1、2015 年广西土地估价师基础与法规知识：证券法考试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、某商店占地面积 35，建筑物面积 60，年正常经营性收入为 45000 元， 年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 2、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指_。 A土地恢复 B土地整理 C土地复垦区 D土地综合治理区 3、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B
2、：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 4、_不属于影响土地利用的因素。 A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 6、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007 年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 7、房产分户图的比例尺一般为。 A：1
3、：100 B：1 ；200 C：1 ：500 D：1：1000 E：土地 8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计 算，多采用_中心功能扣除法。 A高级 B次级 C中级 D低级 9、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。 根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石 基础的工程量为 80，混凝土基础的工程量为 76 ，该建筑物的体积为 720 ，则 该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：105 5 C：11 1 D：1055 E：土地 10、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土
4、地开发治理类专项规划的是 _。 A土地整理规划 B基本农田保护区规划 C土地开发规划 D土地复垦规划 11、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 12、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定
5、C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 14、下列不属于土地利用专项规划特点的有_。 A针对性 B实用性 C局部性 D安全性 15、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主 要因素。 A土地质量 B土地位置 C土地使用价值 D土地成本 16、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 17、在下列选项中，_属于中央税。 A消费税 B营业税 C土地增值税 D耕地占用税 18、单利计息与复利计息的区别在于 【2002 年考试真题】 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金
6、的时间价值 C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采取名义利率还是实际利率 E：土地 19、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 20、人口 20 万以上不足 50 万的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 21、土地利用总体规划的意义在于_。 A编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是 保证国民经济顺利发展的重要措施 B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E国家实行用途管制是土地利
7、用总体规划的基础 22、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。 A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 23、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、最珍贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地 25、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和 评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符
8、合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险的基本职能包括。 A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 2、土地增值税的扣除项目包括。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：与转让房地产有关的税金 3、近期建设规划的内容包括。 A：规划地段各个地块的土地的主要用途 B：城市近期建设重点和发展规模 C：近期建设用地的具体位置和范围 D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E：提出近期
9、城市环境综合治理措施 4、反映通达程度的因素主要包括。 A：道路功能 B：道路宽度 C：道路网密度 D：公交便捷度 E：对外设施的分布状况 5、马克思把地租区分为_。 A级差地租和垄断地租 B级差地租和绝对地租 C矿山地租和绝对地租 D垄断地租和矿山地租 6、回归分析不包括（）回归分析。 A简单线性 B多元 C曲线 D复杂 7、农用地分等需遵循。 A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：级差收益原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 8、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设
10、施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任 9、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费 C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费 10、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。 A：易求取地价上涨率 B：货币易理解 C：不受币值变动的影响 D：受币值变动的影响 E：交易参考便利 11、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供 给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 12、营业税的纳税期限分别为。 A：5 日 B：10 日 C：15 日 D：1 个月 E：3
11、 个月 13、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分 E：维修、大修情况 14、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，国有 土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。 A收支一条线 B收支两条线 C规范化 D专业化 15、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。 A保证政府对土地的绝对控制权 B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出 土地的综合效益 C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流
12、动正常化 16、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。 A：城镇非农产业规模 B：交通区位 C：金融状况 D：政策法规 E：城镇对外辐射能力 17、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素 18、下列会计等式中，正确的是。 A：资产= 负债+ 所有者权益 B：资产 =负债+所有者权益 +收入 C：资产 =负债+(所有者权益 -成本) D：收入-费用=利润 E：资产= 成本+利润 19、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 20、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。 A相对 B平衡 C
13、平均 D变异 E指定 21、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 22、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性 的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 23、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量 D：维修保养水平 E：政策环境 24、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（） 。 A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D制订并执行工业用地出让最低价标准 25、商业银行组织形式分别按_等分类。 A机构设置 B业务经营范围 C利益收入 D规模大小 E回收利润
