1、1合同编号：（ ）商 铺 租 赁 合 同出租方： 承租方： 合同签订时间： 年 月 日合同签订地点： 目 录一、 定义 .3二、出租房屋情况 .3三、租赁用途 .4四、交付及装修日期、开业日期、租赁及优惠期限 .4五、租赁面积、租金、物业管理服务费、保证金和支付方式 .5六、其他费用及约定 .6七、商铺使用要求、维修责任及物业管理 .7八、商铺返还时的状态 .8九、转让、转租、和交换 .8十、续租或出售事项 .9十一、本合同的解除和终止 .9十二、遗弃物的处理 .10十三、违约责任 .10十四、保险及证件 .11十五、通知与送达、及甲方账号 .11十六、其他条款 .12商 铺 租 赁 合 同出
2、租人（下称“甲方” ）： 身份证号/企业法人注册号： 法定代表人（负责人）： 职务： 住所： 邮政编码： 电话： 传真： 承租人（下称“乙方” ）： 身份证号/企业法人注册号： 法定代表人（负责人）： 职务： 住所： 邮政编码： 电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、 定义除另有说明外，下列在本合同及附件中使用时具有如下含义：1、 “本合同”：指甲方和乙方订立的本房屋租赁合同 、其附件、补充条款及双方就修订本合同所作出的任何书面补充协议。2、 “商铺”:指
3、乙方根据本合同的约定向甲方租赁的房屋。3、 “装修期”：指开业前乙方装修商铺的时间段。4、 “租赁期限”：指乙方承租商铺且开始计租的期限，本合同项下租赁期限所指“年” 、 “月” 、 “日”均为自然日期时间。5、 “租赁优惠期”：指乙方承租商铺期间，享有租金优惠的期限。6、 “物业管理服务费”：指甲方或物业管理公司为维护商铺的正常运作，而对该物业的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用及该公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调等费用。7、 “合同保证金”：指乙方根据合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或者推广及其他费
4、用，仅作为乙方履行本合同义务的保证，且甲方应在租赁期满或合同提前解除、终止后 30日内，扣除乙方应当承担的费用后将剩余保证金无息退回乙方。二、出租房屋情况甲方出租给乙方的商铺位于 ，土地证编号： ，主体建筑结构为框架剪力墙结构。 （详见附件一租赁范围示意图 ）三、租赁用途1、乙方向甲方承诺，商铺只作为 及乙方营业执照核准“经营范围”内各事项之用途，乙方的经营活动必须遵守国家法律法规及地方法规，如因违法经营造成甲方的声誉和财产损失的，由乙方负责赔偿。2、甲方承诺和保证商铺可供乙方用于本合同约定用途。3、乙方在此区域内所使用经营品牌为 。乙方代理品牌的厂家授权书应于 前提供给甲方审批备案否则甲方有
5、权单方解除合同；乙方品牌确定后，未经甲方书面同意，不得随意更改，否则甲方有权单方面解除合同。四、交付及装修日期、开业日期、租赁及优惠期限1、甲乙双方约定，双方应于 年 月 日前在现场移交商铺，列明商铺交接清单，双方签字以确认交接及作为合同附件和合同履行的证据之一。（详见附件二场地交付明细 、 房屋交付确认书 ）甲乙双方可根据美的时代广场的筹备进度，对提前或推迟移交商铺的相关事宜做出进一步的沟通，另行签订补充协议。2、装修期自 年 月 日至 年 月 日，乙方不得晚于 年 月 日进场装修，否则视为乙方放弃商铺的租赁权利，甲方有权单方解除本合同并另行招商；乙方不得晚于 年 月 日完成装修，否则按月租
6、金标准的 3%/天向甲方支付违约金。3、甲方购物中心统一开业时间暂定为 年 月 日，最终开业时间以甲方通知为准。乙方可以在甲方商场统一开业日之前择日试营业，但乙方试营业前 30日应书面通知甲方，以便甲方做好相关配合工作，如乙方选择提前试营业，甲方同意在商场统一开业后收取租金。如商场统一开业时间推迟，租赁期限作对应顺延；无不可抗力，乙方不能无故推迟开业时间，否则除应按甲方商场统一开日之日起支付租金外，还应按月租金标准的 3%/天向甲方支付违约金，直至该场地正式营业之日为止。乙方逾期开业超过 30天的，甲方有权解除本合同，且无需向乙方承担违约责任或其他任何形式的责任，甲方不予退还乙方所支付的合同保
