1、2016 年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、农业区位论的创始人是。 A：亚当斯密 B：冯 杜能 C：阿尔申尔德韦伯 D：大卫李嘉图 E：时间因素 2、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同 类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地 出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动 产综合还原率为 9%则该不动产的价
2、格为元平方米。 【2009 年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 3、耕地的承包期为_年。 A10 B30 C30 50 D3070 4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素 5、目前我国的土地证书主要有_。 A 国有土地使用证 B 国有土地所有证 C 集体土地使用证 D 集体土地所有证 E 土地他项权利证明书 6、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用
3、税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 E：土地 7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 8、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为_。 A资产负债表 B利润分配表 C现金流量表 D损益 9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑
4、成本 D：生产成本 E：合法性 10、估价期日是指。 A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期 D：估价报告交付日期 E：国家实行土地估价师资格认证制度 11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 12、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。 A：监测点现状条件下的土地价格市场水平 B：监测点实际成交价格水平 C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E：合法性 13、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府 处理。其中，
5、单位之间的争议，由（）处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府 14、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于 （）m。 A100150 B150 200 C200 250 D250300 15、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。 A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地 16、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类 【2008 年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 17、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有
6、_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 18、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算 过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（） 。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为- 4.0% 8.0% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据 具体情况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也
7、应一致，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0% 19、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让 金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经 济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：3550 20、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不 得超过_年。 A1 B2 C3 D4 21、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 【2009 年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不
8、同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 22、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配 置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 23、拟建项目进行投资估算时应该采用_。 A工程概算定额 B工程预算定额 C工程结算定额 D工程决算定额 24、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 (国办发200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 B单套建筑面积在 120 平方米以下 C单套建筑面积在 140
9、 平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下 25、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田， 涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。 A县级人民政府 B土地行政主管部门 C省级人民政府 D国务院 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：取得开工许可证 2、
10、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。 A批发市场 B零售市场 C现货市场 D期货市场 E商品市场 3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （） 。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 4、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 5、有关房地产的抵押，下列表述正确的是_。 A房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时，该房屋
11、占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 6、证券市场分为两级，包括。 A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误 7、征收 15 亩蔬菜生产基地，应当。 A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批 C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：未发生权属转移 8、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算
12、产出和投 入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 9、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然条件调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地相对性调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 10、保留划拨土地使用权的情形包括_。 A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地 B国有企业改组为股份合作制企业的 C改造或改组后的国有企业用地 D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 11、在阿兰索的地租模型中，阿
13、兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资 B：慈善募捐 C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄 12、 耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部 13、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格 14、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计 提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月 15、 物权法规定，_全部属于国家所有。 A矿藏 B水流 C山岭 D森林 E海域 16、按法所规定的内容不同，法分为。 A：实体法 B：
14、程序法 C：特殊法 D：一般法 E：国内法 17、由以下叙述，不能确定城市性质的是_。 A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占 57% B某城市是全国最大的煤炭生产基地 C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74% D某城市的汽车家庭占有量为 1.2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 18、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征 19、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8 月 1 日 B8 月 10 日 C10
15、月 31 日 D12 月 1 日 20、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价 工作的通知(国土资发2005144 号) 文件要求，征地区片综合地价的基本特征 是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片 D：在一个区片内征地补偿标准一致 E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 21、土地附着物估价的基本方法有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 22、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分 23、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。 A：城镇集聚规模因素 B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件 24、下列属于违法犯罪行为的是_。 A偷税 B漏税 C欠税 D抗税 E避税 25、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
