1、样板间说辞： 先生/小姐，下面我来重点给您解读一下万科“C级标准装修 ”的产品理念：我们也把 它叫做“全面家居解决方案”我们万科的“C级标准装修”的产品理念突出“以人为本”的设 计原则。我们所采用的5大创新空间系统即：玄关空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统， 为您解决了这一难题。下面带您到我们的样板间来详细讲解。 （讲解流程顺序：入户门玄关 餐厅客厅厨房 主卧卫生间次卧室总结） 入户门： 我们用的入户门都是万科统一定制的，交房标准的门是钢制入户门，效果很好。 玄关： 入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间，在我们日 常生活当中，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥
2、匙、换上拖鞋，再进入屋内。但在目 前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜，很难同时满足一个家庭的存放量。而我们充 分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜。回家后您更换的衣服和鞋子可以 放置此处，有效地防止您把室外的灰尘带入家中。而且玄关的设计可以使别人从门外不会直 接看到室内，增加了私密性，也是一个很好的转换空间（告知客户玄关一般在别墅中会设计 ，体验我们的档次）。万科会为您将来生活细节方面考虑的如此周到。 玄关系统是我们装修标准的一大特色，是万科多年经验积累下，非常人性化的设计，让我们 来深切感受一下。 第一特色，玄关放置台：您进门回家后您手上的包和杂物可以随手丢在台面上；在这
3、里可 以贴个挂钩，钥匙可以直接挂在挂钩上；随身携带的物品可以放在衣橱里；防止您进出入 时遗漏随身携带物品； 第二特色，成品定制柜体：柜体采用环保材料，成品定制，合理整合空间，品质有保证。 样式大方，经久耐用。拥有完备的售后服务。柜体深度适合大大小小的鞋子放置，放短靴 ，挂短衣、领带、围巾，下部可放换鞋凳。 第三特色，活动的柜层板：可按需求调节层板高度，易拆装，耐磨表面，便于擦洗清洁。 第四特色，人性化换鞋空腔：在柜体底部，我们可以看到有预留的空腔，放置拖鞋。拖鞋 在空腔里隐藏的摆放，保证客厅、餐厅等居室空间不能直接看见鞋子摆放的混乱状态； 我们平度万科城的房源是成品房交付的，交房时采用地板铺装
4、，玄关部位为地砖铺装。 餐厅客厅： 向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果。活动 空间会更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”，更能体现整个家的气氛，您想如果家里来 客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而又互不干扰。餐厅与客厅放置在一起不仅使空间 更显开阔，没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，并且我们设计非常人性化，我 们在餐桌旁设置有电源插座，你可以放置饮水机，或平时使用电炉具吃火锅、烤肉等很方便， 您再也不用为没有电源插口发愁，也不用再接上很长的插电板了。 客厅空间合理，这个面积段户型是摆放家具的最佳尺寸，而且开间足够宽敞，易于摆放家 具，即使
5、您全家都在客厅也不会显的拥挤，看电视的距离非常适中，不会让您的眼睛感到不舒 服。我们通过调研平度当地人居住习惯，采纳了大部分业主的意见，将电视墙的位置空出来， 一是给业主预留了一个自己施展装修的空间，可以像我们样板间一样根据自己的家居搭配 装修不同风格的电视墙； 二是将省下来的这部分装修资金用于提升卫浴、橱柜上大大提高了整个装修品质。吊顶美 观简约，并在吊顶区域安装筒灯与射灯，通过光线的变化调整房间的氛围。 主灯位置我们给您做了预留，您可以选择喜欢的灯具风格来进行装饰。这是我们专门为万 科业主设计的紧急按钮：（位置设置原因）客厅和主卧室有紧急按钮设计，距离地面大约60公 分，这个高度方便家中老
