1、第一章 编制依据 1、 1工程招标文件 序号 项目 内容 1 工程名称 北京*别墅 C1、C2、C3、E1、E2、F 型别墅工程 2 建设单位 北京*园林别墅开发有限公司 3 设计单位 *建筑设计研究院 4 建筑面积 18775.19 5 地理位置 北京市朝阳区*号 6 质量标准 优良 7 招标范围 结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、 防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯 具、开关面板、插座面板） 、防雷接地、等电位接地做 到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖 通工程不包括风口安装 1、 2招标工程图纸 序 号 图纸 名称 图纸编号 出图 日期 序 号 图纸
2、名称 图纸编号 出图 日期F型 建施119 F型 设施17 E1型 建施121 E1型 设施17 E2型 建施120 E2型 设施17 2002.09 C3型 建施119 C3型 设施17 20021 0 C1型 建施120 C1型 设施17 1 建 筑 施 工 图 C2型 建施119 2002.11 3 暖 通 施 工 图 C2型 设施17 20020 3F型 结施115 F型 电施113 E1型 结施115 E1型 电施113 E2型 结施115 E2型 电施113 2002.09 C3型 结施116 C3型 电施113 20021 0 C1型 结施115 C1型 电施113 2 结 构
3、施 工 图 C2型 结施116 2002.11 4 电 气 施 工 图 C2型 电施113 20020 3F型 水施0109 C3型 水施18 E1型 水施0109 C1型 水施185 给排 水施 工图 E2型 水施0109 2002.09 5 给排 水施 工图 C2型 水施18 2002.03 1、 3主要规程、规范 (一)土建专业部分 类别 名称 编号 (二)电气专业部分 类别 名称 编号 工程测量规范 GB50026-93 建筑抗震设计规范 GBJJ11-89 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 地下工程防水技术规
4、范 GB50108-2001 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 国 家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96 混凝土泵送技术规程 JGJ/T10-95 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96 行 业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 (三)暖
5、通专业部分 类别 名 称 编 号 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB5106692 采暖与卫生工程施工及验收规范 JGJ242-82 通风与空调工程施工质量验收规范 GB502432002 国家 给水排水管及采暖工程施工验收规范 GB502422002 建筑 建筑排水硬工程施工及验收规范 CJJT02998 1、4 主要图集 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50026-93 电气装置安装工程 IKV及以下配线工程施工及验收规 范 GBJJ11-89 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GBJ201-83 电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范 GB50202-20
6、02 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50108-2001 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50208-2002 电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范 GB50214-2001 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50204-2002 有线电视系统工程技术规范 GB50203-2002 国 家 建设工程施工现场使用电安全规范 GB50207-2002 行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ/T10-95 建筑安装分项工种施工工艺规程 JGJ18-96 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-512000 (一) 土建部分 类别 名 称 编 号 华
7、北、西北地区建筑构造通用图集 88JX系列 建筑物抗震构造详图 94G329 多孔砖墙体建筑构造（居住建筑） 96SJ101 国 家 坡屋顶建筑构造 OOSJ202（一） (二)电气部分 类别 名 称 编 号 建筑电气通用图集 92DQ系列 地区 等电位联结安装 97SD567 行业 智能建筑弱电工程设计施工 97X700(上、下) 行业 建筑电气安装工程图集 JD10 （三）暖通部分 类别 名 称 编 号 国家 建筑设备施工安装通用图集 91SB17 1、5 主要标准 （一）土建部分 类别 名 称 编 号 混凝土质量控制标准 GB50164-92 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87
