1、 大连市 残疾人康复文体活动中心 大楼 物业采购项目 招 标 文 件 （项目编号： HFCG2017-0801） 招 标 人： 大连市残疾人康复文体活动中心 招标代理人： 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司 日 期：二 0 一七年 九 月 - 2 - 目 录 投标邀请函 4 第一章 投 标人须知及前附表 6 第二章 合 同条款及 合同格式 22 第 三 章 大楼物 业管理技术要求及服务规范 29 第 四 章 投 标文件格式 45 附件 1 开 标一览表 69 附件 2 评 标方法 70 附件 3 资格性审查表、符合性审查表 72 - 3 - 大连市残疾人康复文体活动中心 大楼 物业采购项目 投
2、标邀请函 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司 受 大连市残疾人康复文体活动中心 的 委托，对 大连市残疾人康复文体活动中心 大楼物业采购项 目 进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一 、项目编号： HFCG2017-0801 二 、招标内容： 残联 人康复文体活动中心 大楼物业管理服务 （详细内容见招标文件） 注： 采购预算： 81.3368 万元（ 投标 报价超出采购预算的，按无效 投标 处理） 三 、投标人的资格 条件 ： （一）在中国境内注册的独立企业法人； （二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质 ； （三） 外地投标人须具有在大连地区工商行
3、政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有相应资质等级的大连市物业行政管理部门颁发的资质备案 证书）。 注： 1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。 2、截至 2017 年 9月 28 日，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 3、 本项目不接受联合体投标。 四、报名及招标文件发售时间 及 地点 ： 2017 年 9 月 8 日起至 2017 年 9月 15 日 止每天 9:00 11： 00、
4、13:30 16:00（北京时间，公休日、节假日除外） 在 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司（大连市中山路 145 号香洲大饭店 802 室） 。 五、报名要求： 投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网（ http:/）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件； 已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。 通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文 件的投标单位 携带 ：政府采购投标报名确认单 、 营业执照副本、税务登记证副本（三证合一的不需提供）、组织机构代码证副本 （三证合一的不需提供）、 物业服务企业 资质 、法人授权委托
5、书及被授权人身份证 等 相应的复印件一套（复印件须加盖公章）。 - 4 - 六 、招标文件售价（人民币）： 200元 /套，售后不退。 七、接受投标文件的 时间 与地点 ： 2017 年 9 月 29日 13:00 至 13:45（北京时间） ， 大连市公共行政服务中心五楼 受理区（ 8）（地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号 ） 。 八、投标截止日期及时间： 2017 年 9月 29 日 13： 45（北京时间 ）。 九 、开标时间与地点： 2017 年 9 月 29日 13： 45（北京时间） 在 大连市公共行政服务中心五楼 第 8开标室（地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号
6、） 。 十 、招 标 人： 大连市残疾人康复文体活动中心 十一 、 招标代理人： 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司 联 系 人：宁达、陆超 电 话： 0411 83612745 传 真： 0411 83612745 电子邮箱： 地 址：大连市中山路 145 号 开户银行及帐号：兴业银行大连希望大厦支行 532 130 100 100 006 573 - 5 - 第一章 投标人须知及前附表 - 6 - 投标人须知前附表 序号 内 容 1 项目名称： 大连市残疾人康复文体活动中心 大楼物业采购项目 项目编号： HFCG2017-0801 2 招标人名称 : 大连市残疾人康复文体活动中心 3 资
7、金来 源： 财政性资金。 采购预算： 81.3368 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理） 4 （ 1） 投标 人 应提交 16000 元人民币的投标 保证金（人民币） 。投标保证金可以是支票（外地投标人除外）、汇票等形 式中的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。 （ 2）大连市企业信用担保有限公司联系方式： 地址：大连市中山区中山路 88号天安国际大厦 48 层； 电话： 0411-39917759 传真： 0411-39917780。 （ 3） 投标人若要汇款，请汇至：户名： 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司 ；开户行： 兴业银行大连希望大厦支行 ；帐号： 532
8、130 100 100 006 573。 （ 4） 投标保证金的递交时间及地点：在 2017 年 9 月 22 日 16： 30 前（工作时间内）缴纳至 大连宏发工程造价咨询事务所有限公司 。（若在开标时间前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标。） 注： 有关政府采购项目 投标、履约、融资引入担保机制 办理流程详见大连市政府采购网通知公告中 关于开展政府采购信用担保工作的通知 。 保证金汇款摘要内应注明“投标保证金”，如因摘要书写其他内容引发的一切后果，由投标单位自行承担。 开标现场不接受任何形式的投标保证金。 以支票形式递交的，应在保证金截止日前二个工作日 前 将支票送至招标代理公
9、司。 所有形式的保证金均以到帐时间为准。 退还保证金时，投标人须携带由投标人公司反开一张等额保证 金收据至招标代理机构办理。 5 投标有效期：开标之日起 90 个日历日 6 投标文件编制要求、数量及封装要求： （ 1） 投标文件 应 有章节目录，每页都有页码标注。 （ 2） 投标文件 应采用 胶装。 （ 3） 1套正本， 5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。 7 投标文件递交时间 :开标当日在（ 2017 年 9月 29 日 13:00 至 13:45），到 大连市公共行政服务中心五楼 受理区（ 8） 当面递交 。 8 投标截止日期及时间： 2017 年 9 月 29日 13： 45（北
10、京时间） 开标日期及时间： 2017 年 9 月 29 日 13： 45（北京时间） 开标地点： 大连市公共行政服务中心五楼 第 9开标室 （地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号 ）。 9 评标方法：综合评分法 10 招标文件售价（人民币）： 200 元 /套，售后不退。 报名及招标文件发售时间： 2017 年 9 月 8 日起至 2017 年 9 月 15 日 止 每天 9:00 11： 00、 13:30 16:00（北京时间，公休日、节假日除外） - 7 - 联系人： 宁达、陆超 联系电话： 0411-83612745 公司地址： 大连市中山路 145 号香洲大饭店 802 室 。
