1、 珠江国际家园 3#地住宅项目 第 1 页 共 132 页第一章 编制说明本施工组织设计根据北京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#）建筑安装总承包工程施工图纸要求及相应的国家规范、地方标准等要求编制而成。重点对地下室混凝土及后浇带、防水工程、泵送混凝土质量控制、施工现场平面布置、施工总进度计划、冬季施工措施、施工机具拟投入计划、工程质量保证措施、工程质量通病防治措施、安全文明施工措施、现场劳动力及材料保安管理、工程保修及回访等作了纲领性阐述。每一分部分项工程将在相应的施工方案中作进一步的细化和深化，使之更符合工程设计和工程施工现场，更具备
2、施工操作性，以满足本工程质量和进度目标。 根据以往的施工经验，综合本工程实际情况，对工程施工中的重点和难点项目，如工程测量、混凝土施工、冬季施工措施及综合项目管理等，本施工组织设计作了综合性的描述，具体以专项的施工方案指导现场施工。对工程施工中技术含量较高、对工程质量影响较大的项目，如防水工程、钢筋直螺纹连接（基础底板及主体结构梁纵筋）等，将编制作业指导书以指导施工。在施工过程中，我公司将从整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系和属地管理，以雄厚的实力和良好的质量管理体系为依托，尊重监理，服从设计，信守合同，竭诚为业主服务，做出精品工程回报社会。第二章、编制依据1施工合
3、同合同名称 编 号 签定日期北京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#）建筑安装施工合同年 月 日2施工图纸（1（北京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼）建筑施工图 珠江国际家园 3#地住宅项目 第 2 页 共 132 页（2（北京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼）结构施工图（3（京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼）给、排水施工图（4）北京珠江国际家园 3#地住宅项目
4、（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼暖通施工图（5（京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼）电气施工图3主要法规类别 名 称 编号中华人民共和国建筑法国家建设工程质量管理条例行业 建设工程施工现场管理规定 建设部令 1991 年第 15 号北京市建设工程施工现场安全防护标准 京建施20031 号北京市建设工程施工现场保卫消防标准 京建施20034 号北京市建设工程施工现场环境保护标准 京建施20033 号北京市建设工程施工现场环卫卫生标准 京建施20032 号2003 年度北京市建设工程施工现场管理工作（要点）
5、规定地方关于在全市建设工程推行绿色施工的通知 京建施【2008】651 号职业健康安全管理体系 GB/T28001-2001环境管理体系 GB/T24001-2004企业质量管理体系程序文件 GB/T19011-20034主要规程、规范类别 名 称 编 号混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002工程测量规范 GB50026-1993锚杆喷射混凝土支护技术规范 GB50086-2001地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程施工质量验收规 GB50208-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB5021
6、0-2001珠江国际家园 3#地住宅项目 第 3 页 共 132 页民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001建设工程项目管理规范 GB50326-2001工程建设标准强制性条文 2002 版人防工程施工及验收规范 GBJ1341990钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GBJ14991998硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-1999矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥 GB1344-1999混凝土外加剂 GB8076-1997预拌混凝土 GB14902-1994混凝土外加剂应用技术规范 GB500119-2003砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建