8、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ30288 通风与空调工程质量检验评定标准 GBK30488 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ30388 （二）电气部分 类别 名 称 编 号 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88国 家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 （三）暖通部分 类别 名 称 编 号 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 国 家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ30488 1、6 主要法
9、规 序 号 类 别 法规名称 编 号 1 建筑法 2 质量法 3 环境保护法 4 国 家 工程建设标准强制性条文 5 京建科1999230 号文件预防混凝土 工程碱集料反应技术管理的通知 京建科1999230 号 6 地 北京市建筑工程施工现场管理办法 （ 94） 质 监 总 站 036号 7 关于印发北京市建筑工程施工试验实 行有见证取样和送检制度的暂行规定 的通知 京建法1997172 号 8 方 关于印发北京市建筑工程施工试验实 行有见证取样和送检制度的暂行规定 的补充通知 京建法199850 号 1、7 其它 类别 名 称 编号 企业 ISO9002标准程序文件 ZJ-SC-1999
10、第二章 工程概况 2、1 工程简介 北京*别墅位于朝阳区*与*之间的北四环路北侧约 300m的区 域。其南边紧靠*花园，西侧为*西路，其余三面由高尔夫球场环 绕，为高档别墅区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会 所、动力站、地下车库、A 型-F 型别墅、G1-G5 型公寓共二十个子 项。此次工程项目为 C1、C2、C3、E1、E2、F 型别墅， C1、C2、C3、E1、E2、F 反型别墅，共二十二幢。 2、 2建筑设计概况： C1型 873.46m2 C3型 881.31 m2 F型 829.96 m2建筑面积 18775.19 m2 单栋建筑 面积 C2型 881.31m2 E1型 8
11、21.71 m2 E2型 863.77 m2 地下层数 地下一层 地上层数 二、三层 地下层高 度 3.570m 地上层高度 3.50m；3.39m；2.85m C1型 13.4m C2型 12.8m E1型 10.98 m建筑檐口 高度 7.00m 建筑总高度 E2型 10.268m F型 10.004m C3型 11.80m 0.000标 高 按总图上 各个别墅 的具体情 况而定 室内外高差 300mm 基底标高 431m 最大基坑深度 -6.20m 建筑类别 二类 耐火等级 二级 外墙 地下部分为防 水钢筋混凝土 墙 内墙 局部 120厚烧结粘土砖（KP1 型） 地上部分钢筋混 凝土墙及
12、 190厚 烧结粘土多孔砖 外装修做法 内装修做法 外墙 面 90厚 SB仿清水砖、 干挂石材、同质面 砖 内墙面 抹底灰、腻子 屋面 80厚聚苯板保温层、 1.5厚水乳型聚合 物水泥基复合防水 涂料、彩色油毡瓦 顶板 刮腻子 门窗 成品钢质门、成品 铝包木窗、遥控分 节式垂直开启的木 质车库门 楼地面 CL7.5轻集料混凝土地面 散水 20厚花岗石板铺面 栏杆扶手 硬木装饰 2、3 结构概况： 建筑场地类 别 类 地下水位情况 第一潜水层埋深 1.44.5m 地下水质 对混凝土结构无 腐蚀性 抗浮设计水位 标高 同室外地面标高 基础形式 筏板式基础 结构形式 剪力墙 抗 震 设 防 烈 度
13、八度 建筑物安全等 级 二级 震别 近震 结构重要性系 数 1.0 场 地 冰 冻 深 度 0.8m 钢筋类别 、级 剪力墙抗震 等级 二级 框梁抗震等级 二级 钢筋接头 类型 机械连接、搭接 地 下 室 底 板 、 外 墙 混 凝 土 抗 渗 标 号 0.8Mpa 型钢钢板 Q235-B 砂浆 基础 M5水泥砂浆 一般部位 M5混合砂浆 混凝土碱 含量 低碱活性集料 3g 碱活性集料2kg 氯盐含量 类工程砼中0.2%水泥 重量 类工程砼中0.1%水泥 重量 基 础 垫 层 厚 度 （mm） 100 底板厚度 （mm） 500 地下墙厚度 （mm） 180、250、300 地上墙厚度 （mm
14、） 180、250 地下室顶板 厚度（mm） 120、140、160、 130、150、250 地下顶板厚度 （mm） 120、140、160、180、25 0 混凝土强度等级 垫层 C15 基础底板 C25 剪力墙、 柱、梁、 板、楼梯 C25 构造柱、过梁、 圈梁 C20 主筋混凝土保护层厚度 底 板 下 部 钢 筋 50mm 底板上部钢筋 25mm 地下室外 墙外侧钢 筋 50mm 地下室外墙内 侧及内墙钢筋 15mm 梁钢筋 25mm 地上部分剪力 墙 15mm 楼板、楼 梯板、屋 面板 15mm 柱钢筋 30mm 2、4 电气专业设计概况 本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、