11、 11 投标人的资格条件： （ 1）在中国境内注册的独立企业法人； （ 2）投 标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质。 （ 3） 外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有相应资质等级的大连市物业行政管理部门颁发的资质备案证书）。 注： 经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。 截至 2017 年 9 月 28日，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 本
12、项目不接受联合体投标。 12 现场踏勘： （ 1） 时间：报名截止后由招标代理机构组织踏勘（具体时间书面通知各投标人） 。 （ 2） 投标人根据踏勘的具体情况进行投标报价，踏勘费用由投标人自行承担。 13 物业管理期限：一年 （ 在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可逐年续签，最多续签 2年 ） 进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内。 服务地点： 大连市残疾人康 复文体活动中心 大楼 。 14 未响应“”号条款的投标文件无效。招标文件的技术和商务条款中未标记“” 号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍有效，但可能影响评分。 - 8 - 投标人须知
13、一、总 则 （一）项目概述及资金来源 1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、 政府采购货物和服务招标投标管理办法 的有关规定， 实行 国内公开招标 。 （ 1） 招标人名称： 大连市残疾人康复文体活动中心 （ 2）本次 招标 的内容为： 残联 康复文体活动中心 大楼物业管理服务 （详见第 三 章项目需求及技术要求） （ 3） 物业管理期限 ：一年 （在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可逐年续签，最多续签 2年） （ 4） 进场服务时间：合同签订之日起 5个日历日内。 （ 5）服务地点： 大连市残疾人康复文体活动中心 大楼 （ 6）付款方式： 合同签订，开始服务
14、后 招标人 按季度向 中标单位 支付合同价款，每季度支付合同总价款的 1/4，支付时间为每季度最后一个月的 28 日。 2.资金来 源： 财政性资金 。 （二） 投标人资格要求 投标人除须满足前附表中投标人的资格要求外，还应符合以下条件： 1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才 可以参与本项目的投标。 2. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 3. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不
15、应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。 5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。 6.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代 理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投- 9 - 标。 7.本项目 不 接受联合体投标 。 （三） 投 标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及 招标代理人 在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 （ 四 ） 促进中小企业
16、发展 根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库 2011181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。 1.享受政府采购扶持政策的 中小企业，应当同时符合以下条件： (1)符合中小企业划分标准； (2)提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 (3)提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。 2.中小企业：符合中小企业划型标准规定（工信部联企业 2011300 号）中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中
17、型企业、小型企业和微型企业。 3.投标人投标产品是小微企业制造 的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。 4.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 5%。 （五） 政府采购信用担保 1.为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库 2011 181 号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展， 大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市 市本级 政府采购活动的 中小企业 提供 政府采购信用担保 。 2.大连市企业信用担保有限公司提供的 政府采购信用担保 包括： 投标 担保、 履约
18、担保 、预付款担保及银行 融资 担保。 3.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任 。 4.有关 政府 采购 信用 担保 事宜 ，供 应商 可登 陆大 连市 政府 采购 网（ 网址：）查阅 关于开展政府采购信用担保工作的通知 （ 大财采 2014 364号） ，或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下： - 10 - 地址：大连市中山区中山路 88号天安国际大厦 48 层 电话：（ 0411） 39917759 二、招标文件 （一）招标文件构成 1.招标文件包括： 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同
19、条款及合同格式 第 三 章 项目需求及技术 要求 第 四 章 投标文件格式 附件 1 开标一览表 附件 2 评标办法 2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。 （二） 招标文件的澄清 任何要求对招标 文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式 （如传真等） 及时通知 招标代理人 ， 招标代理人 将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。 （三）招标文件的修改 1.在投标截止时间前， 招标代理人 依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在 24 小时 内 但不超过投标的截止时间，以 书面形式（如传真等）确认已收到修改文件 或 加盖 单位公章 确认收到 ，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。 3.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究， 招标代理人将依法 延长投标截止时间。