7、证金。如发生不可抗力推迟，乙方支付租金按甲方书面通知的统一开业时间计算，租赁期限作相应顺延。4、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。五、租赁面积、租金、物业管理服务费、保证金和支付方式1、租赁面积：乙方自愿承租甲方出租的位于 商铺，建筑面积 平方米。2、租金价格：甲、乙双方约定，按建筑面积计算，第一年租金为：每月每平方米 元；单位面积租金从第 年起逐年递增 %。3、物业管理服务费：甲、乙双方约定，按建筑面积计算，每月每平方米 元单位面积物业管理费从第 年起逐年递增 %。4、保证金：本合同签订之日起 天内乙方向甲方交纳合同保证金 元（大写：人民币 ） 。5、支付方式：乙方按 （月度或季度
8、）向甲方支付租金，合同每 （月或季）第 5日前（遇法定节假日顺延）向甲方支付当 （月度或季度）租金。甲方应在收到租金后 5日内向乙方开具税务机关认可的全额发票。具体各期间的租赁费用如下表：面积 单位面积租金 月房屋租金 单位面积物业费 月物业管 理费 小计 合计租赁年度平方米元/平方米/月元/月 元/平方米/月 元/月 元/月 元年 月 年 月年 月 年 月年 月 年 月年 月 年 月六、其他费用及约定1、租赁期间，乙方使用商铺所承担的费用按附件三合同洽谈明细表收取。涉及到物业管理公司代收代缴的相关费用，乙方于每月 5日前支付上个月发生的费用，按月支付给物业管理公司。物业管理公司须提供相应的税
9、务机关认可的全额发票或收据。2、商铺内配套及设备之购置、维护费用的约定：（1）所有已移交设备的维护、维修及租赁期间发生的相关营运费用由乙方负责。（2）甲方同意乙方共用甲方安装的电梯等设施，其维修、维护费用已包含在物业管理服务费内，维修、维护由甲方负责。（3）消防设备及消防通道：甲方负责烟感、喷淋、消防栓以及防火门、出口应急、指示灯、消防排烟系统等消防设备，设置消防通道，并通过一次消防验收。乙方自行负责二次装修的消防报建及审核验收，费用由乙方自理。乙方办理过程中甲方全力协助。乙方为商铺的消防安全责任人。（4）空调系统：乙方共用甲方中央空调，主机使用费用已包括在租金内（末端电费乙方负责） 。（5）
10、停车位约定：详见附件四停车位置图 。 （如有） 。（6）管道燃气建设配套费：乙方按照燃气公司的要求承担费用。3、在商铺租赁期间，甲乙双方各自承担法律规定的其他有关税费。4、招牌和广告：（1）关于招牌和广告牌设置事宜，乙方应当严格遵守甲方的相关管理规定，并交纳相关费用。（2）如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告牌，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌予以维修或更换的，甲方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。（3）为整体宣传的需要，乙方同意甲方无偿使用其名称、商标、商号、标识等。如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、
11、标识等，应事先取得甲方的书面同意。（4）甲方为乙方预留广告位置：详见附件五店招位及广告位置图 。 （如有）七、商铺使用要求、维修责任及物业管理1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护商铺。确因乙方使用不当或不合理使用或未尽到保护职责致使商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。除此以外的维修由甲方负责。乙方不得从事政府明令禁止的行业。2、乙方在租用期间应遵守房屋管理、环保、治安保卫、城市卫生、用电、用水等相关法规。3、租赁期间，甲方需要对商铺进行检查、养护的，甲方应提前通知乙方。甲方检查养护时，乙方应予以配合，甲方对商铺进行检查、养护不得影响乙方对商铺的正常使用。乙方只能对商铺场所内部进行装
