1、第一部分 概 述、工程概况聚贤煌都三期位于奉贤区南桥镇“上海市工业综合开发区” 中的现代生活园区内，东为 莘奉金高速公路，西向为韩宜路，北至奉浦大道，南面则与八字桥路北侧的绿洲苑相接。由 5 幢高 层住宅（101105 号楼）、与二层商业用房及人防、地下车库组成，商业沿天然河道布置，高层住宅沿韩 宜路布置。人防位工程位于本项目地下车库内，平时为 地下汽车库， 战时分 5 个防 护单元及 1 个人防移动电站。本工程总建筑面积 48539.49 平方米，其中地上总建筑面积为 37319.31 平方米，地下总建筑面积为 11220.18 平方米；人防建筑面积为 9025 平方米。其中102104 号
2、楼地下一 层、地上 18 层，总高 53.95 米； 101楼地下一层、地上 16层，总高 52.95 米。105楼地下一层、地上 18 层， 总高 53.65 米；商业 1 地上 2层局部三层，总高 9.875 米，局部 19.85 米。小区汽车通道设置在地下车库内，并将各车库连为一体，小区东侧为小区道路与一期相通。本工程由上海聚贤房地产开发有限公司开发，北京航天勘察设计研究院负责地质勘察， 上海现代建筑 设计（集团）有限公司承担设计，上海杨浦建设工程监理有限公司负责监理，上海 农工商建设发展有限公司承建,北京航天勘察设计研究院。第二章 编制依据1. 工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分（2
3、009 版）2. 本工程地质勘察报告3. 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20084. 建筑结构可靠度设计统一标准GBJ5006820015. 建筑结构荷载规范（2006 年版）GB5000920016. 建筑抗震设计规范GB500112010（2008 年版）7. 高层建筑混泥土结构技术规程JGJ3-2002;J186-20028. 混泥土结构设计规范GB50010-20029. 建筑地基基础设计规范GB50007200210. 地基基础设计规范DGJ08-11-201011. 建筑桩基技术规程JGJ94-200812. 地下工程防水技术规范GB50108-200813. 建筑设计防
4、火规范GB50016-2006 14. 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005 年版）15. 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002 J186-200216. 民用建筑设计通则GB 50352-200517. 城市居住区规划设计规范GB50180-9318. 汽车库建筑设计规范JGJ 100-9819. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9720. 上海市小型商业用房防火设计技术规定沪消发（2003）54 号21. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-200122. 上海市建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准GBJ08-7-200623. 住宅建筑规
5、范（GB50368-2005）24. 上海市城市规划管理技术规定（2003 年版）25. 上海市住宅设计标准DGJ08-20-200726. 上海市无障碍设施设计标准GGJ-103-200327. 上海市建筑防排烟技术规程DGJ08-88-200628. 民用建筑热加工设计规范（GB50176-1993）29. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）30. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200131. 建筑外门窗密性、水密性、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）32. 建筑外窗空气隔声性能分析及检测方法（GB/T8485-2002 ）33. 建筑外窗
6、保温性能分级及检测方法(GB/T8484-2008)34. 建筑外窗采光性能分级及检测方法（GB/T11976-2002 ）35. 人民防空地下室设计规范（GB500382005）36. 防空地下建筑设计（2007 年合订本）（FJ01-03）37. 人民防空工程防护功能平战转换设计标准（RFJ1-98）38. 人防工程防护设备图集(RFJ01-2008)39. 人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009 ）40. 全国民用建筑设计技术措施防空地下室分册结构部分（2009 年版）41. 防空地下室结构设计07FG010542. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200343.
