1、 上海市建设工程监理有限公司第 1 页 共 18 页深圳京基金融中心工程建筑给排水及采暖工程监理实施细则编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 上海市建设工程监理有限公司京基金融中心 监理项目部上海市建设工程监理有限公司第 2 页 共 18 页目 录1、工程概况32、专业系统工程内容33、主要监理依据44、监理工作流程55、监理工作的控制要点66、监理工作的方法及措施137、旁站监理项目内容方法及要求15上海市建设工程监理有限公司第 3 页 共 18 页1、工程概况京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，地处金融、文化中心区，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻。是集甲级写字楼
2、、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。京基金融中心 A 座地下 4 层，地上主楼 98 层，高 439 米，地上部分总建筑面积 219871 平方米。建成后将成为深圳第一高楼，将成为深圳市新的地标建筑。京基金融中心 A 座参建单位：建设单位：深圳市京基房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司总承包单位：中国建筑第四工程局钢结构制作：江苏沪宁钢机股份有限公司上海冠达尔钢结构有限公司钢结构安装：中建三局股份钢结构公司2、专业系统工程内容京基金融中心 A 座工程室内给排水系统安装包括生活给水系统、生活热水系统、锅炉
3、系统、室内排水系统、游泳池循环水系统、室内雨水系统、室内消防栓与自动喷淋系统和移动式消防器材等。1) 室内生活给水系统分别从室外给水环网上引入两条 DN200 进水管，在总体上成环形布置，供大厦生活消防用水。系统采取串联和并联相结合由水池水泵-水箱（分区）式由水箱供给，其管内压力将采用中间水箱重力供水和变频恒压供水相结合的方式供给。其水箱与水泵分别设置在 B4F、19F、39F、56F、92F 等楼层，市政自来水为杂用水，经过给水预处理为洁净水，分质供水。2) 室内生活热水系统加热方式：室内采取热交换器和热水循环泵分区集中设置方式，办公卫生间均采用分散设置的容积式电加热器供给。蒸汽系统主要提供
4、酒店生活热水和洗衣房用蒸汽。制热前在锅炉房内设置一组软水设施，有生活给水系统提供的冷水经软化处理后送到软水箱，冷却水回水收集后送入软水箱，然后再送入解析除氧器进行除氧后，再送入上海市建设工程监理有限公司第 4 页 共 18 页除氧水箱，最后由电动给水泵送入热水和蒸汽锅炉内3) 室内排水系统室内污水和废水采用分流设计，污、废水排放系统设置共用通气立管，各卫生间内的洁具，除大便器装设器具通气管外，其它卫生洁具将装设防虹吸式隔气存水弯，酒店和办公的管道为分开设置。室内 B1 层以上的污水管道系统收集后排入化粪池，经处理后排入市政管网；在地下室 B4 层设置集水井，由潜污水泵提升后排出；宾馆、厨房经隔
5、油、二级生化处理后再排入室外窨井。压力排水管：管道采用热镀锌钢管、丝扣连接。当内部压力排水管进出人防工事及穿越相邻防护单元时，须在工事内侧设压力排水管不小于 1.0MP的阀门。用色漆明显标示，并在穿越处设密闭套管。4) 消防栓与自动喷淋系统消防栓与自动喷淋系统为高压串联系统，共有四级串联泵，各级加压泵、增压泵分别设置在 B4F、38F、74F、91F，上级消防泵与下级消防泵联动启动。5) 气体灭火系统在一些重要的通讯机房、高低压变配电房、柴油机房等设置七氟丙烷气体灭火系统，系统采用自动、手动控制方式。6) 雨水系统大楼屋面雨水采用内排水系统。雨水斗采用 87 型。屋面及车道和天井雨水重现期采用
6、十年进行设计。总体场地雨水重现期采用三年。雨水在总体汇总后，分两路 DN800雨水管分别排入市政雨水管。7) 燃气系统本工程采用天然气，供燃气锅炉及厨房用气设计出图经煤气公司审图确认后方可施工。3、主要监理依据1) 工程承包合同；2) 施工图纸及其他有关设计文件；3) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） ；4) 机械设备安装工程及验收通用规范 （GB50231-98） ；5) 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范(GB50275-98)；6) 自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50045-97)；7) 气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-2007)；