7、筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-1992电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-1996建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-1993塔式起重机安全规程 GB5144-1985国家建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007建筑变形测量规程 JGJ/T81997建筑地基处理技术规范 JGJ792002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ
8、32002钢筋机械连接通用技术规程 JGJ1072003冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ951995普通混凝土用砂 JGJ521992普通混凝土用碎石和卵石 JGJ531992普通混凝土拌和用水 JGJ651989普通混凝土配合比及设计规程 JGJ/T552000混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T101995混凝土冬期施工技术规程 JGJ/T041997回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T232001建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ801991行业建筑机械使用安全技术规程 JGJ332001珠江国际家园 3#地住宅项目 第 4 页 共 132 页施工现场临时用电安全技术规程
9、JGJ462005建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-1995地方北京市绿色施工管理规程 DB11/513-20085主要标准类别 名 称 编 号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土质量控制标准 GB50164-1992混凝土强度检验评定标准 GBJ107-1987国家建筑施工现场噪声限值 GB12523-1990行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-19996主要图集类别 名 称 编 号建筑设备构造通用图集（华北标） 91SB 系列混凝土结构施工图平面整体表
10、示方法制图规则和构造详图 03G101 系列地沟及盖板 03J331钢筋混凝土双扇防护密闭门、密闭门和门框墙选用图集 GJBT-311钢筋混凝土单扇活门槛防护密闭门、密闭门选用图集 GJBT-457建筑物抗震构造详图 97G329-1-9国家住宅排气道 J916-1-2建筑构造通用图集 88J 系列建筑设备通用图集 91SB 系列建筑电气通用图集 92DQ 系列框架结构填充空心砌块构造图集 京 94SJ19北京市钢筋混凝土过梁图集 京 92G21条石、石膏板砌块轻隔墙 京 02J38地方采暖图集 01SSB7其他序号 名 称1 中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号中华人民共和国建筑法
11、珠江国际家园 3#地住宅项目 第 5 页 共 132 页2 GB/T9001-2000（ISO9001：2000） 质量管理体系 要求和公司质量管理手册、质量管理程序文件3 GB/T24001-2004（ISO14001：2004） 环境管理体系 规范及使用指南和公司环境管理手册、环境管理程序文件4 GB/T28001-2003OHSAS18001:1999职业健康安全管理体系 规范和公司职业健康安全管理手册职业健康安全管理程序文件5 北京珠江国际 3#地住宅项目工程岩土工程勘察报告6 京建科教200322 号建筑结构长城杯工程质量评审标准 （DBJ/T01-69-2003）7建设部建字200
12、0211 号房屋建筑工程和市政基础设施施工实行见证取样和送检的规定GB50300-2001 工程质量验收系列规范、 建筑工程资料管理规程 （DBJ01-51-2003） 、京建质2001229 号北京市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定的通知第三章、工程概况1、工程概况北京珠江国际家园 3#地住宅项目（1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#楼）工程由北京中天顺通房地产开发有限公司投资开发、天津美新建筑设计有限公司设计、北京航天勘察设计研究院勘察、广东珠江工程建设监理有限公司实施监理，中国建筑第四工程局有限公司、广东珠江工程总承包有限公司实施施工的住宅小区。包括 9
13、栋单体具体见下表，该工程地点位于北京市通州区永顺镇，东临潞邑西路，西临潞苑东路，北靠潞苑三街，南靠潞苑中街，总建筑面积约 6.3 万平米。序号 单位工程 基础型式 结构行式 层数 地上面积/地下面积 (m2) 总面积(m2)1 1# 箱基 剪力墙 7/-2 5206.95/1461.98 6668.932 2# 箱基 剪力墙 10/-2 3693.56/724.04 4417.6 3 3# 箱基 剪力墙 10/-2 7351.26/1487.03 8838.29 4 5# 箱基 剪力墙 10/-2 3693.56/741.57 4435.135 6# 箱基 剪力墙 10/-2 7351.26/
