1、深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 1监理规划第一篇 勘察设计阶段监理规划项目名称：深圳市龙华扩展区保障性住房工程编 制：孙树奎审 批： 深圳市东部建设监理有限责任公司龙华扩展区保障性住房项目监理组2010 年 9 月 30 日深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 2目 录第 1 章 工程概况. 41.1 工程概述. 41.2 设计内容. . 41.3 合同目标. 51.4 水文. 61.5 工程地质. 6第二章 设计监理范围. 72.1 投资控制的设计监理范围. 72.2 进度控制的设计监理范围. 72.3 质量控制的设计监理范围. 72
2、.4 合同管理的设计监理范围. 82.5 安全管理的设计监理范围. 82.6 信息管理的设计监理范围. 8第三章 设计监理工作内容. 93.1 工程地质勘察的设计监理内容. 93.2 方案设计阶段的设计监理内容. 93.3 初步设计阶段的设计监理内容. 93.4 施工图设计阶段的设计监理内容. 93.5 招标阶段的设计监理内容. 113.6 施工实施阶段的设计监理内容. 113.7 设计概（预）算的设计监理内容. 11第四章 设计监理目标. 134.1 设计监理工作总目标. 134.2 质量控制的设计监理目标. . 134.3 进度控制的设计监理目标. . 144.4 投资控制的设计监理目标.
3、 . 144.5 安全控制的设计监理目标. . 144.6 环境保护设计控制的设计监理目标. 14第五章 设计监理工作依据. 155.1 现行的国家的法律、法规规范标准. 155.2 业主提供的设计监理工作依据. 15第六章 设计监理机构的组织形式. 166.1 设计监理的组织形式. 166.2 设计监理组织机构图. . 166.3 设计监理组织网络图. . 176.4 设计监理部的人员配备计划. 17深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 3第七章 设计监理人员岗位职责. . 217.1 总监理工程师的岗位职责. 217.2 项目总工程师的岗位职责. 217.3 专业
4、设计监理工程师岗位职责. 227.4 造价工程师岗位职责. . 23第八章 设计监理的工作流程. 248.1 设计监理工作总流程. 248.2 设计质量控制的设计监理工作流程. 258.3 设计进度控制的设计监理工作流程. 288.4 设计投资控制的设计监理工作流程. 298.5 图纸审查的设计监理工作流程. . 308.6 设计阶段管理的设计监理工作流程. 318.7 招标阶段管理的设计监理工作流程. 328.8 材料、设备采购管理的设计监理工作流程. 338.9 工程设计变更的设计监理工作流程. 34第九章 设计监理的工作措施. 359.1 实现监理目标的资源保护措施及管理措施. 359.
5、2 设计质量控制的设计监理措施. 369.3 设计进度控制的设计监理措施. 379.4 设计投资控制的设计监理措施. 389.5 招标投标管理的设计监理措施. 389.6 材料、设备采购管理的设计监理措施. 409.7 设计安全控制的设计监理措施. . 419.8 合同管理的设计监理措施. 42第十章 监理工作制度. 4310.1 设计图纸会审制度. 4310.2 设计（方案）审查制度. 4310.3 工程设计变更审批制度. . 4310.4 设计监理工作月报和工作总报告制度. 4310.5 勘察、设计及招标费支付的审批制度. 4310.6 设计专业监理工程师会议制度. 44深圳市东部建设监理
6、有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 4第一章 工程概况1.1 工程概述项目名称为深圳市龙华拓展区保障性住房工程，项目位于龙华新城核心区新区大道西侧，北邻玉龙路，毗邻新深圳火车北站，西邻圣莫里斯住宅小区，南邻白龙路，东邻新区大道。该项目由 0006、0007、0008 和 0009 四个地块组成，其中我公司承担监理任务的标段为 0006、0007 和 0009 地块，0006 和 0007 地块代建总承包单位为富通地产公司，0009 地块代建总承包单位为金地集团，0008 地块由万科集团负责代建（该标段由邦迪顾问公司承担监理任务） 。设计单位分别是深圳市机械院建筑设计有限公司（负责 0
