1、2015 年下半年山东省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产 经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 2、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以 赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
2、 A：实力 B：专业服务水平 C：信誉 D：房源 E：工厂的生产设备 3、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 4、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。 A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能 及时修复的房屋 B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的 房屋 C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不
3、严重，经过维修就能修复的房 屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进 行正常修理的房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会 团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 7、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发 暂定资质证书 ，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 8、 物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府
4、房地 产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业 服务企业予以通报，处的罚款。 A：1 万元以上 3 万元以下 B：1 万元以上 5 万元以下 C：5 万元以上 10 万元以下 D：1 万元以上 10 万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不 违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁 条款。 A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿 E：权利型房地产投资信托 10、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展 C：促进
5、人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托 11、2007 年 9 月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监 审办法(试行)的通知 ，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物 业服务定价成本提供了相应依据。 A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托 12、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最 基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位
6、置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备 14、建筑业企业资质分为。 A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列 C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托 15、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备 16、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要 5000 万元，时间至 少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客
7、户资金代收代付风险 17、 物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定 物业服务费用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托 18、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 19、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托 20、房屋
8、权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积 C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根
9、据是。 A：客源情况 B：房源情况 C：目标市场定位 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险 24、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要 从产品的四个方面进行分析。 A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力 D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个
10、以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优 势。 A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能 2、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。 A：购房需求强 B：要求成交时间较短 C：有明确购房计划 D：物业条件适合时可转为成交客户 E：熟悉目前房地产市场情况 3、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 4、针对小业主房源的开拓渠道主要有。 A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广
11、告 D：房地产开发商 E：互联网 5、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。 A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款 6、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪 人执业资格和。 A：房地产经纪营业员从业资格 B：房地产营业员从业资格 C：房地产经纪人协理从业资格 D：房地产代理执业资格 E：客户资金代收代付风险 7、 关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是 以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档 案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息
12、系统 C：企业 (中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学) 会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统 8、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训， 目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。 A：规划趋势 B：规划优势 C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色 9、低开高走定价策略一般适用于。 A：项目整体无特别看点的普通楼盘 B：房地产市场状况稳定区域内的销售 C：销售量小、销售期短的房地产开发项目 D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘 10、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
13、 A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B： 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 C： 房地产经纪业务合同推荐文本 D：房地产经纪执业规则 E：商品房买卖合同示范文本 11、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物 为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方 面发挥作用。 A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖 E：房地产经纪业执业规范 13、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店 C：国家机
14、关办公楼 D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 14、物业服务企业的义务主要包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督 C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务 15、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：电气系统、给排水管道、设备安装为 5 年 B：装修工程为 2 年 C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、
15、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 16、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施 管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验 17、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要 素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场 18、房地产中介服务是等活动的总称。 A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪 19、关于个人所得税的表述中，正确的有。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为 应纳税所得额
16、 B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为 10 D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满 1 年 的，从中国境内和境外取得的所得的个人 20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要 求的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 A 类客 户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。 A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强
17、烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 21、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。 A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列 D：相对数时间序列 E：时点数列 22、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先 受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般 物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度 不是完全同步的，有时甚至是不同的。 A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格 24、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使 用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的 管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性 E：客户资金代收代付风险 25、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性， 同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时， 应当确保等。 A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信 C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质
