1、金利苑住房工程施工组织设计第一章 编制依据及说明本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，结合本工程实际，经项目部研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。一、编制依据1金台观及摩天院滑坡灾害搬迁6、7、8、9号住宅楼施工图。2配套的建筑标准图集、工程量清单。3图纸答疑会议纪要、招标文件、招标评标办法。4与本工程有关的施工规范、技术规程以及有关标准。5施工现场的地质勘察报告和实地勘察结果。 6省建设厅关于建筑工程施工现场管理以及开展文
2、明工地创建活动的文件。国务院颁布的建筑工程质量管理条例、建筑法等。 7我公司管理体系文件。 8.我公司类似工程施工经验等。二、编制说明本施工组织设计从深基坑支护施工开始编制，针对本工程主要分部分项工程的施工技术方案、施工部署及现场总平面布置、施工总进度计划及保证措施、质量保证措施、冬雨期施工措施、选用的主要施工机械设备及材料供应计划、人员调配计划、安全施工措施、施工总承包协调配合管理措施等方面进行阐述，用于指导该工程施工的全过程。如果在施工中建设单位和设计单位对原设计及用料变更，须及时调整本设计。三、工程概况金台观及摩天院滑坡灾害搬迁 6、7、8、9 号住宅楼位于宝鸡市新建路西段，宝鸡市技工技
3、校以东，南依据宝成线，北侧紧邻金台区北坡搬迁小区。本工程 6、7 号住宅楼为地下一层，地上十八层剪力墙结构，8、9 号住宅楼为地下一层，地上十二层剪力墙结构。由宝鸡市民用建筑勘察设计院设计。基础开挖深度自然地坪下约4m，基坑组织从上到下分别为：第层耕土、第层粉质粘土、第层中粗砂、第层砾石、基础位于第层卵石层中。、建筑设计如下：6 号住宅楼，建筑平面呈“一”字型布置，东西方向长为50.4m131 号轴线） ，南北方向宽为 12m（AD 轴） 。总建筑面积为 13296.27，其中地下 640.41，地上 12655.8,建筑高度为54.90m，室内外地坪高差为 0.9m：本工程设三部电梯、三部楼
4、梯。7 号住宅楼：建筑平面呈“一”字型布置，东西方向长为 51m（123 号轴线） ，南北方向宽为 12m（AD 轴） 。建筑总面积为 13159.73,其中地下室为 643.87,地上 12515.86，建筑高度为 54.90m，室内外地坪高差为 0.9m，本工程设三部电梯、三部楼梯。8 号住宅楼：建筑平面呈“一”字型布置，长 55.2m（125号轴线） ，宽为 12m（AD 轴） ，总建筑面积为 103.82.61，其中地下 705.05，地上 9677.56,建筑高度 36.90m，室内外高差为 0.9m。本工程设三部电梯、三部楼梯。9 号住宅楼：建筑平面呈“一”字型布置，长 66m（1
5、34 号轴线） ，宽为（AD 轴） ，总建筑面积为 12271.54，其中地下850.42，地上 11421.12。建筑高度为 36.90m，室内外高差为0.9m。本工程设四部电梯、四部楼梯。具体建筑做法如下：a.地下防水：地下工程防水按两道设防，即地下室外围护结构采用刚柔结合的方式，维护结构自身为防水钢筋砼墙板抗渗等级为 S6；在防水钢筋砼墙板外再做一道高分子材料防水层，具体做法为：1、地下室底板：素土夯实；100 厚 C15 砼垫层；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层；冷粘结剂一道，改性沥青卷材防水层；50 厚 C20 细石砼保护层;钢筋砼底板。2、地下室侧墙：2：8 灰土回填（上宽 1
6、000，下宽 500） ；120 厚 M5 砂浆砌 MU10 砖保护墙；20 厚 1：3 水泥砂浆保护层；冷粘结剂一道，改性沥青卷材防水层；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层;钢筋砼侧墙。b.地面：地下室、储藏室、配电室为水泥砂浆地面（地 4） ，具体做法为：素土夯实；150 厚 3：7 灰土；60 厚 C15 砼垫层；水泥浆一道，20厚 1：2 水泥砂浆压实抹光。 c.楼面：楼梯间、前室、住宅公共部分、管道井、电梯机房为水泥砂浆楼面（楼 3） ，其具体做法为：水泥浆一道（内掺建筑胶） ；20 厚1：2.5 水泥砂浆压实抹光。一至十八层住宅室内除厨房、卫生间外为铺地砖地面（楼 4） ，具体做
