1、南岗三资（ 218） 127号 第 1 页 共 14 页 南沙区大岗镇庙青村股份合作经济社 庙青村第一 生产小组 大滘西侧土地 招标公告 大岗镇公共资源交易站受南沙区大岗镇庙青村股份合作经济社的委托，定于2018-09-30 09:00 在大岗镇建设办二楼（兴业路 39 号）对南沙区大岗镇庙青村股份合作经济社的 庙青村第一生产小组大滘西侧土地 项目 (项目编号： 庙青村交 2018 00004号 )进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。 一、项目基本情况 1、资产类型及面积： 耕地 ，面积约 275.53亩（其中包含荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩
2、外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积） ； 2、标的物所在位置： 庙青村第一生产小组大滘西侧 ； 3、资产使用范围： 农业 ； 4、租赁 /承包期限： 21年 零 3个月零 18日 ，自 2018-09-13至 2039-12-31 止 （以具体合同签订为准） ； 5、 税前 交易底价： 3500元 /年 /亩 ； 6、租金收取方式： 租金按每年一次收取，每年的 11 月 30日前交付 下一 年的租金、物业管理费 ； 7、租金递增方式： 从签订本合同之日起至 2022年 12月 31日止，租金为 3500元 /亩 /年； 2023 年 1 月 1 日起至 2029 年 12 月
3、31 日 止，租金为 3850 元 /亩 /年； 2030 年 1月 1 日起至 2034 年 12 月 31 日止，租金为 4235 元 /亩 /年； 2035 年 1月 1 日起至 2039年 12月 31日止，租金为 4658元 /亩 /年。 8、 交易保证金为￥ 964355 元，以存款或转账形式于 2018-09-21 08:00至 2018-09-28 15:00 缴纳至开户银行： 广州农村商业银行 ；账户名： 广州市南沙区大岗镇庙青村民委员会 ；账号： 927025001000006085。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只
4、能竞 得一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后 10 个工作日内予以原额 无息 退回；若竞得人在竞投结果公示期满后 7 个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 9、 合同履行保证金 为￥ 964355 元， 在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。 10、合同签订后 1 天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 10 天后没收合同履行 保 证南岗三资（ 218） 127号 第 2 页 共 14 页 金，合同
5、违约后按每 天 5计算违约金，如需续租则必须在合同期满前 60 天提出申请，合同期满后 5 天完成场地清理。 11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承包方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。 二、竞投人（单位）准入条件 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇庙青村股份合作经济社对投标人的其他要求条件： (1)发包土地存在 地上附着物，经具有鉴定资质的第三方（广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司）评估地上附着物总价值为￥ 13715900。中标者须在中标当天向上述附着物权属人支付相应对价款￥ 13715900。 (2)中标者支付上述对价款时， 应按
6、(2018)粤 01 民终 1232 号民事判决书的判决结果结清上一耕户所欠的全部费用（土发承包款 1581166.5 元、抽水费 23672.93元、滞纳金 109813.2 元、诉讼费 12630 元，总合计 1727282.64 元），包括但不限于土地承包费、土地使用费、滞纳金、诉讼费给发包方，相应费用可在上述对价款中抵扣。（ 3）行业要求：花卉、树木种植。 （ 4）承包方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁。（ 5）涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动 物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。（ 6）承包方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种
7、、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，权属单位可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承包方须及时补足保证金。（ 7）根据广州市农村集体资产交易管理办法本农村集体经济组织成员、原承租人在同等条件下依法、依约享有优先权。 三、本次项目采用 现场举牌竞价 方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。 四、报名及咨询 竞投人可于 2018-09-21 至 2018-09-28 上午 9： 00 至 11： 30，下午 2： 30 至 4： 30（ 节假日除外），携带相关资料到 庙青 股份合作经济联合社或大岗镇政府 006 室镇财所农村组（大岗镇豪岗大道 13 号） 进行报名或咨询。 五、报名资料 汇款后 ,请
