1、 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场 建设项目招商（二次） 招标编号： SXGZHN2018021 招 标 人：洛阳国辰商贸有限公司 招标代理机构 ：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司 二 一 八 年 七 月 竞争性磋商 文件 目 录 第一章 竞争性磋商公告 . 错误 !未定义书签。 第二章 投资商 须知 . 1 第三章 磋商办法 . 21 第四章 合同条款及格式 . 25 第五章 磋商报价要求 . 26 第六章 技术标准和要求 . 27 第七章 响应文件格式 . 28 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 1 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商公告
2、 （二次） 为改善并提升洛阳市静态交通、有效缓解中州中路与纱厂南路交叉口王府井商业区停车难、并为洛北城区解决停车难提供示范，经洛阳市政府专题工作会（洛政阅【 2015】 6 号会议纪要）研究，市政府决定用洛阳国辰商贸有限公司（以下简称国辰公司）现有空地 1413.96 平方米建设立体停车场。国辰公司报请上级公司洛阳国宏投资集团有限公司、洛阳市国润企业服务有限公司同意，将“洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目”面向社会进行公开招商与合作，现就 该项目进行二次招商， 公告如下： 一、 项目名称及编号 项目名称：洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商（二次） 项目编号： SXGZHN2018
3、021 二、 项目 简要说明 1、 项目位置及面积：洛阳市中州中路 445 号国辰公司地块，用地面积 1413.96 平方米，已办理建设用地规划许可证、土地使用权证。 2、 项目建设内容及规模： 智能 立体停车库，内容包括停车位 (不低于 300 个 ) 3、 项目供地方式及经营模式：以土地为资本招引停车投资运营机构为主体投资建设单位（项目投资业主出资建设），投资合作达成后，国辰公司前三年收取下岗职工安置费（固定金额）、三年后双方成立项目管理公司共同经营，双方按 3:7 分配项目利润 (如实际分配利润低于前三年双方约定固定金额每年的数额，按每年的数额保底分配 )，合资经营期限不低于 40 年。
4、 4、 项目相关控制指标：采用立体停车库方式，建筑高度以市 政府有关部门审定颁发给投资方的规划许可证等许可文件为准 。 5、 时间节点：原则上按市政府要求年底前完备使用功能 6、 项目其他事项约定： （ 1）项目建设及经营中所涉及的税费按相关法律法规执行。 （ 2）项目地块四邻，特别是影响停车进出通道中国银行地块由中标公司负责协调。 7、 磋商最低 控制金额： 、前三年向招商人缴纳下岗职工安置费 21 万元 /年 ； 、三年后招商人应得利润 分成比例 30 (如实际分配利润低于 21万元 /年，按每年 21万元保底收益 )，低于任何一种控制金额磋商不被接受。 8、 质量要求：符合相关国家规范和
5、行业标准 。 三、 投资商资格要求 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 2 1、 具有企业独立法人资格，且持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）； 2、 企业 2014、 2015、 2016 年度经审计的财务审计报告 (如 磋商 单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告）； 3、 投资商 须提供 2017年 01月 以来的 任意 3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是 投资商 的税务登记证（ 投资商 提供加载有统一社会信用代码营业执照的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或营业税或企业所得税的 凭据，缴纳
6、社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的 投资商 ，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 4、 从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人）； 5、 法定代表人本人报名的，提供身份证明；法定代表人委托代理人报名的，须提供法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的身份证。 6、 不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府 招商 严重违法失信行为记录名单的 投资商 ，【查询渠道：“信用中国”网站（ ）、中国政府招商 网（ ）】，提
7、供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三年； 7、 本项目不接受联合体 磋商 ；本项目实行资格后审。 三、 报名及磋商文件领取信息 1、 报名时间： 2018 年 7 月 2 日至 2017 年 7 月 6 日，每日上午 8： 30至 12： 00，下午 14:30 至 17:30(北京时间下同，法定公休日、法定节假日除外 )在 洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号楼 2 单元 1507 报名并购买磋商文件。 2、 报名携带以下证明材料及有关资料： （ 1） 营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照） ； （ 2） 企业 2014、 2015、 2016 年度经