7、法为：60 厚 LC7.5 轻集料砼垫层；水泥浆一道（内掺建筑胶）； 20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实抹光。一至十八层卫生间、厨房为铺地砖地面（楼 60）体做法为：1：3 水泥砂浆找坡层，最薄处 20 厚，坡向地漏，一次抹平；1.5厚合成高分子涂膜防水层四周翻起 150 高（从室内成活地面起） ；30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层；撒水泥面；铺 10 厚 300*300 地砖，干水泥擦缝。水箱间为水泥砂浆楼面，其具体做法为：1：3 水泥砂浆找坡层，最薄处 20 厚，坡向地漏，一次抹平；1.5 厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起 150 高；35 厚 C20 细石砼随打随抹光；水泥浆一道（内
8、掺建筑胶） ；20 厚 1：2 水泥砂浆压实抹光。d.内墙：地下室为水泥砂浆墙面（内 3、内 4） ，具体做法为：1、 （砼墙面）刷素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；10 厚 1：3 水泥砂浆打底；6厚 1： 2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；刷（喷）内墙涂料。2、 （砖墙面）10 厚 1：3 水泥砂浆打底；6 厚 1： 2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；刷（喷）内墙涂料。住宅室内除卫生间、厨房外全部、车库、单身宿舍、采暖设备间、楼梯间、前室、住宅公共部分、电梯机房、水箱间为乳胶漆墙面（内 18、内 19） ，具体做法为：1、 （砼墙面）刷素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；10 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆
9、打底扫毛；6 厚1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光；刷白色乳胶漆（住宅内用户自理） 。2、 （加气砼砌块墙面）刷（抹）界面剂一道（墙面先用水湿润） ；10 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛；6 厚1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光；刷白色乳胶漆（住宅内用户自理） 。卫生间、厨房为贴瓷砖墙面（内 38、内 39） ，具体做法为：1、 （砖墙面）10 厚 1：3 水泥砂浆打底夯实抹平扫毛；1.5 厚水泥聚合物涂膜防水层；贴 58 厚 200*300 釉面砖（粘贴前浸水 2 小时） ；白水泥擦缝。2（砼墙面）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）或刷砼界面剂一道；10 厚 1：
10、3 水泥砂浆打底夯实抹平扫毛；1.5厚水泥聚合物涂膜防水层；4 厚聚合物砂浆粘接层，揉挤压实；贴58 厚 200*300 釉面砖（粘贴前浸水 2 小时） ；白水泥擦缝电梯井道与住宅公用墙为穿孔板吸声墙面，具体做法为：扩孔钻钻孔,预埋 404060 防腐木砖,双向中距 500,用聚合物水泥砂浆挤紧卧牢(砼墙时无此工序)；墙缝原浆抹平（砼墙用聚合物水泥砂浆修补） ；1.2 厚水泥聚合物涂膜防潮层；4040 木龙骨正面刨光，满涂氟化钠防腐剂，双向中距 500 与墙体预埋木块固定（用于砖墙及砌块墙）或用 M880 膨胀螺栓与墙体固定（用于砼墙） ；40厚玻璃棉毡，用建筑胶点粘于龙骨档内墙面；钉 4 厚
