1、*工程监理实施细则（给排水及消防、采暖通风与空调分部工程）*公司编 制 人：总监理工程师：编 制 日 期： 11、工程概况本工程总建筑面积 10.833m2。为二类高层建筑地下一层。地上 8 层，局部 9 层，结构安全等级二级，建筑类别为二类高层建筑。本工程负荷为 850KW，总热负荷为 767KW，其中二次水热负荷为 698KW。系统阻力 79KPA。制冷机房位于地下一层，内 设水冷螺杆组二台，每台机制冷量约为 450KW，供回水温为 711120 度，一次供回水温 75/55 度。二次供回水温为 60/50度，为空调 系统提供冷热层。空调暖通、给排水工程一一一 本工程设计范围：给水系 统
2、排水系统 消防系 统 通风系统 空调系统 采暖系统1、给水系统：本工程地下一层至地上四层，局部五层的生活用水，由市政管网供给五层及五层以上的生活用水，顶层消防水箱的进水冷却塔的补水，屋顶太阳能的装置的进水均由设在地下室的变频生活水源供给。卫生间、流水作业室的热水，由屋顶太阳能设施解决，本设计只对太阳能设施做进出口。2、排水系统：一层单独排水、厨房的排水经过隔油器后排入地面的明沟内，汇合后排衣室外后进隔油地。屋面雨水排水，屋面设收水口，室内暗设排水管由首层排出室外。3、消防系统：本工程没有消火栓和自动喷洒系统，消防水泵房设在地下室内。消防水池设在室内，有效容积 300m3。消火栓及喷洒系统的消防
3、水箱设在屋顶有效容积各为 12m3，水箱间的采暖采用电辐射器。消防控制室、微机中心、电教中心、 电梯机房、配电间等房间设置二氧化碳灭火器。其余部分设置磷酸铵盐灭火器。4、空调系统：本工程空调系统采用，风机盘管加新风系统水管为二管制。设于每层吊顶内的新风机组采用减震吊装新风入口侧的电机、保温阀与风机设延时联镇。5、通风系统：卫生间内均设通风器。每个房间均设排风口通过吊顶内的排风机、竖井，将空气排出室外。地下车库设备用房均设有机械排风系统，风机采用吊装（设于风机房内）。6、采暖系统：泵房、制冷机房均设有 5 摄氏度的值班采暖系统，热媒为一次水。厨房设有12-14 摄氏度采暖系统屋顶水箱间采用电采暖
4、。空调通风管道穿越防火分区，空调机房变形缝加 70 摄氏度防火阀。7、防火及防排烟系统地下层走道超过 60m 的内走道，均设机械排烟系统设 280C0 易熔汽排烟防火阀,排烟口下皮距地 80cm。2空调通风管道穿越防火分区,空调机房变形缝加 70C0 防火阀。排烟口与排烟风机应联锁,均由消防控制室统一控制。穿过防火墙和变形缝的风管两侧各 2m 范围内采用不燃材料。吊顶内排烟风道外 50mm 厚的隔热层（岩棉）且与可燃物距离不小于 150mm。一一一 材料要求：1、生活给水，热水的管材用给水塑料管。 （PPR.铝塑）2、排水立管及雨水管采用降噪型 PVC-V 排水塑料管。地下埋地部分采用排水铸铁
5、承插管。3、消火栓系统、自 动喷淋系统。均采用 热镀锌钢管。4、地下层的排烟道采用 1.2mm，薄钢板制作，法定 连接垫 4mm 厚，石棉桶胶板。5、空调通风管道采用镀锌板制作厚度详见标准图集 98N。6、水管 DN100 采用焊接钢管。 DN100，采用无缝钢管转弯处为热轧弯头，冷凝水管采用镀锌钢管丝接。（四）监理工作流程安装工程监理工作流程图 3原材料、成品、半成品验收监理工作流程图 隐蔽工程验收监理工作流程图 4施 工 阶 段 进 度 控 制 监 理 工 作 流 程 图不 同 意不 同 意分项工程施工过程检查监理工作流程图 合同的进度要求建筑单位提交进度计划承包方调整计划监督计划实施承包
6、方调整计划报业主批准承包方进一步调整计划监理工程师审核计划及实际比较监理工程师意见5（五 ）监 理 工 作 目 标 分 解1.质 量 目 标 分 解迁 安 市 国 税 办 公 楼 大 厦分 部工 程子 分 部工 程 分 项 工 程风 管 与 配 件 制 作 、部 件 制 作 、风 管 系 统 安 装空 气 处 理 设 备 安 装 、消 声 设 备 制 作 与 安 装通 排 风 系 统风 管 与 设 备 防 腐 、风 机 安 装 、系 统 调 试风 管 与 配 件 制 作 、部 件 制 作 、风 管 系 统 安 装防 排 烟 口 常 闭 正 压 风 口 与 设 备 安 装 、风 管 与 设 备