7、009 地块设计任务）和深圳市建筑科学研究院（负责 0006 和 0007 地块设计任务） 。1.2 设计内容1.2.1 规划要点：根据深圳市建设用地规划许可证 （深规土许 BA-2010-001 号、003 号和005 号）规划要点,本项目规划总用地面积约 126081.35，总建筑面积为460540，其中： 0006 地块总用地面积为 19971.44，容积率控制为4；建筑覆盖率40%；建筑面积为 79740，建筑高度或层数100 米； 0007 地块总用地面积为 28839.44，容积率控制为2.5；建筑覆盖率40%；建筑面积为 71900，建筑高度或层数60 米； 0009 地块总用地
8、面积为 77270.47，容积率控制为4；建筑覆盖率40%；建筑面积为 308900,建筑高度或层数100 米。1.2.2 整体规划布局和设计任务书要求：根据本项目设计任务书要求，保障性住房建设应统筹规划、优化设计、科学建造、经济合理、技术适宜，整体性能符合深圳市绿色建筑评价标准铜级标准及以上要求。本次设计包括项目的建筑、结构、通风空调、消防、电梯、燃气、给排水、电力（动力、照明） 、弱电（监控、广播和火灾自动报警系统设计）工程及室外管网接通、室外景观、室内装修设计。0006、0007 和 0009 地块住宅设计总套数为 7038 户，提供地下停车位 3100个，其中： 0006 地块设计 7
9、36 户，800 个停车位；0006 地块作为人才公寓，建筑户型以 90140为主，定位高端社区； 0007 地块设计 1522 户，500 个停车位；0007 地块作为政府公共租赁用房，主要面对中低收入人士，定位单身公寓，户型相对偏小，户型以 3555为主； 0009 地块设计 4780 户，1800 个停车位；0009 地块作为政府经济适用深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 5房，主要面对中低收入家庭，户型以 5065为主，户内设计采用二房一厅格局。1.2.3 建筑规模及结构形式： 0006 地块建筑规模为 4 栋 32 层和 1 栋 34 层点式塔楼，层高 2
10、.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构； 0007 地块建筑规模为 5 栋 21 层板式建筑，层高 2.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架结构； 0009 地块建筑规模为 2 栋 34 层和 9 栋 35 层板式建筑，层高 2.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。考虑本项目所处地理位置及地质情况，基础形式宜采取人工挖孔桩、预应力管桩和冲（钻）孔灌注桩，场区局部原水塘低洼淤泥堆积区域应该采取抽水、清淤后换填处理，并采取强夯等措施进行地基处理，以防止地基将来不均匀沉降对建筑物或场区道路造成破坏。1.3 合同目标： 工程质量目标：达 到 国 家 验 收
11、规 范 合 格 标 准 ， 具 备 申 报 鲁 班奖 的 条 件 ； 投资控制目标：预期投资额为 193206 万元； 工期目标：计划 2010 年 8 月 15 日开工，至 2012 年 12 月 30 日竣工，共计 865 天（日历日） ； 安全和文明施工控制目标：达到广东省“双优安全文明样板工地”标准，并力争获奖；施工全过程避免各类重大安全生产及质量事故，力争零死亡率；1.3.1 里程碑事件：1、设计阶段里程碑节点如下：2010 年 10 月底前完成 0006 地块、0007 地块和 0009 地块建筑规划方案报建工作；2010 年 11 月底前完成扩初设计及桩基工程施工图设计；2010
