1、施工组织设计1 工程概况及特点1.1 工程建设概况序号 项目 内容 1 工程名称乌鲁木齐市米东区 2015 年老旧小区既有建筑节能改造工程一标段2 工程地址 乌鲁木齐市米东区机械化将公司院内3 工程规模 22587.154 工程概况本标段建筑总面积 22587.15 平方米。其中1、 机械化公司 7#楼、建筑面积：1745.07；2、 机械化公司 8#楼、建筑面积：1303.8；3、 机械化公司 9#楼、建筑面积：303.75；4、 机械化公司 10#楼、建筑面积：2207.74；5、 机械化公司 11#楼、建筑面积：2207.74；6、 机械化公司 12#楼、建筑面积：3265.54；7、
2、机械化公司 13#楼、建筑面积：3409.17；8、 机械化公司 14#楼、建筑面积：3346.4；9、 机械化公司 15#楼、建筑面积：3120.745 总投资 元6 资金来源 财政及自筹7 资金到位情况 已到位8 承包方式 包工包料9 施工图设计单位 新疆印象建设规划设计研究院（有限公司）10 质量要求 合格11 招标范围 全套施工图纸范围内所有工作内容（包括工程量清单、 设计变更、招标答凝等内容）12 招标方式 公开招标13 工期要求开工日期：2014 年 7 月 20 日竣工日期：2014 年 8 月 21 日1.2 建筑设计特点1.2.1 工程概况（1）本工程为既有建筑节能改造（建筑
3、专业） ，本建筑设计仅限于节能改造。（2）本工程改造建筑大多为地上六层，地下一层，砖混结构，外墙为370 厚粘土实心砖墙，原有屋面保温层为 200 厚炉渣，外墙为乳胶漆，屋面为平顶屋面；外窗在此节能改造改造中需更换为达到节能要求的塑钢窗，已达到节能要求的外窗，可不更换。外门更换为电子对讲门。1.2.2 设计依据（1）由建设单位提供的设计委托书；（2） 房屋建筑制图统一标准 GB/T5001-2010（3） 建筑制图标准 TB/T50104-2010（4） 民用建筑设计通则 GB50352-2005（5） 既有建筑居住建筑节能改造技术规程JGJ /T129-2012 （6） 外墙外保温工程技术规
4、程JGJ144-2004 （7） 民用建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则XJJ001-1999 （8） 屋面工程技术规范GB50345-2012 （9） 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 （10）乌鲁木齐市建委：乌建发2009108 号文件、乌建发2009540 号文件。 （11）新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅文件：新建科20122 号文件。 （12）市建委下发的关于既有建筑节能改造暂时按执行 50%节能标准的通知。 1.2.3 节能改造项目设计内容包括：（见下页图表）1.2.4 设计施工要求（1）建筑外墙面(含勒脚)均选用达到标准的外墙保温材料，施工前对现状外墙面进行处理
5、，并应满足规范规定的安全及其他相关要求。A.对外墙面已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，用 M5 聚合物砂浆找平补齐，并在找平补齐的外墙面层上刷满（抹）一遍界面剂，达到保温材料安装、粘贴、固定要求后再进行保温层施工；找平、补齐后的墙面平整度应达到规范要求的平整度，同时应保证锚栓进入维护墙的锚固深度应达到规范要求；B.对石材、铝塑板及其他装饰板墙面均应拆除（含龙骨） ，原住户自做保温也应铲除，对基层已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同 A 条C.对马赛克、面砖外墙面均应清洁干净，对已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同 A 条D.对
6、外墙面层为涂料、外墙漆的外墙面其面层应铲除（清除）干净，对已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同 A 条；（2）屋面原有保温层、找坡层、防水层均应保留，施工时将原屋面清理干净后，再做施工保温层、找平层、防水层，屋面完成面向雨水口找 2%坡，屋面泛水应按规范要求设置， （屋面防水等级：级） 。（3）不采暖地下室外墙做保温，保温层做至室外散水处。外墙外窗屋面室外悬挑楼板（架空楼板）女儿墙内侧不采暖地下室外墙非采暖地下室顶板周边地面非周边地面雨篷屋顶透明部分外墙横向挑板外墙线脚增设门斗 （4）外窗采用 60 系列单框双层中空塑钢窗，中空浮法玻璃（4+12A+4） ，气密性等级4
7、 级，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的 5%。厂家应根据本地基本风压值和建筑物高度核算抗风压强度，窗立面分格、色彩由甲方和设计人确定。（5）单块玻璃面积超过 1.5 平方米的门窗玻璃应采用安全玻璃，玻璃底边高度距最终装修面小于 500 的落地窗应采用安全玻璃。（6）所有外门、外窗订货前均应在结构加固后再测量门、窗洞口实际尺寸，然后根据所选定门、窗型材以及相关设计规范要求订货；同时应注意加固不得对疏散门、疏散通道尺寸产生影响（均应保证相关的要求） ，疏散门的尺寸、防火要求应满足防火规范的要求。（7）对于住户自行改造的阳台窗户，窗户厂家根据现场实际情况来确定窗户的尺寸。（8）门、窗框与墙体
8、之间的隙缝，应采用聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料封堵，室外侧采用耐侯胶密封，室内侧采用密封胶密封。1.2.5 根据现行规范要求拟选用保温、节能做法：（1）外墙首层保温为 80 厚 B1 级改性酚醛板，外墙其余层保温层为 80厚 B1 级 EPS 板，外保温系统采用不燃烧或难燃烧材料作防护层，防护层应将保温材料完全覆盖，首层防护层厚度不小于 6mm（双层耐碱玻纤网格布） ，其他层防护层厚度不小于 4mm。当外保温系统燃烧性能 B1 级保温材料时，每三层在楼板位置设置宽度不小于 300 的燃烧性能达到 A 级的保温材料作为水平防火隔离带，顶层为500 宽。防火隔离带与墙面应进行全面积
9、粘贴锚固，保温性能达到本墙面保温材料保温性能。所有保温层均为锚栓锚固，做法参见新 06J108 图集。外饰面面层级雨篷板底（白色）材料为弹性外墙乳胶漆做法，相关节点做法参见：新 06J108 图集 A1 体系及本图大样；各部位饰面颜色及材料详立面图。一层窗下口外饰面面层材料为外墙饰面砖（规格甲方自定） ，做法参见：新 06J108 图集 A-3 体系；勒脚外饰面面层材料为外墙饰面砖（规格颜色甲方自定） ，做法参见：新 06J108 图集 A-3 体系；（2）不采暖地下室外墙保温做法参详：新 06J108 图集-41-5#，不采暖地下室顶板做法详新 06J108 图集-59，保温层为 60 厚的
10、 EPS 板；地下室外露梁做 30 厚 EPS 板保温；地下室及雨篷板底灯座 150150 范围内不做保温。（3）屋面原有保温层、找坡层、防水层均应保留，施工时将原屋面清理干净后，再做施工保温层、找平层、防水层，屋面完成面向雨水口找 2%坡，屋面泛水应按规范要求设置， （屋面防水等级：级） 。非上人屋面保温层及构造做法（由上至下）：6 厚（3+3）SBS 防水卷材；30 厚 C20 细石混凝土找平层内配 1.0、5050 热镀锌钢丝网片；30 厚陶粒砼找坡层，120 厚 B1 级 EPS 板保温层；原有屋面。屋顶开口部位四周的保温层采用 500 宽燃烧性能达到 A 级岩棉板保温材料，厚度同屋面
