1、第 1 页， 共 3 页 2018年第 21期国有房屋公开招租 受 义乌市国际陆港集团有限公司第一分公司 的委托， 决定向社会公开招租其所属的部分房屋。 为了使本次招租活动顺利有序进行，特制订本文件。 一、 招租原则 本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、招租房屋基本情况 本次招租房屋位于 稠城街道三挺路 1 号商贸区 7 街 1 楼 3 间及 2、 3、 4 层 ，设 1 个标的 ， 租期 3 年（ 2018年 8 月 1 日 -2021 年 7 月 31 日） ； 房屋用途为经营， 1 楼 面积为 142 ,2-4楼 面积 为 2853 ，该面积数据仅作参考，以实地现
2、状为准。 三、招租方式、竞 租人条件、招租起始价和竞租保证金 （一）招租方式： 采用 网络公开竞价 的方式（ 金马甲 动态报价方式）。 （二）竞租人条件： 1、 本次公开招租房屋面向自 2015 年 1 月 1 日起至招租成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录的：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人（竞价结束后，由产权交易所向检察机关查询竞得人的行贿犯罪档案）。根据义乌市个人信用管理办法（试行）（义政办发【 2017】 112）号、关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知（义行服管【 2017】 17 号）规定，个人信用积分在 50 分以下、企业信用等级为 E
3、 类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的竞价（以义乌市信用信息核查平台查询结果为准）。 2、已经按本文件规定报名参加竞租者，即为 合格 竞租人。 3、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。 （三）招租起始价： 3135823 元 ， 该招租起始 价为 网络竞价 的起始价。 （四）竞租保证金： 1、竞租人报名时必须按规定交纳竞租保证金（详见清单） ，并交纳报名费 50 元 。 交纳竞租保 证金的截止时间为 2018 年 7 月 24 日 16 时 。竞租保证金的交纳方式为银行本票、银行转帐及现金等方式， 若以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称）。 竞租保证
4、金的收款单位和银行帐户为 义乌产权交易所有限公司 （开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，帐号： 3307040160000046474） 。 现金业务受理时间：上午 9:00-11:30，下午 1:30-4:00。 2、 竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。 竞租保证金的返 还：未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息返还，但其有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，则不予返还。 3、 竞得人有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息
5、）首先用于抵交应交交易所佣金，抵交交易所佣金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。 竞租保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。 四、公开招租程序 （一）公告：由出租方委托交易所 在 义乌产权交易所网站（ ）、 公司微信平台（ ywcqjys） 、公共资源 交易平台 （ ） 等媒介发布招租公告。 （二）有意参加竞租者应仔细阅读公开招租文件，有疑问可向出租方和交易所咨询。 （三）本次公开招租所面向的主体，可以在公告规定的时间内向交易所报名，并交纳竞租保证金。 （四）报名期间，拟参加竞租者可对现场进行察看，但现场察看的费用和安全责任由其自负。 （五） 若在公告期内，有两家或两家以上合格竞租人报名，
6、则采取网络竞价方式确定竞得人。交易所组织各竞买人在指定时间和网址进行 网 络竞价 。 （六）通过 网络竞价 ，确定竞得人和成交价格，签订成交确认书。 （七）交易所在网站上公告本次公开招租成交结果。 （八）竞得人在规定时间内付清全部款项。 （九）出租方与竞得人签订房屋租赁合同及其附件。 （十）出租方与承租方办理房屋移交手续。 五、报名时间、地点和方法 （一）报名时间： 2018 年 7月 11 日至 7月 24日 16 时 （二）报名地点：义乌产权交易所五楼 506室（义乌市稠州北路 505号） （三）报名方法： 1、拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2、拟参加竞租者可到交易所
7、查阅招 租文件等资料， 若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异义。 3、竞租人报名时应向交易所提交： （ 1）填写清楚、完整的报名表。 （ 2） 营业执照副本（组织机构代码证）的原件 及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。 （ 3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。 第 2 页， 共 3 页 4、 报名完成时，由交易所分配给竞租人用于金马甲报价系统使用的账号、密码。 六、网络动态报价的程序、注意事项 （一）本次网络竞价采用 网络动态报价 ，过程由 自由报价阶段和限时报价阶段 组成。 竞买人应按组织人规定的时间和要
8、求登录网络动态报价系统， 输入用户名和密码后， 并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆金马甲网站进行查阅。 （二） 自由报价阶段： 在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价或按加价幅度加价的，即为有效报价。 (三） 限时报价阶段： 自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒 。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则 以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为
9、止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束。 若竞租区块设保留价的，最高报价低于保留价的不成交。 （四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报价，系统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终竞得人及成交信息。 七、本项目时间安排 竞价程序 时 间 竞租报名、 领取竞价资料 2018 年 7 月 11 日至 7 月 24 日 16 时 自由报价 2018 年 7月 25日上午 9:00 起至 9:30 止； 限时报价 2018 年 7月 25 日上午 9:30开始自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期