15、电讯网络系 统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。 2、4、1 照明电力系统： 1、 供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220，50HZ，总 设备安装功率 114KW，照明配电系统接地均采用 TNCS 系统方式， 入户处 N线和 PE线应重复接地。 2、 配电箱为墙上暗装，顶边距地 2m，所有卫生间灯具、开 关、插座均采用防水、防尘型暗装。 2、4、2 弱电系统： 1、 弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶 边距地 2m，地下室及二层拉线箱尺寸为：400200100，安装距 地 300mm。 2、 在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线 箱引至小区消
16、防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探 测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距 300mm，在厨房 内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离 500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警， 并自动切断天然气阀。 3、 各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面 500mm，无线接 收模板块安装在客厅紧急求助按纽之间，距地 1400mm，出入门 内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报 警。 4、 可视对讲机安装中心距地 1400mm，电视、电话插座距地 300mm。 2、4、3 防雷接地系统： 此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈 254
17、镀锌扁钢作避 雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋 2根作防雷引下线，利用结构 基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于 1欧姆。 2、4、4 电气施工及其他： 除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见 建筑电气安装工程图集及有关现行电气施工规程、规范进行施 工。 2、5 给排水专业设计概况： 2、5、1 给水： 该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根 DN32的给水管，供该 楼的日常生活用水，管材采用 PPR 聚丙烯管，连接方式丝扣或热 熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其 余为暗装，给水管在吊顶内的均保温，材料采用难燃 B1级聚乙烯泡 沫塑料管壳，厚度为 20m
18、m。 2、5、2 中水 该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干 管，经中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用 PPR 聚丙 烯管材，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止 阀。 2、5、3 热水 在设备间设一台燃气热水器制备 60热水，给水管经电子水处 理仪处理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于 50时， 循环泵启用，当热水温度达到 60时，循环泵停止工作。除设备间 外，其余管道均为暗装管材采用 PPR 聚丙烯管，连接方式为丝扣 或热熔连接。设在吊顶内管道保温厚度为 20mm，材质为难燃 B1级 聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适用温度不得小于 90的铜截
19、止或 铜球阀。 2、5、4 排水 该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废 水经室内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排 入污水井后经潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位 控制器控制，管材采用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平 口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。有压排水管采用焊接钢管， 法兰连接，出户管采用铸铁给水管，水泥捻口。排水管保温采用难 燃 B1组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为 20mm，悬挑部分保温为 50mm。 2、6 暖通专业设计概况： 2、6、1 空调系统 1、 本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖 电机制机组，夏季空调通过电
