1、2015 土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失 提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1 倍 B：1 倍以上 3 倍以下 C：3 倍以上 5 倍以下 D：5 倍以上 E：3550 2、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。 A发展速度-1 B定基发展速度-环
2、比发展速度 C增长量 /基期水平 D(本期水平- 基期水平)/ 基期水平 4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。 A1:100001:25000 B1:5000 1:10000 C1:25000 1:50000 D1:500001:100000 5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 6、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充 耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补 平衡的考核范围。其考核年度为_。 A上年十月
3、一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 8、某房屋的建筑面积为 1500 平方米，1992 年 1 月 1 B 建成，已知市场上与该 建筑物类似的房屋的重置价为 2800 元/平方米，该房屋的耐用年限为 50 年，残 值率为 3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1 日的现值为_万元。 A305.1 B330.4 C338.5 D340.2 9、房屋拆
4、迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日 C：当期 (段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，_应当按照出让年度计 划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案， 报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实 施。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源行政主管部门 C市、县人民政府规划行政主管部门 D市、县人民政府建设行政主管部门 11、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A适宜性 B经验 C案例
5、 D最佳使用方式 12、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地 13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 14、西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有 关地租模型。 A新古典主义城市地租 B马克思主义地租地价 C资产阶级古典经济学家的地租地价 D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 15、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂 行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：200
6、2 D：2000 E：合法性 16、某市基准地价的估价期日为 2000 年 7 月 1 日，据市场调查自 2000 年 7 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日间地价每月递增 1%，若评估 2002 年 10 月 1 日的地价 水平，则以 2000 年 7 月 1 日为基期的定基地价指数应取_。 A127.0 B128.0 C130.82 D132.13 17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调 查属于【2006 年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的
7、通知， 要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收 入全额征收营业税。 A：普通住房超过 2 年 B：住房不足 2 年 C：非普通住房超过 2 年 D：别墅不论是否超过 2 年 E：3550 19、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地 20、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化
8、、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素 22、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 23、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第 一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收 益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A19.5 B20.5 C25 D27 24、“园地”不包括_。 A果园 B苗圃 C桑园 D橡胶园 25、下列不属于变量分类的是_变量。 A分类 B顺序 C数值型 D统计 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2
9、 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或 相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地 块 2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术 标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A基准地价
10、B标定地价 C各类房屋的重置价格 D各类房屋的抵押价格 E各类房屋的租赁价格 3、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。 A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物 B城市市区内的房屋及其附属物 C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物 D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 4、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 5、全程设计包括。 A：统计内容的确定 B：统计指标和指标体系的设计 C：统计调查方法的选择 D：统计整理设计方案 E：统计资料保
11、管方案 6、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土 地使用权。 A：保留划拨性质 B：出让 C：作价入股 D：租赁 E：抵押 7、由以下叙述，不能确定城市性质的是_。 A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占 57% B某城市是全国最大的煤炭生产基地 C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74% D某城市的汽车家庭占有量为 1.2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 8、房屋测量是为服务的。 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须 按照土地使用权
12、出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的， 国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 10、下表为某城市住宅用地 20052008 年间环比地价指数情况，某比较案例住 宅用地 2006 年成交价为 1500 元/m2，该案例修正到 2008 年的价格为（）元 /m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.17
13、99 11、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 12、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人 的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E
14、有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 13、土地利用总体规划编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 14、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004 年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 15、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过 失提供有重大遗漏报告的，
15、对其罚款额度是所得收入的（）。 A一倍 B一倍以上三倍以下 C三倍以上五倍以下 D五倍以上 16、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 17、投资者投入的存货，其计价标准为_。 A评估 B合同 C协议确认 D包装物 E预算 18、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 19、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的 行为违反了土地估价的（）。 A替代原则 B最有效利用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 20、在下列城市规划中，可以作为城市开发
16、建设及管理的直接依据的是_。 A详细规划 B分区规划 C总体规划 D城镇体系规划 21、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国 土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同 级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 22、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用 等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用 23、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主
17、要在于。 A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业 24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让 手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 25、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。 A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D报原批准用地的人民政府批准 E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
