1、2015 年河北省土地估价师管理基础与法规土地监察方 法考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 3、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的 【2006 年考试 真题】 A：1 B：2 C：3 D：5 E：土地
2、 4、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的 土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_ 应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 5、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 6、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D剩余法 7、将标准深度 100 英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 40、30、20、10的路线
3、法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 8、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。 A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水 9、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地 价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较 案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：314 4 C：315 0 D：3153 E：时间因素 10、能在生产领域以最少的资
4、源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品， 主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 11、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不 属于一般因素资料的范畴。 A：某城市 2006 年度建设用地计划储备量 600 公顷、经营性建设用地计划供 应量 200 公顷 B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 C：某房产经纪公司 2006 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80
5、 宗 D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由 5.58调整为 5.85 E：合法性 12、_是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本 依据，其符号用“S ”代表。 A功能分 B作用分 C因素分值 D单元总分值(土地总分) 13、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价 无关。 【2006 年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 14、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、 经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：
6、重要性原则 E：土地 15、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 16、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。 A房屋 B公共设施 C构筑物 D附属物 17、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用专项 B土地利用总体 C土地总体 D土地专项 18、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 19、在我国，代理国家债券的发行的银行是_。 A中国工商银行 B中国农
7、业银行 C中国建设银行 D中国人民银行 20、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 21、影响土地价格的因素分析中， （）是最主要的社会经济因素。 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素 22、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。 A环境质量 B城镇基础设施 C公用服务设施 D绿化状况 23、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 24、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国务院国
8、土资源管理部门 D省级政府 25、某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司 债券，债券票面年利率为 3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万 元该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为万元 【2007 年考试真题】 A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分
9、） 1、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构 2、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 3、经_批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。 A省、自治区、直辖市人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门 C县级人民政府 D县级人民政府
10、林业主管部门 4、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。 【2006 年考试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B：国有土地闲置连续达两年以上 C：土地他项权利终止 D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期 5、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 6、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。 【2002 年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制 7、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土
11、地登记制度分为_两大类型。 A权利登记制 B产权登记制 C托伦斯登记制 D德国登记制 E契据登记制 8、影响复式记账分为很多种的原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡 9、决定建筑物价格的最基本因素是_。 A材料价格 B房产市场状况 C建筑物成新 D重置价 10、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的 （） 。 A基本农田保护区 B建设用地范围内 C建成范围内 D农用地范围 11、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企 业所得税。 A：企业 B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国
12、有企业 12、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价 13、地价管理的内容包括等。 A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度 C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度 14、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的 若干意见的通知(国土资发1999433 号) 规定，国有企业与外资进行合资、合 作，凡以_方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A出让 B租赁 C国家作价出资(入股) D有偿划拨 E无偿划拨 15、下列土地，属于免征土地使用税的是
13、_。 A国家机关自用的土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用的土地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E名胜古迹非自用的土地 16、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 17、 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗 地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准 确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 18、土地还原率的确定方法有
14、。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值 19、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权， 应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（） 。 A5% B5.5% C6% D10% 20、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。 A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的 C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的 21、地籍制度发展经历的三个阶段是。 【2006 年考
15、试真题】 A：原始地籍 B：税收地籍 C：产权地籍 D：现代地籍 E：多用途地籍 22、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 23、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某 不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局， 要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。 A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：3550 24、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是 【2006 年考试真 题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 25、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇
