1、第 1 章 编制依据及说明1.1 编制依据1.1.1 重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程的邀标文书、答疑会议纪要。1.1.2 中国建筑东北设计研究院重庆分院设计的建筑、结构、安装施工设计图纸。1.1.3 国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。1.1.4 国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。1.1.5 工艺标准及操作规程。1.1.6 本公司 ISO9002 质量体系程序文件及管理规章制度。1.2 编制说明针对本工程实际情况和招标文书要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证
2、措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划。并使用微机进行施工全过程的管理，在科技进步领域里以实现不断进取，推动生产力的发展。第 2 章 工程概况工程名称：重庆市商业委员会江
3、北塔坪职工集资住宅工程建设单位：重庆市商业委员会设计单位：中国建筑东北设计研究院重庆分院建筑面积：35096m 2建筑层数：35 层（地下一层）建筑层高：地下层为 3.7m，1 层为 4.5m，2 层为 5.4m，334层为 2.8m建筑总高：110.800m工程地址：江北塔坪 结构类型：全现浇框架结构建筑功能：地下一层为设备用房及车库（3302m 2） ，1 层为商业门面及车库（3313m 2） ，2 层（架空层）为住宅配套设施及中庭环境花园绿化（1125m 2） ，334 层为住宅（27072m 2） 。2.1 建筑设计概况：本集资住宅工程为 34 层框架结构建 筑 ， 建 筑 物 占 地
4、 面 积 7274m2,本工程相对标高0.000=302.800m 。本工程建筑构造及装修作法如下：楼地面：-3.700 层车库地面为石屑水泥地面；0.000 层车库地面为水磨石楼面；0.000,4.500 层室外地面为贴花岗石和防滑地面砖地面；所有厨房、卫生间楼面为防水（聚氨脂防水材料）楼面；一层商业门面楼面、二层室内楼面、消防控制室、空调机房及所有楼梯间、电梯前室、防烟前室、走道等楼面为防滑地面砖楼面；住宅室内除厨房卫生间外所有楼面均为水泥砂浆楼面。内墙：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等墙面（楼地面至吊顶部份）做面砖墙裙；所有住宅、设备用房、物管中心、消防控制室、一层车库及商业门面等
5、内墙面均为混合砂浆抹灰面刷乳胶漆墙面；架空层所有立柱及花台、转换梁外部为贴花岗石墙面；地下室除设备用房外所有内墙面为混合砂浆抹灰面喷涂料墙面。顶棚：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等顶棚采用纸面石膏板吊顶贴铝塑板；所有住宅、设备用房、物管中心、一层商业门面等顶棚为刮腻子喷涂料顶棚；车库及架空层不吊顶部份顶棚为水泥混合砂浆抹灰面喷涂料顶棚。外墙面：外墙面为面砖饰面为主，局部为仿石砖饰面，所有阳台、阳光窗挑出部份、外墙装饰线条刷乳胶漆外墙面。屋面：架空层露天部份、架空层露天花池、花台防水部份、三层屋面等上人屋面防水为改性沥青防水卷材柔性防水，其做法为：钢筋混凝土板15 厚 1：3 水泥砂浆找平
6、层隔气层沥青膨胀珍珠岩保温层20 厚沥青砂浆找平层底胶漆一道SBS 改性沥青防水卷材二道防水层20 厚 1：3 水泥砂浆保护层10 厚 1：2.5 水泥砂浆结合层地面砖铺地；99.900 层屋面为钢筋混凝土板15 厚 1：3 水泥砂浆找平层轻质架空隔热板15 厚 1：3 水泥砂浆找平层SBS 改性沥青防水卷材一至三道防水面层。门窗：门为木质防火门、双扇防盗门；所有窗均为塑钢窗。2.2 结构设计概况本工程按地震设防裂度为 6 度，尺寸单位均为 mm（毫米） 。基础：基础形式为独立柱基础、条形基础和人工挖孔桩基础。1-6 轴及 16 轴柱基为独立基础，地下室剪力墙基为条形基础，7-15轴柱基为人工
7、挖孔桩基础，电梯井筒体下为 1200mm 深的筏板基础。基础持力层为中风化基岩层，独立柱基础及条形基础部份应嵌入中风化基岩不小于 600mm；桩基岩石天然单轴极限抗压强度为8.55MPa，桩端嵌入岩基深度为 3600-9000mm。砼强度设计等级：独立柱基础砼强度等级为 C20，条形基础砼强度等级为 C30，桩基和筏板基础砼强度等级为 C30。主体结构：三层以下为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，三层以上为薄壁柱框架结构，电梯井为筒体结构。二层为架空设备转换层，高 5.7m，板厚 300mm，最大梁为 1000mm3000mm。0.000层楼板厚 180mm，楼面砼强度等级为 C30；4.50
8、0 层楼板厚 150mm，楼面砼强度等级为 C40；9.900 层楼板厚 300mm，楼面砼强度等级为C40；13.10097.100 层楼板厚主要为 100mm，楼面砼强度等级为C30；屋面板厚 150mm，楼面砼强度等级为 C30。地下室内墙体采用Mu10 机制红砖 M5 水泥砂浆砌筑，其余框架填充墙均为加气混凝土砌块 M5 混合砂浆砌筑，当填充墙在门洞两侧和窗洞两侧设明构造柱以及沿墙长 3000mm 左右设置一个暗构造柱。钢筋保护层厚度为：基础底板的底面为 35mm、上面为 25mm；地下室外墙为 35mm；剪力墙为 15mm；梁、柱为 25mm；楼板及楼梯为15mm。2.3 工程特点及
9、施工条件概况2.3.1 工程特点2.3.1.1 工程重要性本工程位于江北塔坪，地理位置较佳，工程为高层住宅建筑，质量要求高，我司也可借此机会充分展现自己的施工、技术能力，尽最大力量创建出一个高效优质的工程。由于本工程建筑规模达到顶尖要求，而且设计优秀，设施齐全，我司决心从工程开工起就立足高起点，严格用“巴渝杯”奖的标准要求施工，在工程完工后，争取评上重庆市“巴渝杯”奖。2.3.1.2 安全生产，文明施工要求高本工程地处江北区，又是重庆市商业委员会的重要工程，安全生产，文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力项目工程部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口形象，我
