1、 淮安市洪泽区 宗地地价 修正系数表及说明表 （ 2016 年度） 淮 安 市 国 土 资 源 局 洪 泽 分 局 江苏金宁达房地产土地评估 有限公司 I 目 录 表 1 城区商业用地 320829100001S地价区段影响因素修正系数表 1 表 2 城区商业用地 320829100001S地价区段影响因素指标说明表 1 表 3 城区商业用地 320829100002S地价区段影响因素修正系数表 2 表 4 城区商业用地 320829100002S地价区段影响因素指标说明表 2 表 5 城区商业用地 320829100003S地价区段影响因素修正系数表 3 表 6 城区商业用地 3208291
2、00003S地价区段影响因素指标说明表 3 表 7 城区商业用地 320829100004S地价区段影响因素修正系数表 4 表 8 城区商业用地 320829100004S地价区段影响因素指标说明表 4 表 9 城区商业用地 320829100005S地价区段影响因素修正系数表 5 表 10 城区商业用地 320829100005S地价区段影响因素指标说明表 5 表 11 城区商业用地 320829100006S地价区段影响因素修正系数表 6 表 12 城区商业用地 320829100006S地价区段影响因素指标说明表 6 表 13 城区商业用地 320829100007S地价区段影响因素修正
3、系数表 7 表 14 城区商业用地 320829100007S地价区段影响因素指标说明表 7 表 15 城区商业用地 320829100008S地价区段影响因素修正系数表 8 表 16 城区商业用地 320829100008S地价区段影响因素指标说明表 8 表 17 城区商业用地 320829100009S地价区段影响因素修正系数表 9 表 18 城区商业用地 320829100009S地价区段影响因素指标说明表 9 表 19 城区商业用地 320829100010S地价区段影响因素修正系数表 10 表 20 城区商业用地 320829100010S地价区段影响因素指标说明表 10 表 21
4、城区商业用地 320829100030S地价区段影响因素修正系数表 11 表 22 城区商业用地 320829100030S地价区段影响因素指标说明表 11 表 23 城区商业用地 320829100012S地价区段影响因素修正系数表 12 表 24 城区商业用地 320829100012S地价区段影响因素 指标说明表 12 表 25 城区商业用地 320829100013S地价区段影响因素修正系数表 13 表 26 城区商业用地 320829100013S地价区段影响因素指标说明表 13 表 27 城区商业用地 320829100033S地价区段影响因素修正系数表 14 表 28 城区商业用
5、地 320829100033S地价区段影响因素指标说明表 14 表 29 城区商业用地 320829100015S地价区段影响因素修正系数表 15 表 30 城区商业用地 320829100015S地价区段影响因素指标说明表 15 表 31 城区商业用地 320829100016S地价区段影响因素修正系数表 16 表 32 城区商业用地 320829100016S地价区段影响因素指标说明表 16 表 33 城区商业用地 320829100017S地价区段影响因素修正系数表 17 表 34 城 区商业用地 320829100017S地价区段影响因素指标说明表 17 表 35 城区商业用地 320
6、829100018S地价区段影响因素修正系数表 18 表 36 城区商业用地 320829100018S地价区段影响因素指标说明表 18 表 37 城区商业用地 320829100019S地价区段影响因素修正系数表 19 表 38 城区商业用地 320829100019S地价区段影响因素指标说明表 19 表 39 城区商业用地 320829100020S地价区段影响因素修正系数表 20 表 40 城区商业用地 320829100020S地价区段影响因素指标说明表 20 II 表 41 城区商业用地 320829100021S地价区段影响因素修正系数表 21 表 42 城区商业用地 320829
7、100021S地价区段影响因素指标说明表 21 表 43 城区商业用地 320829100022S地价区段影响因素修正系数表 22 表 44 城区商业用地 320829100022S地价区段影响因素指标说明表 22 表 45 城区商业用地 320829100023S地价区段影响因素修正系数表 23 表 46 城区商业用地 320829100023S地价 区段影响因素指标说明表 23 表 47 城区商业用地 320829100031S地价区段影响因素修正系数表 24 表 48 城区商业用地 320829100031S地价区段影响因素指标说明表 24 表 49 城区商业用地 32082910003
8、2S地价区段影响因素修正系数表 25 表 50 城区商业用地 320829100032S地价区段影响因素指标说明表 25 表 51 城区商业用地 320829100026S地价区段影响因素修正系数表 26 表 52 城区商业用地 320829100026S地价区段影响因素指标说明表 26 表 53 城区商业用地 320829100027S地价区段影响因素修正系数表 27 表 54 城区商业用地 320829100027S地价区段影响因素指标说明表 27 表 55 城区商业用地 320829100028S地价区段影响因素修正系数表 28 表 56 城区商业用地 320829100028S地价区段
9、影响因素指标说明表 28 表 57 城区商业用地 320829100029S地价区段影响因素修正系数表 29 表 58 城区商业用地 320829100029S地价区段影响因素指标说明表 29 表 59 城区住宅用地 320829100002J地价区段影响因素修正系数表 30 表 60 城区住宅用地 320829100002J地价区段影响因素指标说明表 30 表 61 城区住宅用地 320829100034J地价区段影响因素修正系数表 31 表 62 城区住宅用地 320829100034J地价区段影响因素指标说明表 31 表 63 城区住宅用地 320829100004J地价区段影响因素修
