1、中山路(江东段)综合整治项目 建筑立面整治工程 外 立 面 整 治 专 项 施 工 方 案 宁波市政工程建设集团股份有限公司 2016 年 3 月 25 日 外立面整治专项施工方案 第一章 工程概况 1、工程名称：中山路（江东段）综合整治项目建筑立面整治工程。 2、建设地点：中山路江东段（江东北路世纪大道）。 3、建设单位：宁波市江东区住房和城市建设局。 4、代建单位：宁波市斯正项目管理咨询有限公司。 5、设计单位: 宁波市房屋建筑设计研究院有限公司。 6、审图单位：宁波市设联施工图设计审查有限公司。 7、施工单位：宁波市政工程建设集团股份有限公司。 8、监理单位：宁波市斯正项目管理咨询有限公
2、司。 9、建设规模：东起江东北路，西至世纪大道，全长约 4.5 公里。沿中山路 江东段的公共建筑及住宅建筑的立面综合整治及商业办公建筑的立面清洗工程。 其中有 16 个项目总计 39 幢单体为立面综合改造工程；有 18 个项目总计 30 幢 单体为整体立面清洗工程。 10、工程总投资： 约 7729.8872 万元。 11、质量等级要求 ：国家施工验收规范一次性验收合格。 12、安全等级要求 ：合格。 13、计划工期要求 : 220 日历天。 第二章 编制依据 1、施工图纸 2、工程建设标准强制性文件：房屋建筑部分（2013 年版） 3、建筑设计防火规范 GB50016-2014 4、住宅建筑
3、规范 GB50368-2005 5、住宅设计规范 GB50096-2011 6、城市居住区规划设计规范 GB50180-93 7、屋面工程技术规范 GB50345-2012 8、房屋建筑制图统一标准 GB50001-2010 9、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300- 2013 10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 11、宁波市城乡规划管理技术规定 12、宁波市住宅工程质量通病控制措施 13、其它与本工程相关的国家及地方现行规范及规定 第三章 施工准备 1、施工告知完毕。 2、外墙脚手架搭设完毕，围护完成。 3、所用材料经监理同意，且有出厂合格证明，同时经检
4、验达到国家相关规 范标准要求。 4、对各作业班组完成技术交底，明确注意事项。 第四章 外墙整治施工工艺 一、设计做法（由内到外） 1、基层墙体：砌体与钢筋混凝土基层清理干净，分别刷专用界面剂一道。 2、15 厚 WPM20 预拌水泥砂浆分层抹平。 3、5 厚抗裂砂浆满铺网格布。 4、1.5 厚聚氨酯防水涂料。 5、柔性外墙腻子。 6、仿石涂料饰面（一底两面）（颜色同原外立面涂料颜色）。 二、设计概况构造做法如下图： 外墙做法示意图 三、工艺流程 四、施工工艺 1、原外墙涂料铲除，墙面基层处理： （1）整体装饰面层拆除采用便携式电动锤凿除和人工手铲钎相结合。 （2）装饰面层总体铲除前，先检查前面
5、已松动、空鼓、起翘部位，局部人 工凿除排除安全隐患。 （3）装饰面砖铲除务必铲除干净。 （4）铲除后前面基层刷毛清洗。 （5）水泥砂浆修补局部墙体破坏部位。 2、抹灰：砌体与钢筋混凝土基层清理干净，分别刷专用界面剂一道，墙体 不同材料交界处加订热镀锌钢丝网片，沿缝居中宽 300mm。 施工工艺如下： 清理吊垂直、套方、找规矩 抹底灰砂浆抹面砂浆细部处理养护 （1）吊垂直、套方、找规矩：按墙上己弹的基准线，吊垂直、套方、抹灰 饼。 （2）洒水湿润：将墙面清扫干净，分数遍浇水湿润。 （3）抹底层砂浆：先刷掺水重 10的 107 胶水泥浆一道（水泥比 0.4- 0.5），随刷随抹水泥砂浆，配合比 1
6、：2，分遍抹平，大杠刮平，木抹子搓毛， 终凝后开始养护。 （4）分格、粘分格条、滴水槽等抹面层砂浆：首先应按图纸上的要求弹线 分格，粘分格条，注意粘竖条时应粘在所弹立线的同一侧，防止左右乱粘。条 原外墙装饰层铲除 墙面基层处理 抹灰 抗裂砂浆 防水涂料 柔性腻子 刷底漆 分格、弹线、粘条 喷涂仿石涂料 起分格条 表面打磨 喷、刷罩面漆 粘好后，当底灰五、六成平时，即可抹面层砂浆。先刷掺水重 10的 107 胶水 泥素浆一道，紧跟着抹面。面层砂浆的配合比为 1：2 的水泥砂浆，一般厚度 5mm 左右，分两次与分格条抹平，再用杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子压实、 压光，待表面无明水后，用刷子蘸水按
