1、2015 年酒店工程部年度工作计划项 目 ： 1序号 检查项目 内容第一部1 分 基 础管理1.1 制度建 设 方 面1.1.2 制订有年度机电设备保养计划，按计划实施当月保养，每次保养有记录1.1.3 建立部门周工作例会制度，部门有周工作计划1.1.4 建全机电设备管理制度 ( 安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接制 度、设备保养与检修规程 )1.1.5 建全酒店机电设备台帐、设备卡及标识牌1.1.6 建立机电设备运行突发故障应急预案1.1.7 健全机电设备运行维护标准1.1.8 建立维修材料、维修设备和工具台帐及管理制度1.1.9 设备外包保养有年度保养工作计划与维保合同1.1.1
2、0 汛期瀑雨前对酒店区域的防洪排水设备天台设备进行检查，并有记录。1.1.8 维修工具及设备材料房工具摆放整齐规范 ,标识清楚便于检索 .1.1.9 制定有月度设备保养工作计划1.2.1 及时统计上报各项月报表1.2.2 设备运行、巡视、维护保养等记录齐全完整，装订成册，按月整理，每季度归1.2 记录档。1.2.3 所有外包设备养护维修记录进行审核确认。管理1.2.4 有记量器具的检定计划与检定记录。1.2.5 公共设施维修单 上门服务维修单 ,表格填写记录完整。1.2.7 物料及重要工具使用有签字记录项 目 ： 1序号 检查项目 内容2.1.1 关键设备完好率 97%， 设备完好率 95%，
3、 其它设备完好率 95%。第 二 部分 机 电2设备运行管理2.1 综 合要求2.2 设备房 管 理 要求2.1.3 委托维修服务满意率 95%， 及时率 95% 。2.1.4 人员持证上岗；着装统一、整洁；佩戴工牌。2.2.1 设备及机房环境整洁，照明、通风、防鼠、机房消防设设施完好。2.2.2 设备房门上有相应的标识 , 强电井弱电井管道井门上有相应的强电 弱电管道井标识 .2.3供配电运行2.2.3 设备房门应有“机房重地 , 非请勿进” “禁止吸烟 ”的标识 , 标识需符合酒 店标识管理要求 .2.2.4 设备房内所有标识 ( 设备操作标识 ) 位置适当 醒目 清晰 完整 .2.2.5
4、 设备房内地面干净、天花无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物。2.2.6 主要设备房内的管理制度健全、上墙。2.2.7 配备足够的灭火器和应急灯，安装有温度计，通风良好。2.2.8 设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标志。流体管道有流向标识。2.2.9 重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识（部位刷红漆或加红色标识）2.2.10 设备房内设备外观清洁， 油漆无脱落， 易被人体接触到的转动部位要有防护罩， 原设备具有的防护装置应维护齐全。墙上各电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常。2.2.11 设备完好，各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无 “跑、冒、滴、漏 ” 现象 .
5、2.2.12 设备房内环境温度应保持在 40 摄氏度以下，相对湿度应保持在 80% 以下（特殊设备房按照规定） 。 要求挂温、湿度计。2.2.13 配电房门口安装有从地面算起不低于 50CM，且易跨过的金属制防鼠板。2.2.14 设 备 房 内 、 外 所 有 在 显 著 位 置 的 控 制 箱 、 照 明 箱 、 开 关 箱 中 的 控 制 器 、 开 关 盘以及设备房内的电源开关有明确的用途标识，控制区域。2.2.15 各设备房的照明、卫生良好 , 清洁有工作记录。2.2.16 设备房的钥匙有管理领取、交还管理记录。2.3.1 高压开关柜接规定上锁，指示灯完好。2.3.2 高压操作工具齐全
