1、2015 年下半年福建省土地估价师管理基础与法规：行 政复议考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、下列分组中属于按品质标志进行的是 【2008 年考试真题】 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 2、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 3、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制 提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 4、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的
2、限制指标为：容积率为 3，建 筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中 最为可行的是。 【2006 年考试真题】 A：建筑物地面一层建筑面积 800 平方米，总建筑面积为 5000 平方米 B：建筑物地面一层建筑面积 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米 C：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 5500 平方米 D：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 2500 平方米 E：时间因素 5、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。
3、A规划设计、建筑设计、环境设计 B规划设计、建筑设计、产品调研 C环境设计、产品调研、物业服务 D户型设计、产品调研、环境设计 7、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院 D：市级人民政府 E：3550 8、土地统计不包括_。 A土地统计科学 B土地统计调查 C土地统计工作 D土地统计资料 9、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一 年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 【2009 年考试真题】 A：195 B：2
4、0 5 C：25 D：27 E：时间因素 10、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 11、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 12、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。 A原始 B税收 C产权 D现代 E多用途 13、 土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规 划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、 自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
5、 A30 B60 C80 D100 14、在以下税种中，属于从量税。(2007 年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 15、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 16、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地 17、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28m，根据我国城市道路等级和 性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该
6、条道路最适合的等级和性质应为。 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地 18、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量 不减少。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则 20、某公司以年租金 540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70%。据调查，同 类建筑物的重置价格为 2000 元/平方米
7、，同类商业房地产的法定最高年期土地 出让价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，不动产 综合还原率为 9%。则该不动产的价格为_元/平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599 21、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是 _。 A太原 B商丘 C北京 D上海 22、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 23、 ”统计表明，2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总 额为 3052.2 亿元” ，该指标属于_。 A
8、总量指标 B平均指标 C相对指标 D变异指标 24、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业 区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 25、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级 别。 A：数理统计法 B：多因素分值加和法 C：层次分析法 D：修正法 E：合法性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列与购建
9、固定资产有关的支出中，_不应计入固定资产的入账价值。 A购入时支付的运输费 B购建时交纳的耕地占用税 C购入时支付的保险费 D使用期间后发生的利息支出 2、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 3、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。 【2002 年考试真题】 A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制 4、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地
10、使用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级 人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 5、下列不适用于收益还原法的有。 A：没有收益的不动产 B：机关、学校、公园用地估价 C：公益事业用地估价 D：有收益的土地 E：具有潜在收益的土地 6、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 7、衡量因
11、素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 8、商品房租售代理主要有。 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 9、房地产的特殊性主要表现有_。 A空间上的固定性 B生产、使用的长期性 C大量投资性 D相互影响性 E时间上的伸缩性 10、下列各项，属于期间费用的有（） 。 A差旅费 B劳动保险费 C销售人员工资 D季节性停工损失 E办公费 11、增值税的优点有_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于扩大国际贸易往来 D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E有利于纳税人的财产均衡 1
12、2、根据有关法律规定，下列表述正确的有_。 A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发 业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没 收违法所得，并可处以罚款 B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而 转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金， 没收违法所得 C违反 城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务 业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务
13、业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服 务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责 令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责 任人员行政处分 13、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨
14、方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书 14、地籍档案管理的基本要求有_。 A完整 B准确 C系统 D安全 E间断 15、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。 A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格规范、违者查处 D严格认真、
15、违者查处 E实事求是、客观公正 16、有确定法律保护形态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证 17、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 18、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 19、下列关于土地执法监察，表述正确的是。 A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行 为进行督促和检查 B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和 土地使
16、用者 C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体 D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区 域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动 E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查， 并对违法者实施法律制裁 20、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科 目，下列选项属于其明细科目的是。 A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金 D：银行本票 E：银行存款 21、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产 后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是_。 A先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B抵
17、押权人优先受偿 C数额最大的债权人优先受偿 D最早的债权人优先受偿 22、 反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处 1 万元 以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 23、土地利用总体规划的意义在于。 A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是 保证国民经济顺利发展的重要措施 B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 24、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准， 依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并 办理登记手续。 A城市土地管理部门 B城市规划管理部门 C城市房管部门 D城市建设主管部门 E城市发展改革委 25、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的 用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书