11、穿孔水泥加压板（规格 600600） ；刷油漆或乳胶漆饰面。e.顶棚地下室为板底刮腻子喷涂顶棚（棚 3） ，具体做法为：刷水泥浆一道（内掺建筑胶） ；3 厚底层防裂腻子分遍找平；2 厚面层耐水腻子找平；刷（喷）饰面层。其它为板底乳胶漆顶棚（棚 6） ，具体做法为：刷素水泥浆一道（内掺建筑胶） ；5 厚 1：0.3：3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛；5 厚1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆抹面找平；刷白色乳胶漆，封底漆一道，面涂两道。f.外墙外墙二层及以下为贴外墙砖墙面（外 21、外 22，考虑外墙外保温做法应改进） ，具体做法为：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；6厚 1：2.5 水泥砂浆找平；4
12、 厚聚合物水泥砂浆粘接层；粘贴 68 厚面砖；1：1 聚合物水泥砂浆（细砂）勾缝。外墙二层以上为外墙乳胶漆墙面（外 13、外 14 考虑外墙外保温做法应改进） ，具体做法为：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；6 厚 1：2.5 水泥砂浆找平；喷（刷）外墙涂料。g.屋面43.5m 标高上人屋面为铺地砖屋面（屋3） ，具体做法为：1：6 水泥焦渣找 2坡，最薄处 30 厚；120 厚憎水膨胀珍珠岩保温板；25 厚 1：3 水泥砂浆找平层；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材两道（聚酯胎） ；23 厚麻刀灰隔离层；25 厚 1：3 水泥砂浆找平层（内掺建筑胶） ；810 厚铺地砖用 3 厚
13、1：1 水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽 5 用 1：1 水泥砂浆（加建筑胶）勾缝。楼梯、电梯机房不上人屋面为卷材自带保护层屋面（屋4） ，具体做法为：1：6 水泥焦渣找 2坡，最薄处 30 厚；120 厚憎水膨胀珍珠岩保温板；25 厚 1：3 水泥砂浆找平层；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材两道（聚酯胎、自带保护层） 。h.外墙外保温外墙作挤塑板外保温层，具体做法为：1 基层墙体应干燥、墙面清理，偏差大于 4 用 1：3 水泥砂浆找平（砼墙面）或 20 厚1：3 水泥砂浆找平（砌体墙面） ；专用聚合物粘接砂浆；刷界面剂一道；30 厚挤塑板；钻孔安装固定件，挤塑板打磨；刷界面剂一道；抹底层聚合物
14、砂浆；粘贴玻纤网；抹面层聚合物砂浆；嵌缝密封；喷（涂）面层涂料或粘贴面砖。i.油漆所有木门、木扶手为木材面调和漆（油 16） ，具体做法为：满刮腻子两道；刷底油一度；调和漆两度。金属栏杆、楼梯扶手铁栅为银粉漆（油 23） ，具体做法为：防锈漆或红丹一度；刮腻子；银粉漆两度。钢爬梯、避雷带为耐酸漆（油 26） ，具体做法为：防锈漆一度；耐酸漆二度。g.门窗：本工程有木门、防火门、可视对讲门、塑钢门、塑钢窗。、结构设计如下：本工程建筑场地类别为二类，地基持力层为卵石层，地上建筑工程类别为二类高层住宅，抗震等级为三级，建筑抗震设防烈度为七度，合理使用年限为 50 年，建筑耐火等级为一级，建筑屋面防水
