1、 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂 陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权评估报告 中煤思维评报字【 2011】第 044 号 北京中煤思维咨询有限公司 二一一 年 五 月 六 日 地址 ：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号深房大厦 7A 邮政编码 ： 100029 电话：（ 010） 64450926 64450927 传真：（ 010） 64450927 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权 评估报告 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 - 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂 陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权评估 报告
2、摘要 中煤思维评报字 2011第 044 号 评估机构： 北京中煤思维咨询有限公司。 评估委托人： 江西省矿业权交易中心 。 评估对象： 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权。 评估目的： 江西省国土资源厅拟出让 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “江西万年青水泥股份有限公司玉山 水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”公平、合理、真实的价款参考意见。 评估基
3、准日： 2011 年 3 月 31 日 。 评估日期： 2011 年 4 月 08 日至 2011 年 5 月 6 日 。 评估方法： 折现现金流量法。 评估主要参数： 评估采用保有资源储量为 （ 332+333） 1119.88 万吨，其中： 控制的内蕴经济储量（ 332） 999.29 万吨， 推断的内蕴经济资源量（ 333） 120.59 万吨 。 评估利用资源储量 1119.88 万 吨 ，设计损失量 （ 332+333） 59.36 万吨 ， 采矿回采率 97%，可采储量1028.70 万吨。生产规模 35 万 吨 /年 ，评估计算 年限 30.39 年 （含基建期 1 年） 。 水
4、泥灰岩原 矿销售价格（不含税）为 17.95 元 /吨， 固定资产投资为 717.39 万元，正常 年总成本为395.50 万元 （ 2013 年）、 392.70 万元（ 2025 年） ，年经营成本为 343.00 万元，折现率为 8%。 评估结论： 经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定评估基准日的 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”评估 价款 742.26 万元，大写人民币 柒 佰 肆 拾 贰 万 贰 仟 陆佰 元整。 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍
5、山矿段 水泥用灰岩矿采矿权评估报告 - 2 - 评估 机构：北京中煤思维咨询有限公司 评估有关事项说明： 1、评估结论有效期： 根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。 2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。 3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定 价决策负责，不得用
6、于其他目的。 4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评估结论 备案 机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。 法定代表人：王全生 注册矿业权评估师：王全生 注册矿业权评估师：孟秀英 北京中煤思维咨询有限公司 二一一 年 五 月 六 日 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 采矿权 评估报告 评估机构：北京中煤思维咨询有限 公司 - 1 - 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂 陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权评估报告 目 录 评估报告正文 1. 评估机构 . 1 2. 评估委托方 . 1 3. 采矿权申请人概
7、况 . 1 4. 评估目的 . 2 5. 评估对象、以往评估史及评估范围 . 2 6. 评估基准日 . 3 7. 评估依据 . 3 8. 矿产资源勘查开发概况 . 5 9. 评估实施过程 . 16 10. 评估方法 . 16 11. 评估参数的确定 . 17 12 评估假设条件 . 33 13. 评估结论 . 33 14. 有关问题的说明 . 33 15. 评估报告日 . 34 16. 评估责任人 . 35 17. 评估人员 . 35 评估报告 附表 附表一 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估价值估算表 ； 附表二 江西万年青水泥股份有限公司玉山
8、水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿采矿权评估报告 - 2 - 评估 机构：北京中煤思维咨询有限公司 岩矿 采矿权 评估固定资产投资估算表 ； 附表三 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估固定资产折旧估算表 ； 附表四 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估单位成本费用估算表 ； 附表五 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿 区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估总成本费用估算表 ； 附表 六 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂
9、陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估 销售收入 估算表 ； 附表 七 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 评估税费估算表 。 评估报告 附件 附件一 评估委托书 ； 附件二 划定矿区范围批复 ； 附件三 采矿权申请人企业法人营业执照； 附件四 评估单位企业法人营业执照； 附件五 评估单位探矿权 、采矿权评估资格证书； 附件六 注册矿业权评估师资格证书 及评估人员执业资格证 书 ； 附件七 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 ； 附件八 江西省 玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告 ； 附件九 关于 江西省玉山县陈
10、发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告 矿产资源储量评审备案 证明 （ 赣 国 土资储备字 2010 203 号）； 附件十 江西省玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告 矿产资源储量评审意见书（ 赣 金林 储 评 字 2010 206 号）； 附件十一 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发树 鸡头山矿区马鞍 山矿江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权 评估报告 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 3 - 段水泥用灰岩矿 资源开发利用方案 及其审查意见 ； 附件十 二 评估人员自述材料 ； 附件十 三 评估
11、人员搜集的有关资料。 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权 评估报告 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 - 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂 陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权评估 报告 中煤思维评报字 2011第 044 号 北京中煤思维咨询有限公司接受 江西省矿业权交易中心 的 委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法对 江西省矿业权交易中心委托 的 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”价款 进行评估。本公司人员按照必要的评估程
