1、 1 农村危险房屋鉴定技术导则 （试行） 农村 危险房屋鉴定 技术导则 编制组 二 九年三月 2 目 次 1 总则 . 1 2 术语和符号 . 2 2.1 术语 . 2 2.2 主要符号 . 2 2.3 代号 . 3 3 鉴定程序与评定方法 . 4 3.1 鉴定程序 . 4 3.2 评定方法 . 5 3.3 等级划分 . 5 4 场地危险性鉴定 . 6 5 房屋危险性定性鉴定 . 7 5.1 一般规定 . 7 6 房屋危险性定量鉴定 . 9 6.1 一般规定 . 9 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法 . 9 6.3 地基基础危险性鉴定 . 9 6.4 砌体结构构件危险性鉴定 . 10 6.
2、5 木结构构件危险性鉴定 . 10 6.6 石结构构件危险性鉴定 . 11 6.7 生土结构构件危险性鉴定 . 11 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定 . 12 6.9 钢结构构件危险性鉴定 . 12 附录 A 定量综合评定方法 . 13 附录 B 农村房屋安全鉴定报告 . 15 附录 C 农 村房屋危险性鉴定用表 . 16 C.1 砌体结构 木屋架房屋危险性鉴定用表 . 16 C.2 木结构房屋危险性鉴定用表 . 19 C.3 石结构 木屋架房屋危险性鉴定用表 . 22 C.4 生土结构 木屋架房屋危险性鉴定用表 . 25 C.5 砌体结构 混凝土板房屋危险性鉴定用表 . 28 C.6 石结
3、构 混凝土板房屋危险性鉴定用表 . 31 C.7 砌体结构 钢屋架房屋危险性鉴定用表 . 34 C.8 石结构 钢屋架房屋危险性鉴定用表 . 37 C.9 石结构 石楼盖房屋危险性鉴定用表 . 40 本导则用词用语说明 . 43 条文说明 44 1 1 总则 1.0.1 为 确保 既有 农 村 房屋 的安全使用 ，正确判断 农 村 房屋结构危险程 度，及时治理危险房屋，制定本 技术导则 。 1.0.2 本 技术导则 适用于既有 农村 房屋的危险性鉴定。 1.0.3 本 技术导则 在农村 房屋 的 危险性鉴定 中 考虑场地 的 影响 。 1.0.4 对常见 农村 房屋 类型 给出 定性 及 定
4、量鉴定 方法 。 首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为 D 级房屋，再进行定量鉴定。对定性鉴定结果为 C 级房屋， 可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定 方法 没有 包含 的房屋 结构 类型，可直接采用定 性 鉴定 结果 。 1.0.5 本 技术导则 以房屋使用阶段危险性鉴定为主， 鉴定手段 主要 通过 量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数，在统计分析的基础上 评估 ， 间接 实现对承载力的 判断 。 1.0.6 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房以幢为鉴定单位。 1.0.7 鉴定人员应具有
5、专业知识或经过培训 上岗 。 1.0.8 对 于 有特殊要求的建筑 或 保护 性 建筑 的 鉴定 ，除应符合本 技术导则 规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 2 术语和符号 2.1 术语 2.1.1 构件 member 基本鉴定单位。它可以是单件、组合件或一个片段。 2.1.2 主要构件 primary member 其自身失效将导致相关构件失效，并危及承重结构系统工作的构件。 2.1.3 次要 构件 secondary member 其自身失效不会导致主要构件失效的构件。 2.1.4 一种构件 kindred member 一个鉴定 单位 中，同类材料、同种结构型式的全部构件的集合
6、。 2.1.5 相关构件 interrelated member 与被鉴定构件相连接或以 被鉴定构件 为承托的构件。 2.1.6 场地 site 被鉴定房屋 所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面 面积。 2.1.7 混凝土结构 concrete structure 由混凝土构件作为主要承重构件 的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。 2.1.8 砌体结构 masonry structure 由块 材 和砂浆 砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块 结构 的统称。 2.1.9 生 土结构房屋 immature s