10、正系数表 32 表 64 城区住宅用地 320829100004J地价区段影响因素指标说明表 32 表 65 城区住宅用地 320829100024J地价区段影响因素修正系数表 33 表 66 城区住宅用地 320829100024J地价区段影响因素指标说明表 33 表 67 城区住宅用地 320829100031J地价区段影响因素修正系数表 34 表 68 城区住宅用地 320829100031J地价区段影响因素指标说明表 34 表 69 城区住宅用地 320829100033J地价区段影响因素修正系数表 35 表 70 城区住宅用地 320829100033J地价区段影响因素指标说明表 3
11、5 表 71 城区住宅用地 320829100009J地价区段影响因素修正系数表 36 表 72 城区住宅用地 320829100009J地价区段影响因素指标说明表 36 表 73 城区住 宅用地 320829100030J地价区段影响因素修正系数表 37 表 74 城区住宅用地 320829100030J地价区段影响因素指标说明表 37 表 75 城区住宅用地 320829100025J地价区段影响因素修正系数表 38 表 76 城区住宅用地 320829100025J地价区段影响因素指标说明表 38 表 77 城区住宅用地 320829100026J地价区段影响因素修正系数表 39 表 7
12、8 城区住宅用地 320829100026J地价区段影响因素指标说明表 39 表 79 城区住宅用地 320829100027J地价区段影响因素修正系数表 40 表 80 城区住宅用地 320829100027J地价区段影响因素指标说明表 40 表 81 城区住宅用地 320829100028J地价区段影响因素修正系数表 41 表 82 城区住宅用地 320829100028J地价区段影响因素指标说明表 41 表 83 城区住宅用地 320829100029J地价区段影响因素修正系数表 42 表 84 城区住宅用地 320829100029J地价区段影响因素指标说明表 42 III 表 85
13、城区住宅用地 320829100032J地价区段 影响因素修正系数表 43 表 86 城区住宅用地 320829100032J地价区段影响因素指标说明表 43 表 87 城区住宅用地 320829100020J地价区段影响因素修正系数表 44 表 88 城区住宅用地 320829100020J地价区段影响因素指标说明表 44 表 89 城区住宅用地 320829100021J地价区段影响因素修正系数表 45 表 90 城区住宅用地 320829100021J地价区段影响因素指标说明表 45 表 91 城区住宅用地 320829100022J地价区段影响因素修正系数表 46 表 92 城区住宅用
14、地 320829100022J地价区段影响因素指标说明表 46 表 93 城区住宅用地 320829100023J地价区段影响因素修正系数表 47 表 94 城区住宅用地 320829100023J地价区段影响因素指标说明表 47 表 95 城区工业用地 320829100007G地价区段影响因素修正系数表 48 表 96 城区工业用地 320829100007G地价区段影响因素指标说明表 48 表 97 城区工业用地 320829100009G地价区段影响因素修正系数表 49 表 98 城区工业用地 320829100009G地价区段影响因素指标说明表 49 表 99 城区工业用地 3208
15、29100008G地价区段影响因素修正系数表 50 表 100 城区工业用地 320829100008G地价区段影响因素指标说明表 50 表 101 城区工业用地 320829100005G地价区段影响因素修正系数表 51 表 102 城区工业用地 320829100005G地价区段影响因素指 标说明表 51 表 103 城区工业用地 320829100006G地价区段影响因素修正系数表 52 表 104 城区工业用地 320829100006G地价区段影响因素指标说明表 52 表 105 城区工业用地 320829100010G地价区段影响因素修正系数表 53 表 106 城区工业用地 32
16、0829100010G地价区段影响因素指标说明表 53 表 107 城区工业用地 320829100011G地价区段影响因素修正系数表 54 表 108 城区工业用地 320829100011G地价区段影响因素指标说明表 54 表 109 城区工业用地 320829100012G地价区段影响因素修正系数表 55 表 110 城区工业用地 320829100012G地价区段影响因素指标说明表 55 1 表 1 城区商业用地 320829100001S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0270 +0.0135 0.0000 -0.0189 -
17、0.0377 距最近商服 中心距离 +0.0270 +0.0135 0.0000 -0.0125 -0.0250 临街道路 类型 +0.0310 - 0.0000 - -0.0268 宗地形状 +0.0185 +0.0093 0.0000 -0.0086 -0.0171 宗地面积 +0.0147 +0.0074 0.0000 -0.0068 -0.0136 距公交 站点距离 +0.0185 +0.0093 0.0000 -0.0086 -0.0171 表 2 城区商业用地 320829100001S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一 般 较劣 劣 微观区位 位置相对好