7、垂直于地面方向轻刷一遍，使其面层颜 色一致。做完面层后应喷水养护。 （5）滴水线：在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位， 上面应做出流水坡度，下面应做滴水线。流水坡度及滴水线距外表面不应小于 40mm，滴水线应保证其坡向正确。 3、抗裂砂浆：将网格布绷紧后贴于砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布 压入抗裂砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深， 必须置于抗裂砂浆层中。铺贴遇有搭接时，必须满足横向 100mm、纵向 80mm 的搭接长度要求。交接处加强处理好后，即进行大面抹灰，用不锈钢抹灰刀将 抗裂砂浆抹压基层上，抹压完成后，砂浆且忌不停揉搓，以免形成空鼓。 4
8、、防水涂料：用毛刷或橡胶刮板在基层表面均匀涂刮聚氨酯防水涂料，涂 刷要求均匀，厚薄一致，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。本工程聚氨酯防水涂料厚 度为 1.5mm，分三遍涂刷。第一遍涂膜固化到不粘手时，涂刷第二遍涂膜，其 刮涂方向应与第一遍相垂直，涂刷厚度同第一遍。第二遍涂膜固化到不粘手时， 按第一遍涂刷方向涂刷第三遍涂膜，三道涂膜总厚度为 1.5mm。 5、柔性腻子：批刮腻子应使用抹子，刮板或油灰刀进行施工，从上向下披 刮每遍腻子不能刮太厚，过厚易产生龟裂，脱落等弊病，通常外墙腻子一道在 0.51.00mm 左右。腻子通常批刮两遍，两遍腻子的间隔时间不能过短。一定 要在第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻
9、子。批刮腻子时不要过多往返刮涂， 以免出现卷皮，脱落或将腻子中的胶料挤出，封住表面不易干燥。批刮腻子时， 要注意手法、食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷里，不要填满，将四周的腻 子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。 6、刷底漆：涂刷前基面的含水率应小于 10。在基面上均匀地用喷枪喷 涂或用刷子刷涂一层防潮底漆，进行封底处理，直到完全无渗色为止。以免由 于基面渗色、透湿，从而污染、溶胀仿石涂料，影响施工质量。防潮底漆干透 时间约 60min。 7、分格、弹线、粘条：根据图纸要求分格、弹线，并依据缝的宽窄、深浅 选择分格胶条、粘分格胶条。要保证位置准确，要横平竖直。 8、喷涂仿石涂料： 施工顺序：由上往
10、下进行喷、刷涂层的施工，以保证涂层的颜色一致。 检查粘条位置是否准确，宽度、深度是否合适。 喷涂：大面积施工应采用喷涂工艺。炎热干燥的季节，喷涂之前应洒水湿 润，开动空压机，检查高压胶管有无漏气，并将其压力稳定在 0.6MPa 左右。 喷涂时，喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面 3050cm，开动气管开关，用高压空 气将砂浆喷吹到墙上，如果喷涂时压力有变化，可适当地调整喷嘴与墙面的距 离。喷涂要分两步进行：首先快速喷一薄层附着，待第一层稍干后再缓慢均匀 作第二次喷涂，喷涂时务必使涂层厚薄均匀、不露底、浮点大小基本一致，喷 涂总厚度以 23mm 为宜，或按不同设计要求而定。 9、起分格条：喷完后，及时
11、将分格条起出，并将缝内清净。 10、表面打磨：在喷涂防水保护膜之前，需用普通砂纸等工具，磨掉已干 透涂层表面的浮砂，将石漆表面有锐角之颗粒磨平约 30%-50%，可增加碎石美 感及减少锐角并被免灰尘积留，同时保证防水保护膜的完全覆盖。 11、喷、刷罩面漆：成活 24h 后，喷涂罩面漆，一定要在仿石涂料完全干 透后进行。罩面漆薄而均匀地喷涂一层，要喷匀，不流淌，约经过 60min 待其 硬化后，即告完成。 五、质量标准 1、主控项目： （1）涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 （2）涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 （3）涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉
12、粉。 （4）涂饰工程的基层处理应符合下列要求： 1）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 2）混凝土或抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于 10。 3）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。 装饰抹灰的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 立面垂直度 5 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分格条直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线 度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 2、一般项目： （1）涂料的