7、8) 火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2007)；上海市建设工程监理有限公司第 5 页 共 18 页9) 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程(JJ/T29-98)；10) 城镇燃气室内工程施工及验收规范(JJ94-2003)；11) 工业设备及管道焊接工程施工及验收规范(GB50252-94)；12) 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范 （GB50236-98)。4、监理工作流程参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）审核及验收金属非金属管
8、材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与室内排水管道的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验。参与（管道保温前）水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；组织竣工预验收上海市建设工程监理有限公司第 6 页 共 18 页5、 监理工作的控制要点及标准值（一）施工前期监理工作的控制要点及目标值1）本工程按业主审查确认的深化图施工，深化图应符合设计
9、和业主的意图，给排水各系统应充分满足建筑功能要求，其设计深度、出图速度应能确保现场施工需要。2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下： 企 业 资 质 、 工 商 执 照 、 项 目 经 理 及 特 种 专 业 人 员 上 岗 证 等 符 合 国 家 标 准 规 定 ， 并 在 法 定有 效 期 内 ； 企 业 资 质 与 项 目 经 理 等 级 与 本 工 程 等 级 相 符 ， 企 业 业 绩 中 包 含 与 本 工 程 类 似 项 目 。3）审核施工组织设计或施工方案，要
10、求如下： 适 时 性 （ 分 包 单 位 应 在 施 工 前 提 出 ）； 技 术 保 证 （ 方 案 中 提 出 的 施 工 工 艺 技 术 符 合 本 工 程 设 计 及 工 程 技 术 难 点 的 施 工 要 求 ）； 人 力 资 源 保 证 （ 施 工 企 业 的 人 力 资 源 配 置 满 足 合 同 规 定 的 质 量 工 期 要 求 ）； 安 全 保 证 （ 企 业 提 供 的 安 全 保 证 体 系 、 组 织 网 络 完 善 措 施 落 实 、 手 段 合 理 、 满 足 不 同 气候 、 不 同 场 所 、 夜 间 及 多 工 种 联 合 施 工 的 安 全 要 求 ）。4
11、）审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求： 进 场 的 给 排 水 及 采 暖 工 程 安 装 材 料 、 设 备 应 符 合 现 行 国 家 标 准 ， 符 合 本 工 程 设 计 要 求 、合 格 证 等 质 保 资 料 齐 全 有 效 ； 主 要 材 料 设 备 进 厂 检 验 应 由 施 工 单 位 自 检 合 格
12、后 会 同 业 主监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作上海市建设工程监理有限公司第 7 页 共 18 页代 表 、 监 理 进 行 检 查 、 确 认 ， 检 验 结 论 应 有 记 录 ； 有 异 议 送 有 资 质 （ 即 依 照 法 律 、 法 规规定 ， 经 相 应 政 府 行 政 主 管 部 门 或 其 授 权 机 构 认 可 ） 的 实 验 室 抽 样 检 测 ， 试 验 时 出 具 的检 测报 告 确 认 符 合 现 行 国 家 标 准 及 相 关 技 术 标 准 规 定 ， 才 能 在 施 工 中 应
13、 用 ； 进 口 材 料 、设 备 除上 述 要 求 外 ， 还 需 提 供 商 检 证 明 及 中 文 的 规 格 、 型 号 、 性 能 检 测 报 告 ， 安 装 使 用 技 术 文件 ； 审 核 进 场 材 料 、 设 备 的 物 流 及 贮 运 计 划 ， 其 运 输 和 贮 存 应 符 合 材 料 、 设 备 要 求 、 符 合 施工 进 度 计 划 ； 给 排 水 及 采 暖 工 程 新 材 料 、 新 设 备 的 进 场 应 经 过 法 定 程 序 批 准 ， 并 附 有 合 格 的 检 测 报 告 ，除 需 符 合 上 述 规 定 外 ， 还 需 提 供 安 装 、 使 用