6、，按规定送检合格。2.3.3 供电系统图、操作规程按规定上墙。2.3.4 供电系统工作正常，无安全隐患，无虫、鼠害；无漏水、漏雨等现象。项 目 ： 1序号 检查项目 内容2.3.5 有公共用电的用电分析，有节电措施、临时用电管理措施并严格实施。2.3.6 变 压 器 房 通 风 良 好 ， 变 压 器 温 控 器 温 度 在 规 定 范 围 内 ； 消 防 器 材 完 备 ， 应 在 门上贴有“禁止吸烟”的标识。2.3.7 配电房内操作工具、安全用品应放置在指定位置并标有使用功能标识。消防器第二部分机电2设备运行2.3 供 配电运行材完备。2.3.8 互 投 柜 装 置 手 动 、 自 动 转
7、 换 灵 敏 ， 功 能 完 好 ， 指 示 正 常 ， 配 电 柜 内 部 连 接 螺 栓无松动无锈迹、无发热变色。接线、二次接线图齐全，线路有编号标识牌。2.3.9 配电柜的仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识 ( 含强电井 ) 清楚准确、有使用状态标识。强电 井内桥架、电缆按规范安装，穿地板处孔洞，用阻燃材料封堵严实。2.3.10 电 容 补 偿 柜 功 率 因 数 能 手 动 、 自 动 调 节 控 制 ， 补 偿 柜 内 接 触 器 动 作 灵 敏 、 放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿控制手动、自动切换有效。补偿电容的数量按设
8、计规定配备 （工作柜和备用柜） ， 壳体无膨胀、 流液。 相间对地绝缘电阻大于 0 .5 兆欧，功率因数不小于 0 .9 。2.3.11 发电机房内墙壁上应有“严禁烟火”的标识。2.3.12 发 生 停 电 事 故 后 ， 发 电 机 必 须 能 够 在 规 定 时 间 内 启 动 运 行 ， 并 配 有 连 续 运 行 8小时的燃油。内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管线接头阀门无泄漏，发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机运行无异常声音、异常震动，柴油发动机转速稳定，发电机输出电压、频率符合标准要求。市电来后，发电机在说明书规定的时间里停机。2.3.13 发电机配备的油箱（
9、桶）有吸油沙。如吸油沙吸油多，须及时更换。2.3.14 发 电 机 蓄 电 池 表 面 清 洁 无 电 解 残 液 、 电 缆 接 头 无 腐 蚀 、 接 头 须 紧 固 ， 并 涂 有导电膏。电池电解液无过少过多、气塞孔无堵塞现象。2.3.15 启动用蓄电池，在启动瞬间，电压降不得大于额定电压的二分之一。2.3.16 发电机内润滑用机油容量在油标的上下刻度之间。无变质现象。粘度正常。2.3.17 各种警示牌齐全，足够使用。如“线路故障严禁合闸” “有人操作严禁合闸” “停止使用禁止合闸”等。2.4.1 监控设备齐全、完好无损，操作台整洁。2.4 弱 电系统2.4.2 显示器图像清晰，画面切换
10、、转换、移动等正常2.4.3 对讲系统工作正常 ( 含电梯内与机房内 ) 、设备完好、通话音质较好，2.4.3 监控系统、背景音乐系统、车场管理系统电视、卫星电视系统工作正常2.4.4 门禁系统工作正常、无故障。项 目 :1 序 号 检查项目 内容2.5.1 无因设备、管理等事故而造成的长时间停水。2.5.2 公共用水有分析、节水措施并严格按要求实施。2.5.3 水泵运行无异声，无异常震动。2.5.4 设备铭牌清晰，水泵机封渗漏水在允许的范围内，水泵按规定添加润滑黄油。2.5.5 设 备 、 管 道 和 阀 门 表 面 油 漆 光 洁 、 无 脱 皮 、 无 锈 迹 、 无 跑 冒 滴 漏 ，