12、修，不得改变商铺的主体结构及外墙装饰。乙方进场装修或是经营期间翻新、改造，必须事先将方案和图纸报送甲方审核，取得甲方的书面同意。乙方装修、翻新、改造时，应采取有效措施避免噪音、灰尘等对美的时代广场、甲方其它经营单位和公共环境的影响，同时应当遵守附件六装修管理办法的规定。4、甲方为保证乙方对该租赁场地的设计和装修工作顺利进行，同意向乙方提供现有与乙方工程相关的建筑物图纸，不足的，双方共同到设计院复印，所发生的费用由乙方承担。乙方办理消防、环保、卫生、工商等全部合法相关审批手续时，甲方应出具所需文件给予配合，乙方对所接触到的甲方的设计图纸、文件等资料应严格保密。5、甲方改建、装修购物中心或进行其他
13、活动，不得对乙方经营造成负面影响。如可能有较大影响的，应事先书面通知乙方，并采取措施尽可能减轻影响，或对乙方予以补偿，或减免受影响期间的租金。6、乙方应当遵守附件七商户手册及甲方委托的商业管理、物业管理公司的管理。乙方租赁范围外公共部分的安保及清洁由甲方负责，乙方经营场所内的安保及清洁由乙方负责。在乙方经营场所内发生顾客和员工的人身损害和财产损失，均由乙方承担。7、乙方应担确保其在租赁场所进行经营活动的营业员、雇员遵守附件八营业员手册 。8、乙方应当与租赁房屋所在小区的物业管理公司签订附件九物业管理服务协议 。八、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期满后或本合同解除后
14、 3日内返还商铺，否则，乙方应按 3000元/天的标准向甲方支付违约金。2、乙方返还商铺时应当符合租赁期正常使用后的状态，期间乙方所作的装修改动无需复原，同时，对于不可移动或移动后会损害商铺主体结构安全的设备设施，不得拆装,并不做补偿；乙方在租赁期内所添置的可移动设备设施及家具等，由乙方处置。返还时，乙方负责清场后，通知甲方验收确认，并相互结清各自应当承担的费用。乙方在租赁期内所添置的可移动设备设施及家具，乙方有自由处置权。九、转让、转租、和交换1、甲方无论因何种原因商铺发生转让，导致业主变更，甲方承诺确保新的业主履行本合同所规定的所有权利和义务，租赁关系依本合同继续执行，甲方并承担连带责任。
15、2、乙方租赁期限内，未经甲方及甲方书面同意，乙方不得经营其他项目，不得将此商铺经营权转让或转租给第三方，不得擅自改变该场地的上述用途，否则甲方有权解除本合同，并由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任，包括但不限于保证金不予以退回。十、续租或出售事项1、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。在租赁期满前六个月内，乙方没有向甲方提交书面的续租意愿的，视为乙方放弃优先承租权。2、如甲方在合同期内，需将商铺进行抵押或出售本合同范围内的物业，甲方 有义务提前三个月书面通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下，乙方无权干涉。在租赁期内,无论商铺的物业权属发生何种变化,未经乙方书面同意取消本合同,本合
16、同维持有效。在甲方将商铺出售时，乙方享有优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人在一个月内未以书面的形式明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。3、若甲乙双方就续租或出售事宜达成有关协议的一致，应重新订立书面租赁合同或签订房屋买卖合同。十一、本合同的解除和终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，若国家给予补偿，营业补偿及商铺装修的补偿（如补偿款未列明，则为补偿款总额的相应部分）归乙方，其它部分归甲方。（1）因不可抗力事件导致商铺主体毁损、灭失的；（2）商铺占用范围内的土地使用权被政府提前收回的；（3）商铺因社会公共利益或政府城市建设需要被依法征收的
