1、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（ 版）发包方 （ 甲方） ： 承包方 （ 乙方） ： 合 同 编 号： 北京市工商行政管理局监制二八年十月修订 使 用 说 明 本市行政区域内的家庭居室装饰 装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 工程承包方 （ 乙方） ，应当具备 工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。 甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份 （ 甲、乙双方及市场主办单位各执一份） 。 开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，
2、材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 竣工：合同约定的工程内容 （ 含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。 验收合格：承包方、监理单位、发 包方在 工程竣工验收单上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。 工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 甲方需调查乙方施工资质或企业投诉情况的，可向北京市建筑装饰协会家装委员会咨询，电话： ，北京市建筑装饰协会网站： 。 甲方有预先对环保评估要求的，可登录家装委员会官方网站家居消费网，上传户型图、用料清单。申请免
3、费评估，网址： 。 甲方可在北京市建筑装饰协会家装委员会网站上申请施工期间免费质量检查一次。 施工中，甲、乙双方的任意一方均可向北京市建筑装饰协会家装委员会咨询，申请调节、质量检查、环保检测、法律服务等。 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方 （ 以下简称甲方） ：委托代理人 （ 姓名： ） 民族：现住址： 身份证号：联系电话： 手机号：承包方 （ 以下简称乙方） ：营业执照号：住所：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：建筑资质等级证书号：本工程设计人： 联系电话：施工队负责人： 联系电话：依照 中 华人民共和国合同法 及其他有关法津、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装
4、修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程 （ 以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况 工程地点： 。 工程装饰装修面积： 。 工程户型： 。 工程内容及做法 （ 见报价 单和图纸） 。 工程承包，采取下列第 种方式：（ ）乙方包工、包全部材料 （ 见附表三） ； （ ）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料 （ 见附表二、附表三） 。 工程期限 日 （ 以实际工作日计算） ；开工日期 年 月 日；竣工日期 年 月日。 工程款和报价单：（ ）工程款：本合同工程造价为 （ 人民币） 。金额大写： 。（ ）报价单应当以 北京市家庭
5、装饰工程参考价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。（ ）报 价单应当与材料 质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订 工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 施工图纸采取下列第 种方式提供：（ ）甲方自行 设计 的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。（ ）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染
6、控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （ ）的要求。 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条 甲方工作 开工三日前要 为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 无偿提供施工期间的水源、 电源和冬季供暖。 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。 遵守物业管理部门的各项规 章制度。 负责协调乙方施工人员与邻 里之间的关系。 不得有下列行为：（ ）
7、随意改动房屋主体和承重结构。（ ）在外 墙上开 门窗或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（ ）在楼面 铺贴 厚一厘米以上石材或砌筑墙体，增加楼面荷载。（ ）破坏厨房、 厕 所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。（ ）强令乙方违章作业施工的其他行为。 凡必须涉及 款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 施工期 间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 参与工程质量进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。第五条 乙方工作 施工中
8、严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成合同约定的工程内容。 严格执行市建设行政主管部 门施工现场管理规定：（ ）无房屋管理部门审批手续和设计变更图纸，不得拆改建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。水电暖管线改造时，不得破坏建筑主体和承重结构。（ ）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。（ ）因 进行装饰 装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。（ ）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。（ ）保证
9、居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。（ ）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 通过告知网址、 统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 甲方为 少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。第六条 工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。在施工期间对增项部分非甲方意愿的增项不允许超出本合同额的 。施工期 间经甲乙双方协商增项部分金额应纳入本合同工程造价总额，并按合同的约定付款比例执行。
10、第七条 材料供应 按由乙方编制的本合同家装 工程材料、设备明细 表所约定的供料方式和内容进行提供。（ ）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（ ）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（ ）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的 室内装饰装修有害物质限量标准 ，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。（ ）如一方 对对 方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材
11、料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。（ ）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。第八条 工期延误 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延；（ ）工程量变化或设计变更。（ ）不可抗力。（ ）甲方同意工期顺延的其他情况。 对以下原因造成竣工的日期延 误，工期应当顺延：（ ）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的。（ ）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的。（ ）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺
12、延。 判断造成工期延误以 “ 双方 认定的文字协议”为确定 双方责任的依据。第九条 质量标准 装修室内环境污染控制方面， 应当严格按照 民用建筑工程室内环境污染控制规范（ ）的标准执行。 本工程施工质量按下列第 项标准执行：（ ） 北京市家庭居室装 饰工程质 量验收标准 （ ） 。（ ） 北京市高 级建筑装饰工程质 量验收标准 （ ） 。 在竣工 验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。第十条 工程验收 在施工 过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（ ）材料验收。（ ）隐蔽工程验收。（ ）竣工验收。 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品