12、 年 12 月底前完成施工图设计及第三方审核工作；2011 年 1 月 15 日前完成施工图纸会审工作；2、施工阶段里程碑节点如下：2010 年 11 月 15 日签发工程“开工令” ；2011 年 3 月 15 日前完成桩基验收工作；2011 年 6 月 30 日前完成地下室结构工程并通过结构验收；2011 年 12 月底前主体结构封顶；2012 年 1 月底前完成主体结构验收；2012 年 6 月底前完成建筑装饰工程及屋面工程，水电（强弱电） 、消防、燃气、通风、电梯及通风空调等工程同步进场施工；外脚手架开始拆卸，至 2012年 8 月底前必须拆卸完毕（包括塔吊） ；2012 年 6 月至
13、 2012 年 11 月，室内精装修施工，室外道路、给排水、智能深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 6系统及园林绿化工程同期施工；2012 年 11 月中旬，监理单位组织工程初验；2012 年 12 月 30 日项目竣工验收并移交（交钥匙） 。1.4 水文1.4.1 场地水文地质特征：根据拟建场地地形地貌和地下水赋存状态，判断地下水主要为潜水。主要赋存于第四系各地层中，其中第四系冲洪积 3-2 粗砾砂属强透水性地层，涌水量大，为主要含水层，受大气降水和地表水补给，水位变化因季节而异。下伏燕山晚期花岗岩中赋存少量基岩裂隙水，受大气降水及上层地下水补给，其涌水量大小及径
14、流规律主要受节理裂隙控制，局部与潜水形成稳定的地下水水面。实测稳定水位埋深介于 0.310.5m，标高介于 69.4490.74m。1.4.2 场地地下水水质类型及腐蚀性：场地所处环境类型为类，地下水对混凝土结构在强透水层中；在弱透水层中具有弱腐蚀性；对混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。地下水以上的土对建筑材料的腐蚀性根据水质分析结果，对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。1.5 工程地质原始地貌单元为风化剥蚀残丘间开阔浅冲沟地貌，拟建场地北西和南东两侧原始地貌为残丘，中部为一自北东至南西的开阔浅沟谷。西北侧山体自然坡度约15 度，南东侧山体自然坡度约 20 度。西残丘临既有市
15、政道路一侧为已进行支护加固的人工边坡。残丘其余地段经人工改造成阶梯状荔枝林地，地表高差起伏较大。本次勘察实测了 54 个孔的孔口地面标高，标高介于 76.9499.68m，最大变幅为 22.74m，平均地面标高为 84.27m。1.5.1 地质岩性及工程地质特征：根据钻孔揭露，场地上覆第四系人工填土层（Qml）、耕植层（Qpd）、冲洪积层（Qal+pl）、坡积层（Qdl）、残积层（Qel）；下伏基岩为燕山期侵入中粒花岗岩（53）。1.5.2 不良地质作用：根据深圳区域地质资料结合本次钻探揭露，均未发现有明显的断裂构造迹象，场地总体构造稳定性较好。 素填土：局部分布于场地，厚度在 1.006.8
16、0m，堆填时间长短不一，拟建场地填土最少经过两次回填，第一次回填为场地中部原有建筑物施工回填物，回填时间大于五年；第二次回填为近期场地平整和中部冲沟回填，局部地段夹有外运堆填的花岗岩碎块石，直径 310cm，该层工程性质差异较大，当直接作为建筑物基础持力层时会产生较大沉降。未经处理不能作为永久性建(构)筑物之天然地基基础持力层。 填石：局部分布于场地，厚度在 0.606.00m，系近期堆积形成，主要为外运堆填的花岗岩碎块石，直径 540cm。该层对预应力管桩的施工会产生一定不利的影响。深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 7 岩体不均匀风化：场地内地层风化不均，起伏较
