1、2016 年上半年天津土地估价师管理法规：土地复垦规 定考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 36、38、40、50、51、54 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积 的年平均增长速度为 【2002 年考试真题】 A：699 B：8 33 C：8 45 D：1000 E：土地 2、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性 3、在下列选项中，_具有存款创造的功能。 A商业银行 B投资银行 C
2、保险公司 D证券公司 4、指数与道路作用或车流量大小_。 A成正比关系 B成反比关系 C无关 D成非线性关系 5、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是 【2009 年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 6、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。 A：几何代数 B：线性代数 C：多元微分方法 D：采用微分方程或差分方程 E：合法性 7、 基本农田保护条例属于_。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 8、某企业为增值
3、税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税：250 万元， 消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使月万元， 所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_万元。 A23 B55 C205 D455 9、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的 指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 10、在我国，大城市是指_在 50 万以上的城市。 A市区非农业人口 B市区总人口 C市区常住人口 D市区和近郊区非农业人口 11、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住
4、宅价值降低， 这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素 12、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采 用耐用年限评估时一般采用_。 A自然耐用年限 B两种耐用年限相结合 C经济耐用年限 D两种耐用年限根据不同情况分别使用 13、下列不是估价需明确的基本事项的是_。 A估价的范围 B估价的目的 C估价的对象 D估价的时点 14、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 15、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格
5、的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 16、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。 A权属调查和地籍测量 B农村地籍调查和城镇地籍调查 C土地权属调查和地价调查 D土地自然要素调查和社会经济条件调查 17、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 18、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 19、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素 20、规定建筑后退红线的
6、距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 21、建筑物的基本功能是满足人们_需要。 A欣赏 B生活 C工作 D生产和生活 22、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过 再开发重新获得。 A无限性 B承载性 C再生性 D空间性 23、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值， 为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的 标准深度。 A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数 B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数 C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值
7、D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 E：合法性 24、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 25、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。 A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 E：合法性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；
8、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （） 。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 2、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 3、影响土地价格的区域因素包括_。 A位置、交通条件、基础设施条件 B行政、社会、经济因素等 C面积、形状、土地使用年限等 D地形、朝向、地质条件 4、下列各项中，应计入固定资产成本的有 【2007 年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
9、 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不 服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局， 要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。 A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：3550 6、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的 决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地
10、价系数修正 系数编制的做法不正确的是（） 。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C 表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ） 100%/2C 和 0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重 7、按照现行财务制度
11、规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月 8、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。 A直线法 B工作量法 C双倍余额递减法 D年数总和法 9、地籍按功能可分为。 A：初始地籍、日常地籍 B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：常规地籍、数字地籍 E：3550 10、下列会计等式中，正确的是。 A：资产= 负债+ 所有者权益 B：资产 =负债+所有者权益 +收入 C：资产 =负债+(所有者权益 -成本) D：收入-费用=利润 E：资产= 成本+利润 11、确定建筑物折旧的方法
12、包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 12、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包
13、括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书 13、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。 A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类 14、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法， 由规定。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规 15、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民 政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内 容
14、，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年度计划 D国土规划 16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用 权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之 和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 17、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平 18、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，都必 须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地 使用权招标、拍卖
15、必须公开进行。 A：福利性房地产开发用地 B：公益性房地产开发用地 C：商业性房地产开发用地 D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的 E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 19、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2 900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1 800 万元，土地增值税应纳税额为 _万元。 A330 B350 C440 D870 20、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市 场价格，可提请进行出让价格争议裁决。 A：同级人民政府 B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部
16、门 D：上一级人民政府 E：3550 21、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁 E物业管理 22、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈 单纯上升趋势的有。 A：人口密度 B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度 23、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。 A：土地利用效益资料 B：市场地价资料 C：路线价资料 D：成本资料 E：定级分值 24、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是 【2008 年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 25、下列关于契税的说法，正确的有_。 A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收 的一种税 B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C契税的纳税人为产权承受人 D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E契税的纳税人为产权出让人
