1、 地址： 长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编： 410005 电话： 0731 85995629； 传真： 0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 ) 采矿权评估报告 湘华信 矿评 字 2012 051 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二一 二 年 五 月 地址： 长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编： 410005 电话： 0731 85995629； 传真： 0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )
2、采矿权评估 报告摘要 湘 华信 矿评 字 2012 051 号 评估对象： 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 。 评估委托人 ： 上饶市国土资源市场交易管理所 。 评估机构 ：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司。 评估目的： 上饶市国土资源局 拟出让 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩 界 )采矿权 ， 根据国家的有关规定，需对江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 价值进行评估，缴纳采矿权价款 。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 ” 公平、合理的价值参考意见。 评估基准日： 2012 年 4
3、月 30 日 。 评估方法： 收入权益法。 评估参数： 截止 2011 年 12 月 31 日 保有资源储量 （ 332+333） 16.03 万吨 ,(（ 332） 7.99 万吨 ,（ 333） 8.04 万吨 ),其中： 原矿区 矿区范围内保有资源储量（ 332+333） 8.80 万吨；新扩界的 矿区范围 内保有资源储量（ 332+333） 7.23万吨。 评估利用资源储量的为 14.43万 吨 ,其中 :原矿区 矿区范围内保有资源储量7.99 万吨；新扩界的 矿区范围内保有资源储量 6.44 万吨。 设计损失量为 1.77万吨 ,采矿回采率 90.0%,可采储量 11.39 万吨 ,
4、生产规模 3.0 万吨 /年，矿山评估计算服务年限为 4.08年，产品方案为 瓷石矿原矿 ，销售价格 65元 /吨（ 不 含税），采矿权权益系数 4.7%，折现率 8%。 评估结果： 评估人员经现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确 定江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿采矿权 在评估基准日的评估价值为人民币 31.0 万元，大写 叁拾壹 万元 整 ,其中 新扩界 区 应缴纳的采矿权价款为人民币 13.84 万元， 大写 壹拾叁 万 捌仟肆佰 元 整 。 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 2 评估有关事项声
5、明： 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年则此评估结 论 无效，需重新进行评估。 此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 法 定 代 表 人：（签名） 项 目 负 责 人：（签名） 注册矿业权评估师：（签名） 注册矿业权评估师：（签名） 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 2012 年 5月 18 日 地址： 长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编： 410005 电话：
6、0731 85995629； 传真： 0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 目 录 一、正文 1.评估机构 .1 2. 评估委托人 .1 3、评估对象和范围 .1 4、评估目的 .2 5、评估基准日 .2 6、评估原则 .2 7、评估依据 .3 7.1 法规依据 : .3 7.2 行为、产权和取价依据等 : .3 8、评估过程 .4 9、采矿权概况 .5 9.1 矿区位置、交通及自然经济地理 .5 9.2 地质工作概况 .5 9.3 地质概况 .6 9.4 开采技术条件 .9 9.5 矿山开发现状 .10
7、10、评估方法 .11 11、评估指标和参数 .11 11.1.评估基 准日保有资源储量 .11 11.2.评估利用的资源储量 .12 11.3.开采方案 .12 11.4.产品方案 .13 11.5 可 采储量 .13 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 2 11.6.生产规模 .13 11.7 矿山服务年限 .13 11.8.产品销售价格及销售收入 .14 11.9. 采矿 权权益系数 k .14 11.10.折现率 .14 12、评估结果及其有效期 .15 13 评估有关问题的说明 .15 13.1 评估基 准日期后重大事项 .15 13.2 评估结果有效的其
8、他条件 .16 13.3 特别事项说明 .16 14、评估报告提出日期 .17 15、评估机构和评估责任人 .17 二、附表 附表一、江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 价值 估 算表 附表二、 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 可采储量及其服务年限估算表 三、附件目录 附件一、关于江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告附件使用范围的声明； 附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司企业法人营业执照； 附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书； 附件四、 上饶市国土资源市场交易
9、管理所评估委托书 ； 附件 五 、 采矿许可证（副本）复印件（证号： C3611012011017130103604） 附件 六 、 上饶市国土资源局 以 饶采复字 2011004 号文 批准的 上饶市国土资源局预划定矿区范围批复 附件 七 、 上饶市国土资源局饶国土资储备 10 号 (2012 年 )矿产资源评审意见江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 3 书备案证明 附件 八 、 上饶市地升估价师事务所有限公司 于 2012 年 3月 10 日 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿详查地质报告 评审意见书 饶地升储评字 201203 号 。 附件 九 、 上饶县五府山镇双
10、溪口瓷石矿详查地质报告 （ 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队 于 2011 年 12 月 ） 附件 十 、 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案 评审意见书（宜非煤方审 2012(乙 )6） 附件 十一 、 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案 （ 江西狮江实业有限责任公司 于 2012 年 4 月 ） 附件 十 二 、 评估人员收 集 到的 其他 相关资料 地址： 长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 邮编： 410005 电话： 0731 85995629； 传真： 0731-82297986； 手机： 18973863382 江西省 上
11、饶县五府山镇双溪口 瓷石矿 (扩界 )采矿权评估报告 湘华信矿评字 2012051号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受 上饶市国土资源市场交易管理所 的委 托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在 2012 年 4 月 30日 所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1.评估机构 评估机构名称：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司
