1、2015 年下半年福建省土地估价师基础与法规知识汇总 考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶 段 【2002 年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 2、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 3、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格
2、 8 元，支 付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元该公司发行普通股计人股本的金额为 万元 【2008 年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 4、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 5、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 6、自治区的自治条例和单行条例，报_批准后生效。 A全国人民代表大会常务委员会 B国务院 C自治区人民代表大会常务委员会 D自治区人民政府 7、地籍的原始和变更的资料一般要
3、通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为 2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元 平方米 【2008 年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价 的_。 A报酬递增、递减原则 B替代原则 C合法原则 D变动原
4、则 11、某交易实例的交易时日已过 6 年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 12、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素 13、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯 杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 14、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测 定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证
5、书确 认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用 证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证 书确认的面积为准 15、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该 同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价 的方法称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法 16、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行 为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用
6、手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：3550 17、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150%、未超过扣除项目金额 200%的部分，其增值额适用税率为（） 。 A30% B40% C50% D60% 18、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 19、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步 的
7、征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/m2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 760 元/m2 和 1520 元/m2。则表明两 商业路段平均样点地价的代表性（） 。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 21、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素 22、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素 23、房地产开发项目的租
8、售代理和广告费用一般占销售的。 A：1以内 B：1 3 C：3 5 D：5以上 E：土地 24、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素 25、 ”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区 域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用成本逼
9、近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应 按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用总和 D宗地内外受益分摊的开发费用总和 2、自 2008 年起，在现有 50 个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级 城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到 105 个城市。 A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点 3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。 A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要 自行组织测
10、算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 4、 基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、 取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产 5、1982 年 8 月到 1986 年 6 月间，我国的土地管理体制实行_的体制。 A城乡统一管理 B城乡分别管理 C统管与分管相结合 D土地由国务院所属各部门管理 6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展 状况，评定的土地等级每年调整一次。
11、A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 7、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过 成本的纯收入称为_地租。 A契约 B矿山 C经济 D绝对 8、_是级差地租产生的原因。 A土地的自然条件差异 B土地所有权垄断 C土地的生产效率差异 D土地经营权垄断 9、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（） 。 A重置成本法 B直线法 C割差法 D超额收益本金化法 10、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：公园与绿地 C：交通状况或通达程度 D：人口密度 E：基础设施和公用设施的完备程度 11、评估价格包括。 A：交易底价 B
12、：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格 12、从本质上说，保险体现一定的（）关系。 A经济 B社会 C政治 D安全 13、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 14、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_： A直接工程费 B建筑承包商利润 C发包商负担的建筑附带费 D建筑承包商机会成本费 E问接工程费 15、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。 A：自然地理区位 B：社会地理区位 C：经济地理区位 D：交通地理区位 E：网络域名定位 16、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C
13、：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则 17、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。 A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始 取得 B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用 权部分权能的传来取得 C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场 18、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E自然状态下自身 19、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，
14、须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取 得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完 成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或 者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门 鉴证 20、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可
15、证 21、宅基地是指农民的住房、厨房、等。 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（） 。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 23、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产 税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10% 30% B20%30% C15%30% D10% 25% 24、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该 同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价 的方法称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法 25、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足_等参数的 要求。 A建筑容积率 B房屋最高限价 C绿化比率 D建筑限高