17、。2、甲、乙双方同意在租赁期内，任何一方严重违约或有下列情形之一的，守约一方可书面通知另一方解除本合同。违约一方应向合同守约方赔偿合同守约方的全部损失。（1）甲方未按合同约定时间、标准交付商铺且逾期 6个月的；（2）乙方未征得甲方书面同意改变商铺主体结构或外墙装饰或因乙方原因造成商铺主体结构严重损坏，致使美的时代广场不能正常经营的；（3）租赁期间，乙方的经营活动因违反国家法律法规及地方法规，而被政府部门查封且吊销营业执照的,甲方有权解除合同；（4）乙方逾期 1个月不支付租金的；（5）本合同约定的其他单方解除合同的情形。十二、遗弃物的处理本合同期满终止并不再续约的或经甲乙双方确认提前终止或经单方
18、解除而终止，乙方应于终止后 3日内撤离商铺，清空屋内所有自属物品，将商铺按第八条要求返还甲方。期间乙方所作的装修改动无需复原，同时，对于不可移动或移动后会损害商铺安全的设备，不得拆除，不可移动的装修部分归甲方所有，由甲方处置。乙方在租赁期内所添置的可移动设备设施及家具，乙方有自由处置权。乙方拒不清空自属物品或逾期撤离的，留有物品均被视为遗弃物品，归甲方所有，由甲方自行处置。十三、违约责任1、乙方应于装修前 30天（乙方应充分考虑并预留自行办理消防等政府审批所需时间）向甲方提供完整的消防审批材料及其对该场地的装修设计文件，供甲方审查，并且在获得甲方的书面批准后方可开始对该场地进行装饰、装修。上述
19、装修设计经甲方书面批准后，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更。未获得甲方书面批准而装修、改造的，乙方应负责恢复原状，并应向甲方支付违约金 50000元。2、乙方的开业时间不得晚于购物中心开业时间，否则视为乙方违约，除应按甲方商场统一开日之日起支付租金外，还应按月租金标准的 3%/天向甲方支付违约金，乙方逾期开业超过 30天的，甲方有权解除本合同，且无需向乙方承担违约责任或其他任何形式的责任，甲方不予退还乙方所支付的合同保证金。 。3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，给甲方造成经济损失的，乙方须赔偿甲方全部经济损失，同时，合同保证金不予退还。4、乙方未征得甲方书面同意或超出
20、甲方书面同意的范围改变商铺主体结构，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，合同保证金不予退还并赔偿全部损失。5、乙方逾期支付租金的，每天应按逾期应付租金的 1%向甲方支付违约金；乙方逾期 1个月不支付租金的，甲方有权单方解除合同，不予退回保证金并要求乙方赔偿甲方的经济损失。6、乙方须按照合同约定用途使用商铺，如违反约定，经甲方书面催告 10 天内仍不纠正的，甲方可解除合同，所交合同保证金不予退还，乙方已支付的租金不予退还，作为乙方应向甲方支付的违约金。7、除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，自
21、甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金 10的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。如甲方发出第二次书面通知后 15日内乙方仍未改正，甲方有权解除本合同，且无需向乙方承担违约责任或其他任何形式的责任，乙方所交合同保证金不予退还，作为乙方应向甲方支付的违约金。十四、保险及证件1、乙方均应选择中国国内信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险并应当为该场地内乙方完成的装饰、装修、该场地内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。2、乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费的凭证等证明上述保险有效存在的文件呈交甲方审阅及备案。同时，该等保险应当在本合同约定的租赁期限内持续有效。3、乙方经营所需证照由乙方自行办理，所需要的相关费用由乙方负责。甲方应积极配合乙方，协助乙方办理相关手续。4、如乙方需在房产局办理租赁登记，由乙方自行办理，甲方应积极配合乙方，协助乙方办理相关手续，所需要的相关费用由乙方负责。十五、通知、送达及甲乙方账号
