1、厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 1 页 共 34 页目 录1 工程概况 .31.1 主要建筑结构类型 .31.2 预计工程造价总额 .31.3 工程项目计划工期 .31.4 工程质量等级 .31.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称 .32. 监理工作的范围 .33. 监理工作内容 .33.1 施工阶段 .43.2 保修阶段 .44. 监理总目标 .44.1 质量监理目标 .44.1.1 质量控制目标分解 .44.1.2 质量控制点设置 .54.2 工期控制目标 .64.3 造价控制目标 .65. 监理单位的组织 .75.1 项目监理部组织形式 .7
2、5.2 项目监理部织人员构成 .75.3 岗位职责 .75.3.1 总监理工程师 .75.3.2 副总监理工程师、总监理工程师代表 .85.3.3 专业监理工程师 .95.3.4 监理员 .95.3.5 见证取样员 .106. 监理单位与各参建单位关系 .106.1 与建设单位 .106.2 与施工承包单位 .106.3 与设计单位 .107. 监理依据 .108. 监理工作主要流程 .118.1 开工申请核签监理流程 .11厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 2 页 共 34 页8.2 施工阶段监理工作主程序 .128.3 检验批验收监理工作流程 .13
3、8.4 隐蔽工程质量验收监理工作流程 .138.5 原材料、成品、半成品验收监理工作流程 .148.6 工程质量事故处理监理工作流程 .148.7 工程停、复工监理工作流程 .158.8 设计变更、洽商管理监理工作流程 .158.9 分项分部工程质量签认监理工作流程 .168.10 工程计量和支付监理工作流程 .168.11 费用索赔管理监理工作流程 .178.12 关键工序、重要部位安全监控监理工作流程 .178.13 工程工期控制监理工作流程 .188.14 工程款竣工结算监理工作流程 .188.15 项目竣工验收监理工作流程 .199. 项目施工阶段监理工作方法及措施 .209.1 工程
4、质量控制 .209.1.1 工程项目开工建设前的准备阶段 .209.1.2 工程项目施工阶段 .209.1.3 项目保修阶段 .249.2 工程工期控制 .259.3 工程造价控制 .269.4 安全文明生产管理工作 .299.5 合同管理工作 .309.5.1 合同管理的主要工作内容 .309.5.2 合同管理资料收集 .309.5.3 合同违约的处理 .319.5.4 合同履行的保险工作 .329.6 组织协调工作 .329.6.1 组织协调的主要任务 .329.6.2 组织协调的主要方法 .329.7 保修阶段监理工作 .3310 监理工作制度 .3310.1 监理例会和请示汇报制度 .
5、3310.2 监理工作日记及考勤制度 .3410.3 技术资料的管理制定 .34厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 3 页 共 34 页1 工程概况石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼位于石狮市东环路西侧、东港路路北侧。建筑层数为地上五层，建筑面积 16694.61 M2，层高 3.0M，建筑高度为 23.25M；一层五层层高为 3.9m，均为标准教室，局部一层为阶梯教室，三层为办公室。室内外高差 450mm，设计标高0.000 相当于绝对标高（黄海）20.900m 。地块性质为教育基地用地，由石狮市华侨中学新校区筹建办投资建设。1.1 主要建筑结构类型单位
6、工程名称 基础 主体结构 抗震等级 最大主跨 （M） 外装修要求 内装修要求教学楼 人工挖孔桩 框架结构 三级 8.10 高档 中档1.2 预计工程造价总额工程造价总额为 185.25 万元。 1.3 工程项目计划工期本工程计划工期为：220 日历天。1.4 工程质量等级本工程项目的质量目标要求：合格。1.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称设计单位 设计内容 负责人 联系电话北京都林国际工程设计咨询有限公司 建筑、电气、给排水 任日清施工承包单位 承包工程内容 负责人 联系电话福建恒盛建筑有限公司 土建、电气、给排水 吴源全2. 监理工作的范围根据委托监理合同的要求，监理工作范围如下 施工
7、阶段的质量控制、工期控制、组织协调、工程实物量核实及合同管理； 保修阶段的质量回访、检查工作。3. 监理工作内容监理的主要工作内容为质量控制、工期控制、信息管理、组织协调、工程实物量核实及合同管理。厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 4 页 共 34 页3.1 施工阶段 审查施工承包单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工通知书； 督促施工承包单位建立、健全施工管理制度和质量控制体系、安全文明施工保证体系，并督促其实施； 审查、批准施工承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施； 审核、批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单