17、大。其中 ZK18 号孔粗砾砂层之下为微风化岩，可能为孤石。1.5.3 抗震设防烈度：按建筑抗震设计规范（ GB50011-2001）有关规定划分，本场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，特征周期值 Tg 为 0.35s。1.5.4 场地土类型：拟建场地根植土、人工填土、冲洪积有机质粘土为软弱土层，冲洪积粉质粘土、粗砾砂、坡积层、残积层为中软土，全、强风化中粒花岗岩为中硬土，中、微风化中粒花岗岩为岩石。建筑场地类别为类。拟建场地北西和南东两侧原始地貌为残丘，中部为一自北东至南西的开阔浅沟谷。地基土物理力学性能较好；地 内 存 在 第四系 3-2 冲洪积粗砾砂， 液化判
18、别按建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）第 4.3.4 条及 4.3.5条之规定进行计算，根据计算结果，无软土震陷和砂土液化问题。综合评定，属可进行建设的一般场地。第二章 设计监理范围设计监理工作范围：包括工程勘察设计阶段、施工准备阶段、施工服务阶段的工程监理。对各阶段质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理和内外部的工作协调。包括以下内容：2.1 投资控制的设计监理范围2.1.1 勘察阶段：协助委托人编制勘察设计任务书和起草勘察合同，参与合同洽 谈及签约。审查勘察费用结算，并提出审查意见报告。2.1.2 设计阶段：协助委托人提出设计要求，审查设计的合理性；协助委托人开展限额
19、设计工作、协调设定各专业的投资比例；协助委托人对施工图预算与工程总造价进行对比分析；协助委托人编制工程各阶段资金使用计划。2.1.3 招标阶段：协助委托人提出供招标使用的技术要求，从施工技术的角度审核招标文件，并提出修改意见；协助委托人组织投标预备会，并对施工技术问题进行解答。从施工技术的角度分析投标文件，并提交分析报告；协助委托人进行清标；在需要时协助委托人与投标人进行谈判；协助委托人与中标人签订施工合同。2.1.4 施工服务阶段：依据施工合同文件，协助委托人对工程之造价实施动态控制；从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单位等提交的设计变更而引起的费用索赔之申请单及相关的支持性资料。
20、2.2 进度控制的设计监理范围深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 82.2.1 勘察阶段：协助委托人收集整理与工程项目有关的信息及资料，提交勘察单位。检查勘察单位投入的机具、测试设备、实验设备的情况，检查勘察进度实施情况。2.2.2 设计阶段：结合上述工程总进度计划，审查设计单位提交的设计阶段工作计划及出图计划，提出修改的意见，并控制设计进度满足设计合同约定的期限要求。协调设计各专业的工作交叉和衔接。2.2.3 施工服务阶段：结合上述工程总进度计划，依据施工合同文件，协助委托人对满足工程总进度要求的设计进度实施动态控制；从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单
21、位等提交的设计变更而引起的工期索赔之申请单及相关的支持性资料。2.3 质量控制的设计监理范围2.3.1 设计阶段：编制设计监理规划，协助委托人进行设备选型、市场询价、厂家考察等工作。协助委托人审查设计图纸及相关资料的正确性及合理性、完整性；提出优化的设计意见；进行设计质量跟踪检查，控制设计图纸的质量；主持施工图会审。协助委托人根据相关部门审批意见和要求，督促设计单位予以完善和修改。2.3.2 施工服务阶段：从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单位等提交的设计变更而引起的质量验收及相关的支持性资料。2.4 合同管理的设计监理范围 熟悉各种设计合同文件，深刻理解合同文件对于质量、进度及造价