15、等级为二级。a.基坑支护 本工程基础施工为深基坑作业且与原有建筑间距较小，在基坑北面局部和西面采用 600 悬臂式钻孔灌注桩支护，桩顶设700400（bh）拉梁，拉梁顶标高-0.45m，护桩底标高-13.4m。为保证支护桩桩间土开挖中的稳定，采取在桩间做 80 厚挂网喷射砼进行围护。b.基础采用筏板，厚度为 1000mm 下设 100厚砼垫层，板底标高5m。c.、结构设计为全现浇钢筋砼剪力墙。剪力墙厚度主要为外墙250、内墙 200等。现浇板厚度主要为 180mm、100mm、80mm 等。在结构层还布置有各种梁，剪力墙内设有暗柱、端柱、翼柱。、支护桩、拉梁、护壁喷射砼强度等级为 C20；基础
16、垫层砼强度等级为 C15；基础，地下室墙、柱、梁、顶板砼强度等级为 C35,外围护结构砼抗渗等级为 P6；地下室以上墙、柱、梁、板砼强度等级为C30；楼梯砼强度等级为 C30；构造柱及预制构件砼强度等级为C20。砼结构环境类别：0.000 以下：外墙外侧为二 b，其余为二 a；0.000 以上：室外阳台檐口等外露构件为二 b 类，其余均为一类。钢筋主要有 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋、HRB400 级钢筋;钢筋保护层：支护桩为 50，拉梁 35；基础底板有垫层者为 40mm，无垫层者为 70mm；地下室：外墙外侧 35mm、外墙内侧20、内墙 20、梁 25、柱 25、板 20；
17、一层：墙 25；钢筋砼结构设后浇带和膨胀带：轴间从基础到屋顶设 800mm 宽后浇带。d.地下室砌体为 MU10 粘土砖 M7.5 水泥砂浆砌筑。0.00 以上外墙采用 250 厚蒸气加压砼砌块 M5 混合砂浆砌筑：内墙采用 200厚蒸气加气砼砌块 M5 混合砂浆砌筑。、安装部分本工程安装工程由甲方直接分包给本公司安装分公司施工，此部分施工组织设计由公司安装分公司按照总体施工组织设计与土建单位密切配合编制。四、工程特点及施工现场条件（一） 、工程特点1、本工程为全现浇钢筋砼剪力墙结构，地基采用天然卵石层。2、地下室筏板、外墙及部分顶板为抗渗砼, 控制墙、板砼裂缝，将是本工程施工的技术重点。3、
18、本工程招标文件要求部分装饰工程暂不施工，按毛墙毛地标准考虑，施工时一定要注意毛墙毛地首先是要符合质量标准，二是要利于下道工序施工。4、本工程施工工期较长，要做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬期、暑期、雨期的施工措施。5、由于本工程地处市区内，施工时注意对原有建筑物及地下管网的保护,而且对降尘、防噪及环保措施要求较高。针对工程的特点，应切实做好测量放线工作，并认真做好复核验收工作，确保建筑物轴线无误，标高准确；应加强施工的组织协调，合理安排施工顺序，保证各项工序连续均衡进行施工；积极采用新技术、新工艺，按优质工程的质量标准组织施工。（二） 、施工现场条件本工程所有主要建筑材料均应
19、确认具有部级以上部门颁发的产品合格证书及实验合格证书，并符合设计要求标准后方可进货，主要材料要经检验、试验合格后方可使用。各专业工种需要立体交叉、穿插施工，协调施工中过程中的每一环节处理好施工过程中的各种问题，在施工中加强质量监控，保证各工序一次成活，加强安全防范措施，杜绝重大事故的发生。工期要求较紧，施工过程中必须上足劳动力，配备足够的施工机械，精心组织，合理安排工序穿插，以保证按期完成施工任务。确保工程能如期高质量的完成。（三） 、施工重点1、按照公司的质量方针确定工程质量目标。2、精心组织，统筹安排，竭尽所能在目标工期内完成全部施工任务。3、根据本工程特点，做好以下几个方面的工作：（1）原材料质量控制；（2）施工测量定位放线；（3）基础底板及地下室外墙抗滲砼的施工质量；（4）主体结构施工阶段，梁、板、墙的模板、钢筋、砼的施工质量；（5）楼、地面施工及裂缝控制；（6）地下室、屋面、卫生间、厨房的防水施工；（7）土建与安装工程各工种的协调与配合；（8）安全、文明、环保措施的落实及控制。（四） 、施工对策针对本工程特点及重点，我公司拟采取以下对策以确保施工目标的实现。1、强化质量管理、加强质量预控；2、组建高素质的项目管理班子；3、加强各部门对工程的管理和服务；4、加强技术管理，实施样板开路；5、加强材料管理，确保材料质量和材料供应；