14、、 维 护 保 养 及 试 验 要 求 等 有 关 技 术 文 件 。6）监理工作的技术准备 熟 悉 设 计 图 纸 及 深 化 图 ， 掌 握 有 关 现 行 国 家 标 准 及 机 械 设 备 工 程 技 术 说 明 书 （ 日 文 版 仕样 书 ） ， 通 过 图 纸 会 审 、 设 计 交 底 、 专 家 咨 询 ， 每 周 的 专 题 技 术 研 讨 会 、 现 场 勘 察 等 途径 深 化 理 解 本 工 程 建 筑 给 排 水 及 采 暖 工 程 的 系 统 特 点 及 关 键 的 施 工 工 序 ， 为 旁 站 监 理 项目 的 确 定 创 造 条 件 ； 根 据 建 筑 给
15、水 、 排 水 及 采 暖 安 装 工 程 的 特 点 及 本 工 程 实 际 情 况 ， 通 过 总 包 协 调 落 实 给 排水 工 程 总 体 （ 室 外 排 水 、 消 防 及 市 政 给 水 管 网 ） 和 室 内 （ 小 配 套 ） 给 排 水 工 程 的 各 专 业工 序 及 施 工 界 面 的 衔 接 、 交 叉 、 预 留 、 预 埋 等 施 工 作 业 的 工 艺 、 质 量 措 施 及 其 成 品 保 护手 段 ； 进 一 步 落 实 给 排 水 工 程 与 电 气 安 装 工 程 、 通 风 与 空 调 工 程 及 土 建 相 关 专 业 工 序 的衔 接 、 交 叉
16、等 施 工 作 业 工 艺 ， 质 量 措 施 及 其 成 品 保 护 问 题 ； 根 据 施 工 临 时 供 配 电 及 工 地 实 际 情 况 ， 审 核 并 合 理 调 整 土 建 及 各 安 装 专 业 导 线 截 面 、 开关 、 整 定 值 及 其 接 地 保 护 系 统 ； 审 查 乙 炔 、 氧 气 等 施 工 设 备 等 动 火 的 安 全 措 施 ； 审 查 地 下 室 、 人 防 工 程 等 混 凝 土 板 墙 内 预 埋 给 排 水 管 道 套 管 的 防 水 、 防 渗 漏 措 施 ， 应 符合 有 关 人 防 工 程 施 工 等 现 行 国 家 标 准 ； 依 据
17、建 筑 特 点 及 其 给 排 水 工 程 的 要 求 ， 审 核 给 排 水 系 统 设 备 施 工 条 件 （ 对 土 建 及 配 套 工程 要 求 ） 。 其 具 体 要 求 为 ： 给 排 水 系 统 设 备 房 主 体 结 构 施 工 完 毕 ； 室 内 预 留 ， 预 埋 孔 洞及 管 道 符 合 设 计 要 求 ； 水 泵 等 设 备 基 础 轴 线 标 高 ， 强 度 等 符 合 设 计 及 设 备 安 装 要 求 ； 起重 运 输 、 吊 具 、 吊 索 等 安 装 设 备 到 位 ； 施 工 通 道 畅 通 ； 配 套 电 气 动 力 设 施 到 位 。（二）施工过程监理工
18、作的控制要点及目标值1）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查 10，且不少于 1 个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作上海市建设工程监理有限公司第 8 页 共 18 页强度和严密性试验，并符合以下规定： 阀 门 的 强 度 试 验 压 力 为 公 称 压 力 的 1.5 倍 ， 阀 门 公 称 直 径 50mm， 试 验 最 短 持 续 时 间 为 15秒 ， 公 称 直 径 在 65 200mm； 试 验 最 短 持 续 时 间 为 60 秒 ， 公 称 直 径 在 250 450mm， 试 验最 短 持 续 时 间 为 180 秒
19、； 试 验 压 力 在 持 续 时 间 内 应 不 降 压 ， 且 壳 体 填 料 及 阀 瓣 密 封 面 无渗 漏 ； 阀 门 严 密 性 试 验 持 续 时 间 应 符 合 现 行 国 家 标 准 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收规 范 GB50242 的 要 求 。2）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。3）游泳池的给水口、回水口、泄水口应采用耐腐蚀的铜、不锈钢、塑料等材料制造。溢流槽、格栅应为耐腐蚀材料制造，并为组装型。4）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层
