1、公共设施设备维修养护方案一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6）表 19-6 公共设施设备维护保养周期工程项目年限（年）区内道路室外照明沟、渠、池、井消防设施机电设备 导视牌给排水管道123 4 5 6 78 9 10 1112 13 1415 16 1718 1920 21 2223 24 25 2627 28 2930 注：中修 大修 更换四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表 19-7）表 19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准序号 类别 项目
2、日常维修计划 日常维修标准 日常维修实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每周检查一次，及时维修路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，及时维修电气作业安全操作规程；灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，及时维修井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他分隔池无堵塞；井盖上标示清晰井盖完好，无缺损，少污积，无堵塞4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，发现问题及时整改绿化工作标准；园林工作标准绿化管理设施、
3、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺5机电设备变配电设备、给排水设备、空调设备每天检查一次，发现问题及时维修变配电设备保养规程；给排水设备保养规程；空调维修保养规程无故障停水停电，设备正常安全运行6消防设备自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示每周检查一次，发现问题及时维修消防设备保养规程；消防设计施工技术标准消防设施正常有效，灵敏准确报警7给排水管道管道、阀门每天检查一次，发现问题及时维修给排水管道维修规程 管道畅通，无渗透8公共标志设施标志牌、警示牌每周检查一次，发现问题及时维修住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，无损坏9 文娱
4、场所每天检查一遍，发现问题及时维修会所及活动中心维修工作标准各项设施、设备完好，正常使用10 地下停车场每天检查两遍，发现问题及时维修路面修缮标准；停车场地面修缮标准道路平整、无积水、无缺损11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心每天检查一次，发现问题及时维修由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护系统性能良好，正常运行，设施完好，整洁有序，无破损12其他公共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍，发现问题及时维修无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使用和垃圾转运站正常使用五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表 19-8）表 19-8 公共设施设备定
5、期维修保养计划与标准序号 类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道进行翻新面积应控制在 1以内，其他控制在5以内路面施工质量标准；人行道铺设修缮标准减少不必要的路面受污损和破坏，使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁一次；线路每季度检修一次；对于破损灯具及老化的线路进行更换灯具施工技术标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率 95以上3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪
6、池、阀门井化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次；每年全面维修完善一次化粪池清理作业标准；井盖刷防锈漆作业规程化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用、密合，流水通畅4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池春夏季各补换 36绿地一次；树木补种春夏各一次，每次 3；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次；循环水每周更换一次；每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀绿化工作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐，雕塑小品完整清洁，流水清清5机电设备变配电设备、给排水设备、空调设备每周检查控制设备一次；每季度检查开关灵敏度及
7、开关紧固件完好情况一次；每年保养水泵一次；每年保养空调主机一次机电设备维护保养规程设备正常安全运行，无故障停水、停电6消防设备自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一次；消火栓每半年排一次水，检修一次；消防系统主要设备每年联动测试一次消防报警系统维护保养规程消防设施正常有效，灵敏，准确报警7给排水管道 管道、阀门每年刷一次管道油漆；每年检测一次管道固定码；每半年维护一次阀门给排水管道维修规程管道畅通，无渗透，阀门灵活、不漏水8公共标志设施标志牌、警示牌每月清洁标志一次，并对标志安放基础稳固情况进行检查维护一次；ABC 国际标志、楼层标志、标志清洁美观，安放稳固
8、，标示清晰，无每年对标志进行维护一次；每 5 年更换一次警示牌制作安装及管理规定损坏9 文娱场所会所内墙两年粉刷一次；其他每年维护一次；每天检查器械两次，发现问题及时处理有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好10 地下停车场每年对车场局部道牙损坏多次修补，更新一次；对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5 年翻新一次，翻新质量应控制在 5路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检智能化系统维护保养标准系统良好运行，设施、设备及传输线路完好，软件及数据完好正确保存12其他公共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每年刷油漆一遍；每季度检查排水沟通畅情况一次；每季度检查一次泄水孔疏通情况垃圾转运站及围墙维护标准设施完全正常使用，完好美观