20、制冷，室外机置于别墅外地面上，冬 季通过燃烧燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿 器，单台空调机组提供的冷负荷为 16KW，热负荷为 25KW。由于空高 调组设置于地下室，且需燃用燃气，特采取以下安全措施： a、 在机房的外墙侧设计泄爆面； b、 为机房设置机械排风，自然进风系统。 2、 别墅内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调 系统，送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风，一层为 地面送风，回风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统， 送风口置于吊顶内，回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温 度，送风百叶风口可调节。 机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调
21、试时应把风阀的开 启度调节于总风量的 10。 2、6、2 通风系统 别墅内卫生间均设置了排气扇，经竖向风管出屋面排至室外。 2、6、3 空调加湿系统 本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿 水管至空调机房内。 2、6、4 管材及保温 所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均 保温，保温材料采用难燃型 B1级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚 度 20mm。 2、6、5 电热地缆 本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒 适度。 第三章 施工部署 3、1 施工组织 3、1、1 为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工 程实际情况及规模，我公司将在
22、原“*C1、C2 型别墅工程”项目经 理部基础上扩充管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管 理机构，选派曾经多次创优质工程,有丰富的建筑与装饰工程施工管 理经验,有组织能力且工作效率高,具有建设部认定的一级资质的项 目经理且具有中级职称的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全 局.由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师,负责现场技术、 质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验，多资在高层信宅工 程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员 和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目经 理部组织机构见下图： 31 3、1、2 管理职责 项目部职责： 项目经理
23、部不仅要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调， 并且为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节之一。 为规范项目的管理工作，项目经理部将严格按照国家及我公司各项 规章制度进行管理做到依法办事。 项目经理部作为公司派出机构行使综合组织和协调功能，以 ISO9002质量管理体系标准、ISO14001 环境保证体系标准以及 OHSMS18001职业安全卫生管理体系标准模式建立质量、环境和 安全保证体系，形成以现场全面管理为中心环节，以专业管理和计 项 目 经 理 项 目 副 经 理 工 程 师 钢 筋 工 长 砼 工 长 木 工 工 长 电 气 工 长 水 暖 工 长 安 全 工 长 材
24、料 员 资 料 员 质 检 员 测 量 员 实 验 员 预 算 员 算机管理相结合的科学管理体制，以此完成项目工程的质量、工期、 成本等各项既定目标。 项目部管理人员职责： 根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程 的 管理职责，做到制度明确、责任到人、杜绝人浮于事或在其位不谋 其责现象，管理体制人员职能分配表如下： 职 能 分 配 表 序 号 类 别 人 数 职 能 1 项目经理 1 代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行与业主签订的合同，负责现场技术、质量施工管理工作。 2 项 目 总 工 程 师 1 全面负责本工程技术、质量管理工作，具体内容是：
25、A、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量 活动的控制管理、监督、改进负责； B、对进场材料、机械设备的合格性负责，对分包工程质量的 管理、监督、检查负责； C、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实 施并解决相互接口、碰头所发生的技术问题，对施工图纸、技术资 料、项目质量文件，记录的控制和管理负责； D、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。 3 项目副经理 1 对 现 场 项 目 经 理 负 责 ， 协 助 作 好 现 场 施 工 管 理 工 作 ， 负 责 施 工 现 场 的 文 明 施 工 ， 内 外 关 系 协 调 ， 施 工 队 伍 的 日 常 管