11、 有 标 识 和 水流方向指示。第 二 部分 机 电2设备运行部分2.5 给 排水系统2.5.6 水箱水位有明显标志，显示正确，无跑冒水现象 。2.5.7 按规定对二次供水、蓄水池设施、设备进行清洗、消毒，各种证件齐全。2.5.8 水箱周边整洁，蓄水池人孔封闭良好，井盖上锁，通气孔用不锈钢纱网封隔 。2.5.9 集 水 坑 盖 完 好 ， 管 道 、 阀 门 、 法 兰 、 止 回 阀 、 阀 门 连 接 螺 丝 等 无 锈 蚀 ， 潜 污 泵运行正常、控制开关处于自动位置。2.5.10 水泵、集水坑泵控制柜（箱）内 干 燥 、 无 灰 尘 、 线 路 规 范 、 接 线 紧 固 、 图 纸齐
12、全，柜箱的开关、指示灯完好、颜色显示正常；水位控制浮球阀能正常工作。2.5.11 排水系统通畅，雨水井、污水井无大量沉积物，汛期道路、车库无积水。2.65.12 遇事故，维修人员在规定时间内进行抢修。2.6 电梯 2.6.1 房内电源互投柜在发生停电后，转换正常。部分 2.6.2 电梯困人解救应及时。运行出现故障时，维修人员应在规定及时赶到现场。2.6.3 电 梯 开 关 门 灵 活 、 无 明 显 刮 擦 。 舒 适 感 好 。 轿 厢 通 风 、 照 明 良 好 ， 井 道 、 底 坑应保持清洁。2.6.4 电梯轿厢内的操作箱的各种开关功能正常，楼层指示信号齐全、清晰。2.6.4 电梯厅门
13、处的操作按钮完好无损，电梯上下指示信号有效。2.6.5 轿厢内安全警示牌安装牢固2.6.6 电梯运行中保护乘客的安全设施功能正常。安全触板、光电或光幕应有效。2.6.7 电 梯 基 站 指 示 信 号 、 按 钮 清 晰 、 齐 全 ， 底 坑 照 明 、 急 停 开 关 有 效 ， 补 偿 链 、 缓冲器应安全可靠。底坑内清洁、无杂物、无积水、无明显油污。2.6.8 轿顶各功能开关功能正常、固定牢靠，轿顶绳头组合可靠无锈蚀。2.6.9 各 层 门 门 锁 齐 全 、 安 装 正 确 、 无 锈 蚀 ； 滑 块 齐 全 ， 层 门 与 门 框 无 磨 擦 、 无 碰 撞 ； 导轨支架无松动、压
14、板牢固。2.6.10 电梯风扇运行正常，无异声异响。项 目 ： 2序号 检查项目 内容2第 二 部分 机 电2设备运行部分2.6 电 梯部分2.7 消防报 警 系 统（ 1、 2期）2.6.11 电梯曳引机应完好，正常渗油面积不超过每小时 150cm。2.6.12 控制柜内各部件运行正常。2.6.13 轿厢内应有有效的监控装置，固定牢靠、无碰撞损坏。2.6.13 电梯使用状况、故障、维修、事故记录齐全、内容规范。2.6.14 电梯轿箱内灯光照明良好，无损坏。2.7.1 消防水泵、风机、手报等末端设备处于自动状态。2.7.2 消 防 中 心 可 随 时 启 动 消 防 水 泵 、 风 机 、 防
15、 火 卷 帘 门 等 设 备 ， 消 防 对 讲 、 消 防 广播使用正常，消防泵、风机、消防广播、防火卷帘门、警铃工作正常。2.7.3 消 防 控 制 主 机 、 消 防 联 动 控 制 柜 运 行 正 常 ， 各 种 控 制 开 关 、 按 钮 、 指 示 灯 齐 全并标有功能标识。2.7.4 消防控制主机、消防联到控制柜内清洁无灰尘、线路整理规范，工作电压正常2.7.5 消防报警系统无故障点，探测器、手报、风阀、水流开关、水压开关功能常。2.7.6 消防系统的模块箱、控制箱内清洁无灰尘、线路整理规范。2.7.7 消防中心能够正常迫降电梯。2.7.8 消防栓栓口不漏水 。2.7.9 防 火
16、 卷 帘 门 外 观 清 洁 无 灰 尘 、 运 行 灵 活 无 异 常 磨 擦 声 ， 就 地 手 动 、 启 动 及 联 动正常，上下限位置正常，防火卷帘门开关盒玻璃完好无损。2.7.9 防火卷帘门现场应有编号。2.7.10 气体灭火系统储藏器压力、机械运转等正常，无故障，控制柜时间显示正确。2.7.10 灭 火 器 压 力 显 示 正 常 ， 铅 封 、 保 险 带 完 好 无 损 ， 无 压 力 表 的 灭 火 器 应 定 期 进 行检测重量、保存检测记录。2.7.11 出口指示灯控制器面板（包括电压）无异常、荧光显示板正常、清洁无尘。2.7.12 各种指示发光管正常、疏散示意图、照明