6、人和小孩使用，如果家中有什么特殊情况，按下按钮，则马上有物业 人员上门，对您的安全有了一个非常好的保障，这是我们万科在不断的实践中得出的经验，（ 建议给客户举案例说明）。 景观阳台： 最南面是我们的景观阳台，设计方正，您可以在阳台上放一把躺椅或者摆放茶几，傍晚时分 闲暇之余在这里喝喝茶、聊聊天，是一件非常惬意的事情！另外，站在阳台上就可以呼吸到新鲜 的空气，还可以欣赏窗外美丽的风景。阳台设计是非常宽敞的，上水，下水，电源开关都已经提 前预留好，您将来可以作为洗衣房来用，不用像以前挤在卫生间使用，既节约空间又方便使用。 阳台地面给您铺的是防滑地砖，防止您晾晒衣服时滴水地面较滑。 主卧： 您这边请
7、，这是我们的南向主卧室，尺度适中，充分提高入住的舒适度，而且主卧的开间宽 敞，整个房间设计非常大气，您摆放完家具后还有很大的空间，非常舒适、大方、温馨。主卧 的门是特别定制的成品门包含在交房标准里，尽可能迎合现代人审美需要及功能所需。独特的 边框工艺，长久耐用。万科做事真的很注重细节，您看在门边处都为您设计了防撞胶条，这样 既延长门的使用寿命而且削弱开、关门时的噪音，增强隔音能力，给您提供安静舒适的休息环 境。 在入口处给您设计了衣柜的位置（衣柜为非交房标准），可以很好的利用这个空间，方便储 存衣物，大到长短衣物，小到一些领带、丝巾都可以分门别类，给心爱的衣物找一个专属自己 的空间，让您的生活
8、井井有条。主卧可以放置一张双人床，您看空间还是很充裕的，而且我们 还为您做了飘窗设计，飘窗是不计面积的，您可以和心爱的人坐在飘窗上，倒上一杯红酒，欣 赏璀璨的夜景，浪漫温馨。 厨房： 您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操作台设计，非常科学合理，整个台面高度经过 细心把控，符合家庭主妇的身高避免弯腰疲惫。我们厨房根据人体工程学，建筑空间转化为时空 环境，万科把提高便捷度作为研究课题。合理的操作流程按照流线式划分，节省来回奔走的时间 。万科给您准备的橱柜环保标准达到国家E1标准。 吊柜采用了免拉手的设计，看起来更简约美观，避免了被拉手磕碰的可能性，也避 免够不到拉手的不便； 活动的柜层板：无论
9、是蒸锅还是瓶瓶罐罐都装得下。按需求调节层板高度，易拆装 ，耐磨表面，便于擦洗清洁。 锡纸保护：在有水区橱柜的底部，专门铺有锡纸，避免了水对橱柜的腐蚀，擦洗起 来也更方便，这就是万科注重细节的体现。 台面与墙面接触部位抬高约5cm，防止台面水渗漏到柜体，并且采用弧形防油污死 角设计，更利于清洁；水龙头、水槽都是知名品牌（摩恩或同等档次）：超大内径 设计，经久耐用，节水环保，样式美观，完善售后。并且水槽设设计为台下盆，这 样洗刷时污水不易溅出。还是双槽设计更方便实用。 洗菜盆台面高度合理：依据人体工程学设计的，通过对家庭主妇身高调研，细心尺 度把控，每次洗菜、洗碗弯腰幅度合适，避免弯腰幅度过大而身
10、体疲惫； 我们基于青岛家庭烹饪鲁菜的饮食习惯，考虑到鲁菜油烟大的烹饪特点，特别选配 了方太或同等档次灶具及大功率抽油烟机。油烟机与台面的吊高合理，这个高度让 抽油烟机排烟更加顺畅。选择的吸油烟机效果好，很适合山东鲁菜油烟大特点。灶 具属五腔驱动最好，优点是安全，可防回火，燃烧均匀。售后服务很好。 插座：做饭时还需要辅助小型电器完成，如冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、电饭 煲、豆浆机等。根据每个小电器留有充足的空间，在柜体下面预留相应插座位置， 放置小电器，不影响正常做饭操作流程。 卫生间： 卫生间设计在北侧，使用方便，非常方正，利用率较高。洗漱区的面盆、镜子、柜体都配套 齐全，柜体内侧做了防潮处
11、理，在橱柜的底部，专门铺有锡纸，避免了水对橱柜的妨害，擦洗起 来也更方便，这就是万科注重细节的体现。入厕区配有座便器、手纸架，方便实用； 淋浴区安装有淋浴花洒，满足家庭每一位成员的身高，洋洋洒洒、尽情的放松。淋浴区地 面设计的是 双凹三高差设计 ，顺着落差流走，排水顺畅，细节方面做得很人性化。洁具品牌均是 万科战略合作伙伴，质量品质都有着很好的保证。 次卧（或者儿童房）： 北面设计了次卧室，也有一个南向窗户，增加室内的采光，一般两房大都设计成南卧和北卧 ，北卧室如何能有阳光？ 总体来说，这个户型简约实用，整体结构布局合理，户户通风，间间采光，干湿区分、动静 分离，再加上我们的高品质装修及人性化设计，是一个很理想的生活居住空间。相信这种户型将 会是您最佳的选择。您觉得怎么样呢？