7、防 腐防 排 烟 系 统风 机 安 装 、系 统 调 试风 管 与 配 件 制 作 、部 件 制 作 、风 管 系 统 安 装空 气 处 理 设 备 安 装 、消 声 设 备 制 作 与 安 装空 调 风 系 统风 管 与 设 备 防 腐 、风 机 安 装 、风 管 与 设 备 绝 热 系 统 调 试制 冷 机 组 安 装 、制 冷 剂 管 道 及 配 件 安 装制 冷 附 属 设 备 安 装 、管 道 及 设 备 的 防 腐 与 绝 热制 冷 设 备 系 统系 统 调 试管 道 冷 热 (煤 )水 系 统 安 装 、冷 热 水 系 统 安 装冷 凝 水 系 统 安 装 、阀 门 及 部 件
8、安 装冷 却 塔 安 装 、水 泵 及 附 属 设 备 安 装通 风 与空 调空 调 水 系 统管 道 与 设 备 的 防 腐 与 绝 热 、系 统 调 试给 水 管 道 及 配 件 安 装 、室 内 消 火 栓 系 统 安 装室 内 给 水 系 统给 水 设 备 安 装 、管 道 防 腐 、绝 热室 内 排 水 系 统 排 水 管 道 及 配 件 安 装 、雨 水 管 道 及 配 件 安 装室 内 供 热 水 系 统 管 道 及 配 件 安 装 、辅 助 设 备 安 装 、防 腐 绝 热卫 生 器 具 安 装 、卫 生 器 具 给 水 配 件 安 装卫 生 器 具 排 水 管 道 安 装 、
9、管 道 及 配 件 安 装 、建 筑 给 排 水及 采 暖卫 生 器 具 安 装辅 助 设 备 及 散 热 器 安 装6监 理 工 作 目 标 分 解表 1分 部 工 程 子 分 部 工 程 质 量 等 级 各 分 项 工 程 质 量 目 标室 内 给 水 系 统建 筑 给 水室 内 排 水 系 统室 内 热 水 供 热 系 统卫 生 器 具 安 装送 排 风 系 统排 水 及 采 暖防 排 烟 系 统空 调 风 系 统制 冷 设 备 系 统空 调 水 系 统通 风 与 空 调消 火 栓 系 统喷 淋 系 统消 防 系 统火 灾 自 动 报 警 系 统表 2 进度和投资目标分解分 部 工 程
10、子 分 部 工 程 施 工 起 止 日 期 投 资 额 （万 元 ）室 内 给 水 系 统室 内 排 水 系 统室 内 热 水 供 应 系 统卫 生 器 具 安 装建 筑 给 水 排 水 及 采 暖送 排 风 系 统防 排 烟 系 统空 调 风 系 统制 冷 设 备 系 统空 调 水 系 统通 风 与 空 调消 火 栓 系 统喷 淋 系 统消 防 系 统火 灾 自 动 报 警 系 统7（六 ）、监 理 工 作 控 制 要 点（一 ）材 料 质 量 控 制专 业 监 理 工 程 师 对 分 批 进 场 的 工 程 材 料 、构 配 件 、设 备 的 报 审 及 质 量 证 明 资 料 进 行审
11、核 并 以 进 场 的 顺 序 按 规 定 采 用 平 行 检 验 见 证 取 样 方 式 进 行 抽 检 材 质 不 合 格 的 拒 绝 签 认并 书 面 通 知 承 包 单 位 限 期 撤 出 场 外 。1、给 水 的 塑 料 管 （铝 塑 PPR）排 水 降 噪 管 及 其 配 件 接 口 、吊 卡 等 ，按 规 格 型 号 、查 验合 格 证 、外 观 检 查 。并 应 按 批 量 抽 样 送 有 资 质 的 试 验 室 检 测 。2、给 水 消 防 管 道 焊 接 钢 管 ，镀 锌 钢 管 、无 缝 钢 管 、卫 生 器 具 进 场 报 材 质 单 合 格 证 ，作外 观 检 查 。