8、审计的财务审计报告 (如 磋商 单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告） ； （ 3） 投资商 2017 年 01 月 以来 任意 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是 投资商 的税务登记证（ 投资商 提供加载有统一社会信用代码营业执照的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障 资金的 投资商 ，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 （ 4） 从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结洛阳国辰商贸有限公司立体停
9、车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 3 果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人、拟派项目负责人）； （ 5） 不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府 招商 严重违法失信行为记录名单的 投资商 ，【查询渠道：“信用中国”网站（ ）、中国政府 采购 网（ ）】，提供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三年； （ 6） 法 定代表人授权委托书原件 （ 7） 委托代理人身份证原件及加盖公章的复印件； 注： 以上资料中的证明材料须在有效期内，验原件留复印件一套。 磋商文件售价： 1000元 /套（现场购买，售后不退）。 四、 响应文件的递交 1、 递交响
10、应文件截止时间为 2018 年 7 月 13 日上午 9 时 30 分， 磋商单位 应于递交截止时间前将响应文件递交至 洛阳市新区体育中心体育场西入口 202 区汉庭酒店 3 楼会议室 。 2、 逾期送达或者未按磋商文件要求密封的响应文件， 招商 人不予受理。 五、 磋商事项 磋商时间： 2018 年 7 月 13 日上午 09 时 30 分 磋商地点：洛阳市新区体育中心体育 场西入口 202 区汉庭酒店 3 楼会议室 六、 发布公告的媒介及公告期 本次竞争性磋商公告同时在 中国采购与招标网 、河南招标 采购 综合网和河南省政府 采购 网上发布。公告期为自发布之日起 5 个工作日。 七、 联系
11、方式 采 购 人： 洛阳国辰商贸有限公司 地 址： 洛阳市西工区中州中路 445 号意城大厦 618 室 联 系 人：贺先生、彭先生 电 话： 18638870298、 15038536962 代理机构： 陕西国正建设工程项目管理有限责任公司 地 址： 洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号 楼 2 单元 1507 联 系 人 ： 仝女士 电 话： 0379-60123683 15290505159 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 4 第二章 投资商 须知 一 、投资商 须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 招商 人 找商人： 洛阳国辰商贸
12、有限公司 地 址： 洛阳市西工区中州中路 445 号意城大厦 618室 联 系 人： 贺先生、彭先生 电 话： 18638870298、 15038536962 1.1.3 招商 代理机构 代理机构： 陕西国正建设工程项目管理有限责任公司 地 址： 洛阳市洛龙区王城桥南半岛明珠 5 号楼 2 单元 1507 联 系 人： 仝女士 电 话： 0379-60123683 15290505159 1.1.4 项目名称 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商（二次） 1.1.5 项目位置及面积 洛阳市中州中路 445 号国辰公司地块，用地面积 1413.96平方米，已办理建设用地规划许可证、土地
13、使用权证 1.1.6 招商 方式 竞争性磋商 1.1.5 项目相关控制指标 采用立体停车库方式，具体以市规划局审定的设计方案为准 1.3.1 项目建设内容及规模 立体停车库，内容包括停车位 不低于 300 个 1.3.3 项目供地 方式及经营模式 以土地为资本招引停车投资运营机构为主体投资建设单位（项目投资业主出资建设），投资合作达成后，国辰公司前三年收取下岗职工安置费（固定金额）、三年后双方成立项目管理公司共同经营，双方按 3:7 分配项目利润 (如实际分配利润低于前三年双方约定固定金额每年的数额，按每年的数额保底分配 )，合资经营期限不低于 40 年。 1.3.4 时间节点 原则上按市政府
14、要求年底前完备使用功能 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 5 1.3.5 质量要求 符合相关国家规范和行业标准 1.4.1 投资商 资质条件 1、 具有企业独立法人资格，且持有有效的营业执 照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）； 2、 企业 2014、 2015、 2016 年度经审计的财务审计报告 (如 磋商 单位为新成立企业，提供自注册年度后的经审计的财务审计报告）； 3、 投资商 须提供 2017 年 01 月 以来 任意 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是 投资商 的税务登记证（ 投资商 提供加载有统一社会信用代码营业执照
15、的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的 投资商 ，应提供 相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 4、 从公告发布之日起由企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（查询对象包括企业法人、法定代表人、授权代理人）； 5、法定代表人本人报名的，提供身份证明；法定代表人委托代理人报名的，须提供法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的身份证。 6、 不接受被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府 招商 严重违法失信行为记录名单的 投
16、资商 ，【查询渠道：“信用中国”网站（ ）、中国政府 采购 网（ ）】，提供以上网站的查询记录截图，信用信息查询的时间期限为近三年； 7、 本项目不接受联合体 磋商 ；本项目实行资格后审。 1.4.2 是否接受联合体 磋商 不接受 1.5 踏勘现场 不组织 1.6.1 磋商 预备会 不组织 洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 6 1.6.2 投资商 提出问题的截止 时间 各 投资商 应将质疑问题以书面形式在 磋商 截止时间 5 日前向 招商 代理机构提交， 招商 代理机构将以书面形式发给所有 磋商文件 收受人。 1.6.3 招商人书面澄清投资商 提出问题的截止时间 招
17、商代理机构收到投资 商提出问题的书面文件后1 日内作出答复，并将答复内容发给所有磋商文件收受人 1.7 分包 不允许 1.8 偏离 不允许 2.1 构成竞争性磋商文件的 其他材料 招商 人发出的书面答疑或补充文件 2.2.1 投资商确认收到磋商文 件澄清的时间 收到澄清文件后 24 小时内（以发出时间为准） 2.2.2 响应文件递交截止时间 2018 年 7 月 13 日上午 9时 30 分 3.1 磋商有效期 60 日历天 3.2 磋商保证金 磋商 保证金的金额： 人民币拾万元整 磋商 保证金的形式：转账（注明项目名称） 投资 商须 在 2018 年 7 月 12 日下午 17 时 前（以到
18、账时间、到账金额为准）将 磋商 保证金转入指定银行帐户。（逾期不予接受其 磋商 ，转账须从 磋商 人基本账户转出） 单位名称： 陕西国正建设工程项目管理有限责任公司 开户行： 中国建设银行股份有限公司洛阳西工支行 账号 :41050168600800000223 备注： 磋商 人因自己未能准确填写附言栏项目编码而造成银行无法准确对账的，继而造成 磋商 失败的，责任自负； 磋商 人在缴纳保证金时多交、少交均属无效缴纳； 磋商 人的 磋商 保证金必须从 磋商 人的基本账户转出，以非基本户汇入的保证金的，视为不符合 招标文件的要求，其 磋商 文件按废标处理。 保证金的形式： 磋商 单位必须于 201
19、8 年 7 月 12 日下午 17 时前将 磋商 保证金以电汇或转帐的方式从 磋商 单位基本账户交到 陕西国正建设工程项目管理有限责任公洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 7 司 指定帐户 。 （电汇或转帐方式，以到帐时间为准，逾期未到账可能引起不利于 磋商 单位的评审结果，由 磋商单位承担全部责任）。 3.3 是否允许递交备选响应 方案 不允许 3.4 响应文件份数 正本壹份、副本 肆 份、电子版 U 盘一份，否则废标。 3.5 响应文件装订 响应文件应采用胶装方式装订，装订应牢固，不易拆散和换页 ，不得采用活页装订。 4.1 封套上写明 招商 人名称； 投资商 的
20、名称； （项目名称） 响应文件； 在 年 月 日 时 分前不得开启 4.2 递交响应文件地点 洛阳市新区体育中心体育场西入口 202 区汉庭酒店 3 楼会议室 4.3 是否退还响应文件 否 5.1 磋商时间和地点 磋商时间：同响应文件递交截止时间 磋商地点 : 同响应文件递交地点 6.1 磋商小组的组建 磋商小组组成人数 ： 7人 （其中业主评委 2 人 及 有关技术、经济等方面专家 5 人 ） ，磋商小组专家确定方式：从政府 招商 评审专家库中随机抽取。 7.1 是否授权磋商小组确定 成交 人 否，推荐的成交候选 投资商 人数： 2名 8.1 最低 控制 金额 、前三年向招商人缴纳下岗职工安
21、置费 21 万元 /年； 、三年后招商人应得利润分成比例 30 (如实际分配利润低于 21 万元 /年，按每年 21 万元保底收益 )，低于任何一种控制金额磋商不被接受 9 履约担保 履约保证金的形式：现金或银行保函 履约保证金的金额：壹佰万元整 成交投资商接到成交通知书后 5 日内，向招商人缴纳履约保证金，未按时缴纳或拒不缴纳视为放洛阳国辰商贸有限公司立体停车场建设项目 招商 竞争性磋商文件 8 弃成交。履约保证金于投资商全部设备第一次付款后 5个工作日内退还。 10 磋商报价 二轮报价（首轮报价（响应文件中的报价）、最终报价）。最终报价不能 低于 上次报价， 低于 上次报价视为无效 报价
22、。） 注：最终报价为通过资格和符合性评审的 投资商在 磋商 现场所报价格。 磋商报价包括本次 招商 范围内的所有费用， 低于项目 最低 控制 金额 的按无效 响应 处理。 11 招标代理费 招标代理服务费的收取，执行原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【 2002】1980 号）和国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务费有关问题的通知（发改办价格【 2003】 857 号）的规定， 按照前三年成交年 租金额乘以 20 为基数，按照服务类标准 由 成交投资商支付。 12 未 成交 人的 补偿 无经济补偿 13 发布公告的媒介 中国采购与招标网 、河南招标 采购 综合网和河南省政府 采购 网
