1、1监理实施细则审批表工程名称 龙馨佳苑二期编 制 人 专业监理工程师审 批 人 总监理工程师 张万明总监理工程师：龙馨佳苑二期 监理实施细则已编制完成，请予以审批。申报人： 日期： 年 月 日审批意见：审批单位：招远市工程建设监理有限公司 审批人： 日期： 年 月 日2目 录(一) 工程概况及特点 (二) 监理工作的基本程序及控制要点 (三) 监理工作的方法及措施(四) 质量通病防治措施(五) 安全监理实施细则(六) 水暖工程监理细则(七) 电气工程监理细则(八) 节能建筑监理细则3一、工程概况及特点工程地点：招远市金城路以东、玲珑路以北龙馨佳苑小区内建设单位：山东云龙置业有限公司。监理单位：
2、招远市工程建设监理有限公司设计单位：招远建筑设计院有限公司勘察单位：招远建筑设计院有限公司一、建筑与结构的特点建筑形式及装修情况表 开工日期建 筑 面 积竣工日期 2010-11-30建筑用途 住宅 耐久年限建筑层数 建筑总高主要结构类型 框架 屋面防水等级建筑防火 工程耐火等级建筑工程等级 砌体施工质量等级 B 级建筑节能工程：屋面保温：本小区工程采用 70mm 厚挤塑保温板。外墙保温：采用节能型墙体材料 370厚加气砼砌块，墙体自保温，外墙外露冷（热）桥部位采用 70mm 厚的 EPS 聚苯保温板保温，节点处理见图纸。外 装 修 做 法外 墙 面 门 窗 台 阶 屋面防水主要内装修作法(8
3、8J11)序号 地面（楼面） 踢 脚 内 墙 顶 棚 备 注1结 构 形 式 情 况 表 结 构 形 式 框 架 结 构 抗震设防烈度 7 度场地土条件 抗 震 等 级 三级基 础 形 式 钢筋砼独立柱,桩基 独立柱垫层 100mm垫层 C15混凝土强度等级 主体 C30钢 筋 类 别 HPB235、HRB335、HRB400 钢筋接头形式 搭接、电渣压力焊4二、监理工作的基本程序及控制要点1、开工准备阶段：1.1 接受委托监理合同后，认真阅读图纸，检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施工图纸是否能满足施工需要，协助做好优化和改善设计工作。熟悉和掌握相关的规范标准以及图集做法，合同文
4、件等，熟悉工程概况及参与工程其他单位的相关资料和信息，做好图纸会审相关工作。察看施工现场，了解施工场地条件及周边环境。1.2 由总监理工程师主持组织编制监理规划 ，报监理单位技术负责人审核批准，并在第一次工地会议前报送到建设单位；1.3 由专业监理工程师编制监理实施细则 ，并由总监进行审批；准备相关人员资格证书。主要包括企业资质、总监、专业监理工程师、监理员资格证书，安全员、见证员上岗证，复印两份，一份上墙，一份存档备查。1.4 参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。参加由建设单位支持召开的第一次工地会议，会议应包括和强调以下内容：1、建设、监理和施工单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及
5、其分工，明确各自的岗位职责；2、建设单位根据委托监理合同宣布对总监的授权；3、建设单位、施工单位分别介绍工程施工准备情况；4、总监理工程师对施工准备情况提出意见和建议，介绍监理规划的主要内容；并重点强调以下要求：A.必须严格执行报验申请制度，未经批准不得进行下道工序施工；B.资料必须跟上施工进度，随时整理，不能后补，必须由本人签字，不得代签。C.所有材料必须检验合格才能使用，严格按批量提供合格证和实验报告。5、确定参加工程例会的主要人员，施工单位项目经理、技术负责人、安全员和劳务公司负责人应当参加；确定工地例会周期每半月应至少一次。1.5 参加图纸会审。1.6 审查施工单位报送的相关资料，主要
6、包括：1.6.1 施工组织设计及专项施工方案，包括安全用电方案、脚手架搭设、模板支设、边坡支护等应有专项施工方案；1.6.2 审查 承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系：主要审查管理体系的组织机构、管理制度是否符合要求，以及企业资质、专职管理人员及特种作业人员资格证书，审查是否与现场人员相符合或有顶名挂靠现象；1.6.3 企业资质、专职管理人员和特种作业人员资格证、上岗证。（包括项目经理、 技术负责人、安全员、电工、焊工、塔吊工、架子工等。 ）1.6.4 审查施工单位报送的开工报审资料，审查是否具备开工条件：1.6.4.1 施工许可证已批准。1.6.4.2 征地拆
7、迁工作满足工程进度要求。1.6.4.3 施工组织设计已获总监理工程师批准。1.6.4.4 承包单位管理人员已到位，机具、施工人员已到场，主要材料已落实；1.6.4.5 道路、水电等已满足施工要求。1.6.5 复核定位放线测量情况，开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩等是否交接清楚，手续是否完善。并必须有规划部门签字、盖章认可后允许开挖；52、工程实施阶段：2.1 对进场材料、设备进行控制：对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备等进行审核：首先进行外观检查，查验质量证明资料，并按规定进行见证取样送试验室检测或进行现场检测。2.2 要求施工单位报送重点部位、