12、序，对 江西省矿业权交易中心 委托评估的 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”在 2011 年 3 月 31 日 所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下： 1. 评估机构 名称：北京中煤思维咨询有限公司； 注册地址：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号楼 7A； 法定代表人：王全生； 企业法人营业执照号： 110105000958522； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 1999019 号； 2. 评估委托方 评估委托方：江西省 矿业权交易中心； 地址：江西省南昌市丁公路 30 号。 3. 采矿权 申请 人 概况 采矿
13、权申请人：江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂； 注册地址：玉山县岩瑞镇； 法定代表人：江尚文； 企业性质：国有股份制企业； 注册号： 3623231400628； 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿采矿权评估报告 - 2 - 评估 机构：北京中煤思维咨询有限公司 经营范围：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥的生产及销售、水泥技术咨询、经营企业自产产品及技术的出口服务、经营企业的需原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的出口业务等。 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂坐落在玉山县岩瑞镇，总投资 6 亿多元，生产厂区占地 580 余亩，是以江尚文
14、为法人代表的国有股份制企业。公司始建于 2002 年 3月，现有职工近 500 人，厂内建有两条日产 2500 吨熟料的新型干法窑外分解窑及配套的24.5MW 余热发电系统，第一台窑于 2003 年 5 月建成投产，第二台窑于 2004 年 6 月点火投产成功。两条线建成后，达到了年产 200 万吨水泥的生产能力。现 拟申请 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权 ”。 4. 评估目的 江西省国土资源厅拟出让 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 ”， 根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现
15、上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿采矿权 ”公平、合理、真实的价款参考意见。 5. 评估对象 、 以往评估史 及评估范围 5.1 评估对象 本次评估对象为 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 采矿权 。 5.2 以往评估史 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权 以往未进行过采矿权价款评 估，本次评估为首次评估 。 5.3 评估范围 本次评估范围即为 评估委托书 所 载明 的矿区范围 （详见附件第 12 页） ，
16、该范围 矿区 面积 约 为 0.11 平方公里，由 9 个拐点圈定， 允许开采标高 +110 米至 208 米。 其拐点坐标及开采深度见下表。 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿 采矿权 评估报告 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 3 - 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿 划定矿区 范围拐点坐标表 拐点号 X Y 1 3176247.00 39629704.00 2 3176132.95 39629623.62 3 3175883.95 39629623.61 4 3175797.38 39629592.56 5 3
17、175718.70 39629684.66 6 3175696.03 39629730.44 7 3175768.93 39629788.30 8 3175940.57 39629880.10 9 3176099.81 39629931.48 开采标高： +110 米至 +208 米。 本次评估依据的储量核实报告为 2009 年 8 月 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂提交的由中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队 编制的 江西省玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩 矿资源储量核实报告 ， 其资源储量核实范围全部位于本次评估委托书所载明的范围内，均为处置过采矿权价款。 本次评估范围即
18、为评估委托书所确定的矿区范围，截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 6. 评估基准日 本次采矿权评估的基准日确定为 2011 年 3 月 31 日 。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。 7. 评估依据 （ 1）中华人民共和国矿产资源法 （中华人民共和国主席令第 74 号） ； （ 2）矿产资源开采登记管理办法 （中华人民共和国国务院令第 241 号） ； （ 3）探矿权采矿权转让管理办法 （中华人民共和国国务院令第 242 号） ； （ 4）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发 2000309 号）； （ 5） 矿产资源储量评
19、审认定办法 （国土资发 1999205 号） ； （ 6）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发 2008174 号）； 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山矿区马鞍山矿段 水泥用灰岩矿采矿权评估报告 - 4 - 评估 机构：北京中煤思维咨询有限公司 （ 7）关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发 2008 181 号）； （ 8）关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发 2008 182 号）； （ 9）财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿 取得制度改革有关问题的通知（财建 2006 694 号） ； （ 10） 财政部、国土资源部财建 2008 22 号文印发
20、的财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知； （ 11）固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T13908-2002)； （ 12）固体矿产资源 /储量分类（ GB/T17766-1999）； （ 13）中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定； （ 14）冶金、化 工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 (DZ/T02013-2002)； （ 15）国土资源部 2006 年第 18 号关于实施 的公告； （ 16）国土资源部 2008 年第 6 号国土资
21、源部关于实施矿业权评估准则的公告； （ 17） 中国矿业权评估准则 （第一批、第二批） ； （ 18）国土资源部 2008 第 7 号国土资源部关于 的公告； （ 19）矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)； （ 20） 评估委托书 ； （ 21） 划定矿区范 围批复 ； （ 22） 江西省 玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量 核实报告 ； （ 23） 关于 江西省玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告 矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字 2010 203 号） ； （ 24） 江西省玉山县陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水泥用灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（赣金林 储 审 字 2010 206 号） ； （ 25） 江西万年青水泥股份有限公司玉山水泥厂陈发山 鸡头山矿区马鞍山矿段水
