1、运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660 平方米（估算）2、机械车位: 328 个3、平面停车位：101 个4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1 停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2 停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗） 。2、停车场的人员配置：（24 小时服务，两班制配员）2.1 收费员 2 名（两班制，每班 12 小时工作制，每人每月工作 25 天。 ）:收费岗早班与晚班各 1 名，共 2 名。负责车辆出口收费。2.2 车管员 8 名（两班制，每班 12 小时工作制
2、，每人每月工作 25 天。 ）：2.2.1 车库入口岗：早班与晚班各 1 名，共 2 名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。2.2.2 车库出口岗：早班 1 名，共 1 名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。2.2.3 车场操作员（兼巡逻岗）白班 3 名，夜班 2 名，共 5 名。负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。以上配置岗位人员为 10 名，每人每月工作 25 天，这样产生调休人员为 2人。综合上述地下停车场的总人数共为 12 名。二、成本支出费用测算（149543 元/
3、月）（一） 、人工成本费用开支为：84700 元/月。序号 项目 测算依据 标准月支出(元)年支出（元） 说明一 人员工资 12 工资标准 42732 512784 12 安管员、收费 员 12 3561 42732 512784 每月工作 25 天，12 小时工作制，两班倒，基本工资1800+113.5 小时加班费 1761二 福利及保险 32332 387983 1 社会保险 缴费比例：29.2% 12478 149733 2 公积金 基本工资的 12% 2117 25402 3 工会经费 按工资总额的 2%计提 855 10256 4 午餐费 按 15 元/人/餐，月 26 天计算 46
4、80 56160 5 住房补贴 按 300 元.月/人 3600 43200 6 高温费高温津贴按照每年 4 个月，每月 200 元计算，全年 6-9月800 9600 7 过节费 1000 元/人/年 1000 12000 8 年终奖金 月工资的 1 倍 3561 42732 9 法定节日加班 费 日工资三倍，每年 11 个工作日 3242 38901 三 其他费用 1720 20635 1 教育经费 641 7692 2 体检费 每人 500 元，两年体检一 次 250 3000 3 记录表费 100 1200 4 服装费 729 8743 四 保安费用 303 3640 1 保安人身保险
5、 按 130 元/人 303 3640 五 管理者酬金 以上第一至四项总和的 8% 3083 37002 六 营业税金及附 加 按 5.65%测算 4530 54355 七 合计费用 第一至六项的总和 84700 1016399 （二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843 元/月。序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 公共区域能耗（见附件）车库照明 6237 74844排水系统 10108 121296新风系统 3217 38604机械车位 29421 3530522 公共区域设施、设备运行维护养护共用设施日常维护养护 300 36001、车库照明灯日常更换 2、车库路面
6、、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换共用设备日常维护养护 300 36001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、道闸日常养护机械车位维保、年检 14760 17712045 元/1 个车位/月*328 个车位机械车位配件更换费 500 6000以上合计 64843 778116机械车位成本费用测算： 现有 429 个车位。若按月基本成本运行费 149543 元，每个车位停车服务费则为149543429=348 元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600 元/车位月计算，是可行的。附件：公共区域能耗测算（估算）项目名称 数量单位功率w总功率w日运转小时数
7、使用系数运行单价运行天数月运行费用共用区域照明车库照明日光灯管：476个28 13328 24 0.5 1.3 30 6237小计 6237弱电道闸 2（套） 750 1500 24 0.6 1.3 30 842小计 842排水系统 36 4000 144000 3 0.6 1.3 30 10108新风系统 1511000 165000 1 0.5 1.3 30 3217机械车位328/2=164 2300 377200 2 1 1.3 30 29421合计 49825三、目前车库停车费收入费用测算(33350 元/月)日期 停车数量（台） 收取费用（元/天） 备注5 月 21 日 210 33505 月 22 日 235 38255 月 23 日 339 53855 月 24 日 370 53605 月 25 日 340 54105 月 26 日 198 31505 月 27 日 212 32805 月 28 日 226 3590总计 2130 33350平均每天约 4168.75说明：停车费收入测算是在免费停车情况下提供的车辆数据与停车时间，如果实行收费的情况下，停车数量与时间可能会减少。