8、关键工序的施工方案及质量、安全保证措施并进行审核签认：2.3 监理人员应对施工过程进行巡视和检查，对重点部位和关键工序应进行旁站；监理单位的检查验收应在施工单位自检合格的基础上进行，对施工过程中出现的问题，监理工程师应及时下达监理工程师通知单要求施工单位进行整改；当施工单位不服从管理或施工存在重大质量、安全隐患时，总监理工程师可下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并报告建设单位和建设行政主管部门；2.4 常见主要分部分项工程检查要点：2.4.1地基工程：2.4.1.1 查看地质情况是否满足地质勘察部门及设计有关要求，是否存在软弱地层或需要处理。2.4.1.2 与设计部门、地质勘察部门、建设单
9、位、施工单位共同进行验槽，对需要进行地基处理的由相关方提出处理意见和方案。2.4.2钢筋工程：首先检查钢筋的型号、直径、根数等是否符合设计要求。再检查钢筋的接头方式、锚固长度、搭接长度、焊缝长度等是否满足设计要求，然后再检查钢筋安装的外观情况，如钢筋的位置是否准确，马凳数量、钢筋保护层厚度、净距等是否满足要求、以及绑扎是否牢固等等。2.4.3 模板工程：主要检查模板的轴线、标高是否正确，卫生间标高是否下落，尤其注意建筑标高、结构标高的控制线；检查柱墙梁断面尺寸，柱墙梁允许偏差+45， （注意砼尺寸允许偏差为+8 ，-5 ） ，拼缝是否严密等；注意检查模板的支撑系统是否牢固可靠，模板内垃圾是否清
10、理干净等；2.4.4 砼工程：需对砼浇筑过程进行旁站，主要检查砼的坍落度，检查浇捣过程是否合理，能否出现漏振；注意二次振捣、抹压或覆盖塑料薄膜，防止混凝土出现裂缝；注意督促施工方加强砼养护；拆模后及时检查砼外观质量，查看有无质量缺陷等。督促施工单位加强混凝土养护；2.4.5 砌体工程：注意超过 5M 加圈梁，检查拉结筋的位置是否准确。注意填充墙梁底斜砖要停置 7 天后再砌，要斜砌挤紧，防止出现裂缝；检查灰缝的饱满度及墙面的平整度等；加气混凝土砌块注意砌筑面润水。2.4.6 装饰阶段：这一阶段主要靠样板引路，监理人员多巡视，发现问题随时解决，避免大面积返工；2.4.7 防水工程：层面工程：检查基
11、层平整度，严密，施工是否满足防水层施工要求，卷材尤其注意接缝是否牢固，6注意作好成品保护避免后续施工破坏防水层。2.4.8 保温节能工程：重点控制节点施工，包括保温材料质量、锚固方式是否牢固、锚栓数量等；3 竣工验收阶段3.1 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。3.2 根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。3.3 负责工程初检，并参加指挥部组织的竣工交接验收工作，审查工程初验报告，提出监理意见4、安全管理4.1、检查施工安全许可证及专职人员、特种作业人员是否持证上岗，主要有安全员、电工塔吊工、架子工等。4.2、检查施工机械：主要是审查
12、塔吊的安装、运行情况：捆绑是否牢固，防止散落。4.4 施工用电方面：主要有“三相五线制” ，电缆架或埋地。漏电保护设施是否齐全，有无乱拉乱扯现象等。4.4 脚手架的扎设：主要检查基层是否坚实，拉结点剪刀撑是否齐全，安全网桂设封闭是否严密，安装、拆卸脚手架下方是否防护，并有专人看护，工作面是否满铺脚手板等。4.5 深基坑支护：4.6 施工人员行为控制：安全帽、安全带佩戴是否齐全；有无违章作业，违章指挥现象。4.7 安全防护是否严密：包括安全通道，楼梯井、电梯口预留洞口的防护等。5、文明施工：5.1 场地物料堆放整齐，按平面布置图进行布置，场地平整。5.2 六牌二图齐全。5.4 围墙高度符合要求。
13、5.4 各项标语，标志齐全、美观。6、进度控制：按合同工期和施工进度计划检查进度提前还是拖后，分析原因，包括人员是否满足施工要求，材料供应是否及时，避免工程延期。7、投资控制：目前监理单位对投资方面实际控制的较少，不太全面，只是局部浅层次的控制，主要做好变更工程量的签证、审核，以及隐蔽工程量的签认。8.监理资料：监理资料是监理工作很重要的一个方面，直接反映了监理机构的工作情况和水平；根据上级有关文件和检查提出的要求汇总如下：8.1 监理合同、施工合同，由单位提供。8.2 监理企业资质，监理机构人员上岗证，一般一式两份，一份贴在墙上，一份放入资料存档。8.4 监理规划：包括以下内容8.4.1 工
