1、2016 年安徽省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素 3、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是_。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任 何第三方 C土地估价报
2、告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产， 但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 5、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 6、绝对地租形成的根本原因是_的垄断。 A土地使用权 B土地所有权 C土地抵押权 D
3、土地租赁权 7、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准应设 定基准时点，一般_年调整一次。 A1 B3 C3 5 D10 8、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素 9、下列对土地估价的描述不正确的是。 【2002 年考试真题】 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权
4、利可能 导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 10、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。 A最低费用 B最高费用 C总费用 D合理费用 11、按照证券分类，股票属于 【2009 年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 12、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 13、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与 土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和
5、最低值分别为 30 和 10，某一参 评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。 A：20 B：66 7 C：75 D：50 E：合法性 14、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 15、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路 D：交通状况 E：时间因素 16、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩 余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查， 同类建筑物的重置价格为 2000 元平
6、方米，同类商业房地产的法定最高年期土 地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不 动产综合还原率为 9%则该不动产的价格为元平方米。 【2009 年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 17、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2008 年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 18、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有_。 A优先性和完整性 B显著性和完整性 C显著性和特殊性 D
7、优先性和特殊性 19、从市场交换角度，企业的价值是由决定的 【2004 年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地 20、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑 用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为万人公 顷 【2004 年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 21、影响不动产价格的行政因素中， （）直接影响着地价水平。 A土地制度 B住房制度 C不动产价格政策 D税收政策 22、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 60
8、00， 410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。 A：18 B：2 8 C：4 6 D：100 E：时间因素 23、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。 A：环境因素 B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性 24、评估对象土地上的受政府规划的限制(1998 年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性 25、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（） 。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符
9、 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险费与（）等多种因素有关。 A保险价值大小 B保险费缴纳方式 C期限长短 D银行利率水平 E保险销售员 2、 土地复垦规定规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企 业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根 据情节，处以每亩每年_元的罚款。 A100500 B200 500 C200 1000 D5001000 3、 关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农 民社会保障所需费用，应在征地补偿安置方案批准之日起_个月内，按标准足 额划入“被征地农民
10、社会保障资金专户” ，按规定记入个人账户或统筹账户。 A1 B2 C3 D5 4、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性 5、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。 A：销售货物收入 B：特许权使用费收入 C：提供劳务收入 D：股息、红利等权益性投资收益 E：租金收入 6、乡(镇) 、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是_。 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D改变土地所有权性质 7、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权
11、证 D：草地使用权证 E：矿山开采权证 8、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致 害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过错 C责任或过错 D故意或一般过失 9、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A 城市房地产管理法 B 土地管理法 C 城市规划法 D 土地管理法实施条例 E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 10、下列会计科目，年末应无余额的有。 A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用 11、免征营业税的项目包括。 A：残疾人员个人提供的劳务 B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个
12、人提供的劳务 D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品 12、根据土地登记办法 ，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记 13、居住区内的建筑工程主要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 14、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定 为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地
13、E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地 15、建设用地的类别包括。 A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地 D：公共设施用地 E：医疗卫生用地 16、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研 究工作， 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析 17、1988 年，修改土地管理法 ，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则 B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度 18、建设项目用地
14、预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 19、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房 用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。 【2007 年考试真题】 A：23 亩被征土地的土地补偿费 B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费 20、农村中的国有土地有。 A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B：
15、国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使 用的土地 C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 21、 【2007 年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记 代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法 的有关规定，下列说法正确的是。 A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的
16、土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 22、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。 A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和 规模，城市各部分的组成 B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者 是局部与整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者 是局部与整体的关系 23、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 24、地区经济分析的内容分为。 A：地区经济的发展速度 B：房地产业的增长速度 C：地区经济的基本趋势 D：房地产业的发展趋势 E：地区经济政策制度的趋势 25、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极 值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。 A城镇集聚规模 B城镇区位 C城镇基础设施 D区域综合服务能力 E城镇人均生活水平
