1、2016 年下半年湖南省土地估价师考试管理法规辅导汇 总考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、 基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的， 连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的 土地使用权。 A1 B2 C3 D4 2、 国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制 作听证通知书 ，并在听证的_个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机 构。 A5 B7 C15 D30 3、 廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例， 不得低于_。 A3
2、% B5% C8% D10% 4、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转入合同 C转交合同 D转让合同 5、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额 为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 8、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A：适宜性 B：经验 C：案例 D：最佳
3、使用方式 E：合法性 9、2004 年某宗地土地开发费用为 1000 万元2008 年某评估公司对该宗地进行 评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需 2000 万元，年利息率为 6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素 10、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。 A1986 年土地管理法 B1982 年宪法 C1982 年国家建设征用土地条例 D1988 年 12 月修改后的土地管理法 11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下 表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“
4、三通(通路、通上水、通电)一 平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米 【2008 年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 12、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力 和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_的原则。 A统筹安排 B协调性 C因地制宜 D时序性 13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段 【2007 年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 15、企业“预
5、付账款”科目期末若有借方余额，则反映（） 。 A已预付的全部货款 B退回多付的货款 C已结转的预付款 D尚未结转的预付款 16、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150%、未超过扣除项目金额 200%的部分，其增值额适用税率为（） 。 A30% B40% C50% D60% 17、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要 求至少选择（）个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 18、土地的_是土地市场运行机制的核心。 A供求机制与风险机制 B价格决定机制与竞争机制 C竞争机制与风险机制 D供求机制与价格决定机制 19、下列不属于土地执法监察内容的是_。 A对
6、土地管理行政机构的土地转让情况进行检查 B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查 C对建设用地的使用情况进行调查 D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 20、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为 2020 元、1850 元，建筑容 积率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性 22、收益还原法求得土地价格通常称为(2000 年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 23、_是决定城市土地利用价值的
7、重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本 24、路线价估价法的精度与_密切相关。 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与标准宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与标准宗地 25、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确 为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币政策的种类_。 A紧张性货币政策 B扩张性货币政策 C紧缩性货币政策
8、D扩大性货币政策 2、具有征收土地审批权的部门有_。 A国务院 B省级人民政府 C市级人艮政府 D县级人民政府 E乡级人民政府 3、 民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 4、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制定实施规划的政策措施依据 5、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A原料指数 B集聚因素 C分散因素 D劳工成本 6、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出
9、让收支管理的通知(国办发 2006100 号 )规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足 额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_的违约金。 A1% B3% C1 D3 7、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税 8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。 A土地权属争议尚未解决 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记的土地不在本登记区 9、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：
10、土地 10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 11、连续年金是按照_来划分的。 A年金的支付时间和支付金额是否确定 B年金的支付期限长短 C年金的支付周期不同 D年金开始支付的时间不同 12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用专项 B土地利用总体 C土地总体 D土地专项 13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编 制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 14、人工幅
11、度差系数一般为_。 A10% 15% B11%15% C12%15% D13% 15% 15、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地 因素中城市规划限制因素的是_。 A宗地用途 B宗地是否临街 C宗地基础设施条件 D宗地形状 16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。 【2009 年考试真题】 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 17、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定
12、量与定性分析结合 18、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得 的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：批准使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限 19、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发2006 50 号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定 通报监察部等部门依法处理。 A国家土地督察专员 B国家土地督察局局长 C国家土地专职副总督察 D国家土地总督察 20、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的， 共有各方应按其实际
13、分推，的（）缴纳城镇土地使用税。 A土地使用面积 B建筑面积 C土地价格 D土地收益 21、 物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去 宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 A突发性事件 B不可抗力 C政府公共行为 D自然灾害 22、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别 是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转 变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡 23、金融市场的组织形式主要有。 A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易 24、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。 A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B国有土地闲置连续达两年以上 C土地他项权利终止 D国有土地使用权出让期满而未获准续期 E国有土地使用权租赁期满而未获准续期 25、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平 可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数