26、 理 ， 认 真 完 成 公 司 下 达 的 质 量 方 针 和 经 营 宗 旨 。 4 技术组 6 负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。 5 质检组 3 对 工 程 质 量 进 行 控 制 ， 负 责 主 要 材 料 ， 半 成 品 和 施 工 过 程 的 质 量 检 查 和 验 收 ， 对 不 合 格 品 提 出 处 理 方 案 ， 制 定 纠 正 和 预 防 措 施 并 监 督 实 施 ， 组 织 进 行 质 量 等 级 评 定 。 6 安保组 2 组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章 制度并负责监督检查。负责现场安全消防、文明施工、成品保护及
27、后勤保卫工作。 7 器材组 2 负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。 8 施工生产组 5 负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放 线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、 发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工 教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度 计划，确保施工质量及进度的完成。 9 经营核算组 2 负责经营核算工作及合同管理。 3、2 工程目标： 3、2、1 工程质量目标 本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其 建设的工程质量和使用功能是非常重要的。其建设的
28、重要性是显而 易见的。为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管， 视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施 工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高 速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公 司领导已明确表示：承建的项目经理部要把本工程当做政治任务， 必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争荣誉、争信 誉，让领导放心，让用户满意。 本工程质量目标：结构工程达结构“长城标”标准，整体工程确 保北京市优质群体工程。 3、2、2 工期目标： 本工程工期要求为 365日历天，计划 2003年 1月 30日开工，我 们通过了优化各分
29、部分项工程施工方案，合理进行流水分段从而缩 短工期，经详细计算，我们工期目标为 274天，比甲方要求工期提 前 91日历天。 （即 2003年 10月 31日竣工） 我们将整个工程从土方开挖至交付使用分成若干区段及相关时间 控制点，确保 2003年 4月中旬0.00 结构完，确保 2003年 5月下 旬结构全部封顶。2003 年 7月下旬完成二次结构及外装饰工程。 2003年 10月下旬完成室内初装及设备的调试、竣工资料整理、清 理及竣工验收。 3、2、3 现场管理目标：现场文明施工，杜绝质量安全事故。 3、2、4 施工队伍选择： 根据近几年施工经验，劳务分包选用专业性强的整建施工队伍， 以利
30、于工种间协作平衡，并通过劳务招投标确定施工队伍。结合工 期和质量目标，我公司将确定两支整建施工队伍来承担二期结构施 工。内外装修、专业装修按照结构的模式专业队伍和专业技术班组， 以保证装修标准，结构开始时将技术骨干集中、充实，由劳务方与 我方统一调配。 我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等 综合考虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍， 确保工程保质保量竣工。 3、3 机械设备选择： 本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升， 混凝土垂直运输，使用 2台 HBT60型混凝土输送泵，安装在建筑物 北侧中部，坡屋面砼垂直及水平运输采用两台砼输送泵车；
31、钢筋调 直机 3台、切断机及弯曲机各 3台，电锯电刨 3台、墩粗机、套丝 机机各 3台，钎杆 15根，打夯机 3台，潜水泵 120台，0.3m 3挖土 机 2台，钻孔机 6台。加工区设置在现场东北角和西南角，装修阶 段亦采用井架进行垂直运输。 3、4 主要项目施工方案的选择： 3、4、1 防水工程（详见第六章） 本工程所用防水材料均需在业主认可复试合格的情况下方可进场 使用，为了满足进度需求，我方总结多年来施工经验，组织优质防 水材料及合理防水专业队伍，将本工程防水做好。 3、4、2 钢筋工程（详见第六章） 本工程所用钢筋均在场内加工成型，基础底板、框架梁、柱、剪 力墙暗柱的纵向钢筋采用机械接