14、1457.29 8808.556 15# 箱基 剪力墙 9/-2 6710.72/1366 8076.72 7 16# 箱基 剪力墙 10/-2 7362.48/1456.97 8819.458 17# 箱基 剪力墙 10/-2 3682.07/714.4 4396.479 18# 箱基 剪力墙 10/-2 7329.48/1433.81 8763.29 合计 63224.432、建筑设计概况珠江国际家园 3#地住宅项目 第 6 页 共 132 页地下室 砼结构自防水 S6+4 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水屋面 3 厚防水涂膜+4 厚防水卷材屋面 上人（不上人）屋面 80 厚聚苯板，40
15、厚 C20 细石混凝土，楼面 接触室外空气底板采用 60 厚聚苯板，不采暖上部楼板 50 厚聚苯板楼梯间 35 厚膨胀玻化微珠保温外墙 80 厚聚苯板保温层，外抹聚合物砂浆，卷入玻纤网格布，粘贴柔性面砖保温及门窗门窗住宅门为四防门，大楼大堂处采用铝合金落地全玻门，除防火门外，其它通往屋面的外门采用铝合金玻璃门，下设保温门芯板 900 高，玻璃同外窗。外玻璃门窗，采用断桥铝合金框，中空玻璃 6+12+6，其中空气层12 厚，传热系数2.8W/m2.K， （外门窗包括阳台的窗、通往敞阳台及露台的门窗） ，外玻璃门窗的气密性等级 4 级。公共出入口门厅，玻璃大门、玻璃隔断及幕墙、雨罩、落地窗、宝贵财
16、富顶玻璃栏板等的单块玻璃面积大于 1.5 及七层以上的开窗扇、低窗台易受撞击部分均采用安全玻璃，七层以上的外窗严禁外开。内窗采用铝合金框、单层透明玻璃 ，居中安装。地上室墙体 外墙防水混凝土剪力墙，内墙除钢筋混凝土墙外，其余为普通混凝土小型空心砌块墙，管道井壁为 100 厚蒸压加气混凝土砌块墙。墙体 地上外、内墙外墙、内墙为钢筋混凝土墙，除剪力墙外，有水房间、大堂、一层电梯厅、管井、设备房均用普通小型空心砌块，其它房间用蒸压加气混凝土砌块墙（600kg/m3）装修房间名称 楼地面 踢脚 内墙面 顶棚公共走廊 抛光地砖 抛光地砖 水泥 乳胶漆公共楼梯间 水泥 水泥 涂料 乳胶漆电梯机房 水泥 水
17、泥 水性耐擦洗涂料 石膏抹灰客厅、餐厅 抛光地砖 硬木 乳胶漆 乳胶漆户内走道 抛光地砖 抛光地砖 乳胶漆 乳胶漆卫生间 防滑地砖 瓷砖 铝条板厨房 防滑地砖 瓷砖 铝条板厨房阳台 防滑地砖 防滑地砖 乳胶漆 乳胶漆卧室、多功能房 实木复合地板 硬木 乳胶漆 乳胶漆地下室卫生间 防滑地砖 水泥 瓷砖 刮腻子喷涂地下室其他房间 水泥 水泥 水性耐擦洗涂料 石膏抹灰卧室，起居室、书房、允许噪声级在关窗状态下的白天允许噪声级为三级50DB(A 声级)，夜间允许噪声级为一级应40 DB。珠江国际家园 3#地住宅项目 第 7 页 共 132 页空气声计权隔声量楼板、分户墙为三级40 DB， （分隔住宅和
18、非居住用途的楼板为一级应55 DB）分户层楼板计权标准化撞击声压级为二级75 DB建筑外窗计权隔声量 35RW25，分级标准 3 级建筑噪声和隔声户门、阳台门计权隔声量 30RW25，分级标准 2 级电梯工程 每一单元设消防电梯一部， （电梯内主设无障碍设施）载重量 1000KG，速度 1.5M/S。煤气、热力 由甲方委托有关部门进行详细设计无障碍设施首层出入口设残疾人坡道，小区整体规划 43 套可供轮椅使用者的无障碍住房，凡南北通透的户型均可为改为无障碍住房。消防本工程为多层住宅，每单元设有 1 部电楼梯，1 个安全出口，1 部消防电梯，防烟楼梯间与消防电梯合用前室。地下室每个单元与首层户型
19、为一个防火分区，有两个疏散出口，首层小于 650M2 的为一防火分区，有一个通往室外的安全出口，二至十层每层每个单元为一防火分区，每个防火分区面积小于 650M2 的，走道通往前室的门为乙级防火门，每层走道内管井门为丙级防火门，管井楼板层用与楼层楼板相同耐火极限的材料层层封闭3、结构概况内 容 1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#基础形式 CFG +箱型基础结构类型 剪力墙结构混凝土强度等级垫层 C15 筏板 C30、墙、梁、柱 C30、 地下部分楼板及楼梯 C30、地上部分楼板及楼梯 C25钢筋保护层地下外墙外侧 40 内侧 20 筏板外侧 50，内侧 20（30）混
20、凝土墙地下室20 上部结构 15，地下室顶板 20，上部结构顶板 15 地下室梁 30，上部结构梁 25，各种水池壁 30抗震设防烈度 8 度抗震等级 框架二级、剪力墙二级场地类别 III 类环境类别 地上一类、地下二 b 类0.000 相当于绝对标高 23.39层数 1#、2#、3#、5#、6#、15#、16#、17#、18#地下二层，地上十层。层高 地下二层为 3.4 米，地下一层为 3.5 米，住宅标准层 2.8 米。基础埋深 基础垫层底标高-7.24 米。4专业设计概况珠江国际家园 3#地住宅项目 第 8 页 共 132 页设计系统 设计要求 系统做法 管线类别生活给水 给水采用变频给