7、oil structure 由 原生土、 生土墙（土坯墙 或夯土墙）作为主要承重构件的房屋。 2.1.10 石结构房屋 stone structure 由石砌体作为主要承重构件的房屋 。 2.1.11 木结构房屋 timber structure 由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙）、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 2.2 主要符号 2.2.1 房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： L0 计算跨度； h 计算高度； n 构件数； ndc 危险柱数； ndw 危险墙段数； ndmb 危险主梁数； ndsb 危险次梁数； nds
8、 危险 板 数； nc 柱数； nmb 主梁 数； 3 nsb 次梁数； nw 墙段数； ns 板数； nd 危险构件数； nrt 屋架 榀数 ； ndrt 危险屋架构件榀 数 ； P 危险构件（危险点）百分数； Pdfm 地基基础中危险构件（危险点）百分数； Psdm 承重结构中危险构件（危险点）百分数； Pesdm 围护结构中危险构件（危险点）百分数； R 结构构件抗力； S 结构构件作用效应； 隶属度 ； A 房屋 A 级的隶属 度； B 房屋 B 级的隶属度； C 房屋 C 级的隶属度； D 房屋 D 级的隶属度； a 房屋组 成部分 a 级的隶属度； b 房屋组成部分 b 级的隶属度
9、； c 房屋组成部分 c 级的隶属度； d 房屋组成部分 d 级的隶属度； af 地基基础 a 级隶属度； bf 地基基础 b 级隶属度； cf 地基基础 c 级隶属度； ad 地基基础 d 级隶属度； as 上部承重结构 a 级的隶属度； bs 上部承重结构 b 级的隶属度； cs 上部承重结构 c 级的隶属度； ds 上部承重结构 d 级的隶属度； aes 围护结构 a 级的隶属度； bes 围护结构 b 级的隶属度； ces 围护结构 c 级的隶属 度； des 围护结构 d 级的隶属度； 0 结构构件重要性系数； 斜率。 2.3 代号 2.3.1 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符
10、合下列规定： a、 b、 c、 d 房屋组成部分危险性鉴定等级； A、 B、 C、 D 房屋危险性鉴定等级； Fd 非危险构件； Td 危险构件。 4 3 鉴定程序与评定方法 3.1 鉴定程序 3.1.1 房屋危险性鉴定应按 图 3.1.1 规定的 程序进行 。 受 理 委 托初 始 调 查场 地 危 险 性 鉴 定安 全危 险检 查 检 测房 屋 危 险 性 定 性 鉴 定等 级 为 D等 级 不 为 D房 屋 危 险 性 定 量 鉴 定处 理 建 议出 具 报 告图 3.1.1 房屋危险性鉴定程序 1 受理委托：根据委 托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析
11、房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 场地危险性鉴定 ： 收集调查和分析房屋 所处场地地质情况， 进行 危险性鉴 定； 4 检查 检测：对房屋现状进行现场检测，必要时， 宜 采用仪器 量测 和 进行结构验算； 5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级 ，包括定性与定量鉴定 ； 6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议； 5 7 出具报告 ： 报告式样应符合 本 导则 附录的规定 。 3.2 评定方法 3.2.1 房屋 危险性 场地 鉴定：按房屋所处场地，评定 其是否为 危险 场地 。 3.2.2 房屋 危险性 定性评定： 在 现场查勘 的基
12、础上，根据房屋损害情况 进行综合评定 ， 房屋危险性等级 可 分 为 A、 B、 C、 D 四个等级。 3.2.3 房屋 危险性 定量鉴定：采用综合评定， 综合评定应按三层次进行 ： 第一层 次 应为构件危险性鉴定，其等级评定 可 为危险构件（ Td）和非危险构件（ Fd）两类 ； 第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级 可 分为 a、 b、 c、 d 四等级 ； 第三层次应 为 房屋危险性鉴定，其等级 可 分 为 A、 B、 C、 D 四等级。 3.3 等级划分 3.3.1 房屋 可 分 为 地基基础 、上部承重 结 构和 围护 结构三个组成部分。 3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，
