1、2016 土地估价 师备考：综合地价测算(2) 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A商品证券 B货币证券 C投资证券 D资本证券 2、我国土地评估机构的资质管理由_负责。 A政府土地行政主管部门 B政府房屋行政主管部门 C政府工商行政主管部门 D政府人事主管部门 3、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 4、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和准
2、确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 5、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值 为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。 A：556 B：50 0 C：61 2 D：667 E：时间因素 6、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为 路线价评估区域，此区域称为_。 A路线价区段 B标准宗地 C类似区域 D比较宗地 7、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土
3、地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 8、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。 A中国土地市场是政府驱动型市场 B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C中国城市土地市场是完全竞争型市场 D在企业改制中实行土地政策性人市 E中国城市土地市场是完全垄断型市场 9、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 10、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类 地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨
4、 1 个百分点，则该比 较案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：314 4 C：315 0 D：3153 E：时间因素 11、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素。 A建筑式样 B建筑朝向 C建筑结构 D建筑用途 12、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比
5、较法、收益还原法进 行测算 13、销售不动产的营业税税率为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：土地 14、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 15、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 16、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成 交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相 比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件 比
6、待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007 年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C城市规划 D房地产投机 18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 19、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价
7、格 E：时间因素 20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼 面地价为 800 元m2，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580 元m2 ， 该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.20 B.25 C.30 D.40 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素 22、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其 房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为 由，申请宅基
8、地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府 应（）。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 23、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 24、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008 年考试真 题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 25、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的 某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C
9、：需求 D：以上均不是 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。 A企业用地 B煤矿用地 C商服用地 D机关用地 2、影响土地区位的社会经济因素主要有。 A：繁华程度 B：交通状况 C：人口密度 D：环境质量 E：土地形块 3、中华人民共和国行政处罚法规定，违法行为在二年内未被的，不再给予 行政处罚。法律另有规定的除外。 A：发现 B：处罚 C：立案 D：起诉 E：3550 4、土地估价报告的
10、内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估 成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 6、牧草地是指生长草本植物为主，
11、用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 7、下列选项中能列入土地取得费的有。 A：征地费 B：劳动力安置费 C：土地平整费 D：拆迁费 E：土地整理费 8、下列符合现行经济适用住房政策的是。 A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用 住房 C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 9、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使 用权出让合同补充协议中予以明确
12、。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 10、土地执法监察的意义在于。 A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用 的基本途径 E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 11、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 12、在
13、土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使 用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府规划行政主管部门 C市、县人民政府建设行政主管部门 D市、县人民政府国土资源行政主管部门 13、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发， 使之具备供应条件。 A市、县人民政府 B市、县人民政府指定的开发商 C土地储备机构 D土地储备机构指定的开发商 14、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的 通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。 A：财政预算安排 B：住房公积金
14、增值收益 C：当地房地产转让契税收入 D：土地出让净收益 E：通过社会各界自愿捐赠等方式 15、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6%，若未来各年的纯收益 将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。 A1350 B1533 C1611 D1722 16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_ 的商业服务活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/6 17、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一
15、般设计方案的重要依据 18、营业税的纳税期限分别为。 A：5 日 B：10 日 C：15 日 D：1 个月 E：3 个月 19、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。 A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书 E：房地产市场供求关系及走向分析 20、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法 21、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 22、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体
16、规划 确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列_规定办理。 A建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事 项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部 门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方 案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府 批准 C供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发 建设用地批准书 D土地使用者应当依法申请土地登记 E有偿使用国有土
17、地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者 签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行 政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 23、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的_计算。 A外墙面垂直投影 B外墙面水平投影 C内墙面水平投影 D内墙面垂直投影 24、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量 B：确定各因变量之间的关系 C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有 AC 正确 25、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内 容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
