路北区常各庄村平改项目A-01-5、A-01-6地块.DOC

1、 路北区常各庄村平改项目 A-01-5、 A-01-6 地块 前期物业服务 招 标 文 件 招标编号： HBAD-2018-008-2 项目名称： 路北区常各庄村平改项目 A-01-5、 A-01-6 地块前期物业服务 招 标 人： 唐山新创房地产开发有限公司 （盖章） 招标代理机构： 河北安达投资咨询有限公司 二一 八 年 二 月 1 目 录 第一篇 招标公告 . 2 第二篇 投标人须知 . 5 第三篇 物业服务标准 . 13 第四篇 投标文件格式 . 20 第五篇 合同条款 . 31 第六篇 评标办法 . 38 第七篇 总平面图 . 43 第八篇 补遗书（待发） . 43 注：本招标文件共

2、 42 页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。 河北安达投资咨询 有限公司 2 第一篇 招标公告 河北安达投资咨询 有限公司 3 路北区常各庄村平改项目 A-01-5、 A-01-6 地块前期物业服务 招标公告 招标备案编号： 唐物招备 2018第 010 号 一、 招标人名称： 唐山新创房地产开发有限公司 二、招标项目名称： 路北区常各庄村平改项目 A-01-5、 A-01-6 地块前期物业服务 三、招标方式： 公开招标 四、项目概况： 路北区常各庄村平改项目， A-01-5位于唐山市路北区南园西路

3、以东、西郊道以南、西郊南道以北； A-01-6位于唐山市路北区南园西路以东、西郊道以北； 用地构成为： A-01-5、 A-01-6地块总用 地面积 28224.77，总建筑面积 78629.76，其中地上总建筑面积 52766.81（住宅 52231.89，公共服务设施 220.17，其他建筑面积 314.75），地下总建筑面积 25862.95。 A-01-5、 A-01-6地块建筑物共计 11幢（住宅 542套，非住宅（地上） 534.92），建筑结构为剪力墙结构和框架结构。配套公建包括社区居委会、消防控制室、室外体育活动场地、水箱间。 A-01-5、 A-01-6地块综合容积率 1.8

4、7，其中 A-01-5地块容积率 1.50，建筑密度 28.56%，绿 地率 30.12%； A-01-6地块容积率 2.3，建筑密度 28.90%，综合绿地率 30.20%。 A-01-5、 A-01-6地块的机动车停车位 542个，其中地上停车位 54个，地下停车位 488个。 其他情况请自行现场踏勘。 五、招标内容： 包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。 六、合同期限： 自合同签订之日起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3

5、企业已完 成唐山市物业管理系统录入； 河北安达投资咨询 有限公司 4 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5 本次招标不接受联合体投标。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 公共邮箱： ，密码 2831468。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2

6、018 年 3 月 21 日 9 时 30 分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间： 2018 年 3 月 21 日 9 时 30 分 开标地点：唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层 十一、公告发布媒体： 本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招 标 人：唐山新创房地产开发有限公司 联 系 人：李新华 电话 ： 15031988607 招标代理机构：河北安达投资咨询有限公司 地 址：唐山市建设北路 39 号 联 系 人：张女士 联系 方式： 13603389599 18244685018 电子邮

7、件： 监督电话： 0315-2830903 河北安达投资咨询 有限公司 5 第二篇 投标人须知 河北安达投资咨询 有限公司 6 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 路北区常各庄村平改项目 A-01-5、 A-01-6 地块前期物业服务 2 建设地点 详见招标公告 3 建设规模内容 详见招标 公告 4 招标范围 包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等 5 服务期限 自合同签订之日起 至成立业主委员会选聘出物业公司止 6 资金来源 自筹 7 投标人资格 详见招标公告 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有

8、效期 为 90 日历天（从投标截止之日起）。 10 投标保证金 保证金金额： 10000元 保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的 组建 评标委员会构成 :5 人，其中招标人代表 1 人 ,专家 4 人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点： 唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层（大庆道与西昌路交叉口） ；截止时间： 2018 年 3 月 21 日 9 时 30 分。 14 开标 开标顺序：按投标单位签到顺序 地点： 唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层（大庆道

9、与西昌路交叉口） ；开标时间： 2018 年 3 月 21 日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人： 唐山新创房地产开发有 限公司 联系人： 李新华 电话： 15031988607 18 招标代理联系 方式 张女士 联系方式： 18244685018 河北安达投资咨询 有限公司 7 投标人须知 1、总则 1.1 项目概况详见招标公告。 1.2 投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用 ,不论投标的结果如何 ,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1 招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式

10、、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风 险应由投标人自行承担。 2.2 招标文件的澄清 任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间 15 天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。 2.3 招标文件的修改 2.3.1 招标人在提交投标文件截止时间 15 日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 2.3.2 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有

11、残缺等问题应在提交投标文件截止时间 15 天前向招标人提 出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定， 该投标 将可能被拒绝。 2.3.3 投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期 15日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间 15 日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件 向所有人发送。投

12、标人在收到该澄清文件后应于 24 小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 河北安达投资咨询 有限公司 8 3、投标文件 3.1 投标文件的编制依据 3.1.1 招标文件； 3.1.2 招标人提供的有关资料； 3.1.3 相关的法律法规。 3.2 投标文件内容 3.2.1 投标文件包括以下内容： 投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。 （ 1）投标函 （ 2）法定代表人授权委托书 （ 3）投标人资格证明文件 （ 4）投标保函 （ 5）投标报价 （ 6）管理服务人 员的配置 根据物业服务内容、要求和本项目实

13、际情况列表说明拟配置各岗位人员的具体情况。 （ 7）企业基本情况 阐述企业管理理念或经营管理特点、管理团队或人力资源概况、企业的业绩及获奖情况；投标人认为需要说明的其它内容。 （ 8） 物业服务方案 1）编制物业共用部位维修服务方案； 2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案； 3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案； 4）编制物业管理区域内环境保洁方案 5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案 6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案 7）编制业主求助、投诉处理和回访方案 8）档案的建立与管理方案 9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案 10）编制与业主

14、生活密切相关的有偿服务方案 河北安达投资咨询 有限公司 9 11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施 物业管理方案应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。 （ 9）投标人认为需补充的其他资料 . 3.2.2 投标文件编制说明 投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投 标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。 3.3 物业费收取及支付 3.3.1 本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 3.3.2 物业服务费的

15、结算实行单价包干制计费方式。 3.3.3 物业费标准最高限价：按建筑面积商品住宅不超过 3.0 元 /平米 *月。以上限价为含税价格。 3.3.4 本项目所采用的货币为人民币。 3.4 投标文件的有效期 3.4.1 自投标截止之日起 90 日历天。 3.4.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须 以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。 3.5 投标保证金 3.5.1 投标保证金金额为人民币 10000 元整。 3.5.2 投标人提交投标保证金的形式为投标保函。 3.5.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。 3.5.4 如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收： 投标人在投标有效期内撤回其投标文件的； 中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。