17、设施和引路标志完好。2.7.14 正压送风机，机械运机正常，无明显锈蚀异常。2.7.15 正压送风机口无损坏，缺损，手动灵活动。2.7.16 消防烟感、温感正常项 目 ： 3序号 检查项目 内容3.1.1 楼道及消防楼梯照明灯具、应急灯、双控开关（消防接线）完好。3.1.2 竖井内整洁无杂物3.1.3 楼道及消防楼梯共有部位无违章加建、改建。3.1.4 楼道及消防楼梯墙面无损坏、无脱落、内墙无渗漏3.1.5 楼道及消防楼梯楼层号、房号、疏散标志、标识、警示牌完整、清楚、无损坏3.1.6 楼道及消防楼梯地面完好无损坏，防火门完好。3.1.7 屋面无新增违章搭建、改建、扩建3.1.8 屋面女儿墙完
18、好3.1.9 天面隔热、防水层完好、无渗漏3.1.10 天面无积水，排水沟、排水口完好畅通3.1.11 屋面灯箱、玻璃光棚、通道门、爬梯等完好，外露危险处有标识及护拦3.1.12 外墙面完好。第三部分公共3 本 体 设施 及 配套 设 施3.1 本体设 施 维 护服务3.1.13 门窗及玻璃色调一致3.1.14 空 调 安 装 位 置 统 一 ， 冷 凝 水 集 中 排 放 ， 支 架 无 锈 蚀 ， 无 乱 开 孔 、 乱 穿 管 和 走线3.1.14 店 招 牌 、 轮 廓 灯 按 规 定 设 置 ， 规 范 、 整 洁 、 美 观 ， 无 安 全 隐 患 或 破 坏 外 墙 整体效果。3
19、.1.15 地下室地面、墙面及顶棚无破损，渗漏无碍使用。3.1.16 地下室顶棚、墙面无损坏及污迹。3.1.16 地下室排水沟、积水井无杂物和大量积水，排水设施功能正常，无溢水现象3.1.17 地下室管线表面无锈迹，有明显标识，有水流标识。3.1.18 地下车库设施齐备，车位划线规范、清晰完整。3.1.19 地下室照明完好、无暗区。3.1.20 架空层管道完好，标识清楚。3.1.21 无妨碍行走路障，易碰撞部位有防撞措施及标识。3.1.22 安全防护措施完好。3.1.23 本体照明时间按规定开起 , （不包含楼栋内照明手动控制） 。3.1.24 酒店出入通道闭门系统正常 , 无变型损坏 .项目
20、：工程维修序检查项目 内容号3.2.1 道路完好无损坏3.2.2 石材地阶无缺损第三部分公共3本体配套设施3.2 配套设 施 维 护服务3.2.4 道间减速带固定完好 , 无缺损。3.2.5 水景按规定时间开放 , 水景背景灯定期检查 , 无漏电。3.2.6 标识清楚 , 无脱落、锈蚀、掉漆、变型、损坏 .3.2.7 设施有明显安全标识，设施功能正常无安全隐患。3.2.8 总平井盖封盖牢固 , 定期进行清洁保养 .二、 建立设施、设备检查记录表格 ( 贯标 ) ：序名 称 编 号 使用部门 保存年限 所 在 程 序 文 件 备注号1 设备设施标牌一览表 工程部设备管理程序2 设施、设备台帐 工
21、程部设备管理程序3 公共设施交接验收表 工程部设备管理程序4 设施、设备清单 工程部设备管理程序5 设施、设备年保养计划 工程部设备管理程序6 设施、设备检查记录 工程部设备管理程序7 设施、设备维修记录 工程部设备管理程序8 机电故障报告 工程部设备管理程序9 工具配置表 工程部设备管理程序10 报损单 工程部设备管理程序11 维修单 工程部设备管理程序12 设施、设备保养记录 工程部设备管理程序13 变压器保养记录 工程部设备管理程序14 变压器运行记录 工程部设备管理程序15 配电房检查保养计划表 工程部设备管理程序16 低压配电柜保养记录 工程部设备管理程序17 电表箱保养记录 工程部
22、设备管理程序18 电器设备事故登记表 工程部设备管理程序19 配电柜检修工作票 工程部设备管理程序20 操作票 工程部设备管理程序21 借用工具登记表 工程部设备管理程序22 监控系统保养记录 工程部设备管理程序23 监控系统维修记录 工程部设备管理程序24 中央空调保养记录 工程部设备管理程序25 中央空调冷水机组运行记录表 工程部设备管理程序空调冷却塔机组运行记录表 工程部设备管理程序冷却塔日常维护与保养记录 工程部设备管理程序空调集、分水器运行记录表 工程部设备管理程序26 锅炉保养记录 工程部设备管理程序27 锅炉维修记录 工程部设备管理程序生活热水锅炉 运行记录表 工程部设备管理程序