8、位的资质； 审查施工承包单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验单证，督促施工承包单位自检、自查，并按规定进行必要的抽查和复验； 监督施工承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，复核已完工程量，组织一般工程质量事故的分析及处理，参与重大工程质量事故的分析及处理； 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，按工期控制目标要求控制工程进度。3.2 保修阶段 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施； 定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与施工承包单
9、位讨论修补方案。4. 监理总目标4.1 质量监理目标工程质量的控制管理, 实际上是监理单位组织参加项目施工的施工承包单位按照标准和国家有关规定进行建设，并对形成质量因素进行检测、核验，对差异提出调整纠正措施的监督管理过程，这是监理单位的主要职责。在履行这一职责过程中，监理单位代表了建设单位的利益，同时还要对国家和社会负责。4.1.1 质量控制目标分解序号 分部（分项）工程名称 质量目标 执行规范标准基础分部人工挖孔桩分项 合格 GB50300-2001 GB50202-2002 1基础分部地梁承台分项 合格 GB50300-2001 GB50202-20022 主体结构工程 合格 GB5030
10、0-2001 GB50203-2002GB50204-2002 GB50205-2002厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 5 页 共 34 页3 建筑装饰装修工程 合格 GB50300-2001 GB50209-2002GB50210-2001 GB50206-20024 建筑屋面工程 合格 GB50300-2001 GB50207-2002 5 建筑给、排水及采暖工程 合格 GB50300-2001 GB50242-20026 建筑电气工程 合格 GB50300-2001 GB50303-20027 智能建筑 合格 GB50300-2001 DBJ13
11、-44-20028 通风与空调 合格 GB50300-2001 GB50243-20024.1.2 质量控制点设置 见证点（W 点）：列为见证点的质量控制对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。若监理工程师未能按约定的时间到场，施工承包单位有权自行施工。分 部 （ 分 项 ） 工 程 质量控制点（W 点）材料进场 砂、石、砖、电焊条、装饰材料、水电材料等一般建筑材料工程测量定位 各层墙体定位，窗台标高、门窗过梁底标高地基与基础人工挖孔桩桩径、垂直度及桩位偏差；基坑（槽）尺寸、标高；模板尺寸；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；砼质量；基础墙砌体，平面防潮层、立面防潮层主体结构模板尺寸、位置
12、、标高、内部清理及湿润情况；模板及支撑的强度、稳定性；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；钢筋的搭接长度、焊接长度及焊缝质量、锚固长度；砼配合比、浇筑过程，表面质量；砖砌体水平、竖直灰缝质量及砖墙的垂直度、平整度建筑装饰装修地面夯土层密实度；垫层厚度、平整度；楼面基层清理，找平层平整度；块料面层铺贴的平整度、座浆饱满度；门窗材料进场检查，门窗框、扇尺寸，上墙安装的垂直度，打胶；打胶；墙面基底的清理、打毛；基层抹灰面的平整度、空鼓情况；门窗框的灌缝；阴阳角处理；内墙面、天棚面抹灰面层质量，涂料质量；厨卫间防水层厚度，墙面（墙裙）磁砖面层铺贴的平整度、座浆饱满度；外墙面隔水基层质量，外墙面砖铺贴的
13、平整度、座浆饱满度建筑屋面屋面基层清理；防水层涂刷、平整度；保护层平整度、空鼓情况；水泥砂浆防水保护层平整度、空鼓情况，分仓缝的灌缝；坡形瓦铺贴的平整度、座浆饱满度。建筑给排水 及采暖给排水系统安装；排水管道的通水试验；消防、给水系统使用前的冲洗；隐蔽管道的防腐报验建筑电气 电气管线预埋报验；基础、接地装置焊接及防雷引下线焊接报验；灯具、电器安装报验智能建筑 通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备安装 通风与空调 送排风、防排烟、除尘、空调风系统设备等安装厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 6 页 共 34 页 停止点（H 点）：列为停止点的质量控制