21、水设备供水 丝扣连接或熔接 钢塑管或 PP-R 管下水 污废合流系统立管及支管柔性承插粘接，排出管采用排水机制 W 型铸铁管柔性卡箍接口立管及支管为 PVC-1 排出管为排水机制 W 型铸铁管中水 采用变频给水设备雨水 屋面排水采用外排水形式 UPVC 雨水管(De110) UPVC 雨水管热水 热源为户内热水器 热熔 PP-R 管通风系统 角钢法兰连接 镀锌铁皮空调与通风地上住户空调只预留冷凝水管及空调洞排风 卫生间设排风扇，电梯机房设轴流风机 通风烟道排烟 屋顶设正压轴流风机为楼梯间和公共走道排烟 通风竖井照明楼内公共走廊安装声光控白炽灯,电梯前室安装带罩节能灯,住户内预留灯位,根据精装图
22、纸安装相关灯具照明为单相三线,BV-3X2.5mm 。各层照明配电箱,竖井外为暗装,底边距地 1.2m.住户照明配电箱户内暗装,底距地 1.2m.应急照明支线穿钢管暗敷在楼板或墙内,普通照明支线穿钢管暗敷在楼板或墙内.住户内照明及插座配电采用PVC 阻燃电工管。动力地下室设低压配电间，采用放射式及树干式配电模式。主干电缆敷设在桥架内,若不敷设在桥架内的,应穿钢管敷设.低压室引出至电井内电箱主干线使用桥架，电箱至终端设备基本采用焊接钢管敷设到位防雷接地本工程防雷等级为三类,接地保护形式为 TN-S 系统.引下线利用柱子或剪力墙内两根16 或四根14 以上主筋通长焊接作为引下线,间距不大于 25m
23、,引下线上端与避雷带焊接,下端与基础接地网焊接屋面所有金属构件与避雷带可靠焊接，外墙引下线距室外地面上 0.5m 处设测试卡子.设计系统 设计要求 系统做法 管线类别消防灭火报警联动控制系统水喷淋、消防栓 消火栓距地 1.1 米 热镀锌焊接钢管机及焊接钢管其 他 烟感、温感供配电 楼宇自控、综合布线（只做预埋线管）第四章、施工组织部署1施工组织管理珠江国际家园 3#地住宅项目 第 9 页 共 132 页11 施工组织管理机构项目经理部领导班子由项目经理、书记、项目总工程师、项目执行经理组成，主管技术、质量、安全、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策重大事宜。 （项目经理为公
24、司另行选派的优秀项目经理）具体安排见下图：施工现场组织机构框图项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，经理部下设九个工作部门，各部门职能如下：（1）工程部：负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。由部长、各工长、电工、机械人员、安全员组成，对执行经理负责。（2）技术部：编制和贯彻施工组织设计、施工方案、进行技术交底、组织培训、办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料，组织材料检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题，由技术员、资料员、试验员、测量员组成，对
25、技术负责人负责。（3）质量部：施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料，由部长、质检员组成，对技术负责人负责（4）物资部：负责工程物资和施工机具购置、搬运、储存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长、计划员、采购员、保管员组成，对项目经理负责。项 目 经 理 ： 何 波执 行 经 理 施 雪 冲 项 目 书 记王 凤 久安 全 负 责 人 马 绍 平 安 装 负 责 人赵 文 全生 产 经 理 金 牛 宝 项 目 总 工 程 师 贾 俊 生工 陈程 传部 敬 物 赵资 华部 兵 技 窦术 贤部 彬
26、质 田量 宝部 玉 合 易约部 敏 动 金力部 华 后 王勤 凤部 久 安 马全 绍部 平主 体 结 构 施 工 队 二 次 结 构 施 工 队 水 电 安 装 队 专 业 分 包 施 工 队珠江国际家园 3#地住宅项目 第 10 页 共 132 页（5）安全部：负责安全防护、环保环卫工作。由部长、管理员、安全员组成，对项目经理负责。（6）后勤部：负责后勤保障、安全保卫、消防保卫工作。由部长、保卫人员、后勤人员组成，对项目执行经理负责。（7）合约部：负责编制工程报价、决算、工程成本核算、分包合同管理等工作，由部长、预算员组成，对项目经理负责。（8）动力部：负责动力机具采购、租赁及日常维修、监护
27、工作，由部长、电工、信号工组成，对生产副经理负责。（9）安装部：负责水电安装施工生产落实、质量监督、安全管理、工程报价、决算、工程成本核算、分包管理，对水电副经理负责。1.2 质量管理体系及分工1.2.1 质量管理体系组织结构框图施 工 队 伍 试验测量专业技术主管工长现场管理 技 术生 产质 量项 目 经 理 部北 京 市 建 筑 工 程 质 量 监 督 站中 国 建 筑 第 四 工 程 局 有 限 公 司北 京 中 天 顺 通 房 地产 开 发 有 限 公 司 广 东 珠 江 工 程 建设 监 理 有 限 公 司1.2.2 质量管理领导小组为了确保工程质量目标的实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和成员如下：组 长：施雪冲（项目经理）