23、28 车场道闸系统保养记录表 工程部设备管理程序29 车场道闸系统维修记录表 工程部管理程序30 水泵保养记录 工程部设备管理程序31 水泵维修记录 工程部设备管理程序32 客控系统维修记录 工程部设备管理程序33 客控系统保养记录 工程部设备管理程序33 电梯保养记录表 工程部设备管理程序34 电梯故障维修记录表 工程部设备管理程序35 电梯日检查记录表 工程部设备管理程序36 发电机保养检查表 工程部设备管理程序37 发电机保养计划及保养记录表 工程部设备管理程序38 发电机运行记录表 工程部设备管理程序39 避雷系统年度检测保养记录表 工程部设备管理程序40 外委维修报告申请表 工程部设
24、备管理程序41 水泵运行记录表 工程部设备管理程序42 水泵试运行记录表 工程部设备管理程序43 水泵房维修保养计划表 工程部设备管理程序44 水池（箱）清洗消毒记录表 工程部设备管理程序45 自动喷淋系统保养记录表 工程部设备管理程序46 每月水电用量汇总表 工程部设备管理程序47 公区灯维修保养记录表 工程部设备管理程序48 旋转门保养记录 工程部设备管理程序49 工程部值班交接记录表 工程部设备管理程序50 设备标识卡 工程部设备管理程序51 厨房设备维修保养记录 工程部设备管理程序52 厨房设备维修记录 工程部设备管理程序电视、卫星机房 运行记录表 工程部设备管理程序公司审批：三、弱电
25、系统纳入管理：1. 机房管理规定2. 弱电运行、保养规定制表人： 日期： 2015 年 1 月 日3 记录：如弱电系统定期保养时间表 GL-001定期维护作业书 - 背景广播系统 GL-002定期维护作业书 - 磁卡门锁系统 GL-003定期维护作业书 - 报警系统 GL-004定期维护作业书 - 监控系统 GL-005安保技防系统维修表 GL-006紧急广播系统维修表 GL-007报警系统维修表 GL-008监控系统设备维护检查表（季） GL-010紧急广播系统设备维护检查表（季）道闸系统设备维护检查表（季） 网络系统设备维护检查表（季） GL-011 GL-013GL-014 （年）检查登
26、记表（监控） GL-015 （年）检查登记表（门禁） GL-016 （年）检查登记表（广播） （年）检查登记表（报警）GL-017附弱电系统定期保养时间表模板（其它略）弱电系统定期保养时间表：GL-001保养日期（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2设备名称一、监控系统1、摄像镜头、云台、支架 M M D M M Y M M D M M Y 22、机房 CCTV监控、切换、放录像设备 M M D M M Y M M D M M Y 23、信号传输线缆 D Y D Y 2二、综合布线系统1、面板、地插 D Y D Y 22、24 口超五类配线架、模块 D Y D Y 23、超
27、五类网络跳线 D Y D Y 2说明：Y ：年维护（年度第一次） Y2 ：年维护（年度第二次）D ：每季度一次维护 M ：每月一次维护四、 2015 年工程部设备管理工作总目标：紧密围绕酒店方针目标展开工作，提升设备管理水平，保障对客设备稳定运行，追求设备综合效益最大化，为酒店整体目标的实现提供有力保障服务。分项工作 分解目标 保障措施关键设备预防性维护根 据 每 台 电 气 设 备 的 具 体 情 况 , 分 析 发 生 事 故 的 原 因 和 特 点 , 列出详细的预防维护方案。采取巡检、点检、在线监测、离线监测相结合的方式，监测设备运行状态和有关数据，根据监测结果采用相应措施。机、电设备使用管理逐步完善设备管理基础工作 , 进一步健全设备管理制度 , 完成率100%。1、继续完善设备管理制度，严格落实与执行； 2、 按照部门制定的保养计划执行保养； 3、 各种原始记录齐全、完整、准确， 有运行记录、维修记录、事故记录、检查记录； 4、完善设备台账 , 整理各种原始资料 , 力争设备技术档案、 图纸、 技术资料完整。
