1、 1 合同编号： 清 存量房合字 号 清远 市存量房买卖 示范 合同 （征求意见稿） 清远市住房和城乡建设 管理局制定 2 清远 市工商行政管理局监制 存量房买卖 示范 合同说明 1本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲 裁。 2 为体现合同各方当事人的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当
2、事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合 同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。 3对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。 4在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。 5本合同所指 “ 存量房买卖交易 ” 是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。 II 6本合同用于存量房买卖交易， 一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。 7 为维护买卖双方及 房地产中介服务机构 的合法权益，由房地产中介服务机构
3、 促成的房地产交易，应当由买卖双方及 房地产中介服务机构 共同签订 存量房买卖 合同，约定三方的权利和义务。 8根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的， 请拨打 12345 反映 。 9卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险 ，避免引起纠纷。 10根据 省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产服务咨询收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价 。 房地产经纪服务收费标准由委托和委托双方，根据公正、公平、合理原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
4、 11 买卖双方及房地产中介机构在签订本合同前，应当到税务等相关部门充分了解该房地产交易登记应缴纳的税费，避免因税费缴纳问题引起纠纷。 12依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中III 介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则 应承担由此产生的法律责任。 13.本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。 14本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下： 甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期： 乙方（买方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期： 丙方（房地产中介服务机构）（盖章）： 经纪人（签章）： 日期： 1
5、存量房买卖合同 合同编号： 清 存量房合字 号 甲方（卖方）： ； 【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他： 】 号码： ；出生日期： ；户籍所在地： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： 。 委托代理人： ； 【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】 号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码 ： ；联系地址： 。 乙方（买方）： ； 【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人
6、登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他： 】号码： ；出生日期： ；户籍所在地： ；联系电话： ；2 电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： 。 委托代理人： ； 【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】 号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码 ： ；联系地址： 。 丙方（房地产中介服务机构）： ； 备案 证号： ；营业执照号码： ；办公 地址： ；法定代表人： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： 。 经纪人： ； 身份证 号： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： 。 【甲乙双方当事人】【甲、乙、
7、丙三方当事人】本着诚实信用的原则，经友好 协商一致达成如下条款： 第一条 房地产权属情况 1房地产地址 ： 。 2 不动产（ 房地产 ）权 证号码： 。 3 3 房地产 建筑面积 ： 平方米； 套内建筑面积： 平方米 。本次交易转移：建筑面积： 平方米；套内建筑面积： 平方米。 4房屋使用性质： 。 5建筑结构： 钢筋混凝土 （甲石，砼） ，总层数： ，该房地产所在层数： 。 6 房地产 共有情况：【无】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他： 】。 7该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。 8 该房地产
8、【不 是房改房 】【 是房改房，该房屋交易时需补交房改房上市的相关 税 费 】 。 9该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产： （ 1）【不带家私家电】【带家私家电】； （ 2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先 购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他： 】； （ 3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他： 】 。 10需要说明的其他情况： 。 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保4 证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没
9、有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。 第二条 计价和价款 甲乙双方约定按以下第 种方式计算该房地产价款： 1该房地产按整套出售并计价，总金额（ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 2该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，单价为每平方米（ 币） ￥ 元，总金额（ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 第三条 付款 甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房 款。 1甲乙双方选择自行交割房款 签订本合同时，乙方向甲方支付 （ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）作为购房定金（首次支付房款时
10、自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款： （ 1）一次性付款 经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。甲乙双方签名确认： 。 5 总金额： （ 币 ） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。 （ 2）分期付款 总共分 _期付清： 第一期： 乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款 （ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 . 第 n 期： 乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款 （ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元
11、）。 （ 3） 按揭方式付款 乙方需办理银行按揭 贷款 手续的，应在签订本合同前到中国人民银行查询乙方个人征信记录，防止乙方无法取得银行揭 贷 贷款。 首期款： 乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款 （ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 剩余房款： 除前述房款外，剩余房款 （ 币） ￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由乙方于【 年 月 日前】【 】【自行】【委托 丙方6 协助】【委托 其他 服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款 ，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当 及时提供办
12、理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月 日前】 【 】 以【现金】【转账】 【 其他： 】 方式向甲方支付剩余房款 。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月 日前】【 】 以【现金】【转账】 【 其他： 】方式向甲方补足差额 。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不 追究违约责任。 c 。 2甲乙双方选择银行托管交割房款 甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。 （ 1）全部房款 甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管全部房款 （ 币） ￥ 元