18、，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距最近商服 中心距离 900 米 临街道路 类型 临繁华道路一侧 - 临一般繁华道路一侧 - 临不繁华道路一侧 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响较大 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 距公交 站点距离 150 米 2 表 3 城区商业用地 320829100002S地价区段影响因素修正系数表
19、指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0382 +0.0191 0.0000 -0.0197 -0.0393 距最近商服 中心距离 +0.0254 +0.0127 0.0000 -0.0131 -0.0261 临街道路 类型 +0.0272 - 0.0000 - -0.028 宗地形状 +0.0173 +0.0087 0.0000 -0.0089 -0.0178 宗地面积 +0.0138 +0.0069 0.0000 -0.0071 -0.0142 距公交 站点距离 +0.0174 +0.0087 0.0000 -0.0090 -0.0179 表 4 城区商业用地 32
20、0829100002S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对 较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距最近商服 中心距离 600 米 临街道路 类型 临繁华道路一侧 - 临一般繁华道路一侧 - 临不繁华道路一侧 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响较大 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用
21、影响大 距公交 站点距离 150 米 3 表 5 城区商业用地 320829100003S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0423 +0.0212 0.0000 -0.0196 -0.0391 距最近商服 中心距离 +0.0280 +0.0140 0.0000 -0.0130 -0.0259 临街道路 类型 +0.0301 - 0.0000 - -0.0278 宗地形状 +0.0192 +0.0096 0.0000 -0.0089 -0.0177 宗地面积 +0.0153 +0.0077 0.0000 -0.0071 -0.0141 距
22、公交 站点距离 +0.0192 +0.0096 0.0000 -0.0089 -0.0178 表 6 城区商业用地 320829100003S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对 较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距最近商服 中心距离 1200 米 临街道路 类型 临繁华道路一侧 - 临一般繁华道路一侧 - 临不繁华道路一侧 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响较大 宗地面积
23、面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 距公交 站点 距离 150 米 4 表 7 城区商业用地 320829100004S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0397 +0.0199 0.0000 -0.0195 -0.0389 距最近商服 中心距离 +0.0263 +0.0132 0.0000 -0.0129 -0.0258 临街道路 类型 +0.0282 - 0.0000 - -0.0277 宗地形状 +0.0180 +0.0090 0.0000
24、 -0.0088 -0.0176 宗地面积 +0.0143 +0.0072 0.0000 -0.0070 -0.0140 距公交 站点距离 +0.0180 +0.0090 0.0000 -0.0089 -0.0177 表 8 城区商业用地 320829100004S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距 最近商服 中心距离 900 米 临街道路 类型 临繁华道路一侧 - 临一般繁华道路一侧 - 临不繁华道路一侧 宗地
25、形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响较大 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 距公交 站点距离 300 米 5 表 9 城区商业用地 320829100005S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0413 +0.0207 0.0000 -0.0200 -0.0399 距最近商服 中心距离 +0.0274 +0.0137 0.0000 -0.0132 -0.0264 临街
26、道路 类型 +0.0294 - 0.0000 - -0.0284 宗地形状 +0.0187 +0.0094 0.0000 -0.0091 -0.0181 宗地面积 +0.0149 +0.0075 0.0000 -0.0072 -0.0144 距公交 站点距离 +0.0188 +0.0094 0.0000 -0.0091 -0.0181 表 10 城区商业用地 320829100005S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距最近商服 中心距离 1155 米 临街道路 类型 临繁华道路一侧 - 临一般繁华道路一侧 - 临不繁华道路一侧 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响较大 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 距公交 站点距离 75 米