14、对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。未经监理工程师同意，施工承包单位无权自行施工。分 部 （ 分 项 ） 工 程 质量控制点（H 点）材料进场 水泥、钢材进场报验、取样、送检；铝合金型材进场报验；地下室和屋面防水材料进场报验、取样、送检；电线（电缆）进场报验工程测量定位 轴线、标高（每层）的复核报验地基与基础 人工挖孔桩的深度、孔底扩大头，桩的静载、动测检验，桩基验收；地梁、承台钢筋隐蔽验收；基础工程验收主体 模板支撑系统验收；钢筋工程隐蔽验收；主体结构验收建筑装饰装修 卫生间灌水试验；内外装修完成（落架前）报验屋面 屋面防水层完成报验；屋面灌水试验水电 消防管、生活给水管打压试验；避
15、雷、接地摇测试验；低压电器设备、导线（电缆）绝缘试验智能建筑 通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备进场验收，调试报验通风与空调 送排风、防排烟、除尘、空调风系统等设备进场验收，调试报验4.2 工期控制目标 根据建设单位与施工承包单位施工合同中签定的总工期为工期控制总目标，力争工期有所缩短； 协调管理施工各阶段实施过程中的施工、材料设备各供应单位的分项进度，使实际进度严格控制在阶段工期控制目标范围内。工期控制点的设置：（按施工合同及施工承包单位提交的施工组织设计施工进度计划进行控制）工期控制点 控制目标人工挖孔桩 2005 年 2 月 25 日基础验收承台地梁 2005 年 3 月 1
16、日基础验收主体结构 2005 年 6 月 10 日主体验收工程竣工 2005 年 8 月 10 日工程竣工4.3 造价控制目标 认真审核施工图纸，对可能进行优化设计的部分提出建议，争取通过优化设计为建设单位节省造价； 认真审核每个月的进度报表，工程实物量经监理的核实和签证，使建设单位支付的每一笔厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 7 页 共 34 页工程款都是经济合理的； 工程实施过程中监理工程师利用自身的经验（优势） ，在征得建设单位同意的基础上通过优化施工方案节省造价。 坚持全面、认真履行合同，减少施工承包单位提出索赔的条件和机会，正确、公正地处理索赔
17、。 5. 监理单位的组织5.1 项目监理部组织形式 见 证 取 样 员 5.2 项目监理部织人员构成姓名 性 别 专业 职称 岗位资格 岗位张煜华 男 土建 工程师 注册监理工程师 总监理工程师刘世升 男 土建 工程师 监理工程师 专业监理工程师陈方军 男 水电 工程师 监理工程师 专业监理工程师郭东海 男 土建 助理工程师 监理员 监理员黄椰林 男 水电 助理工程师 监理员 监理员5.3 岗位职责5.3.1 总监理工程师(1) 根据工程项目的监理任务组织项目监理部及现场监理班子，组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和主持制定监理规划等项目监理部的质量体系文件，根据厦门中
18、建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 8 页 共 34 页工程项目特点及监理规划参考施工承包单位的施工组织设计，组织专业监理工程师编制各分部分项工程的监理实施细则并审批。对执行委托监理合同负全面责任； (2) 确定项目监理部机构和主要人员的职责，根据不同的施工阶段安排不同专业的监理人员进驻现场工作，负责项目监理部全体监理人员的考核和奖惩工作，确定奖金分配原则；(3) 负责项目监理部的日常监理工作，并受监理部委派，代表现场项目监理部与建设单位、设计单位和施工承包单位进行监理业务联系，经常听取建设单位对整个项目监理部的意见和工作设想，及时调整监理工作中出现的一些问题；
19、(4) 组织各专业监理人员，认真审查各自有关的施工组织设计、技术方案、进度计划，汇总对施工组织设计的审查意见，同时签署施工组织设计方案报审表 （监 A2） ；(5) 审查分包单位的资质，签署审查意见； (6) 主持监理工作会议。审查并签署工程开工/复工报审表 （监 A1） 、 工程暂停令 （监B2）等关键控制文件，审核并签署施工承包单位提出的申请、支付证书和竣工结算，组织处理工程中发生的质量、安全事故；(7) 组织各专业监理人员严格按照有关规范和设计要求认真做好施工质量的检查和验收工作，协调处理土建与设备、安装等相关部位及工序之间施工质量的检查和验收问题。审查和处理工程变更；(8) 调解建设单
20、位与施工承包单位之间的合同争议和纠纷，向建设单位提供所有索赔和争议的事实分析资料，提出监理方的咨询意见；(9) 检查工程的质量、工期和造价的实际控制情况，验收分项分部工程。审核并签署分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(10)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结，主持整理工程项目的监理档案资料，并对档案资料的安全性负责。5.3.2 副总监理工程师、总监理工程师代表 协助总监理工程师做好工作，在总监理工程师授权时行使总监理工程师的职责； 根据工程的实际情况和监理合同的工作