12、空 调 通 风 管 道 风 机 导 管 的 镀 锌 铁 板 ，保 温 材 料 岩 棉 壳 等 进 场 报 材 质 合 格 证 ，作 外 观 检 查 。3、对 进 场 的 空 调 、通 风 、新 风 机 组 、制 冷 设 备 ，冷 热 水 环 泵 冷 却 塔 散 热 器 等 报 合 格 证外 还 申 报 检 验 单 ,随 代 的 安 装 文 件 进 口 设 备 要 代 进 口 报 关 文 件 和 翻 译 成 中 文 的 说 明 书 及检 查 报 告 .4、配 套 设 备 的 电 机 控 制 柜 。按 电 气 安 装 规 范 要 求 按 电 机 控 制 系 统 图 进 行 绝 缘 测 试 申报 测
13、 试 资 料 。5、对 进 场 的 各 种 卫 生 器 具 。冷 热 水 咀 报 合 格 证 。6、进 场 的 各 种 阀 门 除 报 合 格 证 外 还 应 现 场 按 批 量 取 样 。作 强 度 试 验 和 严 密 性 试 验 ，合 格 后 再 使 用 。7、对 进 场 的 空 调 风 机 未 端 设 备 、电 控 开 关 、报 合 格 证 检 验 报 告 。七 、监 理 工 作 方 法 及 措 施一一一 进 度 控 制 工 作 ：1、施 工 单 位 ，根 据 施 工 组 织 设 计 中 的 总 进 度 计 划 ，按 月 编 制 综 合 施 工 计 划 ，其 中 进度 计 划 提 倡 用
14、 时 标 网 络 图 。将 当 月 施 工 的 分 项 工 序 确 定 施 工 起 止 日 期 。2、监 理 工 程 师 审 核 月 份 施 工 计 划 的 重 点 是 进 度 计 划 是 否 符 合 总 工 期 控 制 目 标 。进 度计 划 与 施 工 方 案 的 协 调 合 理 性 等 ；审 核 劳 动 力 、原 材 料 和 施 工 设 备 的 供 应 计 划 。能 否 满 足施 工 进 度 要 求 。3、监 理 工 程 师 经 常 检 查 施 工 形 象 进 度 ，进 行 动 态 管 理 。发 现 实 际 进 度 比 计 划 进 度 拖后 ，及 时 向 总 监 理 工 程 师 汇 报
15、情 况 ，召 开 工 程 有 关 施 工 管 理 人 员 进 行 总 结 分 析 。找 出 差 距原 因 ，制 定 改 进 措 施 。4、施 工 承 包 合 同 规 定 ，因 承 包 方 的 原 因 出 现 必 要 的 暂 时 停 工 和 增 加 工 程 量 。应 及 时进 行 工 期 签 证 ，经 业 主 、施 工 、监 理 三 方 代 表 按 有 关 规 定 处 理 与 工 期 费 用 等 有 关 问 题 。一一一 投 资 控 制 工 作1、承 包 单 位 按 施 工 合 同 的 约 定 填 报 经 监 理 工 程 师 质 量 验 收 合 格 的 工 程 量 清 单 和 工程 款 支 付
16、申 请 表 ，经 监 理 工 程 师 现 场 审 核 后 。报 总 监 理 工 程 师 审 定 认 签 ，报 送 建 设 单 位 作为 付 款 凭 证 。2、施 工 合 同 价 款 和 设 计 文 件 以 外 的 所 有 增 减 工 程 量 及 时 由 建 设 、施 工 、监 理 三 方 代表 实 地 计 量 ，经 记 录 签 字 后 作 为 工 程 结 算 的 原 始 凭 证 ，监 理 工 程 师 及 时 收 集 整 理 有 关 的8施 工 和 监 理 资 料 ，为 处 理 费 用 索 赔 提 供 证 据 。3、工 程 变 更 、工 程 洽 商 首 先 进 行 技 术 经 济 合 理 性 分
17、 析 要 考 虑 支 付 对 造 价 的 影 响 。工程 变 更 单 需 经 业 主 、设 计 、监 理 、承 包 单 位 代 表 形 成 一 致 意 见 签 认 后 方 可 执 行 。4、工 程 竣 工 按 施 工 合 同 的 有 关 规 定 进 行 竣 工 结 算 ，承 包 单 位 提 交 工 程 结 算 书 和 有 关结 算 依 据 。工 程 结 算 由 监 理 公 司 造 价 中 心 主 持 审 核 ，驻 地 监 理 工 程 师 配 合 。经 审 定 签 章 后提 出 工 程 结 算 审 定 报 告 书 送 交 业 主 。一一一 施 工 技 术 要 点1、生 活 给 水 的 塑 料 管