13、应按下列等级划分： 1 a 级：无危险点； 2 b 级：有危险点； 3 c 级：局部危险； 4 d 级：整体危险。 3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分： 1 A 级 ： 结构能满足正常使用要求，未 发现 危险点，房屋结构安全。 2 B 级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构 安全 ，基本满足正常使用要求。 3 C 级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4 D 级：承重结构已不能满足正常 使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 6 4 场地 危险性 鉴定 4.1.1 下列情况 应判 定 房屋 场地 为 危险场地 ： 1
14、 对建筑物有潜在 威胁或直接危害的 滑坡、 地裂 、 地陷 、 泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段 ； 2 暗坡边缘 ； 浅层故河道 及 暗埋的塘 、 浜 、沟等场地 ； 3 已经有明显变形下陷趋势的采空区。 7 5 房屋危险性定性鉴定 5.1 一般规定 5.1.1 定性鉴定现场检查的顺序宜为先 房屋 外部 ，后 房屋 内部。破坏程度严重或濒危的 房屋 ，若其破坏状态显而易见， 可不再对 房屋 内部进行检查。 5.1.2 房屋 外部 检查的重点宜为： 1 房屋 的结构体系及其高度、宽度和层 数； 2 房屋 的倾斜、变 形； 3 地基基础的变形情况； 4 房屋 外观损伤和破坏情 况； 5 房
15、屋 附属物的设置情况及其损伤与破坏现 状； 6 房屋 局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情 况。 根据以上检查结 果， 应对 房屋 内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做 出鉴定。 5.1.3 房屋 内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检 查；对 承 重 构件 ，可剔除其表面装饰层进行核 查。 对各类结构的检查要点如 下： 1 着重检查承重墙、 柱、梁、 楼 板 、屋盖及 其 连接构 造； 2 检查非承重墙和容易倒塌的附属构 件， 检查 时， 应着重区分抹灰层等装饰层 的损坏与结构的损 坏 。 5.1.4 现场检查人员应有可靠的安全防护 措施 。 5.2 房屋
16、评定方法 5.2.1 A 级： 1 地基基础 ： 地基基础 保持稳定 ，无明显不均匀沉降 ； 2 墙体：承重墙体完好，无 明显 受力 裂缝和变形 ； 墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝 ； 3 梁、柱： 梁、柱 完 好， 无 明显 受力 裂缝和变形， 梁、 柱节点无破 损， 无裂 缝 ； 4 楼、屋盖： 楼、 屋盖板无 明显 受力 裂 缝 和变 形， 板与梁搭接处无松动和裂缝。 5.2.2 B 级 1 地基基础 ： 地基基础保持稳定 ，无明显不均匀沉降 ； 2 墙体：承重墙体基本完好，无明显 受力 裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 3 梁
17、、柱：梁、柱有轻微裂缝； 梁、 柱节点无破 损、 无裂缝； 4 楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处 无明显 位移 ； 5 次要构件： 非承重墙体、 出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂 缝 或局部散落；个别构件处于危险状态。 5.3.3 C 级 1 地基基础 ： 地基基础 尚保持稳定 ，基础出现少量损 坏 ； 2 墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分 非承重墙 墙体明显开裂， 部分承8 重墙体明显位移和歪闪 ；非承重墙体普遍明显裂缝 ；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； 3 梁、柱：梁、柱 出现
18、裂缝，但 未 达到 承载能力极限状态 ；个别 梁柱 节点破损和开裂明显。 4 楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 5.2.4 D 级 1 地基基础 ： 地基基本失去稳定，基础出现 局部或整体坍塌 ； 2 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵 、横墙交接处普遍松 动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 3 梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌 ； 4 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