20、外皮上、下部留有不少于 150mm 的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。5）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。6）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。7）室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。8）给水系统水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。9）室内消火栓系统安装完成后分区作试射试验，达到设计要求为合格。10）水泵安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备基础及表面应予清理干净，孔洞要凿毛，放线要
21、正确，地脚螺丝底端不应碰孔底，螺栓与孔边间隙应大于 15mm，螺栓垂直度偏差不大于 1；泵组纵向水平偏差应不大于 0.1/1000，横向水平偏差应不大于 0.20/1000 联轴器轴向倾斜不大于 0.2/1000，径向位移不大于 0.05mm；垫铁组放置位置正确、平稳、接触紧密，每组不超过 3 块；二次灌浆时，砼强度等级应比基础大一级，捣固要密实，在灌浆强度达到 75后，拧紧螺母，螺栓应露出螺母 23 牙；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。11）下列承压管道系统和设备应作水压试验，当设计未注明时，各种材质的管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍， ，持续时间为 10 分钟，
22、但不得小于 0.6Mpa。 （注：关于水压试验和气密试验，业主已在机械设备工程仕样书第 1 节编第 2 章 1.2.9 试验上海市建设工程监理有限公司第 9 页 共 18 页15 中对试验压力、持续时间已作明确规定，应严格执行。但对合格的判定是否按GB 尚不明确，待压力试验施工要领书报审确认后予以明确）室内给水管道采用金属及复合管式，在上述试验条件下，压力降不应大于 0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；采用塑料管给水系统时应在上述试验压力下稳压 1 小时，压力降不得超过 0.05Mpa，然后在工作压力的 1.15 倍状态下稳压 2 小时，压力降不得超过 0.03Mpa，检查各
23、连接处不得有渗漏；高层建筑生活给水系统按竖向分区划分，分区最低卫生器具配水点静压一般应控制在300350kpa，一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程、管网压力变化情况，在输水干管上装防水锤装置，管道试压应分区实施，并符合上述要求。给水系统及室内热水供应系统密闭水箱应满水试验静置 24 小时，观察不渗不漏；水压试验在上述实验压力下 10 分钟压力不降，不渗不漏；热水供应系统管道保温之前进行水压试验，在设计未注明时，试验压力应为系统顶点工作压力加 0.1Mpa，的试验压力不小于 0.3Mpa，其中钢管或复合管道在实验压力下 10分钟内压力降不大于 0.02Mpa，然后降到工作压力，压力应不降，且
24、不渗不漏；塑料管道在试验压力下稳压 1 小时，压力降不得大于 0.05Mpa，然后在工作压力 1.15 倍状态稳压 2 小时，压力降不得大于 0.03Mpa，连接处不得渗漏；热交换器应以最大工作压力的 1.5 倍做水压试验，其蒸汽部分应不低于蒸汽供汽压力加 0.3Mpa；热水部分应不低于 0.4Mpa。在试验压力下 10 分钟内，压力不降，不渗不漏；室外给水管道必须进行水压试验。采用钢管，铸铁管时，在试验压力下 10 分钟内压力降不大于 0.05Mpa，降到工作压力进行检查， ，压力应保持不变，且不渗不漏；采用塑料管时，试验压力下稳压 1 小时，压力降不大于 0.05Mpa，降到工作压力检查，
25、压力应保持不变，不渗不漏。气体灭火剂输送管道安装完毕后，应进行水压强度试验和气压严密性试验。自 动 喷 水 灭 火 系 统 应 设 报 警 阀 组 ， 保 护 室 内 钢 屋 架 等 建 筑 构 件 的 闭 式 系 统 应 设 立 独 立 的报 警 阀 组 ； 应 备 有 备 用 喷 头 ， 其 数 量 不 少 于 总 数 1 ， 每 种 型 号 不 少 于 10 只 ； 水 力 警 铃 的工 作 压 力 不 应 小 于 0.05Mpa， 连 接 管 道 直 径 应 为 20mm 总 长 不 大 于 20m； 每 个 防 火 分 区 ， 每个 楼 层 应 设 水 流 指 示 器 ； 每 个 报