13、涂饰质量及检验方法应符合下表的规定。 涂料的涂饰质量及检验方法 项次 项目 质量要求 检验方法 1 颜色 均匀一致 2 泛碱、咬色 不允许 3 喷点疏密程度 均匀，不允许连片 观察 （2）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 六、注意事项 1、颜色不匀，二次修补接槎明显：主要原因喷涂手法不一，或涂层厚度不 一，后补灰活与原抹灰层含水不一，造成面层二次修补接槎明显。解决办法： 喷涂面层施工指定专人负责，施工手法一致，面层厚度一致。 2、喷涂面层的空鼓和裂缝：主要原因是底层抹灰没按要求分格，水泥砂浆 面积过大，干缩不一，会形成空鼓及开裂。因此，打底灰时应按图示要求分格， 以解决灰层收
14、缩裂缝。 3、面层施工接槎明显：主要原因是面层施工没将槎子甩在分格条处或不明 显的地方，而是无计划乱甩槎，形成面层涂层接槎明显可见。 解决办法：施工中间甩槎，必须把槎子甩到分格缝、伸缩缝或管后不明显 的地方，严禁在块中甩槎；二次接槎施工时注意涂层厚度，避免涂层重叠，形 成深浅不。 第五章 外立面清洗 一、材料准备：安全带、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、 药剂喷壶、玻璃清洁剂、中性石材清洗液、瓷砖外墙清洗剂等。 1、安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩带和一根腰带连成一体 组成，它通过自锁钩外脚手架成一体。 2、耐高压水管：透明的塑料软管、耐高压软管。 3、玻璃清洁剂：无毒无害
15、，快干、不留水痕。它能有效清除玻璃上的污垢、 油垢、烟渍、手印。用途：玻璃窗、陶瓷、镜面金属表面的清洁。使用方法： 根据物体表面污垢的程度，将本品稀释后喷涂在物体表面，用玻璃清洗工具涂 抹后刮净。 4、中性石材清洗液：各类石质清洁保养得专业清洁剂。用途：各类石质 材料表面主要技术指标：主要成分阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化 剂、水基等PH 值 7 去污力强。使用方法：根据表面污垢的程度，将本品兑水 稀释后可直接用到石材表面。 5、瓷砖外墙清洗剂：强去污力、无腐蚀、无污染内含多种表面活性剂及 光亮剂，是一种使用于瓷砖表面去污的高效清洁剂。清洗过后，瓷砖的表面会 保留一层光亮保护膜，即阻碍
16、了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉面。用途：本 品使用于瓷砖外墙。 使用方法：根据瓷砖表面的污垢程度，将本品兑水稀释后使用。 二、清洗方法 1、纯水射流清洗：采用 4-8Mpa 水射流，可以清洗一般建筑物外墙。特点： 清洗效率高、成本低，对周围环境无污染，不损伤建筑物。 2、磨料水射流清洗：对于建筑物上的那些廓、檐、阴阳镂刻，凹凸成形的 装饰花纹,使用 40 目石英沙混入 40Mpa 的磨料水射清洗,可使表面污垢清除,并 可保护饰面原样。 3、外墙水渍清洗：采用清洗剂加水射流的水基清洗方法，在建筑物表面预 先刷上一层专用清洗剂，然后表 4-6Mpa 中压水进行喷射去污垢，可以达到光亮、 洁净、均匀
17、的清洗效果。对周围环境无污染，不损伤建筑物。 三、质量标准 外墙无污迹（包括明显透迹、水渍、灰渍）、无因清洗产生的外墙面明显 褪色或颜色差异；玻璃应使用专用玻璃清洁剂和使用玻璃刮片施工工艺，玻璃 面外明亮、无污迹、水渍、灰渍；外窗台与窗槽无残留污迹、水迹，现场及周 围无因施工产生的垃圾、灰尘、水污等污损。 第六章 安全文明保证措施 1、做好安全生产，文明施工的宣传工作，提高施工人员的思想意识，促进 现场施工管理。 2、实施持之有效的施工管理，监督措施，是工程项目的文明施工，安全管 理，质量管理三者相互结合，全员参加，全面展开。 （1）落实岗位责任制。 （2）贯彻各个管理制度，落实具体的管理办法和制度。 （3）项目经理围绕安全管理方面，工程质量方面，文明施工方面每星期进 行一次自检和总结，项目经理每月对工地检查、监督。对违章行为进行处罚。 3、保护环境措施 （1）保持经常性的对工地相关范围内的交通通道的清扫和洒水降尘、控制 粉尘污染。 （2）工地的原料不得堆放于围蔽以外，材料及半成品严格按要求堆放，并 用标识牌标识清楚。 （3）工程完成后，按要求及时拆除所有工地围蔽、安全防护措施和其他临 时设施，并将工地及周围环境清洁整理，做到工完、料清、场地净。
