1、【中福独家】中国养老模式的痛点及现有主要养老地产模式分析小福导读：帮助大家找到中国养老经营模式的痛点并深入挖掘经营模式是目前急需解决的问题。今天，小福将继续通过基于国际比较角度，深入分析发达国家的成熟养老机制，在比较美日两国养老经营模式的基础上。探讨中国养老产业的发展，寻求未来养老行业的投资机会。现有主要养老地产模式目前，中国老人的主要养老模式是在家养老，但并未接受到正规的养老护理服务，甚至多数失能、半失能老人也只在家依靠亲戚或子女的照顾。从普遍性来说，入住养老院以空巢、孤寡、失能、半失能老人为主，特别是失能与半失能老人在民营养老院中尤为普遍。养老地产盈利模式与特点从中可以看到，地产与保险机构
2、正开始在各地进行试点开发，与成熟机构合作运营，这与美国的开发-运营-管理有相同之处。但不如人意之处也较为明显：对于开发商来说，租金回报率低，租金制的回报率甚至低于无风险收益；同时，养老住宅相对偏僻且入住费用较贵，这导致有预购需求的人群无法进入，从而又反过来制约了入住率。更为重要的是服务内容与手段相对有限。典型案例：凯健国际凯建国际的营业收入主要由老年用户缴纳的房费与专业服务费两部分构成。每月房费根据房间标准不同，收费为 800012000 元之间，服务费根据不同的服务程度，收费为 400010000 元。入住凯健国际老年护理中心的老人需要支付费用为每月 1200022000 元，即每年 14.4 万26.4 万元。因为收费过高，据媒体报道开业至今凯健国际老年护理中心目前入住率约为 25%，与在美国超过 80%的入住率形成巨大反差。中国养老模式的痛点基于以上分析，我们认为除了需要政府加大对养老的投入外，在中国准确把握住细分领域、满足老人的实际需求，或能找到养老产业的盈利模式：1. 培养专业化的养老运营团队，提供更为细致的服务内容与措施2. 充分发挥社区日间照料服务及居家辐射功能，提供托老、上门服务3. 养老院与社区医院充分合作，解决老年人医疗问题4. 完善养老地产运营模式：投资开发运营相互结合5. 建立养老大数据，开发金融、服务产品6. 建立养老机构与服务的评估体系