11、保温层厚度，保温性能达到本屋面保温材料性能。（4）外门选用保温、防寒、密闭门（材料甲方自定，但所选门传热系数2.5W/(m.k)） 。（5）排气道、透气管等出屋面做法选用：新 12J2-57；防水层沿立管上翻 300，采用管箍或铜丝固定，并配齐风帽。（6）上人孔出屋面保温做法参考选用：新 06J108 图集-44，防水材料同屋面。雨水管需增设同材质套管，伸出保温层面 100。（7）屋面泛水做饭参考选用：新 12J2-25 页-2（应注意与女儿墙保温层、屋面防水层的结合） ；防水层需固定在原女儿墙上。（8）雨篷做法参考选用：新 06J108 图集-44（根据各建筑的雨篷形式选用）及本图大样，防水
12、材料同屋面。雨水管需增设同材质套管，伸出保温层面 100。（9）若无地下室且周边地面与非周边地面如无施工条件，可将外保温做至散水面，做法详新 06J108-41-1#。(10) 外墙变形缝祥新 06J108-53 页-1,2；屋面变形缝祥新 12J2-36 页。1.3 其它设计特点（1）施工过程中应严格遵守国家、自治区有关施工及验收规范，各工种间要认真对图。按图施工，如图纸有错、漏、碰、缺，应及时与设计人协商后再行施工。外装修做法应由有资质的专业装修单位及专业公司提供大样并配合施工，并应满足安全、防火规范级使用要求。（2）在进行各种面层、垫层、基层施工时，必须严格按照国家颁布的建筑施工及验收规
13、范进行施工。各种材料混合、交替使用时应在施工前做相容性实验，确认没有问题后方可施工。（3）装饰、装修材料如油漆、涂料等需做样板，经甲方级设计人同意后方可施工。结构胶和密封胶应在有效期内使用；在土建施工时施工方应与门、窗、保温材料等专业厂家协调施工，留好预埋件，按照有关施工及验收规范执行。（4）建筑围护结构的基层墙体（围护墙）必须进行找平。若找平层有施工孔洞、架眼或残缺部分应用水泥砂浆填补找平，以保证保温层的可靠施工。保温层施工前，在其找平层上刷界面剂。（5）所有轻质材料做的外墙线脚均不能做为踩踏面，其耐久性、安全性、构造连接方式级构造大样由相关厂商负责；房屋保温工程完工交付及使用时，甲方应向使
14、用者明示外墙线脚、室外窗台面均不能作为踩踏面。（6）施工单位在安装保温墙板、门窗时，应预先对所安装保温墙板、门窗进行预排，无问题方可施工。如遇问题应同甲方、材料供应商、设计单位协商、协调后再行安装施工。（7）本设计仅对既有建筑进行节能改造设计，其余部分均不涉及。在进行外墙保温施工中，对原有建筑的装饰、装修、水、电、暖等的损坏、修复，甲方应根据实际情况进行考虑；施工单位在施工中不应破坏建筑主体结构。保温施工中、完工后均不得对现有消防设施、人员疏散设施等产生影响，保温施工中、完工后均不得对疏散门、疏散通道尺寸产生影响（均应保证相关设计规范的要求） 。凡上人屋面、阳台栏杆（栏板）及其它临空部位应本次
15、节能改造造成的防护高度不足的，建设方应按现行规范加高防护设施高度至规范要求的安全高度：临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在 24m已上时，栏杆高度不应低于 1.10m（有可踏面时，高度从可踏面算起） ；同时应保证栏杆、栏板的坚固和耐久性。（8）本施工图未尽事宜按国家标准及有关施工验收规范和产品生产厂家的技术要求进行施工，或在施工前与设计单位共同协商解决。（9）本套图中所有平、立面图均按甲方提供蓝图绘制，施工时如现场与图纸有出入应及时通知相关设计人做相应调整，不得擅自处理。（10）本说明未尽事宜均按：建筑施工安装工程验收规范执行，建筑地面工程施工质量验收规范执行。
16、 地下防水工程质量验收规范执行。1.4 节能设计特点1.4.1 节能设计依据及标准（1） 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010(2)民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）新疆维吾尔自治区实施细则1.4.2 围护结构保温措施及传热系数 Ki 值、热阻 Ri 值、传热系数限值k、热阻限值 R 一览表（见建施 2） 。1.4.3 其它要求（1）外窗气密性能根据每栋楼设计图纸不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T7106-2008 中规定的 4 级或 6 级。（2）门窗筐与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封；并用嵌缝密封膏密封。（3