10、组成，每个限时报价周期为 120秒。 保证金结转 /退还 竞得人的竞租保证金不予退还 ,将用于成交价款和交易手续费结算；未竞得人的保证金，于竞价活动结束后次日起 3 个工作日内无息退还。 本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知。 八、款项支付、合同签订及移交手续 （一）款项支付： 1、 本次招租区块房屋第一年房屋租金缴纳时间为成交后 3 个工作日内（即 2018 年 7 月 30日 16时前）；竞得人缴纳履约保证金（按第十（二）条收取）及应支付交易所第一年成交租金3%的佣金等。 2、竞得人自第二年起房租金缴纳依照房屋租赁合同直接交至出租方。 （二）合同签订：出租方在竞得人
11、付清全部款项后五个工作日内，与其签订房屋租赁合同。 （三）移交手续办理：按照租赁合同中所列日期前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。 九、违约责任 （一）竞租人有下列行为之一的，视为严重违约。竞租人有下列行为之一构成严重违约的，其竞租人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已 签订成交确认书的，该成交确认书无条件解除；竞租人未签订成交确认书的，则不再签订成交确认书）： （ 1）竞租人拒绝成交当日签订成交确认书、并在成交后 24小时内不主动要求向交易所补签的； （ 2）竞租人未按照本文件第八条规定及时付清应付款项的； （ 3）竞租人未按照本文件第八条规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还
12、外，其它款项不计息退还）； （ 4）竞租人未按照本文件第八条规定及时签订房屋租赁合同的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）； （二） 竞租人未按照招租文件要求履行职责的， 发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。 （三）若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。 （四）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。 （五）出租方有权在竞价开始前依法
13、撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价 会，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。 十、其他重要事项 （一）本次竞价成交的所有竞得人，经查实自 2015 年 1 月 1 日起至招租成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的（以法院判决书日期为准），将取消其竞得资格，其所交保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。本次参加报名的所有竞价人，经查实 个人信用积分在 50 分以下、企业信用等级为 E 类 ，将取消其竞价资格，其所交保证金在竞价结束后三个工作日内不计息全额返还（已交报名费
14、不予返还）。 第 3 页， 共 3 页 （二） 履约保证金不 计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。 本次招租 区块房屋的履约保证金缴纳金额按照第一年成交租金的 20%收取 。 （三） 本次 区块房屋租金自第二年起在上一年基础上递增 5%。 （四 ） 承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。 经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。 （五） 租期内如因国家政策改变或因政 府
15、规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从 )，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。 （六） 承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。 （七）承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。 （八）本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生， 出租方有权收回承租权。 （九）房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员
16、操作，安全责任由承租方自行承担。 （十） 交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价人承担全部责任。 （十一）意向受让人必须事先向产权交易所按规定缴纳竞价保证金，未按规定缴纳保证金的，不能参加竞价会。尽量采用高带宽 、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 （十二） 鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。 （十三） 网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。 （十四）若由于竞价人采用的网络环
17、境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。 （十五 ） 网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素 (如系统故障、设备故障、停电等 )造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。 （十六） 如遇特殊情况，产权交易所在竞价会前可对竞价资料进行修正，如有修正或有其他未尽 事宜，将通过公司网站、微信予以公布，并在竞价会开始前以书面形式公开告知全体参加竞租人。 因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，公开招租终止。 十一、附则 （一）竞租人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的报名表，该报名表所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。 （二）本文件未尽事宜，在房屋租赁合同及其附件中另行明确， 竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站 下载。 本文件相关概 念和事项由出租方和交易所负责解释。 义乌市公共资源国有产权交易分中心 义乌产权交易所有限公司 2018年 7月 11 日