7、人民防空工程防化设计规范RFJ1-9744. 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 J253-200345. 建筑基坑支护技术规范JGJ1209946. 工程测量规范GB50026200747. 建筑工程冬期施工规程（JGJI04-97）48. 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80 一 91）49. 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 J119-200150. 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005 J405-2005 ）51. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001（2002 年版）52. 建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2
8、002 ）53. 智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-200354. 建筑施工手册第四版缩印本55. 其它国家及上海市相关、标准、 规范、图集56. 工程施工合同文件57. 有关安全与文明施工的规定58. 国家及地方政府的有关建筑、安全生产的法律、法规、条文59. 我公司贯彻质量、环境、 职业健康安全管理体系(GB/T19001-2000idtISO9001、GB/T24001-1996idtISO14001、GB/T28001-2001ISO18000)的标准程序、企业施工质量验收标准、公司成果、工法。第三章 管理目标1、质量目标1 杜绝重大质量事故；2 检验批合格率 100，分部工
9、程合格率 100%；质量保证资料齐全； 3 所有栋号创“ 区优质结 构” ，争取市优质 12 栋，并争创“白玉兰” 工程；4 合同履约率 100；工程回访率 100；5 保修承诺履行率 100，顾客满意度达 82 分以上；2、环境目标1水、气、声、渣排放达标；2能源资源消耗控制在预算之内；3杜绝重大火灾、爆炸事故和重大环境投诉事故。4持续改进管理体系，强化环境保护及工程质量意识。3、职业健康安全目标1年因工死亡为零；2年因工重伤不超过 1 人；3年事故负伤累计不超过 54 人；4年职业病发病不超过 15 人；5杜绝重大火灾、爆炸、机械设备、管线、交通、中毒、中暑等有责事故；6工地争创市文明工地
10、，确保区文明工地。4、工期目标本工程总工期 646 天，一次批开发， 单栋工期根据 业主交房期限确定，具体工期目标如下：工程范围 总工期（天） 开工日期 竣工日期聚贤煌都三期 646 2011.1.25 201210.31第四章 设计要点一、建筑特点1. 高层住宅及地下车库结构类别为丙类，建筑防火等级为二级，地下室一级；抗震按七度设防，公共建筑类别为二类，防火等 级为二级，抗震按七度 设防。 ，2. 101 号楼为 16 层，总高 52.95 米；102104 号楼为 18 层，总高 53.95 米，105号楼总高 53.65 米。101105 号楼地下室连成整体结构总长 258.74 米。地
11、下室底板建筑标高为-5.65 米,结构-5.95 米（板厚 500/600），顶板标高为-1.65 （室外）/-0.95(室内 )板厚 250mm。地下车库层高为 3.754/4.45 米与高层地下室连通；101 号楼一层及以上层高 3.2 米；102105 号楼一层及以上层高 2.90 米。商业 1 一层层高 4.50 米局部层高 5.50 米，共二层，造型塔楼为三层。3. 小区内建筑标高0.000 相当于绝对标高 5.15M，室内外高差 0.45M，主楼局部开高窗处室内外高差 1.65M；商业0.000 相当于 绝对标高 4.85M。4. 住宅楼四周设置明沟，明沟纵向泛水宜不小于 0.3，
12、坡向雨水收水口。5. 建筑材料（高层部分） 砌体填充墙（施工质量 B 级）：非承重墙采用 100/200 厚 Mu5 砂加气混泥土砌块，地下室承重墙采用 100/200 厚 Mu5,混泥土空心砌 块，用 M7.5 混合砂浆及专用粘合剂砌筑，卫生间采用 50 厚 GRC 板封。建筑物的轻质隔墙除特殊注明外均采用 200 厚 Mu5 砂加气混泥土砌 块，用 M5 混合砂浆及专用粘合剂砌筑，砌体填充墙与梁、剪力 墙相交处附加一层 18 号钢丝网 300 宽厚在做粉刷。 地下室防水：地下室防水等级为二级，车库抗渗等级 P6，人防设计抗渗等级 P8；地下室底板从（下到上）：垫层上 20 厚 1:2.5
13、砂浆找平，冷底子油一道，1.5 厚高分子防水卷材，50 厚 C20 细石混泥土保 护层， 150 厚 C10 垫层，80 厚 C20 内配直径 8 间距 200 钢筋网片。地下室 顶板（人防，从下到上）采用防水混泥土自防水 1%找坡，20 厚 1:2.5 水泥土找平，1.5 厚高分子防水卷材 50 厚 C20 细石混泥土保护层。外 墙( 由内到外)为：钢筋混泥土自防水墙，20 厚 1:2.5 水泥土找平，刷有机防水涂料，涂料厚度大于 1.5 厚，20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层，40 厚挤塑聚苯板。具体详细做法及地下室后浇带做法详见施工图纸。 楼地面：居室、客厅：素水泥结合层一遍，上 50
14、 厚 C20 细石 砼面层（一层架空板上50 厚 C20 细石砼内配直径 6 间距 200 钢筋网片）；阳台走廊：素水泥结合层一遍，聚氨酯喷涂 25 厚，上做 C20 细石砼面层 1%找坡；厨房、 卫生间：50 厚 C20 细石砼 1%找坡最薄处不小于 20，随捣随抹，1.5 厚水泥基防水涂料，面上撒黄沙，四周沿墙上翻 150 高，20 厚 RP20 水泥砂浆找平。 内墙面（卧室、起居室、餐厅、书房）：15 厚 1:3 水泥石膏混合砂浆粉面，满批老粉一道细砂皮磨光。 （厕所、厨房）： 15 厚 1:3 砂浆刮糙，5 厚水泥石膏混合砂浆粉面。 外墙（由内至外）：均采用 25 厚 B1 级防火等级
15、聚氨酯泡沫塑料（每二层设置 300 宽 35 厚岩棉水平阻火带），20 厚水泥砂浆压入抗碱网格布，5 厚聚合物砂浆找平，底部 15 层采用干挂花岗石，5 层以上为涂料饰面。 门窗：外墙采用断热铝合金门窗；住宅分户门为成品钢质乙级防火门；楼梯出屋面、电梯机房均为乙级木质防火门，各 强弱电井丙级木质防火门。 屋面：1、平屋面: 结构板面上加气混泥土（最薄处 30 厚）坡度 2%，15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平，聚氨酯防水基膜，1.5 高分子防水卷材，20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平，40 厚挤塑板（B1）保温板，干铺无纺纤维布一 层， 40 厚 C20 细石砼（内掺防水剂）密实随捣随光， 内
16、配焊接钢筋网片 6200 双向，饰面层另定。2、坡屋面：结构板面上 15 厚 RP15 砂浆找平，聚氨酯防水基膜，1.5 厚高分子防水卷材，40 挤塑板（B1 ）保温板，干 铺无纺纤维 布一层， 35 厚 C20细石砼（内掺防水剂）密实随捣随光， 内配焊接钢筋网片 6200 双向， 25*12（h）中距 500 顺水条，30*25（h）木挂瓦条中距按瓦规格，上挂西班牙筒瓦。 二、 结构特点1. 抗震设防裂度 7 度，近震，上海地区类场地，本工程属丙类建筑，安全等级二级，防水等级二级。人防地下室抗力等级核 6 级，常 6 级。101105 号楼采用 桩伐基础，采用 500PHC 管桩（A 型），
17、壁厚 100，桩端持力层为 1 层砂质粉土，采用静力 压桩工艺。7楼号 101 楼 102 号楼 103 号楼 104 号楼 105 号楼桩长（m） 27 27 27 27 27单桩承载力设计值Rd（KN）1280 1190 1190 1190 1280桩数（根） 110 81 81 81 103商场 1 采用独立承台桩基础，采用 PHC-AB300 60-9-9-10，桩端持力层 3 层5粉质粘土夹砂质粉土，单桩承载力设计值 Rd=570KN，共 243 根。纯地下室部分采用抗拔桩，采用 JZHb-225-1009B ，桩端持力层 12 层粉质粘土，桩长519 米，单桩承载力设计值 Rd=2
18、10KN，共 706 根。2. 本地下室采用设置 8 条施工后浇带、在混泥土中添加抗裂纤维或膨胀剂解决不均匀沉降和由于温度应力及混凝土收缩引起的防渗抗裂问题。3. 钢筋采用HPB235、HRB335、HPB400 热轧钢筋。第二部分 施工管理第一章 施工部署一、实施原则1. 我公司项目管理部全面负责工程质量、进度、安全及文明施工等工作。 对于本工程，本公司将其作为一个重点工程来对待，在 组织、 资源方面予以重点保障。2. 一切工作围绕工程总体目标展开，确定各目标实施方法，制定实现目标的保证措施。3. 严格运行公司质量、职业健康安全、 环境三合一管理体系，按管理体系的要求，进行全过程的质量、职业
19、健康安全、 环境控制。4. 以积极负责的态度为业主提供全过程、全方位的管理服务，特别在施工过程中适时采取合理化措施以保证工期和质量，做好运行管理中的跟踪服务工作。5. 作为总包方，我司将积极配合业主做好整个工程项目的管理工作，主动协调与设计单位、业主指定分包，供应商的关系，保 证整个工程的 顺利进行。6. 采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位动态控制。二、施工特点针对本工程特点及业主对工程质量、工期、安全及文明施工、环保等方面的要求。我公司作如下考虑：根据本工程的结构特点及建筑造型等方面的特点，经多方面的比较、论证决定采取以下的施工工艺。1、
20、工程测量开工前做好全场控制网的测量，引进城市永久性控制坐标和水准点，建立小区永久性控制坐标和水准点，并由监理复测。建立全场测量控制网络，并从 现场控制网确定定位坐标及标高工作基准点，作为施工依据和沉降观测的依据。2、围护及土方工程(1)针对本工程 实际情况，周边环境较为紧张，无放坡开挖的条件，故考虑采用双轴水泥土搅拌桩重力坝的围护形式（具体详围护设计施工图和专项方案）。(2)基坑降水：采用轻型井点降水来降低基坑内地下水（具体详降水专项方案）。(3)本工程基坑土方约 7.6 万方，挖出的土方全部外运。(4)土方开挖：采用机械大开挖用四台 200 型和三台 120 型挖机并配备 15 吨大通土方车 3240 辆，实施分区、分层开挖大开挖,由于受场地限制，挖出的土方