10、司在本工程的安全生产、文明施工管理目标定为：达区级文明工地，创市级文明工地。2.3.2 施工条件概况2.3.2.1 施工场地本工程施工场地比较好，我司一定充分利用，合理布置临时设施及材料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。2.3.2.2 交通情况本工程的车辆出入较为方便，为保证施工周边的清洁卫生，我们将派专人每日清扫车辆出入口的清洁，并对出施工现场的车辆进行冲洗。2.3.2.3 现场及过往行人安全由于本工程紧临 324 医院的职工宿舍，来往人员较多，在施工过程中，我司将严格重庆市建委颁发的重庆市建筑工地文明施工标准 ，国家建设部颁发的 GBJ59-99建筑施工安全文明检
11、查标准 ，实施全封闭施工，确保现场和行人安全。第 3 章 招标范围及要求3.1 工程邀标范围本工程施工范围按设计单位提供的工程施工图纸为准。包括土建、给排水、消防管道、通风、室内照明预埋管、室外环境、道路、室外给排水管（生化池除外） ，均属本次邀标范围。3.2 工程招标要求工程质量要求：严格按现行国家规范施工，施工质量达到国家规定的优良标准，并争取获得重庆市巴渝杯工程优质奖。工期要求：本工程总工期要求为日历天数 510 天（含分包工程） 。第 4 章 施工总体目标4.1 工程质量目标我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准GB503002001建筑施工质量验收统一标准一次验收合格，并达到
12、建筑优良工程标准，工程主体结构创重庆市优质结构工程，工程争创重庆市“巴渝杯”奖。4.2 施工工期目标经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我们承诺施工总工期控制在 480 天以内，比业主要求工期提前 30 天全部施工完毕并交会使用。4.3 安全文明施工目标安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，实现达“市安全文明施工工地标准” ；在整个施工过程中，无重大安全事故。4.4
13、 环境保护目标本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。施工队伍入场后，首先沿建筑四周挖排水临时明沟，遇基础绕开，其深度不小于300mm，在本工程施工范围内设置沉砂井、集水井，容积控制在15m3，深度 1.5m 左右，将地表雨水和施工用水有组织地导入沉砂井，采用水泵排入业主方规定下水道，并设专人一人负责每天清理沉积泥砂和排水工作。施工用燃料选用天燃气，无天燃气选用液化气，并采用节能灶。严禁在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。设专人负责对驶出施工现场的车辆车轮进行清洗并检查装载物（土石、垃圾等）是否稳妥，还负责施工现场出入口的清洁卫生，以免污染环
14、境。第 5 章 施工布署5.1 施工布署总体指导思想本工程一旦中标，我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务“为主导思想，严格按照招标文书和双方签定的建设工程合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司优势资源；对合同范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。为此，我们将做到：5.1.1 组建最佳项目管理领导班子，全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。5.1.2 认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。5.1.3 实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。5.1.4 按 ISO9
15、002 标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。5.1.5 认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。5.1.6 以科学技术为先导，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。我司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提升企业信誉与实力，迎接加入 WTO 挑战打下一个坚实的基础，将我司发展成为综合型的大型企业。我公司有这样的决心，同时也
16、有这样的实力和条件，这是因为：我司历来重视聚集人气、以人为本。汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项工程中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，熟悉施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，并在工程质量与进度、安全与文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉。同时，我司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们将精心组织施工加上严格的管理，狠抓工程质量。在招标工期内全面完成该工程来回报业主的选择和信任。我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。我们将及时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保持完成施工任务。5.2 公司工程管理及项目工程部施工网络详下页网络图。5.2.1 公司工程管理机构网络图项 目 工 程 部行政总负责：公司副总经理 生产安全总负责：公司副总经理公 司 总 经 理技术总负责：公司总工程师财务部办公室劳务分公司人力资源部生产安全部分 材公 料司 供应分 设公 备司 租赁安装分公司 建材加工厂技术质量部 经营预算部科技研究所