8、本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执： （ 1）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加投标会需办理委托说明）； （ 2）交易保证金凭证 (银行存款回单原件及复印件 ) ； （ 3）联系电话 (在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话 )。 南岗三资（ 218） 127号 第 3 页 共 14 页 六、实地查看 本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者须自行查看资产的位置、现状及了解基本情 况。 七、经确认竞投资格的竞投人请于 2018-09-30 09:00 前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与招投标会，逾期视为放弃，恕不受
9、理。 八、特别声明 1、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。 2、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。 3、交易如 仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃中标资格则没收其交易保证金。 4、根据交易规则，竞投时若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租
10、人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，以现场摇珠形式确定中标人。 5、竞投人报名前，须详细阅读本招标公告所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定中标人，若中标人放弃中标资格则没收其交易保证金。 6、竞投人报名时必须签署相关附件的承诺书 。 7、如承诺书与本公告有冲突之处，以承诺书为准。 8、本公告由大岗镇“三资”审批小组负责解释。 九、联系方式 资产所属单位： 南沙区大岗镇庙青村股份合作经济社 联系人： 陈楚平 联系电话： 020-84930452 交易机构名称： 大岗镇公共资源交易站 联系地址： 大岗镇建设办二楼（兴业路 39号） 联系人： 黄文 联系电话： 02
11、0-34936330 大岗镇公共资源交易站 2018-09-21 南岗三资（ 218） 127号 第 4 页 共 14 页 附件： 1、承诺书 2、承诺书（本经济集体组织成员） 3、承诺书（原租方） 4、四至图 5、合同模板 南岗三资（ 218） 127号 第 5 页 共 14 页 附件 1: 承 诺 书 大岗镇公共资源交易站， 股份合作经济联合社 : 我方计划参与竞投 项目（项目编号 : ），现就上述竞投事宜，承诺如下： 1.我方明白公共资源交易站对 本次交易的组织行为是代理行为，如我方与招标方就交易项目产生争议的，由我方与招标方按要求协商解决，交易站不承担责任。 2.我方已详读招标公告，对
12、全部内容无异议。 3.我方已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察、测量等，同意以现状承租。我方同意以上述公告标注的面积作为承租土地的实际计价面积，按租赁合同约定的标准计算租金，如上述公告标注的面积作为承租土地包含有的荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩面积的，则上述面积均为计付租金面积范围，不作扣减。如因标的物瑕疵引起的风险和责 任，我方自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。 4.如本次交易仅有我方符合竞投人资格，不论我方是否到场或是否参与竞价，我方同意本次交易以底价成交；如我方拒绝的，我方同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 5.根据交易规则，竞投时若
13、出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，以现场摇珠形式确定中标人，如我方经摇珠方式中标后，放弃该中标资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 6.我方已详细阅读招标公告中关于交易保证金的所有条款，承诺当底价竞投时，若没 有人举牌竞投，我方同意采取摇珠方式确定中标人。如我方经摇珠方式中标后，放弃该中标资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 7.如我方不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意将交易保证金全额归标的物权属人所有（符合承诺条款 4，并同意成交的除外）。 8.交易成功后，我方保证按招标公告的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任
14、。 特此承诺！ 承诺人（签名或盖章）： 法定代表人（或委托代理人）： 承诺日期： 年 月 日 南岗三资（ 218） 127号 第 6 页 共 14 页 附件 2: 承诺书 本人 身份证号 。为 村集体经济组织成员。 根据广州市农村集体资产交易管理办法（第 119 号）第三章第十三条及其他相关法律规定享有 项目 （承包或租赁）的 （法定或约定）优先权。根据本人个人意向，现本人决定 （行使或放弃）此项目的优 先权。在行使优先权时，如本人取得中标资格而又放弃的，本人承诺由原中标者获得中标资格，本人的保证金由 村集体经济组织所有，并愿意承担相关责任。 年 月 日 承诺人： 集体经济组织意见： 南岗三资
15、（ 218） 127号 第 7 页 共 14 页 附件 3: 承诺书 本人 身份证号 ，于 年 月 日 （承包或租赁 ） 项目，面积为 。承包 期由 年 月 日到 年 月 日止。 根据广州市农村集体资产交易管理办法（第 119 号）第三章第十三条及其他相关法律规定享有此项目 （承包或租赁）的 （法定或约定）优先权。根据本人个人意向，现本人决定 （行使或放弃）此项目的优先权。在行使优先权时，如本人取得中标资格而又放弃的，本人承诺由原中标者获得中标资格，本人的保证金由 村集体经济组织所有，并愿意承担相关责任。 年 月 日 承诺人： 集体经济组织意见： 南岗三资（ 218） 127号 第 8 页 共 14 页 附件 4 四至图 南岗三资（ 218） 127号 第 9 页 共 14 页 附件 5 合同模板 南岗三资（ 218） 127号 第 10 页 共 14 页
