1、2016 年下半年海南省土地估价师基础与法规知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素 2、里地线将街区土地划分为。 【2004 年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素3、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 4、定性研究的优点不包
2、括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理 【2008 年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地 6、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、 【2002 年考试真题】A：375、295、207和 123B：40 、30、20和 10C：50 、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素 7、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度
3、B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划 8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降 9、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。A3B5C8D10 10、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是_。A控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划B控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等C土地复垦规划属于土地利用专项规
4、划D开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。A待估宗地价格B管理费用C销售税费D购地税费 12、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地 13、下列各项费用中不属于土地取得费的是(2000 年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性14、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A折旧费B保险费C贷款利息D房产税 15
5、、某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3，1) ，则该宗地的面积数值为。A：65B：7 5C：13 0D：150E：土地 16、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A2B3C5D6 17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为 t。A：03-15、20-25B：0 3-15、15-20C：0 4-20、15-20D：04-20、20-25E：土地 18、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价 宗地面积B：宗地总价= 深度百分率宗
6、地面积C：宗地总价= 路线价深度百分率D：宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积E：时间因素 19、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素 20、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿 【2006 年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地 21、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 22、某交易不动产
7、的土地使用面积为 200 平方米成交总价为 100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为_元。A3750B4000C5000D533323、下列税种中，属于资源税类的为（） 。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税 24、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法25、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D
8、国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。A：按面积占一补一B：按等级折算C：占少补多D：按价补偿E：3550 2、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。A替代原则B贡献原则C变动原则D
9、协调原则3、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，_应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门 4、有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分别为 120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米，每层的建筑面积均是 420平方米。C 户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。A20.00B13.33C16.67D15.005、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E
10、：公开性 6、影响地价的区域因素包括。A：地价政策B：交通条件C：环境质量D：土地使用年限E：国家制度 7、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D：土地整理E：调节消费结构 8、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金 9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创
11、商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出 10、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A应当符合乡(镇) 土地利用总体规划B应当符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批11、土地资源可持续利用的内容包括_。A生产性B稳定性C安全性D保护性E经济可行性 12、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。A：土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B：土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约通过增加土地面积来满足获
12、取土地收益D：土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E：消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证14、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 15、保留划拨土地使用权的
13、情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 16、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。A土地利用监测B土地权属监测C土地价格监测D土地质量监测E土地数量监测 17、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。A：交易动机B：预防动机C：投机动机D：发展动机E：交换动机 18、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、
14、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：3550 19、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于 50 万元人民币B：7 名以上(含 7 名)执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的能力D：公司执业超过 2 年E：应符合要求的其他条件 20、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面
15、价值一般_。A将会增加B将会减少C保持不变D既可能增加也可能减少 21、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权 22、据初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证23、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 24、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有期徒刑或者拘役。A一年以上三年以下B三年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上七年以下25、耕地占用税是对_征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对占用耕地建房的单位，不包括个人C对从事其他非农业建设的单位和个人D对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
