1、个人购买一手房交易税费一览表 居住房屋 非花园别墅序号 区别 普通住房 非普通住房 花园别墅 非居住用 房 1 契税 90以下，按 合同价* 1%； 90-140，按 合同价* 1.5% 合同价* 3% 合同价* 3% 合同价* 3% 5 合同印花税 暂免 暂免 暂免 合同价* 0.03% 6 交易手续费 无 无 无 合同价 * 0.08% 转移登记 费 暂免至 2009 年 12月 31日 80元 80元 300元 7 登记费 抵押登记 费 公积金贷款： 100元/套；组 合贷款或其他 贷款：200 元/ 套。 公积金贷款： 100元/套；组 合贷款或其他 贷款：200 元/ 套。 公积金贷
2、款： 100元/套； 组合贷款或 其他贷款： 200元/套。 差额定率 分档累进 办法，每 件收费上 限为 3万 元 8 配图费 25元 25元 25元 65元 9 权证印花税 5元/本 5元/本 5元/本 5元/本 所有权证工本 80 元/套 550 元/ 套 维修基金 合同价2%，但也有其他情况，由开发商调整。 物管费 一年物业管理费 一手房交易流程及注意事项 一、选房： 选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、 交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值 潜力。 对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看
3、 病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女 上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以 说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。 但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。 专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保 证 15 平米以上；起居室不要过大，一般在 25 平米即可。 同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在 3.9 米以上，至少也应满足 3.6 米；B、动
4、静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门 最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋 通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向 的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡， 使您一天紧张的心情得以放松。 考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功 能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。 社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交
5、线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工 验收报告。 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土 地使用证、销售（预售）许可证。 两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几 类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选 择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受 侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 三、总价格、单位价格、楼面
6、地价 总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房 地产价格水平的高低。 单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房 地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上 的土地价格。楼面地价 =土地总价格 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 容积率。 四、签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可 到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展 情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销
7、售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包 括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、 地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和 帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知 ，以使购房人清楚下一环 节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 购房人应携
8、带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 房款支付方式。 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证 工本费、权证印花税。 五、预售 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约 签订后 30 日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期 间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起 十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市 场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。 契约包括：
9、内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外 销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文 件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份， 开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转
10、让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 七、办理入住 签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发 商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约 和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入 住了。 八、过户 办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续， 即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属 登记费，权证工本费，权证印花税。 _
