1、三林城 W5（ A）地块商品住宅（金谊河畔住宅小区）工程防渗漏施工专项方案上海市建工机械工程有限公司三林城 W5（ A）地块金谊河畔二期住宅工程防渗漏施工专项方案一、综述：随着住宅消费市场化、 商品化进程的日益发展， 广大市民对新建住宅的质量要求已经提高到一个前所未有的高度。 抓好新建住宅创建“无渗漏”工作， 是提高住宅质量的一个重要环节，并将作为住宅建设管理系统质量管理的一项长期而重要的工作。 对新建住宅创建 “无渗漏”工作一定要持之以恒，抓出成效。要从建立组织体系、管理体系、技术体系上的 “不渗不漏”的工作机制来保证创建工作的有效进行。创建“无渗漏住宅工程”的关键在于措施和计划的具体。落实
2、和实施在施工中必须严格控制和选择优质材料及优化施工工艺， 根据本工程的施工特点， 从结构工程施工开始， 严格执行施工及技术保证措施。本工程防水部位具体做法为：地下室外墙采用 K11 防水浆料（厚度为 0.8）。地下室底板采用 H40 排水板、上部再浇 160 厚砼。地下室外墙的内墙面采用 H10 排水板、外部两遍粉刷。地下室顶板防水为 0.8 厚水泥基渗透结晶型防水涂料、 1.2 厚三元乙丙防水卷材一层、 35 厚 C25 细石砼找坡粉（平最薄处 30 厚）、塑料夹层板 H18、土工布一层。后浇带防水为 0.8 厚 K11 防水浆料、 1.2 厚三元乙丙防水卷材。厨、卫间地面满做 K11 防水
3、浆料两度。阳台地漏周边防水 K11 防水浆料两度。屋面防水层为 1.2 厚三元乙丙防水卷材、 钢筋网片上浇 4cm 厚陶粒砼。二、组织管理本工程将防渗漏作为控制重点， 严格把好质量关， 对其中的关键工序及控制要点进行监控， 并做好隐蔽验收。 以下是主要几个控制点分别为：砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。地下部分包括： 后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板。地上部分包括：号房（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管要做好工程防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施， 这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。工程管理目标
4、： 争无渗漏工程，创质量新高。组织形式 : 施工现场由业主、监理、施工单位组成创无渗漏领导小组。管理组织网络图组织措施建设单位项目经理监 理 单 位 总 监施工单位项目经理 设计单位项目负责人材料质量施工技术资料组织措施以施工单位项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。 具体管理工作再细分为：1、技术科：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视， 一旦发现问题和隐患要及时解决， 将工作情况汇报项目经理。2、施工科：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。3、质量科：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。施工管理措
5、施：1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的收缩裂缝的方案措施。2、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的见证取样、复试工作。3、在住宅工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建工作措施， 加强事前和事后检查， 把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。4、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符和质量要求的及时纠正，防患于未然。5、在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序交接检查，坚持上道工序不和格不能转入下道工序施工的原则。6、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案中，对查出的问题必须认真处理， 必须监理工程师核认
6、后， 方能转入下道工序施工。7、对产品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序对成品的污染和破坏。8、严格对建筑材料的质量选择与控制，采取前选择好供应商并取得和封存样品， 做好材料验收和材料合格证明资料收集工作， 材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。9、每一周集合监理单位和施工单位召开一次防渗漏专题例会。三、施工技术措施1、砼施工部分：1.1 、砼工程预防渗漏的技术措施：一般来讲要一次性浇筑完成， 中间不设施工缝。 大体积混凝土特点是： 一次性浇筑方量大、 混凝土厚、 水化热大、 混凝土内外温差大，容易产生收缩裂缝。1.2 、混凝土浇捣方法：（ 1）基础底板结构采用商
7、品混凝土，用混凝土汽车泵或混凝土固定泵布料。（ 2）砼浇捣时采用斜面分层下料的施工工艺，每皮厚度不大于30mm，分段严格按流水控制。保证上皮砼盖住已浇捣好下皮砼，不超过初凝时间。（ 3）每台泵车供应的砼浇筑范围不少于 3 4 只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于 50cm，要振到砼表面露浆。（ 4）由于砼供应大于砼初凝速度，能确保砼在斜面处不出现冷缝。（ 5）砼表面要做“三压三平”。按面标高用煤撬拍平压实，长刮尺刮平。实凝前用铁滚筒数遍碾压、滚平。终凝前，用木蟹打磨压实、整平，防止砼出现收水裂缝。（ 6）谈浇捣前及浇捣时、基坑表面积水，由集水井内潜水泵抽出。（ 7）墙顶板浇