32、头，经几个工程实践，我方将采用 滚压直螺纹连接新技术。 3、4、3 模板工程（详见第六章） 为实现创优目标，达到清水砼外观效果，均采用新模板，对不同 部位采用相应类型的模板方案。 3、4、3、1 剪力墙模板全部采用 600系列新组合钢模，局部非 直角角模均提前加工制做，并先根据组合模板预先拼板图，将不符 合模数部分统计出来，用非直角角模来调整；丁字墙处阴角模与门 洞模板加工连接在一起，保证此处不错台。 3、4、3、2 梁 板模板采用竹胶板、木龙骨，可调头钢支撑体 系，顶板模板考虑快拆体系。 3、4、4 混凝土工程（详见第六章） 本工程砼采用商品砼。 3、5 总体施工程序 3、5、1 施工区、流
33、水段划分 根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区、分段，尽可能做 到均匀流水。根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、 料、法、环各个方面的合理投入，制定和控制，以及现场场地的合 理安排。各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进行进度计划 和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。 该工程由 22栋单位工程组成，我们考虑了多项方案，认为将 22栋别墅分为四个施工区比较合理。现场西侧 18栋别墅划分成 3 个施工区，由西向东每 6栋别墅为一个施工区，现场东侧 4栋别墅 为一个施工区，具体详见附图，且每一施工区内以单栋楼划分为一 个流水段。 3、5、2 施工顺序的确定： 本期别墅采取自东
34、向西的顺序施工。先施工 I、II、III 区内北 侧别墅，后施工南侧别墅，再施工 IV区内别墅。 3、5、3 根据质量与工期目标确定各阶段重点施工项目： 3、5、3、1 开工准备阶段重点控制项目： 正式挖土前的四通一平、引测控制网及水平控制点、搭建临时 设施、排除地上地下障碍物，护坡与降水等都是开工准备阶段的工 作，在此期间，引测控制网及水平控制点、降水与护坡是施工的重 点，稳妥、可靠顺利地完成，就开始了一良好的开端。 3、5、3、2 基础施工阶段重点控制项目： 筏板、外墙、地下室防水的节点处理，防水混凝土细部构造等。 3、5、3、3 结构施工阶段重点控制项目： 为了使结构工程达到优质工程标准
35、，清水混凝土施工的成套工 艺措施，包括模板、钢筋绑扎、钢筋机械连接，清水混凝土效果等。 3、5、3、4 装修施工阶段的重点控制项目： 外门窗安装、坡屋面、外墙外贴红色装饰砖、防水、干挂石材 以及样板间做法、各专业协调等。 3、5、4 现场方方面面的配合、协调、管理 1、积极配合设计院的工作： 1、1 项目经理部派技术负责人与设计院联系，进一步了解设计 构思及施工要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工 方案。 1、2 技术负责人主持施工图会审，根据加工订货中提出的问题， 协助业主会同设计师、供应商制造商提出建议，排除加工定货中的 矛盾，办理技术洽商、确定设备物资选型。 1、3 对施工中
36、出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理 外，积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、建筑师、监理及 分包方按照工程进度与整体效果要求，验收小样板间、进行部位验 收、中间质量验收和竣工验收等。 1、4 根据情况，组织设计方参与机电设备、装饰材料卫生洁具 等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。 1、5 配合建筑师解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何 尺寸的平衡协调工作。 2、积极配合建设单位、监理单位的工作： 2、1 在施工全过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的 施工组织设计进行各分包施工单位的质量管理，按照分项、分部工 程验收程序配合、支持监理工程师的监理业务工作，接受监理工程
37、 师的验收和检查。不合格处按照监理工程师提出的要求予以整改。 2、2 贯彻项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目 经理部对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失 职、失误均视为本项目经理部的失误，必须杜绝现场施工分包单位 不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到 全面的执行。 2、3 所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动 向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料 复试，主动提交复试结果报告，保证所用的材料及设备符合要求， 避免浪费。 2、4 按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工， 按工序检验”的准则，上道工序不合
