1、2016 年上半年江苏省土地估价师管理法规：基本条文 总则试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 2、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 3、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面
2、积和建筑面积 E：土地 5、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括_。 A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地 7、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各 项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节
3、消费结构 8、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或 者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 9、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权 的价格计算公式为_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r2 10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一 般商品价格的上升速度。 【2002 年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 11、在成本逼近法中计算利润时(1998 年真题) A：利息为计算利润的基数
4、B：利息的 12 为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性 12、 城乡规划法规定，镇总体规划的规划期限一般为_年。 A10 B20 C30 D50 13、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 15、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转入合同 C转交合同 D转让合同 16、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A：因素两两之间均要进行比
5、较 B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性 17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法 1030 元， 市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情况 和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为： 收益还原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20则该宗地土地价格可 确定为。 A：990 元 B：1000 元 C：1007 元 D：1013 元 E：合法性 18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：
6、时间因素 19、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 20、不属于货币政策目标的是_目标。 A最终 B中介 C可测 D操作 21、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在 分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评 的甲城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值 和最低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3 亩/人，则 甲、乙城镇计算的因子分值分别为（） 。 A53.6、54.2 B46.4 、
7、45.8 C56.6 、45.8 D46.4、54.2 22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能 【2009 年考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地 23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 24、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：税收政策 B：土地制度 C：城市规划 D：地价政策 E：合法性 25、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E
8、房屋开发费 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应 注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土地 2、在我国，第三产业内部可划分的部门有。 A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门 3、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：
9、土地 4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。 A指数模型 B算数平均数模型 C多元线性模型 D生产函数模型 5、供求均衡法则成立的条件是_。 A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E供给者与需求者为商品量而进行斗争 6、证券投资基金的特点包括。 A：风险性高 B：集合投资 C：专业管理 D：分散风险 E：收益有一定保证性 7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。 A “鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地 C地方政协办公用地 D上市公司办
10、公用地 8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金的供给量 C调节宏观经济的政策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提 9、1992 年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所 有银行和非银行金融机构的监管职能。 A中央银行 B中国人民银行 C中国银行 D中国金融部 10、 基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依 照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 11、土地价格是土地在的价格。 A
11、：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身 12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性 D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 13、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过 1 年 B延长开发建设时间，但最长不得超过 2 年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排
12、临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价 14、下列属于未利用地的是_。 A荒草地 B盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机 16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括 【2007 年考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 17、 城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益 造成损失的，应当依法给予补偿。 A：选址意见书 B：建设用地规划
13、许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证 18、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动 19、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。 A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B土地兼有自然和社会经济双重属性 C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要 素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D土地的特性是随着时间发展变化的 20、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊
14、区 E：近郊城镇 21、影响商品需求的因素，一般来说有。 A：消费者偏好 B：消费者的收入水平 C：商品自身价格 D：相关商品价格 E：生产企业对未来的预期 22、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间 23、民用建筑包括_。 A公共建筑 B冷加工车间 C热加工车间 D民用住宅 E污水处理站 24、下列关于现金流量表，说法不正确的是（） 。 A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动 产生的现金流入与流出情况的报表 B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收 入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D现金流量表基本部分的现金分为 3 类，即经营活动产生的现金流量、投资 活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量 25、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格 的。 A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收
