1、湖北省 2016 年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费3、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素 4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 【2007 年
2、考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素5、房产测量中以作为评定精度的标准。A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地 6、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 7、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 8、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000，1990 年 11 月 1 日建成目前与类似的建筑物重置价为 2000 元平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2，则
3、采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素 9、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素 10、 土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 12、下列不属于非法批地的是_。A省级人民政
4、府批准征收基本农田以外的耕地 40 亩B省级人民政府批准征收基本农田C市级以上人民政府批准农用地转用D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地 40 公顷 13、营业外收入是指的各项收入。A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地14、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：50 0C：61 2D：667E：时间因素 15、营销分析是建立在对_的基
5、础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 16、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素 17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_。A土地所有权抵押权B土地使用权抵押权C土地承包经营权D地役权 18、土地使用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同 19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 20、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土
6、地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策 21、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（） 。A总体单位，简称总体或母体B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C总体必然为同质性总体D同质性是构成统计总体的基础 22、已知年利率是 6，存款额是 3000 元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6B：3 C：6 09D：8E：时间因素23、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 A 房地产
7、开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 24、2008 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A 县国土资源行政主管部门最迟应在_以前提出调查处理意见。A2008
8、年 12 月 1 日B2008 年 12 月 10 日C2008 年 12 月 15 日D2008 年 12 月 31 日25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A宗地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制 2、 土地利用年度计划管理办法规定，土地
9、利用年度计划指标包括。A：土地调查总量指标B：新增建设用地计划指标C：土地开发整理计划指标D：耕地保有量计划指标E：耕地计划总量指标3、2008 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_万元以下的罚款。A10B30C60D120 4、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高5、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（） 。A严格保护基本农田，
10、控制非农业建设占用农用地B确保交通建设需要C满足城市发展用地D与城镇建设规划相衔接 6、根据需要，工程结算一般有等几种形式 【2008、2004 年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 7、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A应当符合乡(镇) 土地利用总体规划B应当符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 8、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 9、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A股票的面值B股票的市
11、场价格C股票的内在价值D股票的净值 10、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为 。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家政策变动引起的土地权属争议C：1987 年以后发生的土地权
12、属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 12、原料指数是指需要运输的_之比。A限地性原料的重量和遍布性原料的重量B遍布性原料的重量和制成品重量C制成品重量和限地性原料的重量D限地性原料的重量和制成品重量 13、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分14、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。A高于
13、B低于C等于D低于或等于 15、全国第二次土地调查不包括。 【2008 年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：调节消费结构 16、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法 17、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A：CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算C：当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活
14、用品出口等措施 18、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税 19、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 20、国办发2008131 号规定，取消_。A房产税B契税C农村房地产税D城市房地产税 21、下列行为中，不属于房地产交易的是_。A房地产买
15、卖B房地产抵押C房屋租赁D房地产设立地役权 22、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表23、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C市级人艮政府D县级人民政府E乡级人民政府 24、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。A市场比较法评估土地价格B利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E基准地价系数修正法评估土地价格25、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地意见书B： 国有建设用地划拨决定书C： 建设用地批准书D：建设用地使用证E：建设用地立项书