38、格，下道工序不施工。使监理 工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵 循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管 理工作中，维护监理工程师的权威性。 2、5 为保证与监理工程师的配合做到有规有序，把工作项目的 联系绘制系统图，确定为工作程序，如分部分项工程验收程序等， 指导日常工作的流程。 3、5、5 强化工程后期管理： 根据多年经验，项目工程后期施工即繁锁又易影响工程正常交 付竣工，如果安排不好后患无穷。因此，工程后期也要相当重视， 不得有任何松懈。 1、实施计划：由工程计划员编制一份完整的、各方面都认同并 遵照执行的后期施工计划；其中关键问题是施工交叉配合
39、，明确在 某个阶段以哪个工种为主，要明确谁先谁后，先上的为后续的积极 创造条件。后期施工以设备安装工程为主，以其为先导，因为安装 占用工期长、系统性强，调试周期也长。为了满足工期要求，综合 计划用“倒计时”的方法安排。 2、由于多工种、多专业共同施工，如果不善于组织协调，势必 现场混乱，难收工程实效，由生产部进行协调。 3、派技术负责人了解有关专业的设计及技术要求，施工中，利 用例会把各分部的技术人员组织起来，相互交流技术要求，解决图 纸矛盾和不足之处。 4、正确、合理地解决 10个具体问题： 解决统一的标高、轴线，不能混乱，各自不能随心所欲或粗 枝大叶地定标高，否则积累误差会导致恶果。标高以
40、建筑为准，结 构标高、安装标高与其一致。以上由工程技术负责人牵头，由技术 部负责。 控制好工作面：空间大、作业面大、工序多、工种多、交叉 多，不得相互争工作面。除在长计划中细致安排外，还要作短期协 调，某个工作面谁先进入，谁跟进，何时进，何时退，都须确切决 定。对于由于某种原因而工期延误的，要设法抢回否则影响后续单 位施工。要使施工始终处于有序、受控状态。由工程部负责。 成品保护：对本工种已完工的成品、半成品采取保护措施， 同时注意保护他人的成品。成品被破坏是后期施工的常见病多发症， 一定做到措施到物，落实到人。由工程部负责。 设备保管：一些设备如“泵” 、 “机” 、 “柜” 、 “箱”等应
41、带箱 堆放、保管作到：不淋雨、不受潮、不被砸、不被碰，零部件开关、 手把、表盘、电动机不被拆、不被盗，说明书完整无缺。移动设备 时，要经过责任人员。使设备时刻处于完整无损的状态。由材料部 负责协调。 在结构上打洞、开槽，补埋铁件必须经过技术负责人核准。 重要部位报知设计单位。 处理好交叉施工的安全防护，处理好脚手架的占用，脚手架 的占用、拆、搭都要有控制，绝不允许擅自折扣件、抽钢管、移动 脚手板等。由安全部负责。 用水、用电及接水接电进行控制，不能超荷浪费。污水排放 有组织、有控制地进行，避免污水污染施工成品或设备。实施协调 由工程部水电班组负责。 使用垂直运输机械，进行统一安排，不能强占使用
42、至使发生 纠纷。结构封顶之后，有许多材料和设备要进到室内，提升架只能 运货不能运输人员，白天在高峰期间过于忙碌，可以采取对于大宗 材料或多台设备，采取夜间运输的办法。把垂直运输设备的利用作 到井井有条。由工程部负责。 禁止用楼层作临时设施，否则耽误各方施工，且请神易送神 难，遗害无穷。由安全部负责。 文明施工：划分平面设专人作动态管理，堆放材料设备派专 人安排。对于施工人员的不文明行为，用教育、经济、行政等手段 对待，以保持文明施工形象。严格认真执行北京市人民政府第 72号 令北京市建设工程施工现场管理办法的有关规定。由项目安全主 管负责。 3、5、6 总体施工程序（详见下图） 3、6 劳动力
43、使用计划 3、6、1 合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重 要因素之一。根据工程规模及已划分的施工区、段，合理配备施工 班组。为此，西侧三个施工区应以每个施工区配备独立的钢筋班、 木工班各两个班组；东侧施工区配备钢筋班、木工班各一个班组， 并根据施工进度及工序安排每个班组的劳动力，以满足施工工期的 需要。 3、6、2 本工程工期跨越冬季施工，因此施工期应合理安排， 有计划投入劳动力（详见劳动力计划表） 。劳动力实行专业化组织， 按不同工种，不同施工部位分队编组，加强各工序、工种的配合与 衔接，以提高劳动生产率，保证程进度。 土方开挖、清槽钎 探 基础底板防水基础垫层 底板钢筋工程 底
44、板砼浇筑 地上结构工程 地下结构工程 室外装修 室内装修 设备调试 屋面工程 2 次结构 外架子拆除 井架安装 地下外墙防水回 填 主要劳动力投入计划表 施工阶 段 工种 基础阶段 主体阶段 装修阶段 木工 300 300 220 钢筋工 320 310 20 混凝土工 90 90 110 架子工 40 45 65 抹灰工 50 85 焊工 16 16 30 防水工 30 10 机械工 18 18 24 瓦工 45 140 油工 120 水暖工 30 30 140 电工 35 35 70 壮工 40 40 60 铝合金工 45 3、7 计算机辅助管理: 在本工程施工过程中,我方将采用计算机辅助
45、管理,在工程的实施过 程中,我们将在以下几个方面应用计算机辅助管理. 3、7、1 施工详图深化设计 针对本工程结构及装修特点,为了地配合设计实现快速优质的施工, 施工中将会有省量的施工详图(如坡屋面施工)需深化设计及加工翻 样.我公司将于现场设立专门人员,在充分了解设计意图上,利用专业 制图软件 AjtoCAD2000进行图纸完善. 3、7、2 工种项目计划管理: 利用计算机辅助对工程实现计划管理，在施工中编制详细的网络计 划及横道图计划，同时根据现场实际情况做到心中有数，并随机高 速快速模拟预测，可对工程各段的资源情况直观展现，为较科学决 策提供依据。 3、7、3 施工管理信息系统的应用.