14、程概况及特点：包括工程名称、建筑面积、高度、工程地点、设计单位、施工单位等，以及主要建筑特征、结构特点等，主要参照图纸说明编写；78.4.2 监理工作范围：按照合同约定填写；8.4.4 监理工作内容8.4.4 监理工作目标8.4.5 监理工作依据8.4.6 项目监理机构的组织形式8.4.8 项目监理机构人员配备计划8.4.8 项目监理机构岗位职责8.4.9 监理工作程序8.4.10 监理工作方法及措施8.4.11 监理工作制度8.4.12 监理工作设施8.4.14 安全监理规划8.4.14 节能监理规划8.4.15 旁站监理方案注意与图纸内容、特点相符，避免现套用成与图纸不符甚至矛盾的情况。8
15、.4 监理细则：应具体、详细，有针对性和可操作性。8.5 监理日记：应反映一天的工作内容。8.6 会议纪要：第一次工地会议应包括以下主要内容：8.6.1 建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自组织机构、人员及其分工；8.6.2 建设单位宣布对总监理工程师的授权；8.6.3 建设单位介绍工程开工准备情况；8.6.4 承包单位介绍施工准备情况；8.6.5 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；8.6.6 总监理工程师介绍监理规划的主要内容；8.6.7 确定各方参加工地例会的人员、例会周期、地点，并留下各自联系方式；工地例会应包括以下主要内容：8.6.8 检查上次例会议定事项的落实情
16、况，分析未完事项原因；8.6.9 检查分析工程进度计划完成情况并提出下一阶段进度目标及措施；8.6.10 检查分析工程质量情况并提出相关意见；8.6.11 检查分析工程安全生产、文明施工情况并提出相关意见；8.6.12 其它需要协调解决的事项；8.7 旁站监理方案和旁站监理记录：8.8 监理月报：包括进度情况、质量、安全、文明施工情况及分析，采取的措施及建议等。8.9 施工组织设计审查及专项施工方案审查8.10 工程开工报审表；8.11 监理工程师通知单、回复单、整改报告。8.12 监理工作联系单；8.14 材料、设备报验申请表；8.14 隐蔽验收记录。8.15 检验批、分项、分部工程检查验收
17、记录。8.16 图纸会审记录。8.18 设计变更记录。8.18 文件收发记录及来往函件；88.19 地质勘察报告；8.20 质量评估报告；8.21 监理工作总结；三、监理工作的方法及措施（一）工程进度控制1、审批进度计划承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写施工进度计划报审表报项目监理部审批。2、工程进度计划的调整发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方面协调会议，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。（二）工程质量控制1、工程质量控制的方法（1）质量控制以事前控
18、制（预防）为主。（2）应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。（4）应采取必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。（4）应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站。（5）严格执行现场有见证取样和送检制度。2、工程质量的事前控制（1）核查承包单位的质量管理体系。1）核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况。督促各级专职质量检查人员的配备。2）查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。3）核查承包单位质量管理制度是否健全。3、查验承包单位的测量放线1）查验施工控制网，轴线控制桩位置。2）查验各楼层墙柱轴线、边线、门窗
19、洞口位置线、水平控制线、轴线竖向投测控制线等放线成果。4、签认材料的报验1）要求承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量说明等随工程物资进场报验表报项目监理部签认。2）对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。对进场材料按规定进行有见证取样试验。5、签认建筑构配件、设备报验1）审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，并要求承包单位按规定进行复试。2）应要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后，填写工程材料、设备进场报验表报项目监理部。3）监理工程师进行现场检验，签认审查结论。6、应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的