18、 、冷 水 管 设 计 压 力 P=1.25mpa 热 水 P=2. 5mpa。与 冷 热 水 系 统有 关 的 设 备 承 压 0.8mpa;系 统 最 大 工 作 压 力 0.7mpa.2、管 道 施 工 、管 径 尺 寸 以 毫 米 计 ，标 高 尺 寸 以 米 计 ，新 注 标 高 排 水 为 管 内 底 ，给 水 管为 管 中 心 。3、屋 顶 消 防 水 箱 的 进 水 ，生 活 断 流 水 箱 的 进 水 ，采 用 液 压 浮 球 阀 控 制 。4、管 道 穿 越 地 下 室 、侧 壁 墙 与 底 板 时 做 防 水 套 管 ，其 中 给 水 管 做 柔 性 防 水 套 管 。排
19、水 做 刚 性 套 管 。5、排 水 塑 料 管 、立 管 安 装 穿 越 楼 板 时 的 套 管 ，每 层 防 火 套 管 均 设 阻 水 圈 1 个 。6、消 防 给 水 自 动 喷 洒 系 统 采 用 热 镀 锌 钢 管 。管 经 小 于 等 于 DN100 时 丝 扣 连 接 大 于DN100 时 用 卡 法 兰 连 接 。7、镀 锌 钢 管 的 镀 锌 层 被 坡 坏 的 地 方 刷 黄 丹 一 道 ，银 粉 两 道 ，其 余 地 方 刷 银 粉 两 道 ，排 水 铸 铁 管 除 锈 后 刷 沥 青 两 道 。各 种 管 道 的 金 属 吊 支 架 ，卡 件 必 须 先 做 防 腐
20、后 安 装 ，刷 防锈 漆 二 道 ，裸 露 部 分 刷 漆 二 道 。8、管 道 、风 道 穿 变 形 缝 处 应 采 用 软 管 连 接 做 法 见 98N，防 火 阀 应 单 独 设 支 吊 架 。9、穿 过 防 火 墙 和 变 形 缝 的 风 管 两 侧 各 2M 范 围 内 采 用 不 燃 材 料 及 其 粘 结 剂 。10、给 排 水 管 道 、消 防 给 水 管 道 及 采 暖 管 道 ，要 根 据 设 计 要 求 有 关 验 收 规 范 的 规 定 进行 给 水 的 打 压 试 验 和 排 水 的 闭 水 、灌 水 试 验 及 脱 脂 吹 洗 。11、空 调 系 统 、通 风
21、系 统 安 装 完 毕 后 要 进 行 设 备 调 试 并 记 录 结 果 。12、工 程 项 目 开 工 前 ，监 理 机 构 审 查 承 包 单 位 （总 包 或 分 包 ）报 送 的 ，施 工 单 位 资 质 、施 工 组 织 设 计 ，技 术 质 量 保 证 体 系 ，以 能 确 保 施 工 质 量 为 目 的 。并 给 予 确 认 。13、各 专 业 承 包 单 位 对 该 专 业 的 管 道 设 备 安 装 ，部 位 进 行 施 工 放 放 线 测 量 ，经 检 测 无误 后 问 监 理 单 位 报 验 。14、监 理 机 构 定 期 到 现 场 检 查 直 接 影 响 工 程 质 量 的 计 量 设 备 的 技 术 状 况 。八 、施 工 用 图 集 、规 范 、标 准（一 ）通 风 空 调 ： 98N14（二 ）给 排 水 消 防 ： 98S110一一一 验 收 规 范 ：1、建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50204-20022、通 风 与 空 调 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50243-20023、火 灾 自 动 报 警 系 统 施 工 验 收 规 范 GB20166-984、建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 GB50300-20011
