1、安徽省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 2、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2，该类地产的土地还原率为 6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 【2009 年考试真题】A：3125B：416 7C：625 0D：12500E：时间因素3、国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。A计划新增建设用地面积B实际新增建设用地面积C实际减少建
2、设用地面积D实际新增或减少建设用地面积 4、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ3790)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素 6、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。A40B50C60D70 7、2009 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据
3、土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。A10B30C60D120 8、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 9、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 【2004 年考试真题】A：28B：4 2C：5 6D：80E：时间因素 10、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记11、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的
4、职权实施耕地保护行为。A 中华人民共和国环境保护法B 中华人民共和国农业法C 中华人民共和国土地管理法D 水土保持综合治理技术规范 12、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地 13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间14、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 15、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导
5、性D：控制性E：时间因素 16、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为 2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元平方米A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素 17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地 18、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性 19、_被定义为一般价格总水平在一
6、定时期(通常是一年)内的上涨率。A投资乘数B通货膨胀率C国民生产总值D国民收入 20、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地，2 年后取得房屋预售许可证，2009 年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079 年 7 月B：2079 年 2 月C：2076 年 7 月D：2076 年 2 月E：合法性 21、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为（） 。A4 万人/公顷B3 万人/公顷C1 万人/公顷D12 万人/公顷 22、 土地储备管理办法”规定，年度土地
7、储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模23、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲= 乙= 丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 24、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是_。A控制性的
8、土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划B控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等C土地复垦规划属于土地利用专项规划D开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划25、 ”统计表明，2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为 3052.2 亿元” ，该指标属于_。A总量指标B平均指标C相对指标D变异指标二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据规
9、划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划 2、根据全国土地利用现状分类 ，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地3、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 4、下列关于行政处罚的决定程序
10、，说法正确的是_。A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序5、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定的内容有。A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册
11、信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管 6、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持_的原则。A政府主导B公众主导C政府参与D公众参与E重在协调 7、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法 8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有_。A军事用地B
12、城市基础设施用地C学校办公楼建设用地D国家机关用地 9、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。A2B3C4D5 10、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权11、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让 12、土地市场的不均衡主要是由于_造成的
13、。A流通方式多样性B土地市场垄断性C土地市场地域性D土地资源稀缺性 13、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。A：边际报酬先升后降B：边际报酬单调上升C：总报酬单调上升D：总报酬先升后降E：总报酬单调下降14、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tit（ ，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为
14、正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 15、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后 30 日内，持申请变更登记。 【2004 年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制 16、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（） 。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择
15、估价方法和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 17、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 18、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策 19、国务
16、院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在 100 万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 20、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 2
17、1、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：3550 22、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求23、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有 【2008 年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 24、土地
18、估价师在一估价基准日为 2007 年 8 月 31 日的估价报告中引用某城市2006 年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加 30。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的 25。普通商品住宅价格涨幅同比上升 8。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供给原则作为估价原则B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C：2007 年一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的 8调整为 6E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮 8确定房地产开发总价值25、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。A：使用权B：收益权C：所有权D：处置权E：他项权利
