1、2016 年浙江省土地估价师管理基础法规：草原法考试 试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元平方米 和 300 元平方米，标准样点地价的平均值分别为 760 元平方米和 1520 元 平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性 【2004 年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 3、全国土地日为每年的_ A6 月
2、 25 日 B7 月 25 日 C8 月 25 日 D9 月 25 日 4、某房屋建筑面积 30，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元，残值为 3000 元，已使用 20 年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 5、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 375、295、207、123的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 6、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C
3、非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的 批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用 权（） 。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记 8、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 9、依据中华人民共和国企业国有资产法 ，国有企业改制涉及以土地使用权 折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。 A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值
4、D：拍卖成交价格 E：3550 10、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用 的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 11、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府 的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使 用权_。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记 12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 13、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。 A：价值 B：使用价值
5、 C：有偿使用 D：无偿使用 E：合法性 14、下列关于税率和税额的表述，正确的是 【2007 年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 15、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办 发200711 号 )规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局 审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院 16、剩余法估价中所采用
6、的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 17、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 ha，平均出让价格为 900 元，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 18、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩 余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查， 同类建筑物的重置价格为 20
7、00 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土 地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不 动产综合还原率为 9%则该不动产的价格为元平方米。 【2009 年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 19、根据剩余法计算得到的剩余值为 2000 万元，取得土地使用权的法律估价及 土地使用证书等费用估计为地价款的 2%，则待估土地地价为_万元。 A980.4 B1960.8 C1000 D1200 20、土地的自然供给量是指_ A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆
8、地面积 D适宜于动植物生长的土地面积 21、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。 A：直接收益 B：实际收益 C：客观收益 D：间接收益 E：合法性 22、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 23、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 24、根据农用地定级规程 ，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处 于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。 A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性 25、地价监测
9、点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会 城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于 60 个；各用途地价监测点的数量 应尽可能均衡。 A：200 B：100 C：120 D：80 E：国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调 整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临 路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手
10、续的正确说法是。 A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿 B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还 D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有 2、下列属于品质标志的有（） 。 A人的性别 B文化程度 C人的年龄 D工种 E工人工资、工业产值 3、根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按 用途划分，我国的土地分为_。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 4、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的
11、关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 5、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所 有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 6、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 7、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 8、
12、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。 A利息 B税费 C宗地的年总收益 D土地增值收益 9、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为 100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级 中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50 、30、20 C100 、30、20 D59、29、12 10、变异指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：取得开工许可证 11、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发 E2008131 号 )规定，下列表述正确的是。 A：争
13、取用 3 年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适 当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转让免征营业税，改为超过 3 年(含 3 年) 转让免征营业税 D：个人购买非普通住房不足 2 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税 12、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。 A居住 B工作 C商业 D绿地 13、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。 A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C根据总体利用
14、规划，公路交通沿线的耕地 D需要退耕还林的耕地、 E需要退耕还牧的耕地 14、土壤是。 A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素 D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 15、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。 A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国 有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式 B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不 得进行转让、出租、抵押等经营活动 C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府
15、核准并按法定的程序办 理手续 D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土 地，均按划拨土地进行管理 16、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 17、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 18、地籍按表现形式可分为。 A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：3550 19、农用
16、地定级单元划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 20、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券 21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 22、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内 容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量 B需要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的具体安置途径 E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 23、 土地管理法规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护的要求 C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 24、征用 50 公顷集体未利用地，需报审批。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市人民政府 D：省级国土资源主管部门 E：3550 25、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进 行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益
