1、加装电梯工程计划改善生活质量，提升物业价值随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼梯楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在 900010000 元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号 5 五楼 70 平
2、方米单位为例，加装电梯投资 1.2 万元，原价值 70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为72*9600 元/平方米=69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请 3
3、80V 电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。电梯品牌的选择一线品牌：奥的斯快意三菱日立蒂森克虏伯二线品牌：广日富菱达选择本地品牌，便于售后服务价廉物美，经济适用售后服务灵活的电梯井道式样+ 钢筋混凝土井道+ 钢结构井道+ 钢结构观光井道+
4、钢筋混凝土观光井道关于结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）加装电梯工程费用预算:一、电梯井建筑工程预算序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注一 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接二 建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000加柱 21 21 300 6300加梁 16 米 300 3200柱加固 21 米 100 2100合计： 16000 元三 建筑基础及沉井3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 55203.2 人工挖桩 24 米 1
5、50 36003.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 120003.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 129603.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 42003.6 地基填土夯实 25 立方米 40 1000合计： 39280 元四 地面建筑工程4.1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 75004.2 敷设安全网 300 平方米 10 30004.3 主体框架 200 米 280 560004.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 84004.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 32004.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 6404.7 水泥门框 8 个 1
6、50 12004.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100合计： 87,890 元五 建筑装修工程5.1 建筑玻璃幕墙 196 330 646805.2 墙面批荡 80 18 14405.3 不锈钢大门套 200 16 32005.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 42485.5 首层不锈钢大门 2 600 1200合计： 74,768 元六 其他费用6.1 井道钢构件订制及安装 14 套 300 42006.2 材料运输及搬运 50 吨 80 40006.3 清运余泥 50 吨 80 40006.4 项目管理费 3 月 3300 99006.5 税费 1 项 3.5% 7000
7、合计： 29,100 元总计： 257,038 元序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注二 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单合计： 16,000 元三 电梯设备及安装3.1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明3.2 电梯设备安装 1 项 19000 190003.3 质监局检测验收 1 项 4000 4000合计： 184,000元四 其他五方通话专线至值班室 1 项 2000 2000高清视像监控系统 1 项 3500 3500电梯 IC 卡控制系统 1 项 3500 3500 凭卡使用电梯预留电梯维修基金 1 项 5000 50
8、00大门电控对讲系统 33 户 100 3300项目运作交通劳务费 1 项 4000 4000 含业主代表办公补贴合计： 18,300 元总计： 467,178 元费用分摊方案：8 号楼: 以 6 楼 17000 元为平均数，向上递增一层加 1700 元，向下一层递减 1700 元。楼层 分摊金额 户数 小计 备注3 楼 11900 元/户 4 47600 元4 楼 13600 元/户 4 54400 元5 楼 15300 元/户 4 61200 元6 楼 17000 元/户 4 68000 元7 楼 18700 元/户 4 74800 元8 楼 20400 元/户 4 81600 元9 楼
9、22100 元/户 4 88400 元合计： 476000 元6 号楼: 以 6 楼 13500 元为平均数，向上递增一层加 1700 元，向下一层递减 1700 元。楼层 分摊金额 户数 小计 备注3 楼 9450 元/户 5 47250 元4 楼 10800 元/户 5 54000 元5 楼 12150 元/户 5 60750 元6 楼 13500 元/户 5 68000 元7 楼 14850 元/户 5 67500 元8 楼 16200 元/户 5 81000 元9 楼 17550 元/户 5 87750 元合计： 472500 元电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，
10、电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每 15 天上门维保一次） ，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月 300 元维保费。 （提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。 ）3600 元/年/28 户=128 元/户/年2、电费：电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在 3 千瓦，即每小时 3 度电，按每户每天上楼 10 次(每次只有一人乘坐) ，每次上升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小时 *3=3.75 度电*0.6 元/ 度=每户 2.4 元/月，为公平起见，电费 6 楼按平均数分摊，高一层多分摊 10%，低一层减 10%
11、，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。关于不参与集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望 3-9 楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住宅加装电梯的办法等相关法律法规，2/3 业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的 20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
