1、2015 年下半年宁夏省土地估价师管理法规：公司登记 条例考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 2、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结 构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品房 B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素 3、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬
2、曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲线的切线斜率最大 E：时间因素 4、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级， 从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理 C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应
3、一致的 原理 E：合法性 5、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长 267，平均每月增加投资亿元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地 6、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 7、某市在某年的土地出让总面积为 1 万 m2，土地平均出让纯收益标准为 90 元 /m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。 A18 B13.5 C9 D4.5 8、某一宗地地价指数在
4、 1994 年 5 月为 100，地价为 1000 元/平方米，在之后的 前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递 增 1.5 个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为_元/平方米。 A1126.83 B1150.00 C1160.71 D1195.62 9、由于没有遵循_，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定 位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A替代原则 B变动原则 C协调原则 D收益原则 10、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。 A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和 制订农业规划的
5、手段和依据 B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 11、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益 【2008 年考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 E：土地 12、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净 现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】 A：11 B：11 5 C：12
6、D：125 E：土地 13、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土 地使用权还原率。 【2004 年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称 为 【2008、2007 年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 15、某发明专利已经使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。 【2006 年考试真题】 A：25 B：66 7 C：33 3 D：50 E：时间因素 16、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力
7、C土地出让方式 D土地开发成本 17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地 18、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。 A原始 B税收 C产权 D现代 E多用途 19、企业所得税的计税依据为。 A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额 C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E：土地 20、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（） 。 A如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权 利。 B负债是由于过去的交易、事项引起的，企
8、业当前所承担的义务。 C负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。 21、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是 【2008 年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 22、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 23、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和 工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价
9、 E：时间因素 24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间因素 25、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的 价格差异。 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价的特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期 2、土地附着
10、物估价的基本方法中，不包括_。 A补偿标准法 B收益补偿法 C成本逼近法 D比较法 3、施工图预算是由_编制的。 A施工单位 B建设单位 C设计单位 D管理单位 4、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。 A：地质 B：风向 C：空气和噪声的污染程度 D：居民职业类别和教育程度 E：学校 5、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。 A环境 B物理 C功能 D经济 E政策 6、地籍按功能分有。 【2002 年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统 7、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。 A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土
11、地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场 8、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。 A2 B3 C4 D5 9、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动 10、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为 20 万元；甲 厂向乙厂支付定金 3 万元：任何一方违约需支付总价款 3的违约金。后因该 合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的
12、有。 A：乙厂应返还甲厂定金 6 万元 B：乙厂应返还甲厂定金 3 万元 C：乙厂应支付甲厂违约金 6 千元 D：甲厂无权要求乙厂支付违约金 6 千元 E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 11、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 12、涉及相邻城市的重大基础设施布局有 A：城市取水口 B：城市污水排放口 C：城市垃圾处理场 D：城市轨道交通的线路走向 E：城市道路设计方案 13、褶皱构造和断裂构造属于_。 A地理构造 B地貌构造 C地表构造 D地质构造 14、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性
13、属性的有_。 A土地利用方向变更的困难性 B土地永续利用的相对性 C土地面积的有限性 D土地位置的固定性 E土地质量的差异性 15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方 式 【2004 年考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例 16、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。 A遵守国家现金管理规定 B存款自愿 C取款自由 D为储户保密 E免税原则 17、依据征用土地公告办法 ，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有 关部门根据批准的征用土地
14、方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土 地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 18、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_。 A土地用途 B建筑容积率 C土地覆盖率 D建筑物高度 19、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 20、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备 【2004 年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前
15、期费用 21、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率 C：建设用地总量 D：地均 GDP E：人均 GDP 22、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意 E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并 取得房地产权证书 23、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 24、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 【2004 年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 25、下列符合现行经济适用住房政策的是_。 A经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用 住房 C经济适用住房购房人拥有全部产权 D单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