12、注册地址：湖南省开福区体育馆路附 1 号长沙之芯（金阳大厦） 10楼 营业执照：企业法人营业执照 注册 号： 430102000010047（ 2-1） S 法定代表人：易勇刚 评估资质：探矿权采矿权评估资格证 编号：矿权评资 2002005 号 2. 评估委托人 评估委托人和采矿权出让人： 上饶市国土资源市场交易管理所 。 3、评估对象和范围 本项目评估对象为“ 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 ” 。 根据采矿许可证（证号： C3611012011017130103604），采矿权人为上饶市高洲创意矿业有限公司，矿山名称：上饶县五府山镇双溪口瓷石矿，开采矿种：陶瓷土，开采方式：
13、地下开采，生产规模： 0.56万 立方米 /年，矿区面积 1平方公里。有效期：肆月， 2011年 1月 11日至 2011年 5月 11日。开采深度为 651.9米至 350米。 根据 评估委托书及 上饶市国土资源局饶采复字 2011004号 上饶市国土资源局预划定矿区范围批复 , 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿（扩界） 的 矿区范围边界拐点坐标 (见下表 3-1),矿区面积为 1平方公里， 其开采深度为 +651.9米 +200米。 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 2 表 3-1 江西省 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 坐标表 （西安 80 坐标 ） 拐
14、点号 拐点号 1 3116950.10 39608951.75 3 3115950.11 39609951.75 2 3116950.11 39609951.75 4 3115950.10 39608951.75 S=1km2,开采深度 : +651.9 米 +200 米 据调查，该矿在 2011年 6月由北京中煤思维咨询有限公司就原矿区范围内的资源储量进行过采矿权评估，依据评估委托书的要求，本次评估的上述矿区范围（ 表 3-1）内的新增资源储量的采矿权价款。 截止评估基准日，上述范围 内 未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 4、评估目的 上饶市国土资源局 拟出让 江西省上饶县五府山镇双溪口
15、瓷石矿 (扩界 )采矿权 ， 根据国家的有关规定，需对江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权价值进行评估 。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 ” 价值公平、合理的参考意见。 5、评估基准日 根据确定评估基准日指导意见 (CMVS30200-2008)，经与委托方协商，本次采矿权的评估基准日确定为 2012 年 4月 30 日 。评估报告中计量和计价标准均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有效价值。 6、评估原则 (1)、 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则； (2)、 遵循产权主体变动的原则；
16、 (3)、 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； (4)、 遵循贡献性、替代性、预期性原则； (5)、 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； (6)、 遵守地质矿产勘查规律和资源开发经济规律原则； (7)、 遵守国家有关规范和财务会计制度原则； (8)、 遵循供求、变动、竞争、最有效利用原则。 江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 3 7、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 ： 7.1 法规依据 : (1)、 中华人民共和国矿产资 源法； (2)、 矿产资源开采登记管理办法； (3)、 矿业权评估管理办法（试行） (4)、 探矿权采
17、矿权转让管理办法； (5)、 矿业权出让转让管理暂行规定； (6)、 矿产资源补偿费征收管理规定； (7)、 矿业权评估技术基本准则； (8)、 矿业权评估程序规范、矿业权评估业务约定书规范、矿业权评估报告编制规范、收益途径评估方法规范、矿业权评估价款应用指南、确定评估基准日指导意见 (9)、 矿业权评估参数确定指导意见 (10)、 固体矿产资源 /储量分类 (GB/T17766-1999)； (11)、 固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T13908-2002)； (12)、 高岭土、膨润土、耐火 瓷石矿 产地质勘查规范 (DZ/T0206-2002)； 7.2 行为、产权和取价依据等 :
18、(1)、 上饶市国土资源市场交易管理所评估委托书 ； (2)、 采矿许可证（副本）复印件（证号： C3611012011017130103604） (3)、 上饶市国土资源局 以 饶采复字 2011004 号文 批准的 上饶市国土资源局预划定矿区范围批复 (4)、 上饶市国土资源局饶国土资储备 10 号 (2012 年 )矿产资源评审意见书备案证明 (5)、 上饶市地升估价师事务所有限公司 于 2012 年 3月 10 日 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿详查地质报告 评审意见书 饶地升储评字 201203号 。 (6)、 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿详查地质报告 （ 江西省地质矿产勘查开发局赣东北大
19、队 于 2011 年 12 月 ） (7)、 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案 评审意见江西省 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估 报告 4 书（宜非煤方审 2012(乙 )6） (8)、 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案 （ 江西狮江实业有限责任公司 于 2012 年 4月 ） (9)、 评估人员收 集 到的 其他 相关资料 8、评估过程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定按照评估委托人及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，对 委托评估的采矿权 实施了如下评估程序： (1)、 接受委托阶段： 2012 年 2 月 29 日， 在上饶
20、市公共资源交易中心交易大厅通过公开抽签获得江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权评估业务，上饶市国土资源市场交易管理所下发了评估委托书， 明确 了 此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划 (评 估方案和方法等 )，向企业提供评估资料准备的清单。 (2)、 现场查勘阶段： 因到 2012 年 4 月 30 日才收到 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷石矿矿产资源开发利用方案 ， 如此， 我公司评估人员 2012 年 5 月 2日5月 4日在 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿老板 的引领下对 上饶县五府山镇双溪口瓷石矿 (扩界 )采矿权 进行了现场查勘，同时进行了产权调查和查阅有
21、关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、财务数据、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 (3)、 评定估算阶段： 2012 年 5月 5日 5月 15 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。 (4)、 提交报告阶段： 2012年 5月 16 日 5月 18 日， 根据评估工作情况起草评估报告，向委托方提交评估报告初稿并与各关联方交换意见，再进行必要的调整修改。根据公司内部管理制度，对 江西省上饶县五府山镇双溪口瓷 石矿 (扩界 )采矿权评估报告 进行复核审查，提交正式评估报告。