26、 警 阀 控 制 的 最 不 利 点 喷 头 处 应 设 末 端 试 水 装 置 ， 试 水 装置 应 有 水 阀 、 压 力 表 、 试 水 接 头 组 成 ， 除 吊 顶 型 喷 头 及 吊 顶 下 安 装 的 喷 头 外 ： 直 立 型 、下 垂 型 喷 头 其 溅 水 盘 与 顶 板 间 距 不 小 于 75mm， 不 大 于 150mm； 直 立 式 边 墙 型 喷 头 ， 溅 水 盘与 顶 板 间 距 应 为 100 150mm 之 间 ， 与 背 墙 间 距 为 50 100mm， 配 水 管 道 工 作 压 力 应 不 大 于1.20Mpa， 管 道 采 用 内 外 壁 热 镀
27、 锌 钢 管 ， 配 水 管 两 侧 ， 每 根 配 水 支 管 控 制 的 喷 头 不 应 大 于 8上海市建设工程监理有限公司第 10 页 共 18 页只 ， 危 险 级 场 所 不 大 于 6 只 ； 系 统 应 设 水 泵 接 合 器 ， 每 个 水 泵 接 合 器 的 流 量 宜 按 10 15L/S计 算 ， 系 统 中 直 径 大 于 （ 等 于 ） 100mm 管 道 应 分 段 采 用 法 兰 或 卡 箍 连 接 ， 水 管 道 上 法 兰 间直 管 长 度 不 宜 大 于 20m， 高 度 8m 以 上 立 管 应 有 法 兰 ， 消防系统必须进行水压试验。在试验压力下 1
28、0 分钟内压力降不大于 0.05Mpa，降到工作压力后检查压力保持不变，且不渗不漏。 供热锅炉的汽、水系统安装完毕后，必须进行水压试验。水压试验应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 及锅炉有关技术文件的要求。 锅炉的分汽缸（分水器、集水器）安装前应进行水压试验。在试验压力下 10 分钟内无降压，无渗漏。 锅炉的密闭箱、罐应作水压试验（工作压力的 1.5 倍） ，但不小于 0.4Mpa。在试验压力下 10 分钟内无压降，不渗不漏。连接锅炉及辅助设备的工艺管道安装完毕后，必须进行系统的水压试验。在试验压力 1 1下 10 分钟内压力降不大于 0.05Mpa，降到工
29、作压力进行检查，不渗不漏。12）下列非承压管道系统和设备应作灌水试验： 给 水 系 统 的 敞 口 水 箱 应 做 满 水 试 验 ， 满 水 试 验 静 置 24 小 时 ， 观 察 不 渗 不 漏 ； 室 内 排 水 系 统 隐 蔽 或 埋 地 的 排 水 管 道 在 隐 蔽 前 必 须 做 灌 水 试 验 ， 其 灌 水 高 度 应 不 低 于 底层 卫 生 器 具 的 上 边 缘 或 底 层 地 面 高 度 。 满 水 15 分 钟 水 面 下 降 后 ， 再 灌 满 观 察 5 分 钟 ， 液面 不 降 ， 管 道 及 接 口 无 渗 漏 为 合 格 。 安 装 在 室 内 的 雨
30、水 管 道 （ 除 塑 料 管 外 ） 安 装 后 应 作 灌 水 试 验 持 续 1 小 时 ， 不 渗 不 漏 。 室 内 热 水 系 统 的 敞 口 水 箱 应 作 灌 水 试 验 ， 满 水 试 验 静 置 24 小 时 ， 观 察 不 渗 不 漏 。 室 外 排 水 管 道 埋 设 前 必 须 做 灌 水 试 验 和 通 水 试 验 ， 按 排 水 检 查 井 分 段 试 验 ， 试 验 水 头 应以 试 验 段 上 游 管 顶 加 1m， 时 间 不 少 于 30 分 钟 ， 逐 段 观 察 ， 管 接 头 应 无 渗 漏 ， 排 水 应 畅通 。 锅 炉 系 统 敞 口 箱 、
31、罐 安 装 前 应 做 满 水 试 验 ， 满 水 后 静 置 24 小 时 ， 不 渗 不 漏 。 卫 生 器 具 交 工 前 应 满 水 和 灌 水 试 验 。 满 水 后 各 连 接 件 不 渗 不 漏 ， 通 水 试 验 给 、 排 水 畅 通 ，溢 流 口 无 死 水 。13）室内排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。若设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。14）室内排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到 100。15）金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定间距：横管不大于 2m；立