8、捣时，砼布料应按布料点间距沿墙、梁周围均匀进行，不得在某一处的墙柱内集中布料，靠振动机使混凝土流淌，不允许造成高差过大现象。（ 8）对钢筋密实处和预留洞口处，增加以下措施：当预留长或宽超过 1m，应在预留孔中间设置砼的浇灌和振捣通道，确保砼浇捣密实。当预留孔的长或宽超过 1m时，也可采取在墙处开设门子板带孔底模， 留观察孔的方法作为观察砼浇捣时流动情况及振动棒插入布振之用。1.3 、大体积混凝土浇捣质量保证措施（ 1） 由项目经理部组成一个大体积砼浇捣领导和施工生产班子，负责砼施工全过程，确保砼浇捣顺利进行。（ 2）严格把好原材料质量关，水泥、碎石、砂、粉煤灰、外掺剂等要达到国家规范规定的标准
9、。 墙顶板投每次浇搞的原材料尽可能一次配齐。（ 3）混凝土坍落度严加控制，坍落度值以试拌后参数为准。严禁有任意加水现象发生。（ 4）当底板砼浇筑大于 1000m3时，每 200 m3制作一组试块。（ 5）质量部门分班巡回监督检查，发现质量问题苗子，立即督促整改。（ 6）在施工过程中及时向搅拌站反馈现场砼实际坍落度、可泵性、和易性等质量信息，以有利于控制搅拌站出料质量。（ 7）按照浇捣方案，组织全体施工人员进行大型技术交底会，使每个操作工对技术要求、砼下料方法、振捣步骤等做到心中有数。（ 8）全体施工管理人员实行岗位责任制，做到职责分清，奖罚分明。（ 9）砼搅拌车进场，砼品质严格把关，检查搅拌车
10、运输时间、砼坍落度、可泵性是否达到规定要求。对不合格者坚决予以返车，严禁不合格砼进入泵车输送。（ 10） 每台进料量要及时反映， 按浇捣总量及时平衡搅拌车进入各泵位。基本做到速度相同齐头并进。（ 11）砼浇捣时按每皮下料高度控制在 50cm，做到边下料振捣，每台泵的砼浇捣面不少于 6 只振动棒进行砼振捣。（ 12）柱、墙砼的自由落度不得大于 2m，超过 2m采用串简下料或开门子板。（ 13）当泵管发生爆管时，若砼散落在基坑内，经估计砼捣至散落处的时间少于初凝时间，则可不派去清理。否则，应立即派人进行散落砼的清理，在砼捣至散落处之前，必须清理干净。（ 14）砼浇捣必须连续进行，中途操作者、管理人
11、员轮流交替用餐。（ 15）砼浇捣前只有各项准备工作完善、到位，现场各项各级验收工作顺利通过， 最终由总工程师下达砼浇捣令， 砼才能开泵进行浇捣。（ 16） 基坑须有良好的排水系统和足够的集水井， 以保证基础施工顺利进行。（ 17） 混凝土浇捣完成后，及时作好保温养护工作。用一层麻袋加一层塑料薄膜覆盖保温， 降低混凝土中心和表面的内外温差， 防止收缩裂缝的产生。2、地下部分：地下部分重点控制易发生渗漏部位的主要有底板、 后浇带接缝处2.1 、 底板施工防渗漏措施底板施工时主要控制砼的大面积浇捣， 如果未控制好将会产生裂缝， 为了控制裂缝的出现， 须特别注意引起大体量砼结构开裂的最主要原因是水泥水
12、化热的大量积聚使出现温升及后期降温现象。 所以我们采取以下措施控制好砼发生开裂现象。（ 1）、对基础承台来说，一般不会很快就增加结构荷载，因此充分利用砼的中后期强度， 降低水泥用量， 以降低水泥水化所生产的热量，从而控制大体积砼的温度升高；（ 2） 、 每台泵车供应的砼浇筑范围不少于 3 4 只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于 50cm，要振到砼表面露浆。（ 3）由于砼供应大于砼初凝速度，能确保砼在斜面处不出现冷缝。（ 4）混凝土坍落度严加控制，坍落度值以试拌后参数为准。严禁有任意加水现象发生。（ 5）在施工过程中及时向搅拌站反馈现场砼实际坍落度、可泵性、和易性等质量信息
13、，以有利于控制搅拌站出料质量。（ 6）按照浇捣方案，组织全体施工人员进行大型技术交底会，使每个操作工对技术要求、振捣步骤等做到心中有数。（ 7）混凝土浇捣完成后，及时作好保温养护工作。用一层麻袋加一层塑料薄膜覆盖保温， 降低混凝土中心和表面的内外温差， 防止收缩裂缝的产生。2.2 后浇带防渗漏技术措施2.2.1 、防渗措施1）后浇带采用微膨胀混凝土，抵消混凝土收缩产生的裂缝。并保证在主体结构封顶后进行浇筑。2）浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。3）施工缝的留置可选用踏步式等形式。墙中间必须嵌金属止水片，金属止水片之间的焊接质量必须保证。（附图
14、14、地下室外墙止水钢板设置示意图）4）接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。5）施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于 20cm，深度不小于 3cm的凹槽， 作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。2.2.2 、与外墙板连接处防水节点处理为确保外墙板与底板、 楼板施工缝防渗漏， 采用施工底板时同时做 200mm高外墙板翻口， 设宽 300mm厚 3mm止水钢板。 后浇带两侧模板采用角钢支架限位固定定型钢模。 在钢筋穿越处用木板镶嵌， 防止渗浆。2.3 、 地下室外墙防渗漏的技术措施：本工程地下室工程为全现浇钢筋混凝土结构。 引起渗漏的主要原因有混凝土振捣不密实、混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水、施工缝处理不当而渗漏水、 结构产生裂缝渗漏水、 预埋件部位及管道穿墙部位处理不当引起渗漏等，随着时间的推移，混凝土裂缝还会逐渐扩大，