20、要求。7、审查主要分部（分项）工程施工方案1）应要求承包单位对某些主要分部（分项）工程或重点部位，关键工序在施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项方案，填写工程技术文件报审表报项目监理部。95）上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。8、施工过程中的质量控制（1）应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。1）应对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入监理日志。2） 施工过程中的关键工序、重点部位进行旁站，并做旁站记录。4）对所发现的问题可先口头通知承包单位改正，然后应及时签发监理通知 。4）承包单位应将整改结果填写监理通知回复单 ，报监理工程师进
21、行复查。按规定对施工试验做有见证取样。5）该工程重点巡检项目：一般部位的混凝土浇筑；砌体的砌筑；防水层的施工。施工缝及变形缝的处理。墙体抹灰。门窗牢固，嵌缝和打胶应符合要求。6）本工程需要旁站监理的项目：梁，板，柱的混凝土浇注。 1回填土。防水层细部构造处理工程的其他关键部位和关键工序。 57）本工程施工试验需要有见证取样的项目：基础与主体结构的混凝土试块、砂浆试块；砖、水泥、砂、石子、给排水、水电暖等原材检测。本工程所用材料成品、半成品等各类材类型按照检测计划见证取样。（2）核查工程预检：1）要求承包单位填写预检工程检查记录，报送项目监理部核查；2）对预检工程检查记录的内容到现场进行抽查；4
22、）对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进行下一道工序；（4）验收隐检工程1）要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理工程师。2）应对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查。3） 对隐检不合格的工程，应填写不合格项处理记录 ，要求承包单位整改，合格后再予以复查。4）对隐检合格的工程应签认工程检查记录，并准予进行下一道工序。5）该工程需要进行隐蔽检查的项目。地基验槽基坑验收内容：A 核查地基土质及地下水位是否与地质勘察报告一致。B 依据图纸核查基坑的位置、平面尺寸、基槽底标高等是否符合设计要求。C 审查钎探报告包括钎探点布置图
23、及钎探记录。检查基坑底面以下有无空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物及其他变异。基础和主体的钢筋工程检查内容：10A 依据图纸和规范检查钢筋品种、规格、数量、位置、锚固长度、接头方式、搭接长度和保护层厚度。B 依据图纸和规范检查钢筋接头位置，除锈情况及胡子筋处理情况。C 依据洽商检查钢筋代用变更。防水层工程检查内容：A 屋面、厕所间防水层下各层做法，如找平层，找坡垫层，保温做法防水层及保护层。B 屋面、厕所间防水层在特殊部位的节点做法，如厕所管根处、地漏处、屋面高低跨、女儿墙根部、出屋面的烟、风道、管根部、雨水口等部位。外墙保温构造节点的隐检 4检查内容：外墙保温构造节点做法依据图纸要求进行
24、隐蔽验收。外墙保温节点、外保温，还包括冲筋、填塞材料及保温板等。施工现场结构、构件连接 6检查内容：A、结构、构件钢筋焊（连）接形式、焊（连）接种类。C、焊（连）接接头位置、数量。D、焊缝的长度、厚度及表面清渣和连接质量。（三）施工合同其他事项的管理1、工程变更的管理（1）工程变更无论由何方提出，须按工程变更管理的基本程序进行管理。（2）有关各方应及时将工程变更的内容反映到施工图纸上。2、工程暂停及复工管理（1）有下列情况之一发生时，总监理工程师应根据其影响范围和程度，按合同约定签发工程暂停令 。1）建设单位要求且工程需要暂停施工。2）由于出现工程质量问题，必须进行停要处理。4）由于出现工程质
25、量或安全隐患，为避免造成工程质量损失或危及人身安全而需要暂停施工。4）承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理部管理。5）发生必须暂停施工的其他情况。（2）在委托监理合同有约定或必要时，签发工程暂停令前应征求建设单位的意见。4、工程延期的管理（1）由于合同中阅读的下列原因引起的工期延长，承包单位可以提出工程延期申请。2）工程量的实质性变化和设计变更4）非承包单位的原因停水、停电（地区限电除外） 、停气造成停工时间超过合同约定。4）国家或地方有关部门正式公布的不可抗力事件。5）异常不利的气候条件。6）建设单位同意工期相应顺延的其他情况。（2）承包单位提出的工程延期申请只有同时满足下列三项条件，项目监理部才予以受理。：1）工程延期事件发生后，承包单位在合同约定的期限内向监理部提交了书面工程延期意向书；2）承包单位按合同约定，提交了有关工程延期事件的详细资料和证明材料；4）工程延期事件终止后，承包单位在合同约定的期限内，向项目监理部提交了工程延期申请表 ；（4）在工程延期事件发生后，项目监理部应做好以下工作： 1）向建设单位转发承包单位提交的工程延期意向报告；2）对工程延期事件随时收集资料，并做好详细记录；
