1、2015 年下半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的职能和 内容考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 2、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A公共建筑用地 B住宅用地 C商服用地 D医卫慈善用地 3、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确 的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地 适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较
2、法进行评估，且应重点分 析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油 (气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一 般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整 体收益 E：合法性 4、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 5、下列固定资产中，应计提折旧的是 【2002 年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地 6、造林成活率大于或等于合理造林指数的 41%
3、，尚未封闭但有成材希望的新造 林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D苗圃 7、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别 是_。 A农用地等别 B农用地利用等别 C农用地自然等别 D农用地定级等别 8、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入 【2009 年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地 9、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素 10、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通
4、状况 D区位 11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应 用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括 对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 12、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯 杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：价格档次 E：时间因素 14、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专
5、项 D土地利用指标 15、某房屋的建筑面积为 1500 平方米，1992 年 1 月 1 B 建成，已知市场上与 该建筑物类似的房屋的重置价为 2800 元/平方米，该房屋的耐用年限为 50 年， 残值率为 3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1 日的现值为_万元。 A305.1 B330.4 C338.5 D340.2 16、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利能力分析 E项目建成后的费用支出 17、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地
6、及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 18、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。 A资料 B工作 C科学 D指标 19、土地估价机构的基本组织形式包括_。 A集体企业 B有限责任公司 C合伙制企业 D股份有限公司 E无限责任 20、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率 可能为。 【2008 年考试真题】 A：65 B：7 0 C：8 5 D：96 E：时间因素 21、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地 22、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有
7、的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素 23、某商店占地面积 35 平方米，建筑物面积 60 平方米，年正常经营性收入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原 率取 100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 【2004 年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 24、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元平方米，根据待估宗地条件和基 准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为- 013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51
8、，则采用基准 地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 25、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的_。 A利益主体 B商品生产经营者 C市场经营者 D生产主体 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划 D项目规划 2、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等 【2
9、006 年考试真题】 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 3、下列，属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：政府管制较严 C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性 4、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础 5、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。 A财政收入 B国民经济 C社会政义 D政治稳定 E市场体系 6、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交
10、换 D：赠与 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 7、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建 筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将 承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的 土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土 地使用权的转移 8、根据土地管理法规定，农民集体所
11、有的土地依法属于村农民集体所有的， 由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 9、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、 、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 10、我国土地资源的特点有。 【2004 年考试真题】 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且
12、大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：土地报酬递减的可能性 11、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在 地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 12、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办 理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B15 C60 D90 13、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发
13、生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 14、下列属于税收的主要特征的是_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性 15、保险所具有的最基本的职能是 【2006 年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 16、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原 则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 17、关税的种类有_等。 A进口关税 B出口关税 C海关维护关税 D过境税 E直接采购关税 18、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。 A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕
14、 D：产业结构调整 E：3550 19、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 20、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。 【2002 年考试真 题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄 21、2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批 前需经过_等程序。 A二公告一登记 B告知、确认、依申请听证 C告知、听证、调整规划 D调查、登记、草签协议 22、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237 号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从 事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 23、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 24、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 25、影响土地利用的自然因素包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被