17、）每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的 5%。（4）EPS 板容重：25-27kg/m，导热系数 0.041W/(mk),修正系数1.2；XPS 板容重：26-34kg/m, 导热系数 0.030W/(mk),修正系数 1.1；屋面、外墙面、顶棚所采用的 EPS 板、XPS 板不能低于上述标准要求；EPS 板、XPS 板均应为阻燃型（其中 EPS 板燃烧性能不低于 B1 级） 。一层保温层为 80 厚改性酚醛板的项目，酚醛板干密度：70kg/m，导热系数 0.35W/(m2K),修正系数 1.15,燃烧性能等级为 B1 级，防火隔离带为岩棉板，容重：150kg/m。（5）由于是既有建筑节能
18、改造，现状建筑中不确定因素多，门窗加工前须对洞口尺寸、门窗数量进行现场测量统计，确保无误后方可进行加工制作。厂家制作前需出具大样并经甲方、设计单位签字认可后方可加工制作安装。凡单樘窗大于 2400 者均加拼樘料，转角窗加转角料。（6）本工程窗制作安装、相关节点大样、性能参数均详 06J706。住户自行调整阳台窗封闭形式的，更换窗时需现场确定。 （阳台窗须施工方现场测量）（5）各个构造做法：保温层 80 厚 B1 级 EPS 板勒脚围护结构 370 厚粘土实心砖新 06J/108雨棚、外墙门窗洞口、空调板隔板保温层 30 厚 B1 级 EPS 板 新 06J/108女儿墙（顶部及女儿墙内侧） 保
19、温层 30 厚 B1 级 EPS 板 新 06J/1081.5 建设地点特征及工程施工特点1.5.1 本工程涉及改造楼栋多，大多处于市区小区内，施工现场布置场地小，安全文明施工难道较大。1.5.2 因本工程为既有建筑建筑节能改造，墙面清理、现场粘贴料搅拌等易造成污染，所以文明施工和保护居住环境的难度较大，一定要采取专项措施，避免污染环境和打扰居民正常出行和休息。1.5.3 根据设计由于本工程是既有建筑节能改造，现状建筑中不确定因素多，门窗加工前须对洞口尺寸、门窗数量进行现场测量统计，确保无误后方可进行加工制作。厂家制作前需出具大样并经甲方、设计单位签字认可后方可加工制作安装。2 施工准备工作计
20、划2.1 施工现场准备计划序号 内容负责部门或人员配合部门或人员 完成时间1 三通一平，设置消防栓 业主 项目部有关人员 开工前2 现场临时设施布置 项目负责人 各班组 开工前3 外界协调开工报告 项目负责人 开工前4 组织施工设备进场按平面图 就位试运转，保养 材料科 项目部 随进度提前进场5 组织材料进场，按平面图规 定就位验收、标识材料科、材料员、保管员项目部 随进度提前进场6 雨季施工现场设施准备 项目负责人 安全员 随季节提前完成7 构配件现场生产 项目负责人 项目部 随进度2.2 施工管理组织准备2.2.1 组织管理根据工程的特点在全公司范围内抽调思想态度端正，施工经验丰富，有较强敬业精神，团队精神强，作风好，专业技术素质水平高的专业人员组建项目经理部，并由公司总部授权项目经理部管理，形成以全面质量管理体系为中心环节，以专业管理和集中管理相结合的科学化管理体制，劳动力配备选择专业素质高、团队精神强，经过多年类似工程施工并获得工程奖项的优秀施工队伍组成质量保证体系。2.2.2 项目管理体系及职能分工项目负责人：对工程施工全过程全面负责现场负责人：协助项目负责人负责施工现场，全面安全生产管理工作项目工程师：负责工程技术全过程管理，技术负责人施工技术员：负责各分项工程管理和施工技术具体实施