46、利用该系统可使项目管理的工程、技术、质量、安全、物资各方面 数据和信息相互传递利用，人而实现量化管理和可追溯控制。 3、7、4 项目成本管理软件的应用 工程成本管理可以从投标到施工准备，施工过程、竣工结算的全过 程。涉及企业的生产、经营、技术、物资、财务各部门，本项目应 用该软件实现计划成本、实际成本、决算成本的管理和比较，提供 成本控制的原始数据和节超分析。 第四章 施工准备 4、1 技术准备 4、1、1 审图： 项目部资料员收到业主提供的图纸后，及时将图纸分发到各位 管理人员手中。由项目部技术负责人负责组织安排各个专业工长、 技术员、质检员、材料员、分包单位等了解熟悉设计图纸，并及时 组织
47、项目经理部各相关部门进行内部图纸会审，提出、研究各种图 纸难题、错误之处，把发现的图纸问题汇总并做好记录，由资料员 进行会审记录的整理、会签、发放、归档。由建设单位联系组织设 计单位、监理公司、施工单位等共同进行一次性设计交底，解决设 计图纸中的疑难点，办理一次性洽商和设计交底会议纪要。我方可 以协助建设单位负责图纸审核工作。 技术部门根据设计图纸负责配备齐全与本工程有关的施工规范、 规程、标准、图集及相关的技术资料表格及质量评定表格，并及时 分发到各个管理人员手中。使用的规范、规程、标准、图集等见前 文“编制依据”相关内容。 4、1、2 检验、测量和试验设备配置 序 号 仪器名称 数 量 用
48、 途 备 注 1 J2经纬仪 2 轴线投测 2 S3水准仪 2 标高传递 3 50m钢尺 2 轴线量测 4 计算机 2 施工管理 5 振动台 1 混凝土试块 现场临时标养室 6 恒温恒湿控制箱 1 温度湿度控制 现场临时标养室 7 天平 2 检测干密度 现场临时标养室 8 5m盒尺 20 现场量测 9 无线对讲机 3 通讯联络 10 建筑检测尺 2m 4 垂直平整检查 11 质检工具包 4 质检 4、1、3 施工方案编制计划： 根据本工程实际情况，由项目总工程师组织技术部让及专业工 长确定本工程方案的编制计划。施工方案必须在本项目开工前由项 目部各相关方讨论、研究并结合实际而定，最后需经公司总
49、工程师 及监理单位同意后方可实施。 序 号 方案名称 编制时间 1 测量施工方案 待定 2 临电工程施工方案 待定 3 井架搭拆方案 待定 4 临水施工方案 待定 5 土方开挖、降水及基坑支护方案 待定 6 地下钢筋施工方案 待定 7 地下模板施工方案 待定 8 地下混凝土施工方案（含泵送） 待定 9 地下电气工程施工方案 待定 10 地下水暖卫通施工方案 待定 11 地下防水施工方案 待定 12 回填土工程施工方案 待定 13 主体混凝土施工方案（含泵送） 待定 14 主体钢筋工程施工方案 待定 15 主体模板工程施工方案 待定 16 内隔墙施工方案 待定 17 脚手架工程施工方案 待定 18 砌筑工程施工方案 待定 19 屋面工程施