22、的相关规定，严格按照合同文件的规定对工程的造价，特别是质量及进度进行管理及控制。协助委托人控制工程变更、审核承包单位提出的费用索赔和工程延期，并给出审核意见上报委托人。2.5 安全管理的设计监理范围编制设计安全监理方案，监督各设计单位执行国家及本市现行有关规定进行满足安全施工要求的设计，发现问题及时督促整改。4.6 信息管理的设计监理范围对工程的各种文件资料：合同文件、项目指令、施工图纸、洽商变更单等，建立分门别类的文档体系。深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 9第三章 设计监理工作内容3.1 工程地质勘察的设计监理内容（已完成）3.2 方案设计阶段的设计监理内容3
23、.2.1 方案阶段前期： 会同建设单位制定工程建设计划； 协助建设单位组织设计方案竞选，提出有关先进、实用、安全、美观、经济等原则的方案评选意见； 协助建设单位编写设计招标文件或设计任务书，参与设计单位的选择和设计合同的拟定与商洽。3.2.2 方案阶段后期：对设计方案提出优化意见，审核投资估算报告。3.3 初步设计阶段的设计监理内容初步设计阶段设计监理，是本工程建设项目管理的重要环节，其监理内容应包括以下十个方面：3.3.1 可行性研究报告，协助建设单位编审设计招标文件；3.3.2 协助建设单位审查设计单位资质，送达设计招标文书，进行招标答疑；3.3.3 参与项目设计的评标、定标，选择设计单位
24、；3.3.4 协助建设单位审核设计大纲，参与设计进度安排；3.3.5 参与项目设计的技术论证和经济论证，对初步设计提出优化意见，对结构体系、设备系统、主要关键设备的选定提出意见；3.3.6 检查监督设计计划的落实，核查设计深度和控制设计进度，以及有关质量、进度的保证措施，并进行跟踪管理，及时向建设单位报告有关情况；3.3.7 参与施工图设计主要设备、材料的选型，核查设计文件是否贯彻和满足了方案审查中提出的修改要求；3.3.8 审核设计产品的质量和工程概（预）算；3.3.9 协助建设单位按程序报批设计文件，协助建设单位对初步设计文件组织专家会审和审批会议。3.3.10 督查各专业施工图审查意见的
25、整改与落实。3.4 施工图设计阶段的设计监理内容深圳市东部建设监理有限责任公司 深圳市龙华扩展区保障性住房工程 10施工图设计是在被批准的初步设计基础上进行的，它的设计依据、设计范围、设计内容和设计目标等均与初步设计有所不同。因此，设计监理的依据、范围、内容和目标与初步设计的设计监理也是不同的。施工图设计的主要特点是详细、准确、具体和可操性强。设计监理工作，是随着设计进度而开展的全过程的监督与管理，不仅是审查设计成果，更重要的是注重设计过程。其具体监理内容有：3.4.1 审查与分析基础资料：设计基础资料与设计条件的重要性是不言而喻的，但是却往往被审查人所忽视，以为基础资料都是正确的。对施工图设
26、计文件做相当于审核深度的设计质量把关；3.4.2 审查设计提纲：设计一开始，监理工程师就应当要求设计人员按照被批准的初步设计的各项要求进行设计。3.4.3 审查与复核计算书：对于主要建筑物的稳定、主要部位的结构强度和基础沉降等计算书进行审查，必要时尚应对重要部位进行复核计算，以确保建筑物的安全与稳定。3.4.4 详细审查施工图设计图纸。核查施工图设计的深度是否符合设计深度标准的有关要求及设计合同的有关要求，及是否已贯彻和满足了初步设计审查中提出的有关要求，并据此进行验收和移交建设单位：图纸的规范性;建筑造型与立面设计；平面设计；空间设计；装修设计；结构设计；总图设计；设备设计；水、电、自控设计城规、环境、消防、卫生等要求满足情况；各专业设计的协调一致情况；施工可行性。3.4.5 组织施工图设计交底与图纸会审。3.4.5.1 设计交底的主要内容：施工图设计文件总体介绍，设计意图说明，建筑、结构、设备等各专业在施工中的难点、疑点和容易发生的问题说明，对施工单位、我们的施工监理组和建设单位等对图纸疑问的解释等。3.4.5.2 图纸会审的主要内容： 是否无证设计或越级设计，图纸是否经设计单位正式签署； 地质勘察资料是否齐全； 设计图纸与说明是否齐全，分期供图的时间表是否符合施工要求； 专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾、标注有无遗漏； 设计地震烈度是否符合要求；