21、内容，参与制订监理规划，并根据该规划组织、指导和检查项目监理部工作，保证项目监理目标顺利完成； 深入施工现场，检查监理合同和监理实施细则的执行情况； 编写监理月报表及监理总结报表； 负责与本项目有关的所有合同与信息管理工作； 组织各专业监理人员认真熟悉消化施工图及有关设计说明、资料，了解设计要求，明确土厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 9 页 共 34 页建与设备、安装等相关部位工序之间的关系，根据施工组织设计制定监理目标控制的具体对策； 根据工程进展和监理工作的实际情况，合理安排监理人员进行日常的监理工作； 负责协调和处理监理工作中出现的有关技术问题；
22、 核准阶段施工进度计划及月、周施工进度计划，并检查施工承包单位的执行情况； 负责现场施工安全及防火的检查与监督。5.3.3 专业监理工程师 结合工程的具体情况，负责编制本专业的监理实施细则； 在本专业的监理工作中贯彻执行质量体系文件的要求，对本专业的监理质量负责； 验证建设单位和施工承包单位提供的文件和资料，确保文件和资料的完整和有效； 负责本专业工程质量、工期、造价的控制（如本专业的工程材料和工程设备资料的报验，本专业质量检验批、分项、分部工程的报验） ，处理本专业的技术问题。对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 审核施工承包单位提交的涉及本专业的计划、方案和技术措施、申请、变更，并向总
23、监理工程师报告； 对进场的材料、构配件和设备进行质量复核，按规定对进场材料构配件和设备进行平行检测，对合格的予以签认，防止不合格品进场用于工程； 督促检查施工承包单位严格履行施工合同和有关技术标准； 审查本专业的设计变更，并向总监理工程师报告； 审查施工承包单位申报的质量报验单，检查验收过程质量，负责本专业各检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收； 组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，根据工作实施情况做好监理日记，参与编写监理月报； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证，参与审核工程决算资料。
24、5.3.4 监理员 执行专业监理工程师的指令和交办的工作。对施工过程的关键工序、关键部位进行旁站监理，监控施工过程质量，处理一般性技术问题，防止出现不合格的施工质量。 认真做好旁站纪录，如发现重大技术、质量问题及质量、安全隐患，应及时报告专业监理工程师，同时采取照相、摄像等手段予以纪录； 进行规定的抽检试验，监督施工承包单位的检验和试验过程；厦门中建东北建设监理事务所 石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼监理规划第 10 页 共 34 页 准备监理例会有关资料； 准确、详细填写监理日记和有关的监理记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。5.3.5 见证取样员 按照产品或
25、项目检验标准、规程要求，负责施工现场各项原材料检验项目检验工作的见证。见证员对试样的代表性和真实性负法律责任。 及时、动态地掌握进场材料、质量控制试件的情况，如发现问题及时与有关专业监理工程师联系解决； 合录监理见证取样台帐，确保试件见证送样频率达到相关规定的要求；6. 监理单位与各参建单位关系6.1 与建设单位监理单位受建设单位委托，代表建设单位的利益，依据监理合同中的内容及权限，全权处理有关工程施工过程的一切事宜，但对涉及工程进度与质量相抵触、造价费用等重大事项的处理，必须得到建设单位认可。监理单位以维护建设单位的合法权益为宗旨开展监理工作。监理单位与建设单位的工作联系以工作联系单 （监
26、C1）形式进行。6.2 与施工承包单位施工承包单位在施工时须接受监理单位的督促和检查，并为监理单位顺利开展工作提供方便，包括提供各种原始记录、施工组织设计、进度计划等技术资料。凡分包单位需进行阶段验收或隐蔽工程验收的项目，总包单位应先验收通过后再交监理单位验收。监理单位要为施工的顺利进行创造条件，按时按计划做好验收工作。监理单位与施工承包单位的工作联系通过监理指令 （监B5）及建设工程监理规范 所给定的“施工阶段监理工作的基本表式”进行。6.3 与设计单位监理单位本着对建设单位负责的态度，在施工监理过程中应认真贯彻设计意图，严格督促施工承包单位按图施工。监理单位无权变更设计，凡发现图纸中有疑问或提出建议时，均需报建设单位联系设计单位进行商讨并由设计单位作出修改变更意见。7. 监理依据 建设单位与施工承包单位签订的施工承包合同或协议； 完整的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底、施工图纸会审记录） ；建筑法 、国务院建设工程质量管理条例
